Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

04/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Bạn gặp khó khăn khi bán nhà? Nhiều người đến xem nhưng rồi không quay lại? Có rất nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà mà bạn thường bỏ qua. Tham khảo bài viết sau để hiểu hơn về vấn đề này.

Bán được nhà không phải là điều dễ dàng. Thời gian chờ đợi bán nhà thường là khoảng thời gian vô cùng căng thẳng. Bởi thông thường khi quyết định bán nhà là lúc bạn đang rất cần một khoản tiền cho việc gì đó. Hoặc có vấn đề khiến bạn không muốn ở lại căn nhà đó nữa.

1. Giá bán của bạn có thể quá cao

Định giá một căn nhà là một quyết định vô cùng quan trọng. Thông thường người bạn sẽ chào giá cao vì nghĩ người mua sẽ còn thương lượng. Thế nhưng đây chưa hẳn là một quyết định sáng suốt. Người mua sẽ luôn so sánh giá các căn nhà với nhau để chọn mức giá tối ưu nhất. Vì vậy nếu căn nhà của bạn có giá quá cao thì bạn đã làm giảm đối tượng khách hàng của mình.

Trước khi định giá bạn nên tham khảo giá của thị trường. Nếu cảm thấy giá của bạn đang quá cao so với mặt bằng chung, hãy hạ giá lại.

2. Có nhiều chi tiết cần phải sửa chửa trong ngôi nhà của bạn

Tâm lý của người đi mua nhà là rất ngại việc sửa chửa quá nhiều. Trừ khi là mua đất để xây mới hoàn toàn thì người mua nhà lại muốn nhanh chóng dọn vào ở ngay. Phần lớn người bán cho rằng khách hàng chỉ quan tâm đến kết cấu của ngôi nhà mà ít để ý đến những thứ nhỏ nhặt. Tuy nhiên đó là suy nghĩ khiến bạn mãi không bán được nhà. Dù kết cấu của ngôi nhà có kiên cố đến đâu thì một cách cửa sổ bị bung cũng làm giảm giá trị của ngôi nhà.

Những khó khăn khi bán nhà

Hạn chế những chi tiết phải sửa chửa giúp nhà bạn dễ bán hơn

Vì vậy bạn nên sửa chửa những chi tiết hư hỏng trong nhà trước khi rao bán. Những chi tiết bắt buộc phải xem xét kỹ lượng gồm mái nhà, tường, cánh cửa, vòi nước,… Nếu không bạn sẽ phải giảm giá bán hoặc thậm chí sẽ không nhận được lời đề nghị mua nhà nào.

3. Xuất hiện mùi thú nuôi trong nhà

Có thể bạn đã quen với những mùi đó nên không cảm thấy khó chịu. Tuy nhiên đối với những người nhạy cảm với mùi động vật thì đây là cả vấn đề. Không những vậy, nếu có tiếng chó sủa lúc đang xem nhà sẽ khiến người mua bị phân tâm. Họ có thể bỏ đi mà không cần đánh giá ngôi nhà của bạn.

Vì vậy, đừng quên giặt thảm và lau chùi sạch sẽ nội thất xung quanh. Hãy nhờ một người hàng xóm xem mùi của vật nuôi có còn không. Đừng quên gửi vật nuôi nơi khác khi có khách đến xem nhà.

4. Bạn tự mình bán nhà

Việc bạn tự định giá, tự tìm khách hàng sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí kha khá. Tuy nhiên chính vì vậy mà bạn gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Vì thế nếu vẫn không bán được nhà, hãy thử thuê những đại lý môi giới chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tư vấn và tìm những khách hàng tiềm năng giúp bạn. Thông thường chi phí phải trả cho dịch vụ này chiếm 1 – 3% giá trị căn nhà.

Những khó khăn khi bán nhà cần biết

Hãy nhờ môi giới giúp bạn tìm kiếm khách hàng hiệu quả

5. Xem xét lại đồ đạc trong nhà

Những món đồ trang trí trong nhà có thể là vật yêu thích của bạn nhưng người khác chưa chắc đã thích. Việc bày quá nhiều đồ đạc chưa hẳn là một ý kiến hay. Nó khiến không gian ngôi nhà trở nên chật chội hơn và người mua thì không đánh giá cao những không gian như vậy. Vì vậy bạn nên đóng gói một số đồ đạc không cần thiết lại. Bố trí không gian càng rộng rãi thoáng đãng càng tốt.

6. Thị trường BĐS có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà

Có nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà trong đó có thể liên quan đến thị trường BĐS. Trong trường hợp thị trường BĐS đóng băng thì việc bán nhà của bạn sẽ trở nên khó khăn hơn. Lúc đó lượng người mua ít hơn người bán và bạn buộc phải giảm giá bán của mình.

7. Nhà bạn quá cũ kỹ hoặc lỗi thời

Nhà cũ kỹ là một trong những lý do khiến người mua e ngại nhất. Họ sẽ lo lắng về việc tốn thêm chi phí để nâng cấp lại ngôi nhà.

Muốn tạo ấn tượng với người mua, ngôi nhà của bạn cần trở nên sạch sẽ và hiện đại. Vì vậy hãy thay thế một số thiết bị quá cũ với mức giá thấp hơn. Chính những thay đổi nhỏ này cũng giúp nhà bạn trông sáng sủa và tiện nghi hơn.

Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

Sửa chữa những chi tiết cần thiết để căn nhà của bạn không quá cũ kỹ

Nếu bạn trong hoàn cảnh không thể sửa nhà thì có thể thương lượng để đưa lại cho người mua một khoản tiền hợp lý để họ làm điều đó. Đây là điều cần thiết nếu bạn muốn nhanh chóng bán được nhà.

Tổng hợp bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp