7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma hữu ích nhất

05/12/2019 | Tư vấn bất động sản

“Dự án ma” nổi lên khắp nơi, người dân cần bỏ túi 7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma hữu ích nhất. Chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn sau đây, lưu ý để không bị mất tiền oan nhé.

1. Nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý dự án

Theo quy định của pháp luật, tấc cả các dự án phải được cơ quan chức năng phê duyệt mới hợp lệ. Do đó, đây là việc đầu tiên bạn nên xem xét để tránh được các dự án ma. Đối với phân khúc đất nền, bạn nên hỏi chủ sở hữu để xem giấy chứng nhận sở hữu lô đất đó. Chắc chắn hơn, bạn có thể đến phòng TN&MT để xác minh thông tin đó. Lưu ý, hãy xem thử lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma

Nghiên cứu hồ sơ pháp lý là kinh nghiệm đầu tiền trong top 7 kinh nghiệm tránh sập bẫy dự án ma bạn

Đối với chung cư, bạn nên kiểm tra giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư. Có thể là giấy phép xây dựng dự án cũng được… Bên cạnh đó, hãy xem xét xem các dự án đã đủ điều kiện để chào bán chưa. Luật kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở 2014 quy định rất rõ, bạn có thể tham khảo thêm.

3. Kiểm tra giấy thế chấp ngân hàng

Đây là cách để giúp các nhà đầu tư tránh việc mua phải BĐS bị sở hữu chéo. Tức là dự án đã bị thế chấp ở các tổ chức tín dụng. Theo đó, bạn nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý. Mạng xã hội cùng là phương tiện có thể giúp bạn có thêm thông tin về các dự án, hãy tìm hiểu thêm.

Nếu trường hợp dự án đã được thế chấp thì bạn nên theo dõi tiến độ thực hiện dự án. Ngoài ra, cần theo dõi tiến độ giải chấp của các tài sản trên trước khi bàn giao cho bên mua.

3. “Chọn mặt gửi vàng” những chủ đầu tư

Cũng có những trường hợp dự án ảo được đẻ ra nhưng đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người khác. Do đó, người mua chỉ nên chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín. Hãy căn cứ vào lịch sử các dự án và tiềm năng tài chính của chủ đầu tư để xem xét.

Những chủ đầu tư có uy tín sẽ có những dự án đúng tiến độ, các giấy tờ pháp lý cần thiết luôn đầy đủ. Bạn có thể tìm hiểu thông tin chủ đầu tư qua các báo cáo tài chính năm gần nhất. Với những chủ đầu tư có nợ tồn động hoặc có nhiều dự án thế chấp thì không nên chen vào.

4. Đừng chỉ tin thông tin quảng cáo

Đưng chỉ tin vào những quảng cáo, lời mât ngọt luôn khiến bạn sẽ phải đau lòng. Đó có thể là chiêu trò nhằm thu hút khách hàng. Thực tế lại khác hoàn toàn quảng cáo. Khi giới thiệu các sản phẩm BĐS, nhân viên môi giới đưa quá nhiều thông tin làm nhiễu loạn. Khả năng phân tích của người mua từ đó mà bị hạn chế, mất cảnh giác. Họ xuống tiền khi chưa có đủ những thông tin cần thiết.

Để không phải mất tiền oan các nhà đầu tư nên mua những BĐS có thông tin quảng cáo đúng với bản quy hoạch. Bạn phải thận thận trọng để đối chiếu các thông tin. Tránh tin qua vào những lời chào mời trên quảng cáo. Bạn cũng có thể tham vấn các luật sư để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.

5.Khảo sát thực tế các dự án

Hầu hết các “dự án ma” đều không có đầu đủ CSHT mà đã lưu thông. Thậm chí, nhiều dự án chỉ làm đường sỏi tạm bợ, lòng đường thì hẹp có 4m. Theo quy định lòng đường tối thiểu là 8m mới đạt chuẩn. Vì vậy, bạn nên khảo sát thực tế, tận mắt nắm bắt được tình hình. Nếu thấy có dấu hiệu khả nghi thì “out” ngay để tránh gặp bẫy.

6. Kiểm tra thật kỹ hợp đồng giao dịch

Vụ án lừa đảo của Alibaba đã ký kết với người mua các hợp đồng “dự án ma”. Tức là chào hàng nhưng không để mua bán mà chỉ để đặt chỗ mua trước. Những đối tượng này cấu kết làm ăn chung và dụ dỗ người mua đổ tiền vốn vào rồi sau đó thu hồi. Thậm chí còn có người mất trắng.

Vì vậy, khách hàng phải thật thận trọng khi ký hợp đồng. Cần biết rõ chủ tài sản BĐS đó là ai, trừ trường hợp ký với người ủy quyền theo văn bản ủy quyền đã công chứng. Nếu hợp đồng là ký với công ty môi giới thì khách hàng cần kiểm tra kỹ hợp đồng giữa chủ đầu tư và công ty.

7. Đàm phán những điều khoản bất lợi

Pháp luật cho phép người mua có quyền được thêm bớt, thay đổi các điều khoản hợp đồng. Do đó, khách hàng mua đất có thể đề xuất để sửa đổi các điều khoản bất lợi cho mình. Nếu mua nhà ở được hình thành trong tương lại thì khách hàng nêu yêu cầu chủ đầu tư đưa nhà mẫu vào trong phụ lục hợp đồng. Đây xem như là một bản cam kết mẫu nhà hoặc cấu trúc nhà sẽ được bàn giao.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp