170 dự án nhà ở “trùm mền” do thủ tục

07/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Hiện tại, trên địa bàn TP. HCM có đến 170 dự án nhà ở “trùm mền” chờ xử lý cho các thủ tục hành chính chồng chéo, bất cập. 

Theo thống kê công bố của Sở Xây dựng TP. HCM, hiện nay có 170 dự án đã dược UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương hoặc công nhận đầu tư. Tuy nhiên, số dự án này vẫn không thể triển khai do các quy định chồng chéo của pháp luật.

170 dự án nhà ở trùm mền

170 dự án nhà ở trùm mền do thủ tục hành chính chồng chéo

Có đến 170 dự án nhà ở “trùm mền”

Trong tổng số 170 dự án, có 44 dự án đã có quyền sử dụng đất và đã được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ. Các dự án này, trước đây đều đã được UBND TP. cho chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Thực tế, chỉ có một số dự án nhỏ được 100% diện tích đất ở. Trong tổng số, có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp. Nguồn gốc chủ yếu từ đất nông nghiệp và đất chuyên dùng. Trong đó, có 51 dự án tính đến nay đã hết thời hiệu.

Kể từ tháng 9/2018, tất cả các dự án đều phải thực hiện thủ tục thông qua Sở KHĐT để trình lên UBND TP. ban hành chủ trương đầu tư theo quy định.

Thế nhưng, trên thực tế, tất cả những dự án có Quyết định chủ trương đầu tư và có quỹ đất hỗn hợp đều bị “ách tắc”. Bởi xảy ra vướng mắc trong thủ tục Công nhận chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.

Trong 9 dự án thì có đến 8 cái “trùm mền”

Bà Nguyễn Thị Như Loan, là Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, tình trạng “ách tắc” đã diễn ra trong một thời gian khá dài. Công ty bà cũng không nằm ngoại lệ, khi có 9 dự án thì có đến 8 dự án đang “trùm mền”.

Thậm chí, có một số dự án đã chuyển sang đất ở nhưng thủ tục vẫn còn nhiều vướng mắc. Các cơ quan chức năng thì đùn đẩy trách nhiệm khiến không thể triển khai.

Theo quy định, phải có 100% đất ở thì mới có thể “chỉ định chủ đầu tư” dự án nhà ở thương mại, đã tạo nên một vướng mắc khá lớn. Đồng thời, đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến ách tắc thị trường BĐS.

Điều chỉnh các quy định pháp luật

Trước những khó khăn đối với doanh nghiệp, Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, ách tách lớn nhất trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư là các dự án nhà ở bằng hình thức chỉ đầu nhà đầu tư với quy định đất ở 100%.

Do đó, Sở đã cho rà soát, tổng hợp các trường trên địa bàn thành phố có quỹ đất hỗn hợp bao gồm: đất ở, đất chuyên dùng và đất nông nghiệp. Từ đó đưa ra dự thảo Văn bản đề nghị báo cáo lên Chính phủ để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, Sở TNMT cho rằng, những vướng mắc hiện nay đến từ khái niệm nhà đầu tư và chủ đầu tư.

Mới đây, ông Trịnh Đình Dũng – Phó Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo giải quyết theo hướng, giao cho Bộ TNMT chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nghiên cứu và xây dựng văn bản về việc giao đất theo hình thức chỉ định hay chỉ định nhà đầu tư đối với những dự án có tính đặc thù, đảm bảo cơ sở pháp lý.

Mặc dù vậy, đến hiện tại, mọi thứ vẫn còn đang dậm chân tại chỗ. Bởi quy định của pháp luật chồng chéo, đầy bất cập và rối rắm.

Chính vì vậy, tính về lâu dài, các cơ quan bộ ngành cần sửa đổi các bộ luật để giải quyết chồng chéo, thiếu thống nhất, đảm bảo tính đồng bộ và tính hệ thống trong hệ thống pháp luật.

Biên tập bởi https://viraland.vn/
  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp