Một mặt bằng kinh doanh đẹp chính là một trong những yếu tố quan trọng. Nó quyết định đến hơn 70% số lượng và chất lượng của khách hàng mà bạn có được. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách “chọn mặt gửi vàng”. Và 5 quyết định sai lầm thường gặp dưới đây khi đi thuê mặt bằng sẽ khiến bạn có thể kinh doanh thua lỗ thậm tệ.
1. Lỡ thuê ở một vị trí bất tiện, quá ít người qua lại
Người ta thường chọn những vị trí mặt bằng này bởi nó thường có giá thuê rất rẻ. Tuy nhiên, mặt bằng này lại ít người qua lại, và nó thuộc một khu vực thưa thớt người dân sinh sống. Và vì ít khách hàng ghé thăm, nên đồng nghĩa với việc hiệu suất bán hàng sẽ rất giảm, và việc cửa hàng của bạn sẽ phải đóng cửa chắc chắn chỉ còn là chuyện sớm hay muộn mà thôi.
Có một số nơi đông người qua lại vào ban ngày, nhưng tối thì rất vắng vẻ cũng là sự trở ngại. Vì vậy, bạn cần nhất thiết phải tính đến những điều này trước khi quyết định đặt cọc để thuê mặt bằng và mở hàng quán ở đây. Bởi khi đó, những áp lực về doanh số sẽ phải dồn vào ban ngày, và bạn luôn chạy đua với thời gian bởi vì không còn trông chờ vào việc kinh doanh ở buổi tối.
Mắc nhiều sai lầm thuê mặt bằng kinh doanh
2. Đường 1 chiều là sự bất lợi
Nếu bạn đang thuê mặt bằng ở vị trí này, bạn sẽ gặp hạn chế bởi khách không mua do họ ngại quay đầu xe. Đôi khi do lượng người đi qua lại quá đông nên dẫn đến việc khó dừng lại.
3. Cửa hàng nằm ngay trên giao lộ
Các vị trí đường giao lộ thường gặp là ở ngã 3, ngã 4…, nơi mà lượng người đi qua lại rất thường xuyên và đông đúc. Bạn sẽ gặp tình trạng ùn tắc, và đèn giao thông được đặt ở khắp nơi sẽ dễ khiến những hàng quán của bạn bị che khuất. Và những người đi đường sẽ bị kẹt xe nên ít khi họ muốn dừng lại để ăn uống, nghỉ ngơi. Nhiều trường hợp thuê mặt bằng kinh doanh ở giao lộ khiến cửa hàng phải làm ăn thua lỗ.
Mắc nhiều sai lầm trong chọn vị trí mặt bằng kinh doanh
4. Thuê trúng vị trí không có khách hàng tiềm năng
Rất nhiều người nghĩ rằng, việc thuê mặt bằng kinh doanh ở vị trí có càng nhiều người qua lại thì sẽ đem đến một lượng khách hàng rất lớn cho cửa hàng. Điều đó đúng nhưng còn rất nhiều trường hợp vẫn ế ẩm. Bởi dù nhiều người qua lại, nhưng họ không thuộc những đối tượng khách hàng mà bạn hướng đến, điều này khiến hiệu quả kinh doanh bằng không. Chính vì thế, trước khi bạn thuê mặt bằng ở bất cứ đâu, hãy tìm hiểu xem các khách hàng của mình có đang ở đó không? Và người dân ở khu vực đó có nhu cầu sử dụng sản phẩm hệt như mình muốn kinh doanh không? Đồng thời, bạn cần trả lời được mức giá họ sẵn sàng trả là bao nhiêu? Kể cả mức độ thường xuyên sử dụng sản phẩm thế nào?…
5. Không cần quan tâm đến lề đường, bãi đỗ xe
Hiện nay, sự bất tiện về chỗ gửi xe có thể khiến cửa hàng của bạn dễ dàng mất khách. Bởi vì không ai muốn để xe ở một quán nằm quá sát mặt đường, hoặc có những quán có chỗ gửi xe quá hẹp, tạo nên sự ra vào bất tiện. Chính vì vậy, khi bạn thuê mặt bằng kinh doanh, hãy ưu tiên những vị trí có bãi đỗ xe và mặt tiền thật sự thông thoáng. Nó không chỉ tạo nên sự ấn tượng tốt đẹp cho khách hàng. Mà còn giúp bạn tiết kiệm rất nhiều những khoản phí như: thuê bãi để xe, tiền nộp phạt vì xe lấn chiếm lòng đường, vỉa hè…
6. Không nghiên cứu kỹ hợp đồng cho thuê
Một hợp đồng cho thuê cần phải đảm bảo hoàn tất các thông tin như: diện tích, địa điểm, thời gian thuê, tiền đặt cọc, chu kỳ, giá thuê, kỳ hạn đóng tiền thuê, mức tăng giá hàng năm hay cách tăng giá sau khi gia hạn nhà, ngày bàn giao lại mặt bằng cho thuê, quy định về hiện trạng nhà đất mặt bằng lúc bàn giao, thời điểm tính tiền thuê. Ngoài ra, bạn cũng cần cân nhắc đến quyền cải tạo và sự giới hạn trong việc sửa chữa mặt bằng. Đặc biệt là sự miễn trừ trách nhiệm thay đổi mặt bằng ngay sau khi hoàn trả. Hãy đọc thật kỹ để tránh trường hợp không xem xét kỹ các điều khoản đã vội đặt cọc tiền, dẫn đến dễ xảy ra tranh chấp.
7. Không tính toán kỹ giá thuê
Hãy tính toán thật kỹ ngân sách của bạn khi bạn tìm thuê một mặt bằng kinh doanh thật phù hợp. Có một phương án tốt nhất là phải làm sao để chi phí thuê mặt bằng chỉ chiếm không quá 20% tổng doanh thu. Nếu tiềm lực tài chính của bạn chưa vững, bạn đừng nên cố chấp để thuê mặt bằng ở vị trí “hot”. Đừng để áp lực kinh doanh tăng lên bởi vì khoản phí thuê mặt bằng đắt đỏ hằng tháng.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
