9 sai lầm mắc phải khiến mãi bán nhà không được

30/05/2019 | Tư vấn bất động sản

Hiện nay bên cạnh những người bán nhà rất dễ thì có rất nhiều người mãi vẫn không bán được nhà. Nếu bạn gặp phải tình trạng này thì cõ lẽ bạn đã mắc phải 9 sai lầm tưởng như đơn giản nhưng lại rất quan trọng sau đây:

Đánh giá ngôi nhà quá cao so với giá trị thực tế

Hiện nay, trên thị trường đang có nhiều người định giá ngôi nhà của mình quá cao so với giá trị thực tế của nó. Các chuyên gia về bất động sản nhận định rằng, sai lầm lớn nhất mà nhiều người bán nhà gặp phải là định giá sai giá trị căn nhà.

Đánh giá ngôi nhà quá cao so với thực tế

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Đánh giá ngôi nhà quá cao so với thực tế

Vì thế, bạn cần phải tìm một mức giá phù hợp với thị trường. Một mức giá sai lệch khiến bạn bỏ lỡ khách hàng tiềm năng của tháng đầu tiên và về sau phải giảm giá dần.

Theo lời khuyên của một chuyên gia, tốt hơn hết là bạn nên định giá bằng với mức giá của thị trường hoặc có thể dưới gái thị trường một ít để mang lại mức lợi nhuận cuối cùng cao nhất.

Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Nhiều người đã để lại nhiều tài sản các nhân của mình khi bán nhà. Thông thường, mọi người nghĩ người mua sẽ đánh giá ngôi nhà cao hơn khi phong cách trang trí và sở thích phu hợp với bản thân. Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn.

Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Thực tế, người mua sẽ đánh giá cao đối với những căn nhà có ít đồ đạc và thiết kế đơn giản. Hầu hết người mua muốn nâng cấp, cải tạo ngôi nhà để phù hợp với mong muốn của mình. Vì thế, họ cảm thấy quá mất thời gian khi vận chuyển đồ đạc của chủ trước để lại.

Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Điều kiện của thị trường sẽ ảnh hưởng lớn đến việc định giá ngôi nhà có mức giá trung bình. Thông thường, các nhà môi giới sẽ có những phân tích thị trường cũng như thị hiếu của người mua trong từng khoảng thời gian nhất định. Vì thế, bạn hãy tham khảo những phân tích này.

Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Sai lầm khi chọn sàn giao dịch bất động sản

Bạn hãy đảm bảo thực hiện một số phỏng vấn, nghiên cứu các đại lý chuyên về loại nhà. Đừng chọn có một đại lý vì bạn đã biết họ trước đó.

Việc bán nhà của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ nếu bạn chọn được đại lý có kinh nghiệm, có hồ sơ theo dõi vững chắc, có ngân sách quảng cáo tốt và có chiến dịch tiếp thị mạnh mẽ.

Không tham gia sàn giao dịch bất động sản nào

Bán nhà không thông qua môi giới là cách thức mà nhiều người bán những ngôi nhà có giá trung bình chọn. Mặc dù việc này giúp bạn tiết kiệm được một số tiền nhất định nhưng thị trường của bạn sẽ bị thu hẹp. Khả năng bạn bán được nhà là rất thấp vfa bạn bị chèn ép giá khá cao bởi vì ít người biết đến căn nhà của bạn.

Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Một sai lầm khác mà người bán thường mắc phải là sử dụng nội thất cho căn nhà quá đặc biệt. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng: “Người bán có một ngôi nhà đươc cải tạo đẹp nhưng khi người mua không thích đồ nội thất tong căn nhà đó thì họ sẽ có những nhận thức tiêu cực về căn nhà.Tốt hơn hết là bạn nên giữ đồ nội thất ở mức trung bình để người mua tập trung vào ngôi nhà.

Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Không cung cấp đầy đủ thông tin

Sai lầm của nhiều người bán là không thống kê rõ ràng số lượng đồ nội thất. Quá nhiều đồ nội thất khiến cho không gian căn phòng bị thu hẹp. Do đó, người mua người mua khó hình dung được tiềm năng thực sự của không gian căn nhà.

Không cung cấp đầy đủ thông tin

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không cung cấp đầy đủ thông tin

Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Người bán cần đặt mình là người mua để đảm bảo ngôi nhà được trình bày đẹp nhất có thể. Bạn hãy chắc chắn rằng mọi thức trong nhà đều được cải tạo, nâng cấp tốt nhất. Bạn cũng nên dành thời gian để tạo ấn tượng tiên thất mạnh mẽ cho người mua, để xứng đáng với mức giá mà bạn định ra.

Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Một lớp sơn phủ bên ngoài ngôi nhà hay việc sắp xếp lại không gian bên trong ngôi nhà để che đi sự bừa bộn của căn nhà sẽ làm ngôi nhà của bạn qua mắt được những người mua khó tính.

Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp