Một số ưu điểm khiến chung cư cũ được nhiều người lựa chọn đó là giá thành rẻ, nhận được nhà ngay và hạ tầng giao thông sẵn có,… Bạn cần biết 6 kinh nghiệm sau đây để chọn được nhà chất lượng khi mua nhà chung cư cũ:
1. Tìm hiểu lịch sử
Vì bạn mua để ở nên cần phải kiểm tra kỹ càng. Các vấn đề cần kiểm tra như nguồn gốc, lịch sử giao dịch như được xây dựng khi nào, qua mấy đời chủ, kết cấu nhà có bị can thiệp gì hay không,… Bạn không nên mua nhà đã được xây dựng quá lâu hoặc bị can thiệp vào kết cấu quá nhiều. Vì những điều đó ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.
Bạn phải biết nguyên nhân vì sao gia chủ lại bán nó. Đặc biệt là những nhà cũ giá rẻ. Vì rất có thể nhà này ẩn chứa cái gì đó không tốt. Nên chủ nhà mới bán gấp với giá thấp như vậy. Bạn hãy hỏi thăm hàng xóm xung quanh để biết những thông tin này. Hãy hỏi xem người ở trước gặp bất lợi gì nên bán hay họ gặp điều xui gì không,…
2. Xem xét giá cả và pháp lý của nhà
Nhất quyết không ký hợp đồng mua bán nhà đất không sổ đỏ. Bởi vì bạn không thể nào xác lập quyền sở hữu được. Vì vậy, khi đến xem nhà, bạn hãy yêu cầu chủ nhà xho xem giấy tờ sở hữu gốc. Đồng thời, hỏi xme mình có được nhận sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì phải biết được thời hạn là bao lâu?
Giá rẻ, nhận nhà ngay nên nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư cũ.
Ngoài ra, vấn đề giá bán là vấn đề rất được quan tâm. Bạn nên tham khảo giá bán trên địa bàn. Từ đó, xác định mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không. Tránh các trường hợp mua nhà cũ giá đắt, giá trị không tương xứng với số tiền bạn bỏ ra.
3. Kiểm tra diện tích thực với giấy tờ nhà
Thực tế, có rất nhiều trường hợp giấy tờ ghi sai diện tích. Nguyên nhân có thể là do chủ đầu tư cố ý tim tường. Từ đó, làm người mua hiểu lầm. Vì vậy, bạn cần phải yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. Đồng thời, hãy kiểm tra số liệu diện tích của căn hộ với diện tích thực tế. Nếu đơn giá được tính theo mét vuông thì bạn sẽ bị thiệt hai. Bên cạnh đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi tranh chấp xảy ra, pahanf đất dư sẽ bị lấy lại.
4. Chú ý đến vị trí và các tiền ích xung quanh
Đa số các chung cư cũ đều nằm ở vị trí đẹp, không qua trung tâm. Ở đây các tiên ích xung quanh cũng khá đầy đủ. Bởi vì đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua. Nhưng bạn vẫn nên xem xét cẩn thận để chọn mua ở vị trí phù hợp nhất. Hơn nữa, phải đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình. Bạn nên ưu tiên mua chung cư cũ ở gần chỗ làm hay trường học, gần các tiện ích cần thiết,…
5. Kiểm tra chất lượng nhà
Dù là mua chung cư cũ nhưng bạn phải kiểm tra, đảm bảo chất lượng sử dụng
Bạn cần tìm chung cư có chất lượng ổn định. Tránh mua căn chung cư, nhà tập thể cũ có niên hạn sử dụng lớn. Bởi vì nó rất khó để cải tạo và các tiện ích cũng không đảm bảo cho nhu cầu của bạn.
Khi xem nhà, bạn phải quan sát thật kỹ tình trạng căn hộ. Ví dụ như màu sơn, tường trát, dịch vụ chung cư ra sao,… Bạn nên hỏi thăm hàng xóm để nắm được thông tin chính xác về chất lượng của khu chung cư. Đặc biệt là các vấn đề như điện, nước, thái độ, trách nhiệm của quản lý chung cư.
Ngoài chất lượng ra, bạn cần xem xét chất lượng môi trường sống và hàng xóm xung quanh. Bạn nên chọn chung cư có khuôn viên thoáng, môi trường đảm bảo, an ninh tốt. Đến xem nhà nhiều lần và xem hàng xóm xung quanh như thế nào,…
6. Những lưu ý về phát sinh chi phí
Ưu điểm của nhà chung cư là giá rẻ. Nhưng bạn phải lưu ý và tính toán kỹ chi phí có thể phát sinh. Ngoài ra, trường hợp chi phí sắm cửa quá cao, cộng thêm tiền nhà thì còn cao hơn mức bạn có thể mua mới đã có nội thất cơ bản. Vì vậy, bạn nên dự trù các khoản chi phí. Từ đó, bạn có thể tránh bị “hớ”.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
