6 kinh nghiệm khi mua nhà chung cư cũ

25/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Một số ưu điểm khiến chung cư cũ được nhiều người lựa chọn đó là giá thành rẻ, nhận được nhà ngay và hạ tầng giao thông sẵn có,… Bạn cần biết 6 kinh nghiệm sau đây để chọn được nhà chất lượng khi mua nhà chung cư cũ:

1. Tìm hiểu lịch sử

Vì bạn mua để ở nên cần phải kiểm tra kỹ càng. Các vấn đề cần kiểm tra như nguồn gốc, lịch sử giao dịch như được xây dựng khi nào, qua mấy đời chủ, kết cấu nhà có bị can thiệp gì hay không,… Bạn không nên mua nhà đã được xây dựng quá lâu hoặc bị can thiệp vào kết cấu quá nhiều. Vì những điều đó ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Bạn phải biết nguyên nhân vì sao gia chủ lại bán nó. Đặc biệt là những nhà cũ giá rẻ. Vì rất có thể nhà này ẩn chứa cái gì đó không tốt. Nên chủ nhà mới bán gấp với giá thấp như vậy. Bạn hãy hỏi thăm hàng xóm xung quanh để biết những thông tin này. Hãy hỏi xem người ở trước gặp bất lợi gì nên bán hay họ gặp điều xui gì không,…

2. Xem xét giá cả và pháp lý của nhà

Nhất quyết không ký hợp đồng mua bán nhà đất không sổ đỏ. Bởi vì bạn không thể nào xác lập quyền sở hữu được. Vì vậy, khi đến xem nhà, bạn hãy yêu cầu chủ nhà xho xem giấy tờ sở hữu gốc. Đồng thời, hỏi xme mình có được nhận sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì phải biết được thời hạn là bao lâu?

Ưu điểm khi mua nhà chung cư cũ

Giá rẻ, nhận nhà ngay nên nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư cũ.

Ngoài ra, vấn đề giá bán là vấn đề rất được quan tâm. Bạn nên tham khảo giá bán trên địa bàn. Từ đó, xác định mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không. Tránh các trường hợp mua nhà cũ giá đắt, giá trị không tương xứng với số tiền bạn bỏ ra.

3. Kiểm tra diện tích thực với giấy tờ nhà

Thực tế, có rất nhiều trường hợp giấy tờ ghi sai diện tích. Nguyên nhân có thể là do chủ đầu tư cố ý tim tường. Từ đó, làm người mua hiểu lầm. Vì vậy, bạn cần phải yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. Đồng thời, hãy kiểm tra số liệu diện tích của căn hộ với diện tích thực tế. Nếu đơn giá được tính theo mét vuông thì bạn sẽ bị thiệt hai. Bên cạnh đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi tranh chấp xảy ra, pahanf đất dư sẽ bị lấy lại.

4. Chú ý đến vị trí và các tiền ích xung quanh

Đa số các chung cư cũ đều nằm ở vị trí đẹp, không qua trung tâm. Ở đây các tiên ích xung quanh cũng khá đầy đủ. Bởi vì đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua. Nhưng bạn vẫn nên xem xét cẩn thận để chọn mua ở vị trí phù hợp nhất. Hơn nữa, phải đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình. Bạn nên ưu tiên mua chung cư cũ ở gần chỗ làm hay trường học, gần các tiện ích cần thiết,…

5. Kiểm tra chất lượng nhà

Mua nhà chung cư cũ phải đảm bảo chất lượng

Dù là mua chung cư cũ nhưng bạn phải kiểm tra, đảm bảo chất lượng sử dụng

Bạn cần tìm chung cư có chất lượng ổn định. Tránh mua căn chung cư, nhà tập thể cũ có niên hạn sử dụng lớn. Bởi vì nó rất khó để cải tạo và các tiện ích cũng không đảm bảo cho nhu cầu của bạn.

Khi xem nhà, bạn phải quan sát thật kỹ tình trạng căn hộ. Ví dụ như màu sơn, tường trát, dịch vụ chung cư ra sao,… Bạn nên hỏi thăm hàng xóm để nắm được thông tin chính xác về chất lượng của khu chung cư. Đặc biệt là các vấn đề như điện, nước, thái độ, trách nhiệm của quản lý chung cư.

Ngoài chất lượng ra, bạn cần xem xét chất lượng môi trường sống và hàng xóm xung quanh. Bạn nên chọn chung cư có khuôn viên thoáng, môi trường đảm bảo, an ninh tốt. Đến xem nhà nhiều lần và xem hàng xóm xung quanh như thế nào,…

6. Những lưu ý về phát sinh chi phí

Ưu điểm của nhà chung cư là giá rẻ. Nhưng bạn phải lưu ý và tính toán kỹ chi phí có thể phát sinh. Ngoài ra, trường hợp chi phí sắm cửa quá cao, cộng thêm tiền nhà thì còn cao hơn mức bạn có thể mua mới đã có nội thất cơ bản. Vì vậy, bạn nên dự trù các khoản chi phí. Từ đó, bạn có thể tránh bị “hớ”.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp
Áp dụng một số mẹo và quy tắc đơn giản dưới đây khi trang trí nhà cửa sẽ giúp giảm đáng kể tác động tiêu cực lên môi trường, thậm chí bạn còn tiết kiệm được phần nào chi phí. Tận dụng đồ cũ Cách đơn giản hơn cả để giảm thiểu tác động tiêu...Đọc tiếp
Từ 8/2/2021, 6 thay đổi liên quan đến việc cấp mới/cấp lại sổ đỏ, thời gian, địa điểm cũng như chi phí làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất… sẽ chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, nhiều người sử dụng đất vẫn chưa hiểu rõ, thậm chí không nắm được những thông tin...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp