6 kinh nghiệm khi mua nhà chung cư cũ

25/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Một số ưu điểm khiến chung cư cũ được nhiều người lựa chọn đó là giá thành rẻ, nhận được nhà ngay và hạ tầng giao thông sẵn có,… Bạn cần biết 6 kinh nghiệm sau đây để chọn được nhà chất lượng khi mua nhà chung cư cũ:

1. Tìm hiểu lịch sử

Vì bạn mua để ở nên cần phải kiểm tra kỹ càng. Các vấn đề cần kiểm tra như nguồn gốc, lịch sử giao dịch như được xây dựng khi nào, qua mấy đời chủ, kết cấu nhà có bị can thiệp gì hay không,… Bạn không nên mua nhà đã được xây dựng quá lâu hoặc bị can thiệp vào kết cấu quá nhiều. Vì những điều đó ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Bạn phải biết nguyên nhân vì sao gia chủ lại bán nó. Đặc biệt là những nhà cũ giá rẻ. Vì rất có thể nhà này ẩn chứa cái gì đó không tốt. Nên chủ nhà mới bán gấp với giá thấp như vậy. Bạn hãy hỏi thăm hàng xóm xung quanh để biết những thông tin này. Hãy hỏi xem người ở trước gặp bất lợi gì nên bán hay họ gặp điều xui gì không,…

2. Xem xét giá cả và pháp lý của nhà

Nhất quyết không ký hợp đồng mua bán nhà đất không sổ đỏ. Bởi vì bạn không thể nào xác lập quyền sở hữu được. Vì vậy, khi đến xem nhà, bạn hãy yêu cầu chủ nhà xho xem giấy tờ sở hữu gốc. Đồng thời, hỏi xme mình có được nhận sổ đỏ, sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hay không. Nếu là giấy chứng nhận thì phải biết được thời hạn là bao lâu?

Ưu điểm khi mua nhà chung cư cũ

Giá rẻ, nhận nhà ngay nên nhiều người lựa chọn mua nhà chung cư cũ.

Ngoài ra, vấn đề giá bán là vấn đề rất được quan tâm. Bạn nên tham khảo giá bán trên địa bàn. Từ đó, xác định mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không. Tránh các trường hợp mua nhà cũ giá đắt, giá trị không tương xứng với số tiền bạn bỏ ra.

3. Kiểm tra diện tích thực với giấy tờ nhà

Thực tế, có rất nhiều trường hợp giấy tờ ghi sai diện tích. Nguyên nhân có thể là do chủ đầu tư cố ý tim tường. Từ đó, làm người mua hiểu lầm. Vì vậy, bạn cần phải yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. Đồng thời, hãy kiểm tra số liệu diện tích của căn hộ với diện tích thực tế. Nếu đơn giá được tính theo mét vuông thì bạn sẽ bị thiệt hai. Bên cạnh đó, diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi tranh chấp xảy ra, pahanf đất dư sẽ bị lấy lại.

4. Chú ý đến vị trí và các tiền ích xung quanh

Đa số các chung cư cũ đều nằm ở vị trí đẹp, không qua trung tâm. Ở đây các tiên ích xung quanh cũng khá đầy đủ. Bởi vì đây là khu vực phát triển từ hàng chục năm qua. Nhưng bạn vẫn nên xem xét cẩn thận để chọn mua ở vị trí phù hợp nhất. Hơn nữa, phải đáp ứng được nhu cầu của bạn và gia đình. Bạn nên ưu tiên mua chung cư cũ ở gần chỗ làm hay trường học, gần các tiện ích cần thiết,…

5. Kiểm tra chất lượng nhà

Mua nhà chung cư cũ phải đảm bảo chất lượng

Dù là mua chung cư cũ nhưng bạn phải kiểm tra, đảm bảo chất lượng sử dụng

Bạn cần tìm chung cư có chất lượng ổn định. Tránh mua căn chung cư, nhà tập thể cũ có niên hạn sử dụng lớn. Bởi vì nó rất khó để cải tạo và các tiện ích cũng không đảm bảo cho nhu cầu của bạn.

Khi xem nhà, bạn phải quan sát thật kỹ tình trạng căn hộ. Ví dụ như màu sơn, tường trát, dịch vụ chung cư ra sao,… Bạn nên hỏi thăm hàng xóm để nắm được thông tin chính xác về chất lượng của khu chung cư. Đặc biệt là các vấn đề như điện, nước, thái độ, trách nhiệm của quản lý chung cư.

Ngoài chất lượng ra, bạn cần xem xét chất lượng môi trường sống và hàng xóm xung quanh. Bạn nên chọn chung cư có khuôn viên thoáng, môi trường đảm bảo, an ninh tốt. Đến xem nhà nhiều lần và xem hàng xóm xung quanh như thế nào,…

6. Những lưu ý về phát sinh chi phí

Ưu điểm của nhà chung cư là giá rẻ. Nhưng bạn phải lưu ý và tính toán kỹ chi phí có thể phát sinh. Ngoài ra, trường hợp chi phí sắm cửa quá cao, cộng thêm tiền nhà thì còn cao hơn mức bạn có thể mua mới đã có nội thất cơ bản. Vì vậy, bạn nên dự trù các khoản chi phí. Từ đó, bạn có thể tránh bị “hớ”.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp