Bán căn hộ – tốc độ tăng giá nhanh hơn cho thuê

24/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Giá bán căn hộ bình quân trong một năm tăng 11,8%. Trong khi đó, lợi tức cho thuê chỉ đạt 5,4%.

Bán căn hộ

Giá bán căn hộ tăng nhanh hơn giá cho thuê

Nguồn tin từ kênh thông tin thị trường vừa công bố kết quả khảo sát từ các nhà đầu tư chưng cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh trong quý 3/2019.  Cho thấy giá bán căn hộ tăng với tốc độ nhanh hơn nhiều so với giá chào thuê mới.

Khảo sát chủ yếu được thực hiện trên các nhóm căn hộ có diện tích 85-90 m2. Mức giá bán trung bình khoảng 37 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng hơn 11,8% so với cùng kỳ năm trước. Với cùng kích thước căn chung cư này có giá cho thuê trung bình 14,2 triệu đồng/căn/tháng. Tỷ suất lợi nhuận dường như không có sự thay đổi, ước tính đạt khoảng 5,4%.

Theo nhận định của các chuyên gia, tốc độ gia tăng giá bán chung cư đang cao hơn rất nhiều so với gía cho thuê. Điều này sẽ làm giảm đi sức hấp dẫn của phân khúc đầu tư căn hộ cho thuê. Diễn biến này đã được dự đoán từ trước. Với xu hướng gia tăng giá bán như hiện tại, thị trường đầu tư căn hộ cho thuê trở nên khốc liệt hơn bao giờ hết. Các nhà đầu tư phải nhận áp lực từ nhiều phía, đặc biệt là chịu sức ép cạnh tranh về giá. Mức độ gia tăng của giá bán nhanh hơn giá cho thuê. Có thể sẽ mang đến hệ quả khiến lợi nhuận cho thuê ngày càng giảm.

Bất động sản cho thuê đang có diễn biến tích cực

Trong quý 3/2019, thị trường bất động sản nhà ở cho thuê trên các chợ trực tuyến bất động sản đang có diễn biến tích cực. Tổng lượng tin cho thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 38%, đồng thời tin cho thuê nhà chung cư cũng tăng hơn 40%. Điều này cho thấy, các nhà đầu tư đang cố gắng giải quyết bài toán đầu ra. Để tìm kiếm được khách thuê, phải bất chấp việc nguồn cung nhà ở mới hạn hẹp, các nhà đã được đưa vào khái thác cũng đang cố tăng tầng suất marketing.

Cũng trong quý 1/2019, kết quả khảo sát thị trường cho thuê căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh được công bố. Trong đó, tỷ suất lợi nhuận từ căn hộ hạng sang một năm chỉ đạt 4,4%. Đây là mức tỷ suất lợi nhuận thấp nhất trong tất cả các phân khúc.  So với các phân khúc cao cấp (5,9%), trung cấp (5,7%), chung cư bình dân (5,9%). Thậm chí, khả năng sinh lời của nhà giá rẻ cũng đạt 5,9%. Mức sinh lời này vượt xa phân khúc nhà hạng sang.

Ngoài ra, báo cáo còn chỉ ra, các căn hộ diện tích nhỏ lại có tỷ suất sinh lời tốt hơn rất nhiều so với nhà diện tích lớn. Cụ thể, căn hộ nhỏ bình dân có thể đạt được tỷ suất lợi nhuận là 6,3%, trong khi đó căn hộ có 3 phòng ngủ trong cùng phân khúc này chỉ đạt 5,5%.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp