Bán căn hộ – tốc độ tăng giá nhanh hơn cho thuê

24/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Giá bán căn hộ bình quân trong một năm tăng 11,8%. Trong khi đó, lợi tức cho thuê chỉ đạt 5,4%.

Bán căn hộ

Giá bán căn hộ tăng nhanh hơn giá cho thuê

Nguồn tin từ kênh thông tin thị trường vừa công bố kết quả khảo sát từ các nhà đầu tư chưng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2019.  Cho thấy giá bán căn hộ tăng với tốc độ nhanh hơn nhiều so với giá chào thuê mới.

Khảo sát chủ yếu được thực hiện trên các nhóm căn hộ có diện tích 85-90 m2. Mức giá bán trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Với cùng kích thước căn chung cư này có giá cho thuê trung bình 14,2 triệu đồng/căn/tháng. Tỷ suất lợi nhuận dường như không có sự thay đổi, ước tính đạt khoảng 5,4%.

Theo nhận định của các chuyên gia, tốc độ gia tăng giá bán chung cư đang cao hơn rất nhiều so với gía cho thuê. Điều này sẽ làm giảm đi sức hấp dẫn của phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê. Diễn biến này đã được dự đoán từ trước. Với xu hướng gia tăng giá bán như hiện tại, thị trường đầu tư căn hộ cho thuê trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư phải nhận áp lực từ nhiều phía, đặc biệt là chịu sức ép cạnh tranh về giá. Mức độ gia tăng của giá bán nhanh hơn giá cho thuê. Có thể sẽ mang đến hệ quả khiến lợi nhuận cho thuê ngày càng giảm.

Bất động sản cho thuê đang có diễn biến tích cực

Trong quý 3/2019, thị trường bất động sản nhà ở cho thuê trên các chợ trực tuyến bất động sản đang có diễn biến tích cực. Tổng lượng tin cho thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 38%, đồng thời tin cho thuê nhà chung cư cũng tăng hơn 40%. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư đang cố gắng giải quyết bài toán đầu ra. Để tìm kiếm được khách thuê, phải bất chấp việc nguồn cung nhà ở mới hạn hẹp, các nhà đã được đưa vào khái thác cũng đang cố tăng tầng suất marketing.

Cũng trong quý 1/2019, kết quả khảo sát thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh được công bố. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ hạng sang một năm chỉ đạt 4,4%. Đây là mức tỷ suất lợi nhuận thấp nhất trong tất cả các phân khúc.  So với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%), chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, khả năng sinh lời của nhà giá rẻ cũng đạt 5,9%. Mức sinh lời này vượt xa phân khúc nhà hạng sang.

Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra, các căn hộ diện tích nhỏ lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn rất nhiều so với nhà diện tích lớn. Cụ thể, căn hộ nhỏ bình dân có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận là 6,3%, trong khi đó căn hộ có 3 phòng ngủ trong cùng phân khúc này chỉ đạt 5,5%.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp