9 sai lầm mắc phải khiến mãi bán nhà không được

30/05/2019 | Tư vấn bất động sản

Hiện nay bên cạnh những người bán nhà rất dễ thì có rất nhiều người mãi vẫn không bán được nhà. Nếu bạn gặp phải tình trạng này thì cõ lẽ bạn đã mắc phải 9 sai lầm tưởng như đơn giản nhưng lại rất quan trọng sau đây:

Đánh giá ngôi nhà quá cao so với giá trị thực tế

Hiện nay, trên thị trường đang có nhiều người định giá ngôi nhà của mình quá cao so với giá trị thực tế của nó. Các chuyên gia về bất động sản nhận định rằng, sai lầm lớn nhất mà nhiều người bán nhà gặp phải là định giá sai giá trị căn nhà.

Đánh giá ngôi nhà quá cao so với thực tế

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Đánh giá ngôi nhà quá cao so với thực tế

Vì thế, bạn cần phải tìm một mức giá phù hợp với thị trường. Một mức giá sai lệch khiến bạn bỏ lỡ khách hàng tiềm năng của tháng đầu tiên và về sau phải giảm giá dần.

Theo lời khuyên của một chuyên gia, tốt hơn hết là bạn nên định giá bằng với mức giá của thị trường hoặc có thể dưới gái thị trường một ít để mang lại mức lợi nhuận cuối cùng cao nhất.

Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Nhiều người đã để lại nhiều tài sản các nhân của mình khi bán nhà. Thông thường, mọi người nghĩ người mua sẽ đánh giá ngôi nhà cao hơn khi phong cách trang trí và sở thích phu hợp với bản thân. Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn.

Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Cho rằng người mua có chung sở thích với bản thân

Thực tế, người mua sẽ đánh giá cao đối với những căn nhà có ít đồ đạc và thiết kế đơn giản. Hầu hết người mua muốn nâng cấp, cải tạo ngôi nhà để phù hợp với mong muốn của mình. Vì thế, họ cảm thấy quá mất thời gian khi vận chuyển đồ đạc của chủ trước để lại.

Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Điều kiện của thị trường sẽ ảnh hưởng lớn đến việc định giá ngôi nhà có mức giá trung bình. Thông thường, các nhà môi giới sẽ có những phân tích thị trường cũng như thị hiếu của người mua trong từng khoảng thời gian nhất định. Vì thế, bạn hãy tham khảo những phân tích này.

Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Sai lầm khiến mãi bán nhà không được – Không quan tâm đến thị trường giao dịch

Sai lầm khi chọn sàn giao dịch bất động sản

Bạn hãy đảm bảo thực hiện một số phỏng vấn, nghiên cứu các đại lý chuyên về loại nhà. Đừng chọn có một đại lý vì bạn đã biết họ trước đó.

Việc bán nhà của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ nếu bạn chọn được đại lý có kinh nghiệm, có hồ sơ theo dõi vững chắc, có ngân sách quảng cáo tốt và có chiến dịch tiếp thị mạnh mẽ.

Không tham gia sàn giao dịch bất động sản nào

Bán nhà không thông qua môi giới là cách thức mà nhiều người bán những ngôi nhà có giá trung bình chọn. Mặc dù việc này giúp bạn tiết kiệm được một số tiền nhất định nhưng thị trường của bạn sẽ bị thu hẹp. Khả năng bạn bán được nhà là rất thấp vfa bạn bị chèn ép giá khá cao bởi vì ít người biết đến căn nhà của bạn.

Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Một sai lầm khác mà người bán thường mắc phải là sử dụng nội thất cho căn nhà quá đặc biệt. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng: “Người bán có một ngôi nhà đươc cải tạo đẹp nhưng khi người mua không thích đồ nội thất tong căn nhà đó thì họ sẽ có những nhận thức tiêu cực về căn nhà.Tốt hơn hết là bạn nên giữ đồ nội thất ở mức trung bình để người mua tập trung vào ngôi nhà.

Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Giữ nguyên cách bố trí riêng biệt của căn nhà

Không cung cấp đầy đủ thông tin

Sai lầm của nhiều người bán là không thống kê rõ ràng số lượng đồ nội thất. Quá nhiều đồ nội thất khiến cho không gian căn phòng bị thu hẹp. Do đó, người mua người mua khó hình dung được tiềm năng thực sự của không gian căn nhà.

Không cung cấp đầy đủ thông tin

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không cung cấp đầy đủ thông tin

Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Người bán cần đặt mình là người mua để đảm bảo ngôi nhà được trình bày đẹp nhất có thể. Bạn hãy chắc chắn rằng mọi thức trong nhà đều được cải tạo, nâng cấp tốt nhất. Bạn cũng nên dành thời gian để tạo ấn tượng tiên thất mạnh mẽ cho người mua, để xứng đáng với mức giá mà bạn định ra.

Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không khiến ngôi nhà trở nên có giá trị nhất

Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Một lớp sơn phủ bên ngoài ngôi nhà hay việc sắp xếp lại không gian bên trong ngôi nhà để che đi sự bừa bộn của căn nhà sẽ làm ngôi nhà của bạn qua mắt được những người mua khó tính.

Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Sai lầm khiến mãi không bán nhà được – Không sơn phủ bên ngoài ngôi nhà

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp