Giá bán căn hộ bình quân trong một năm tăng 11,8%. Trong khi đó, lợi tức cho thuê chỉ đạt 5,4%.
Giá bán căn hộ tăng nhanh hơn giá cho thuê
Nguồn tin từ kênh thông tin thị trường vừa công bố kết quả khảo sát từ các nhà đầu tư chưng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2019. Cho thấy giá bán căn hộ tăng với tốc độ nhanh hơn nhiều so với giá chào thuê mới.
Khảo sát chủ yếu được thực hiện trên các nhóm căn hộ có diện tích 85-90 m2. Mức giá bán trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Với cùng kích thước căn chung cư này có giá cho thuê trung bình 14,2 triệu đồng/căn/tháng. Tỷ suất lợi nhuận dường như không có sự thay đổi, ước tính đạt khoảng 5,4%.
Theo nhận định của các chuyên gia, tốc độ gia tăng giá bán chung cư đang cao hơn rất nhiều so với gía cho thuê. Điều này sẽ làm giảm đi sức hấp dẫn của phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê. Diễn biến này đã được dự đoán từ trước. Với xu hướng gia tăng giá bán như hiện tại, thị trường đầu tư căn hộ cho thuê trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư phải nhận áp lực từ nhiều phía, đặc biệt là chịu sức ép cạnh tranh về giá. Mức độ gia tăng của giá bán nhanh hơn giá cho thuê. Có thể sẽ mang đến hệ quả khiến lợi nhuận cho thuê ngày càng giảm.
Bất động sản cho thuê đang có diễn biến tích cực
Trong quý 3/2019, thị trường bất động sản nhà ở cho thuê trên các chợ trực tuyến bất động sản đang có diễn biến tích cực. Tổng lượng tin cho thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 38%, đồng thời tin cho thuê nhà chung cư cũng tăng hơn 40%. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư đang cố gắng giải quyết bài toán đầu ra. Để tìm kiếm được khách thuê, phải bất chấp việc nguồn cung nhà ở mới hạn hẹp, các nhà đã được đưa vào khái thác cũng đang cố tăng tầng suất marketing.
Cũng trong quý 1/2019, kết quả khảo sát thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh được công bố. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ hạng sang một năm chỉ đạt 4,4%. Đây là mức tỷ suất lợi nhuận thấp nhất trong tất cả các phân khúc. So với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%), chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, khả năng sinh lời của nhà giá rẻ cũng đạt 5,9%. Mức sinh lời này vượt xa phân khúc nhà hạng sang.
Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra, các căn hộ diện tích nhỏ lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn rất nhiều so với nhà diện tích lớn. Cụ thể, căn hộ nhỏ bình dân có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận là 6,3%, trong khi đó căn hộ có 3 phòng ngủ trong cùng phân khúc này chỉ đạt 5,5%.
Biên tập bởi Viraland.vn
