84% dự án BĐS không thể triển khai vì vướng mắc pháp lý

13/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo báo cáo mới nhất, nguồn cung BĐS tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2019 sụt giảm đáng báo động. Có đến 84% dự án BĐS không thể triển khai. Lý do là vì vướng nhiều các thủ tục pháp lý, chậm trễ tính tiền sử dụng đất,…

Dự án BĐS không thể triển khai vì vướng pháp lý

Một dự án BĐS không được triển khai gây nhiều thiệt hại cho doanh nghiệp

Trong nửa đầu năm 2019, chỉ công nhận 3 dự án được đề xuất

Thống kê bởi HoREA cho thấy chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại được công nhận chủ đầu tư trong 6 tháng đầu năm 2019. Dự án này với tổng diện tích 2,2 ha gồm 924 căn hộ. Giảm 84,2% so với cùng kỳ năm ngoái, tức giảm 16 dự án.

Cũng trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 24 dự án được công nhận đủ điều kiện bán nhà. Gồm tổng số 7313 căn hộ, giảm 10 dự án so với năm ngoái. Theo đó Hiệp hội BĐS HoREA bày tỏ quan ngại trước sự sụt giảm này. Nhất là sự sụt giảm của dự án căn hộ nhà ở có giá vừa phải.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng BĐS đang đứng trước nhiều rủi ro. Thứ nhất là về vấn đề pháp lý. Thực tế, nhiều chủ đầu tư đã bỏ tiền để giải phóng mặt bằng nhưng cũng không thể hoàn thành thủ tục pháp lý. Từ đó khiến việc triển khai dự án gặp rất nhiều khó khăn. Trong các tình huống này, lỗi không hoàn toàn thuộc về các nhà đầu tư.

Các dự án BĐS gặp nhiều khó khăn trong quá trình triển khai

Ngoài ra luật Nhà ở 2014 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Khi đó các dự án nhà ở thương mại, có quỹ đất, xem lẫn đất rạch, bờ đất… thường sẽ chiếm khoảng 10% diện tích dự án. Những dự án này có nguy cơ bị ách tắc thủ tục công nhận chủ đầu tư bởi theo quy định của các dự án nhà ở thương mại thì phải có 100% đất ở.

Không chỉ vậy những dự án có quỹ đất xen kẽ bờ rạch do Nhà nước quản lý chiếm khoảng 10% diện tích dự án cũng có nguy cơ bị ảnh hưởng. Theo đó những dự án này sẽ bị ách tắc thủ tục thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng,…. Trường hợp này xảy ra cả khi doanh nghiệp nộp hồ sơ xin giao đất dự án.

Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính rắc rối cũng khiến dự án bị chậm tính tiền sử dụng đất. Những dự án này thường được kéo dài từ 1 – 3 năm, hoặc bị rà soát và thu hồi quyền sử dụng đất,…

Các vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án không thể triển khai

Không ít các doanh nghiệp rơi vào tình trạng khốn đốn khi dự án bị kéo dài nhiều năm. Bà Như Loan, TGĐ Công ty Quốc Cường bức xúc khi công ty có 8 dự án thì hết 7 dự án không thể triển khai vì vướng mắc pháp lý. Thiệt hại từ những dự án này doanh nghiệp phải tự đền bù. Kể cả khi hầu hết đất dự án là đất nông nghiệp nên đều dính sông, rạch.

Được biết, Thành phố đã giao cho doanh nghiệp phần đất làm dự án từ năm 2013. Thế nhưng sau vụ Vũ “nhôm”, các thanh tra cho rằng việc giao đất như vậy là không hợp lý. Vì vậy thành phố đã yêu cầu các dự án chỉ cần dính 1 m2 đất công cũng phải được đấu giá.

Liên quan đến vấn đề này, nhiều chuyên gia cho rằng việc đấu giá đất nằm xen với dự án không phải là chuyện đơn giản. Vì vậy Sở TN – MT có thể đưa ra các giải pháp quy đổi nào đó để tổ chức đấu giá đất công. Hơn nữa, quá trình cấp sổ đỏ đối với những loại đất này là khá phức tạp. Việc đấu giá đất có dính 1 m2 đất công còn nhiều bất cấp. Theo đó Thành phố đã kiến nghị xem xét các phương án mới nhưng chưa có hướng dẫn. Vì vậy buộc phải thu hồi là đấu giá.

Thử nghiệm phương án hoán đổi đất công

Trước tình hình đó, thành phố đang xem xét giải pháp hoán đổi đất. Tức là nếu doanh nghiệp được giao khu đất này thì được phép đổi lại một khu đất sạch khác. Trước mắt giải pháp này sẽ được xin phép thực hiện thí điểm để giải quyết khó khăn cho doanh nghiệp.

Cũng theo ông Châu, các doanh nghiệp có dự án không thể triển khai đang gặp rất nhiều khó khăn. Thậm chí nhiều doanh nghiệp có nguy cơ phá sản nếu dự án không hoàn thiện được thủ tục pháp lý để tiến hành triển khai.

Báo cáo của HoREA cho thấy, ngân sách thành phố đã bị ảnh hưởng do sự sụt giảm của thị trường BĐS. Cụ thể trong năm 2018, nguồn thu ngân sách giảm khoảng 16,8% so với năm 2017.  Kết quả ngân sách thành phố thu được trong 6 tháng đầu năm không đạt 50% kế hoạch đề ra. Số thu tiền sử dụng đất cũng giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp