Ăn nên làm ra khi mua nhà với 200 triệu nhờ 3 bài học quý giá

21/11/2019 | Tư vấn bất động sản

Mua nhà hơn 1 tỷ 5 khi chỉ có trong tay 200 triệu, quyết định này khiến anh Quý suýt “ôm hận” khi phải tất bật lo trả khoản nợ khủng khiếp, mà việc nhà lại kéo đến bởi vợ sinh con.

Anh Đinh Văn Quý, ngụ tại Hà Đông, Hà Nội, đã chia sẻ câu chuyện về mua nhà khi còn có quá ít tiền, dẫn đến khó lường trước được tất cả khó khăn có thể xảy ra:

Tính toán suôn sẻ

Gốc thuần nông, nỗ lực lên Hà Nội học tập rồi lập nghiệp. Vợ tôi hiện đang làm bên ngân hàng, còn tôi theo nghiệp kinh doanh. Vào năm 2010, sau kết hôn, thì vợ tôi có thai ngay, vì vậy, tôi đặt chí phải mua một căn nhà, dù nhỏ nhưng để ổn định cuộc sống. Không phải chuyển nhà trọ thường xuyên như thời còn một mình.

Lúc đó, tổng thu nhập mỗi tháng của vợ chồng tôi vào khoảng hơn 10 triệu đổ lại. Ngoài ra, tôi có lương bên mảng kinh doanh và có đóng cổ phần ở công ty, vì vậy được chia cổ tức mỗi năm, ngót nghét hơn 200 triệu. Tự tin vì cảm thấy công ty đang trên đà phát triển mạnh mẽ, và mình đang được trọng dụng, tôi đã nghĩ mình sẽ sớm trả xong nợ.

mua nhà 200 triệu vay nợ

Mua nhà 200 triệu và vay nợ phần còn lại

Cầm có 200 triệu, tôi đã quyết định vay để mua được căn nhà 2 tầng khang trang giá 1,6 tỷ ở khu Đống Đa. Cả gia đình hai bên cho và cho mượn, số còn lại, tôi vay thêm ngân hàng 700 triệu, với mức lãi suất 24% vào năm 2011. Đến bây giờ hoàn hồn lại, tôi chẳng hiểu sao mình có thể lại liều như vậy. Có lẽ một phần vì sự trẻ tuổi và thấy tương lai phía trước toàn màu hồng.

Biến cố

Nhưng vừa cầm chìa khóa nhà, nhận giấy nợ, vợ tôi bị biến chứng nên phải sinh non 2 tháng. Nhìn con tôi nằm lồng kính, tiền viện phí, trị liệu cứ vậy tăng lên. Vậy mà, cứ 6 tháng, tôi còn phải thanh toán cho ngân hàng một lần, tổng số tiền hơn 100 triệu mà phải đến cuối năm, tôi mới nhận từ cổ tức công ty và cũng không biết mình được bao nhiêu. Tôi lo lắng đến bạc đầu cho vợ con, căng thẳng vì tiền bạc, nhiều lúc chỉ muốn gục xuống cho xong.

Chết đuối vớ được cọc

May mắn, lúc như sắp chết đuối thì tôi vớ được “chiếc phao cứu sinh”. Dù không mở miệng kêu ca, nhưng bố tôi đã kịp thời ra tay ứng cứu. Ông họp khẩn gia đình, thông báo sẽ chia cho mỗi con một phần đất, vậy là tôi có thể bán phần của mình để lo việc. Khi đó, đất lại đang vào cơn sốt cao nên mảnh đất ở quê giáp Hà Nội bán rất được giá.

Sau khi bán đất xong, tôi đã trả hết nợ ngân hàng. Vẫn còn thừa một chút, tôi dành làm vốn để mở vài cơ sở riêng, còn cho thuê lại các máy phát điện tại các công trường. Từ việc chỉ đi làm công ăn lương, tôi đã tự đi tìm việc cho mình và cho các nhân viên. Tuy chật vật nhưng nghĩ rằng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, nên tôi nỗ lực giải quyết từng vấn đề. Nhờ có kinh nghiệm làm thương mại điện tử nên tôi đã nhanh chóng hút được nhiều khách.

Bài học rút ra

Vào năm 2014, nhìn thấy các tòa nhà cao tầng phát triển rầm rộ nên tôi đã mở công ty thứ 2 về lĩnh vực kinh doanh lắp đặt thang máy. Từ đó, việc kinh doanh rất thuận lợi. Sau việc liều mua nhà, tôi đã tự rút ra bài học và áp dụng triệt để vào việc kinh doanh:

– Làm gì cũng luôn phải lên kế hoạch, có các phương án dự phòng để tránh bị “vỡ trận” tài chính.

– Trong kinh doanh, tôi không nghĩ đến việc cắt giảm chi phí mà luôn chú trọng việc đầu tư, nâng cao chất lượng các sản phẩm, dịch vụ.

– Đừng “đếm cua trong lỗ”, bởi vì nhắm đến khoản tiền chưa nắm được nên tôi lâm vào cảnh vất vả khi mua nhà ôm nợ.

Hãy áp dụng tư duy “ăn chắc, thắng chắc” trong làm ăn, từ chối ngay các phi vụ bánh vẽ, hạn chế nợ khó đòi và nói không với tín dụng đen. Dù ở nhà hay công ty, tôi luôn đặt ra cho mình “giới hạn đỏ”, chỉ chi tiêu đến một mức nhất định.

Nhờ áp dụng triệt để các nguyên tắc này, công ty của tôi luôn hoạt động tốt, tạo nguồn thu nhập ổn định cho hơn 40 nhân viên. Tôi cũng vừa được chủ động về mặt tài chính, dư dả để mua cho mình một căn hộ chung cư cao cấp 4 tỷ.

Dù cho cuộc sống gia đình, sự nghiệp đều đang rất tốt, nhưng cuộc sống không thể nói trước được điều gì. Với vai trò là chủ gia đình, tôi luôn có kế hoạch cho mọi việc, tránh để vợ con, người thân… rơi vào cảnh khốn khổ khi mình gặp chuyện không may.

Chuyên gia tư vấn

Một chuyên gia tư vấn tài chính ở tp.HCM cho biết, khi bạn đã có gia đình, thì cần tính toán tài chính kỹ trước những quyết định lớn như mua nhà, mua ô tô. Không mua khi có quá ít tiền hoặc chưa có sẵn phương án dự phòng. Như anh Quý, nếu không có “chiếc phao cứu sinh” thì cũng chưa biết sẽ vượt qua thế nào.

Hơn hết, số tiền bạn tính đến phải là tiền có chắc trong tay chứ không phải số tiền không có thật. Nếu chưa thực sự rõ về con số hay thời điểm, hãy chọn số tối thiểu và lên phương án dự phòng.

Vị chuyên gia này cho rằng, bài học anh Quý rút ra rất chính xác và đã giúp anh gặt hái được nhiều thành công. Dù cuộc sống đang đủ đầy, nhưng mọi người vẫn cần lên phương án đề phòng những rủi ro có thể xảy ra.

Tổng hợp bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi “tân trang” thành nhiều phòng để cho thuê lại là cách kinh doanh có thể thu lời ổn định mỗi tháng tới hàng chục triệu đồng. Song không có nghĩa đây là kênh đầu tư dễ ăn, không phải cứ “găm” nhà rồi cho thuê sang tay là có lãi,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp