Hiện nay bên cạnh những người bán nhà rất dễ thì có rất nhiều người mãi vẫn không bán được nhà. Nếu bạn gặp phải tình trạng này thì cõ lẽ bạn đã mắc phải 9 sai lầm tưởng như đơn giản nhưng lại rất quan trọng sau đây:
Đánh giá ngôi nhà quá cao so với giá trị thực tế
Hiện nay, trên thị trường đang có nhiều người định giá ngôi nhà của mình quá cao so với giá trị thực tế của nó. Các chuyên gia về bất động sản nhận định rằng, sai lầm lớn nhất mà nhiều người bán nhà gặp phải là định giá sai giá trị căn nhà.
Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Đánh giá ngôi nhà quá cao so với thực tế
Vì thế, bạn cần phải tìm một mức giá phù hợp với thị trường. Một mức giá sai lệch khiến bạn bỏ lỡ khách hàng tiềm năng của tháng đầu tiên và về sau phải giảm giá dần.
Theo lời khuyên của một chuyên gia, tốt hơn hết là bạn nên định giá bằng với mức giá của thị trường hoặc có thể dưới gái thị trường một ít để mang lại mức lợi nhuận cuối cùng cao nhất.
Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân
Nhiều người đã để lại nhiều tài sản các nhân của mình khi bán nhà. Thông thường, mọi người nghĩ người mua sẽ đánh giá ngôi nhà cao hơn khi phong cách trang trí và sở thích phu hợp với bản thân. Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn.
Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân
Thực tế, người mua sẽ đánh giá cao đối với những căn nhà có ít đồ đạc và thiết kế đơn giản. Hầu hết người mua muốn nâng cấp, cải tạo ngôi nhà để phù hợp với mong muốn của mình. Vì thế, họ cảm thấy quá mất thời gian khi vận chuyển đồ đạc của chủ trước để lại.
Không quan tâm đến thị trường giao dịch
Điều kiện của thị trường sẽ ảnh hưởng lớn đến việc định giá ngôi nhà có mức giá trung bình. Thông thường, các nhà môi giới sẽ có những phân tích thị trường cũng như thị hiếu của người mua trong từng khoảng thời gian nhất định. Vì thế, bạn hãy tham khảo những phân tích này.
Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Không quan tâm đến thị trường giao dịch
Sai lầm khi chọn sàn giao dịch bất động sản
Bạn hãy đảm bảo thực hiện một số phỏng vấn, nghiên cứu các đại lý chuyên về loại nhà. Đừng chọn có một đại lý vì bạn đã biết họ trước đó.
Việc bán nhà của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ nếu bạn chọn được đại lý có kinh nghiệm, có hồ sơ theo dõi vững chắc, có ngân sách quảng cáo tốt và có chiến dịch tiếp thị mạnh mẽ.
Không tham gia sàn giao dịch bất động sản nào
Bán nhà không thông qua môi giới là cách thức mà nhiều người bán những ngôi nhà có giá trung bình chọn. Mặc dù việc này giúp bạn tiết kiệm được một số tiền nhất định nhưng thị trường của bạn sẽ bị thu hẹp. Khả năng bạn bán được nhà là rất thấp vfa bạn bị chèn ép giá khá cao bởi vì ít người biết đến căn nhà của bạn.
Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà
Một sai lầm khác mà người bán thường mắc phải là sử dụng nội thất cho căn nhà quá đặc biệt. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng: “Người bán có một ngôi nhà đươc cải tạo đẹp nhưng khi người mua không thích đồ nội thất tong căn nhà đó thì họ sẽ có những nhận thức tiêu cực về căn nhà.Tốt hơn hết là bạn nên giữ đồ nội thất ở mức trung bình để người mua tập trung vào ngôi nhà.
Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà
Không cung cấp đầy đủ thông tin
Sai lầm của nhiều người bán là không thống kê rõ ràng số lượng đồ nội thất. Quá nhiều đồ nội thất khiến cho không gian căn phòng bị thu hẹp. Do đó, người mua người mua khó hình dung được tiềm năng thực sự của không gian căn nhà.
Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không cung cấp đầy đủ thông tin
Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất
Người bán cần đặt mình là người mua để đảm bảo ngôi nhà được trình bày đẹp nhất có thể. Bạn hãy chắc chắn rằng mọi thức trong nhà đều được cải tạo, nâng cấp tốt nhất. Bạn cũng nên dành thời gian để tạo ấn tượng tiên thất mạnh mẽ cho người mua, để xứng đáng với mức giá mà bạn định ra.
Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất
Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà
Một lớp sơn phủ bên ngoài ngôi nhà hay việc sắp xếp lại không gian bên trong ngôi nhà để che đi sự bừa bộn của căn nhà sẽ làm ngôi nhà của bạn qua mắt được những người mua khó tính.
Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
