Từ ngày 1/1/2021, nhà riêng lẻ nông thôn dưới 7 tầng, nếu không vướng quy hoạch sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi.
Quốc hội vừa thông qua luật Xây dựng sửa đổi có nhiều điều chỉnh trong việc cấp giấy phép xây dựng. Một trong những điểm nổi bật của cải cách lần này là các công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch không cần phải xin giấy phép xây dựng. Có 10 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới, có hiệu lực từ đầu năm 2021.
Trường hợp 1: Công trình bí mật của nhà nước, công trình xây dựng trường hợp khẩn cấp.
Trường hợp 2: Công trình thuộc dự án đầu tư sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu các cơ quan TW, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, các cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan TW của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.
Trường hợp 3: Công trình xây dựng tạm thời (điều 131 của Luật Xây dựng).
Trường hợp 4: Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường bộ trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các nội dung sửa chữa, cải tạo mà không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực, phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ.
Trường hợp 5: Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Các ông trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
Trường hợp 6: Công trình xây dựng ở trên địa bàn hai tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch, quy hoạch mang tính chất kỹ thuật, chuyên ngành được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Trường hợp 7: Công trình xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế, có đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng được các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Trường hợp 8: Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, xây dựng nhà ở có quy hoạch1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà riêng lẻ nông thôn dưới 7 tầng, nếu không vướng quy hoạch sẽ được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng sửa đổi
Trường hợp 9: Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ nông thôn có quy mô dưới 7 tầng, thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, xây dựng các khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nhà ở riêng lẻ miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng các khu chức năng; trừ các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng ở khu bảo tồn, khu di tích lịch sử.
Trường hợp 10: Các chủ đầu tư xây dựng quy định tại trường hợp 2, 6, 7, 8, 9, trừ nhà ở riêng lẻ quy định tại trường hợp 9 có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước xây dựng địa phương để quản lý.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), các điều chỉnh tại việc cấp phép xây dựng sẽ giảm được nhiều thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp. Ngoài ra, Hiệp hội cũng đánh giá việc Luật Xây dựng sửa đổi cải tiến theo hướng giảm bớt thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở của các công trình xây dựng trong dự án nhà ở. Thay vào đó, bước này được tích hợp ngay khi thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng.
Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
