84% dự án BĐS không thể triển khai vì vướng mắc pháp lý

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo báo cáo mới nhất, nguồn cung BĐS tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2019 sụt giảm đáng báo động. Có đến 84% dự án BĐS không thể triển khai. Lý do là vì vướng nhiều các thủ tục pháp lý, chậm trễ tính tiền sử dụng đất,…

Dự án BĐS không thể triển khai vì vướng pháp lý

Một dự án BĐS không được triển khai gây nhiều thiệt hại cho doanh nghiệp

Trong nửa đầu năm 2019, chỉ công nhận 3 dự án được đề xuất

Thống kê bởi HoREA cho thấy chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2019. Dự án này với tổng diện tích 2,2 ha gồm 924 căn hộ. Giảm 84,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tức giảm 16 dự án.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án được công nhận đủ điều kiện bán nhà. Gồm tổng số 7313 căn hộ, giảm 10 dự án so với năm ngoái. Theo đó Hiệp hội BĐS HoREA bày tỏ quan ngại trước sự sụt giảm này. Nhất là sự sụt giảm của dự án căn hộ nhà ở có giá vừa phải.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng BĐS đang đứng trước nhiều rủi ro. Thứ nhất là về vấn đề pháp lý. Thực tế, nhiều chủ đầu tư đã bỏ tiền để giải phóng mặt bằng nhưng cũng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý. Từ đó khiến việc triển khai dự án gặp rất nhiều khó khăn. Trong các tình huống này, lỗi không hoàn toàn thuộc về các nhà đầu tư.

Các dự án BĐS gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai

Ngoài ra luật Nhà ở 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Khi đó các dự án nhà ở thương mại, có quỹ đất, xem lẫn đất rạch, bờ đất… thường sẽ chiếm khoảng 10% diện tích dự án. Những dự án này có nguy cơ bị ách tắc thủ tục công nhận chủ đầu tư bởi theo quy định của các dự án nhà ở thương mại thì phải có 100% đất ở.

Không chỉ vậy những dự án có quỹ đất xen kẽ bờ rạch do Nhà nước quản lý chiếm khoảng 10% diện tích dự án cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng. Theo đó những dự án này sẽ bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng,…. Trường hợp này xảy ra cả khi doanh nghiệp nộp hồ sơ xin giao đất dự án.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính rắc rối cũng khiến dự án bị chậm tính tiền sử dụng đất. Những dự án này thường được kéo dài từ 1 – 3 năm, hoặc bị rà soát và thu hồi quyền sử dụng đất,…

Các vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án không thể triển khai

Không ít các doanh nghiệp rơi vào tình trạng khốn đốn khi dự án bị kéo dài nhiều năm. Bà Như Loan, TGĐ Công ty Quốc Cường bức xúc khi công ty có 8 dự án thì hết 7 dự án không thể triển khai vì vướng mắc pháp lý. Thiệt hại từ những dự án này doanh nghiệp phải tự đền bù. Kể cả khi hầu hết đất dự án là đất nông nghiệp nên đều dính sông, rạch.

Được biết, Thành phố đã giao cho doanh nghiệp phần đất làm dự án từ năm 2013. Thế nhưng sau vụ Vũ “nhôm”, các thanh tra cho rằng việc giao đất như vậy là không hợp lý. Vì vậy thành phố đã yêu cầu các dự án chỉ cần dính 1 m2 đất công cũng phải được đấu giá.

Liên quan đến vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng việc đấu giá đất nằm xen với dự án không phải là chuyện đơn giản. Vì vậy Sở TN – MT có thể đưa ra các giải pháp quy đổi nào đó để tổ chức đấu giá đất công. Hơn nữa, quá trình cấp sổ đỏ đối với những loại đất này là khá phức tạp. Việc đấu giá đất có dính 1 m2 đất công còn nhiều bất cấp. Theo đó Thành phố đã kiến nghị xem xét các phương án mới nhưng chưa có hướng dẫn. Vì vậy buộc phải thu hồi là đấu giá.

Thử nghiệm phương án hoán đổi đất công

Trước tình hình đó, thành phố đang xem xét giải pháp hoán đổi đất. Tức là nếu doanh nghiệp được giao khu đất này thì được phép đổi lại một khu đất sạch khác. Trước mắt giải pháp này sẽ được xin phép thực hiện thí điểm để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.

Cũng theo ông Châu, các doanh nghiệp có dự án không thể triển khai đang gặp rất nhiều khó khăn. Thậm chí nhiều doanh nghiệp có nguy cơ phá sản nếu dự án không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để tiến hành triển khai.

Báo cáo của HoREA cho thấy, ngân sách thành phố đã bị ảnh hưởng do sự sụt giảm của thị trường BĐS. Cụ thể trong năm 2018, nguồn thu ngân sách giảm khoảng 16,8% so với năm 2017.  Kết quả ngân sách thành phố thu được trong 6 tháng đầu năm không đạt 50% kế hoạch đề ra. Số thu tiền sử dụng đất cũng giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp