7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma hữu ích nhất

05/12/2019 | Tư vấn bất động sản

“Dự án ma” nổi lên khắp nơi, người dân cần bỏ túi 7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma hữu ích nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn sau đây, lưu ý để không bị mất tiền oan nhé.

1. Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án

Theo quy định của pháp luật, tấc cả các dự án phải được cơ quan chức năng phê duyệt mới hợp lệ. Do đó, đây là việc đầu tiên bạn nên xem xét để tránh được các dự án ma. Đối với phân khúc đất nền, bạn nên hỏi chủ sở hữu để xem giấy chứng nhận sở hữu lô đất đó. Chắc chắn hơn, bạn có thể đến phòng TN&MT để xác minh thông tin đó. Lưu ý, hãy xem thử lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma

Nghiên cứu hồ sơ pháp lý là kinh nghiệm đầu tiền trong top 7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma bạn

Đối với chung cư, bạn nên kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Có thể là giấy phép xây dựng dự án cũng được… Bên cạnh đó, hãy xem xét xem các dự án đã đủ điều kiện để chào bán chưa. Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở 2014 quy định rất rõ, bạn có thể tham khảo thêm.

3. Kiểm tra giấy thế chấp ngân hàng

Đây là cách để giúp các nhà đầu tư tránh việc mua phải BĐS bị sở hữu chéo. Tức là dự án đã bị thế chấp ở các tổ chức tín dụng. Theo đó, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý. Mạng xã hội cùng là phương tiện có thể giúp bạn có thêm thông tin về các dự án, hãy tìm hiểu thêm.

Nếu trường hợp dự án đã được thế chấp thì bạn nên theo dõi tiến độ thực hiện dự án. Ngoài ra, cần theo dõi tiến độ giải chấp của các tài sản trên trước khi bàn giao cho bên mua.

3. “Chọn mặt gửi vàng” những chủ đầu tư

Cũng có những trường hợp dự án ảo được đẻ ra nhưng đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người khác. Do đó, người mua chỉ nên chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín. Hãy căn cứ vào lịch sử các dự án và tiềm năng tài chính của chủ đầu tư để xem xét.

Những chủ đầu tư có uy tín sẽ có những dự án đúng tiến độ, các giấy tờ pháp lý cần thiết luôn đầy đủ. Bạn có thể tìm hiểu thông tin chủ đầu tư qua các báo cáo tài chính năm gần nhất. Với những chủ đầu tư có nợ tồn động hoặc có nhiều dự án thế chấp thì không nên chen vào.

4. Đừng chỉ tin thông tin quảng cáo

Đưng chỉ tin vào những quảng cáo, lời mât ngọt luôn khiến bạn sẽ phải đau lòng. Đó có thể là chiêu trò nhằm thu hút khách hàng. Thực tế lại khác hoàn toàn quảng cáo. Khi giới thiệu các sản phẩm BĐS, nhân viên môi giới đưa quá nhiều thông tin làm nhiễu loạn. Khả năng phân tích của người mua từ đó mà bị hạn chế, mất cảnh giác. Họ xuống tiền khi chưa có đủ những thông tin cần thiết.

Để không phải mất tiền oan các nhà đầu tư nên mua những BĐS có thông tin quảng cáo đúng với bản quy hoạch. Bạn phải thận thận trọng để đối chiếu các thông tin. Tránh tin qua vào những lời chào mời trên quảng cáo. Bạn cũng có thể tham vấn các luật sư để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

5.Khảo sát thực tế các dự án

Hầu hết các “dự án ma” đều không có đầu đủ CSHT mà đã lưu thông. Thậm chí, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường thì hẹp có 4m. Theo quy định lòng đường tối thiểu là 8m mới đạt chuẩn. Vì vậy, bạn nên khảo sát thực tế, tận mắt nắm bắt được tình hình. Nếu thấy có dấu hiệu khả nghi thì “out” ngay để tránh gặp bẫy.

6. Kiểm tra thật kỹ hợp đồng giao dịch

Vụ án lừa đảo của Alibaba đã ký kết với người mua các hợp đồng “dự án ma”. Tức là chào hàng nhưng không để mua bán mà chỉ để đặt chỗ mua trước. Những đối tượng này cấu kết làm ăn chung và dụ dỗ người mua đổ tiền vốn vào rồi sau đó thu hồi. Thậm chí còn có người mất trắng.

Vì vậy, khách hàng phải thật thận trọng khi ký hợp đồng. Cần biết rõ chủ tài sản BĐS đó là ai, trừ trường hợp ký với người ủy quyền theo văn bản ủy quyền đã công chứng. Nếu hợp đồng là ký với công ty môi giới thì khách hàng cần kiểm tra kỹ hợp đồng giữa chủ đầu tư và công ty.

7. Đàm phán những điều khoản bất lợi

Pháp luật cho phép người mua có quyền được thêm bớt, thay đổi các điều khoản hợp đồng. Do đó, khách hàng mua đất có thể đề xuất để sửa đổi các điều khoản bất lợi cho mình. Nếu mua nhà ở được hình thành trong tương lại thì khách hàng nêu yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào trong phụ lục hợp đồng. Đây xem như là một bản cam kết mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ được bàn giao.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Cuối năm cũng là thời điểm chúng ta cần dọn dẹp không gian sống để chuẩn bị đón năm mới… Không có lí do nào phù hợp cho việc dọn dẹp nhà cửa hơn việc đón năm mới. Thời gian giữa Giáng sinh và giao thừa là thời điểm thích hợp nhất để bắt tay...Đọc tiếp
Mức chi phí thuê chuyên gia thiết kế nội thất dao động từ vài chục triệu cho tới cả trăm triệu đồng, vượt quá khả năng chi trả của một số người. Tuy nhiên, nếu bạn muốn cải tạo không gian sống với kinh phí eo hẹp thì vẫn có thể tự mình thực hiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp