10 trường hợp được Nhà nước miễn giấy phép xây dựng

23/06/2020 | Tư vấn bất động sản

Từ ngày 1/1/2021, nhà riêng lẻ nông thôn dưới 7 tầng, nếu không vướng quy hoạch sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi.

Quốc hội vừa thông qua luật Xây dựng sửa đổi có nhiều điều chỉnh trong việc cấp giấy phép xây dựng. Một trong những điểm nổi bật của cải cách lần này là các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch không cần phải xin giấy phép xây dựng. Có 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, có hiệu lực từ đầu năm 2021.

Trường hợp 1: Công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng trường hợp khẩn cấp.

Trường hợp 2: Công trình thuộc dự án đầu tư sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu các cơ quan TW, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan TW của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

Trường hợp 3: Công trình xây dựng tạm thời (điều 131 của Luật Xây dựng).

Trường hợp 4: Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường bộ trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ.

Trường hợp 5: Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Các ông trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.

Trường hợp 6: Công trình xây dựng ở trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch, quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp 7: Công trình xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế, có đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng được các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Trường hợp 8: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, xây dựng nhà ở có quy hoạch1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

nhà ở riêng lẻ

Nhà riêng lẻ nông thôn dưới 7 tầng, nếu không vướng quy hoạch sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi

Trường hợp 9: Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng; trừ các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng ở khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.

Trường hợp 10: Các chủ đầu tư xây dựng quy định tại trường hợp 2, 6, 7, 8,  9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp 9 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương để quản lý.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), các điều chỉnh tại việc cấp phép xây dựng sẽ giảm được nhiều thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp. Ngoài ra, Hiệp hội cũng đánh giá việc Luật Xây dựng sửa đổi cải tiến theo hướng giảm bớt thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở. Thay vào đó, bước này được tích hợp ngay khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp