Đừng phạm 5 sai lầm kinh điển khi thuê mặt bằng kinh doanh

08/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Một mặt bằng kinh doanh đẹp chính là một trong những yếu tố quan trọng. Nó quyết định đến hơn 70% số lượng và chất lượng của khách hàng mà bạn có được. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách “chọn mặt gửi vàng”. Và 5 quyết định sai lầm thường gặp dưới đây khi đi thuê mặt bằng sẽ khiến bạn có thể kinh doanh thua lỗ thậm tệ.

1. Lỡ thuê ở một vị trí bất tiện, quá ít người qua lại

Người ta thường chọn những vị trí mặt bằng này bởi nó thường có giá thuê rất rẻ. Tuy nhiên, mặt bằng này lại ít người qua lại, và nó thuộc một khu vực thưa thớt người dân sinh sống. Và vì ít khách hàng ghé thăm, nên đồng nghĩa với việc hiệu suất bán hàng sẽ rất giảm, và việc cửa hàng của bạn sẽ phải đóng cửa chắc chắn chỉ còn là chuyện sớm hay muộn mà thôi.

Có một số nơi đông người qua lại vào ban ngày, nhưng tối thì rất vắng vẻ cũng là sự trở ngại. Vì vậy, bạn cần nhất thiết phải tính đến những điều này trước khi quyết định đặt cọc để thuê mặt bằng và mở hàng quán ở đây. Bởi khi đó, những áp lực về doanh số sẽ phải dồn vào ban ngày, và bạn luôn chạy đua với thời gian bởi vì không còn trông chờ vào việc kinh doanh ở buổi tối.

sai lầm thuê mặt bằng kinh doanh

Mắc nhiều sai lầm thuê mặt bằng kinh doanh

2. Đường 1 chiều là sự bất lợi

Nếu bạn đang thuê mặt bằng ở vị trí này, bạn sẽ gặp hạn chế bởi khách không mua do họ ngại quay đầu xe. Đôi khi do lượng người đi qua lại quá đông nên dẫn đến việc khó dừng lại.

3. Cửa hàng nằm ngay trên giao lộ

Các vị trí đường giao lộ thường gặp là ở ngã 3, ngã 4…, nơi mà lượng người đi qua lại rất thường xuyên và đông đúc. Bạn sẽ gặp tình trạng ùn tắc, và đèn giao thông được đặt ở khắp nơi sẽ dễ khiến những hàng quán của bạn bị che khuất. Và những người đi đường sẽ bị kẹt xe nên ít khi họ muốn dừng lại để ăn uống, nghỉ ngơi. Nhiều trường hợp thuê mặt bằng kinh doanh ở giao lộ khiến cửa hàng phải làm ăn thua lỗ.

sai lầm trong chọn vị trí mặt bằng kinh doanh

Mắc nhiều sai lầm trong chọn vị trí mặt bằng kinh doanh

4. Thuê trúng vị trí không có khách hàng tiềm năng

Rất nhiều người nghĩ rằng, việc thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí có càng nhiều người qua lại thì sẽ đem đến một lượng khách hàng rất lớn cho cửa hàng. Điều đó đúng nhưng còn rất nhiều trường hợp vẫn ế ẩm. Bởi dù nhiều người qua lại, nhưng họ không thuộc những đối tượng khách hàng mà bạn hướng đến, điều này khiến hiệu quả kinh doanh bằng không. Chính vì thế, trước khi bạn thuê mặt bằng ở bất cứ đâu, hãy tìm hiểu xem các khách hàng của mình có đang ở đó không? Và người dân ở khu vực đó có nhu cầu sử dụng sản phẩm hệt như mình muốn kinh doanh không? Đồng thời, bạn cần trả lời được mức giá họ sẵn sàng trả là bao nhiêu? Kể cả mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm thế nào?…

5. Không cần quan tâm đến lề đường, bãi đỗ xe

Hiện nay, sự bất tiện về chỗ gửi xe có thể khiến cửa hàng của bạn dễ dàng mất khách. Bởi vì không ai muốn để xe ở một quán nằm quá sát mặt đường, hoặc có những quán có chỗ gửi xe quá hẹp, tạo nên sự ra vào bất tiện. Chính vì vậy, khi bạn thuê mặt bằng kinh doanh, hãy ưu tiên những vị trí có bãi đỗ xe và mặt tiền thật sự thông thoáng. Nó không chỉ tạo nên sự ấn tượng tốt đẹp cho khách hàng. Mà còn giúp bạn tiết kiệm rất nhiều những khoản phí như: thuê bãi để xe, tiền nộp phạt vì xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè…

6. Không nghiên cứu kỹ hợp đồng cho thuê

Một hợp đồng cho thuê cần phải đảm bảo hoàn tất các thông tin như: diện tích, địa điểm, thời gian thuê, tiền đặt cọc, chu kỳ, giá thuê, kỳ hạn đóng tiền thuê, mức tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn nhà, ngày bàn giao lại mặt bằng cho thuê, quy định về hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc đến quyền cải tạo và sự giới hạn trong việc sửa chữa mặt bằng. Đặc biệt là sự miễn trừ trách nhiệm thay đổi mặt bằng ngay sau khi hoàn trả. Hãy đọc thật kỹ để tránh trường hợp không xem xét kỹ các điều khoản đã vội đặt cọc tiền, dẫn đến dễ xảy ra tranh chấp.

7. Không tính toán kỹ giá thuê

Hãy tính toán thật kỹ ngân sách của bạn khi bạn tìm thuê một mặt bằng kinh doanh thật phù hợp. Có một phương án tốt nhất là phải làm sao để chi phí thuê mặt bằng chỉ chiếm không quá 20% tổng doanh thu. Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa vững, bạn đừng nên cố chấp để thuê mặt bằng ở vị trí “hot”. Đừng để áp lực kinh doanh tăng lên bởi vì khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ hằng tháng.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp