170 dự án nhà ở “trùm mền” do thủ tục

07/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Hiện tại, trên địa bàn TP. HCM có đến 170 dự án nhà ở “trùm mền” chờ xử lý cho các thủ tục hành chính chồng chéo, bất cập. 

Theo thống kê công bố của Sở Xây dựng TP. HCM, hiện nay có 170 dự án đã dược UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương hoặc công nhận đầu tư. Tuy nhiên, số dự án này vẫn không thể triển khai do các quy định chồng chéo của pháp luật.

170 dự án nhà ở trùm mền

170 dự án nhà ở trùm mền do thủ tục hành chính chồng chéo

Có đến 170 dự án nhà ở “trùm mền”

Trong tổng số 170 dự án, có 44 dự án đã có quyền sử dụng đất và đã được UBND TP. HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền đã cấp sổ đỏ. Các dự án này, trước đây đều đã được UBND TP. cho chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.

Thực tế, chỉ có một số dự án nhỏ được 100% diện tích đất ở. Trong tổng số, có 126 dự án có quỹ đất hỗn hợp. Nguồn gốc chủ yếu từ đất nông nghiệp và đất chuyên dùng. Trong đó, có 51 dự án tính đến nay đã hết thời hiệu.

Kể từ tháng 9/2018, tất cả các dự án đều phải thực hiện thủ tục thông qua Sở KHĐT để trình lên UBND TP. ban hành chủ trương đầu tư theo quy định.

Thế nhưng, trên thực tế, tất cả những dự án có Quyết định chủ trương đầu tư và có quỹ đất hỗn hợp đều bị “ách tắc”. Bởi xảy ra vướng mắc trong thủ tục Công nhận chủ đầu tư và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.

Trong 9 dự án thì có đến 8 cái “trùm mền”

Bà Nguyễn Thị Như Loan, là Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai cho biết, tình trạng “ách tắc” đã diễn ra trong một thời gian khá dài. Công ty bà cũng không nằm ngoại lệ, khi có 9 dự án thì có đến 8 dự án đang “trùm mền”.

Thậm chí, có một số dự án đã chuyển sang đất ở nhưng thủ tục vẫn còn nhiều vướng mắc. Các cơ quan chức năng thì đùn đẩy trách nhiệm khiến không thể triển khai.

Theo quy định, phải có 100% đất ở thì mới có thể “chỉ định chủ đầu tư” dự án nhà ở thương mại, đã tạo nên một vướng mắc khá lớn. Đồng thời, đây cũng chính là nguyên nhân dẫn đến ách tắc thị trường BĐS.

Điều chỉnh các quy định pháp luật

Trước những khó khăn đối với doanh nghiệp, Sở Xây dựng TP. HCM cho biết, ách tách lớn nhất trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư là các dự án nhà ở bằng hình thức chỉ đầu nhà đầu tư với quy định đất ở 100%.

Do đó, Sở đã cho rà soát, tổng hợp các trường trên địa bàn thành phố có quỹ đất hỗn hợp bao gồm: đất ở, đất chuyên dùng và đất nông nghiệp. Từ đó đưa ra dự thảo Văn bản đề nghị báo cáo lên Chính phủ để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.

Trong khi đó, Sở TNMT cho rằng, những vướng mắc hiện nay đến từ khái niệm nhà đầu tư và chủ đầu tư.

Mới đây, ông Trịnh Đình Dũng – Phó Thủ tướng Chính phủ đã có chỉ đạo giải quyết theo hướng, giao cho Bộ TNMT chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nghiên cứu và xây dựng văn bản về việc giao đất theo hình thức chỉ định hay chỉ định nhà đầu tư đối với những dự án có tính đặc thù, đảm bảo cơ sở pháp lý.

Mặc dù vậy, đến hiện tại, mọi thứ vẫn còn đang dậm chân tại chỗ. Bởi quy định của pháp luật chồng chéo, đầy bất cập và rối rắm.

Chính vì vậy, tính về lâu dài, các cơ quan bộ ngành cần sửa đổi các bộ luật để giải quyết chồng chéo, thiếu thống nhất, đảm bảo tính đồng bộ và tính hệ thống trong hệ thống pháp luật.

Biên tập bởi https://viraland.vn/
  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp