Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

04/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Bạn gặp khó khăn khi bán nhà? Nhiều người đến xem nhưng rồi không quay lại? Có rất nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà mà bạn thường bỏ qua. Tham khảo bài viết sau để hiểu hơn về vấn đề này.

Bán được nhà không phải là điều dễ dàng. Thời gian chờ đợi bán nhà thường là khoảng thời gian vô cùng căng thẳng. Bởi thông thường khi quyết định bán nhà là lúc bạn đang rất cần một khoản tiền cho việc gì đó. Hoặc có vấn đề khiến bạn không muốn ở lại căn nhà đó nữa.

1. Giá bán của bạn có thể quá cao

Định giá một căn nhà là một quyết định vô cùng quan trọng. Thông thường người bạn sẽ chào giá cao vì nghĩ người mua sẽ còn thương lượng. Thế nhưng đây chưa hẳn là một quyết định sáng suốt. Người mua sẽ luôn so sánh giá các căn nhà với nhau để chọn mức giá tối ưu nhất. Vì vậy nếu căn nhà của bạn có giá quá cao thì bạn đã làm giảm đối tượng khách hàng của mình.

Trước khi định giá bạn nên tham khảo giá của thị trường. Nếu cảm thấy giá của bạn đang quá cao so với mặt bằng chung, hãy hạ giá lại.

2. Có nhiều chi tiết cần phải sửa chửa trong ngôi nhà của bạn

Tâm lý của người đi mua nhà là rất ngại việc sửa chửa quá nhiều. Trừ khi là mua đất để xây mới hoàn toàn thì người mua nhà lại muốn nhanh chóng dọn vào ở ngay. Phần lớn người bán cho rằng khách hàng chỉ quan tâm đến kết cấu của ngôi nhà mà ít để ý đến những thứ nhỏ nhặt. Tuy nhiên đó là suy nghĩ khiến bạn mãi không bán được nhà. Dù kết cấu của ngôi nhà có kiên cố đến đâu thì một cách cửa sổ bị bung cũng làm giảm giá trị của ngôi nhà.

Những khó khăn khi bán nhà

Hạn chế những chi tiết phải sửa chửa giúp nhà bạn dễ bán hơn

Vì vậy bạn nên sửa chửa những chi tiết hư hỏng trong nhà trước khi rao bán. Những chi tiết bắt buộc phải xem xét kỹ lượng gồm mái nhà, tường, cánh cửa, vòi nước,… Nếu không bạn sẽ phải giảm giá bán hoặc thậm chí sẽ không nhận được lời đề nghị mua nhà nào.

3. Xuất hiện mùi thú nuôi trong nhà

Có thể bạn đã quen với những mùi đó nên không cảm thấy khó chịu. Tuy nhiên đối với những người nhạy cảm với mùi động vật thì đây là cả vấn đề. Không những vậy, nếu có tiếng chó sủa lúc đang xem nhà sẽ khiến người mua bị phân tâm. Họ có thể bỏ đi mà không cần đánh giá ngôi nhà của bạn.

Vì vậy, đừng quên giặt thảm và lau chùi sạch sẽ nội thất xung quanh. Hãy nhờ một người hàng xóm xem mùi của vật nuôi có còn không. Đừng quên gửi vật nuôi nơi khác khi có khách đến xem nhà.

4. Bạn tự mình bán nhà

Việc bạn tự định giá, tự tìm khách hàng sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí kha khá. Tuy nhiên chính vì vậy mà bạn gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Vì thế nếu vẫn không bán được nhà, hãy thử thuê những đại lý môi giới chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tư vấn và tìm những khách hàng tiềm năng giúp bạn. Thông thường chi phí phải trả cho dịch vụ này chiếm 1 – 3% giá trị căn nhà.

Những khó khăn khi bán nhà cần biết

Hãy nhờ môi giới giúp bạn tìm kiếm khách hàng hiệu quả

5. Xem xét lại đồ đạc trong nhà

Những món đồ trang trí trong nhà có thể là vật yêu thích của bạn nhưng người khác chưa chắc đã thích. Việc bày quá nhiều đồ đạc chưa hẳn là một ý kiến hay. Nó khiến không gian ngôi nhà trở nên chật chội hơn và người mua thì không đánh giá cao những không gian như vậy. Vì vậy bạn nên đóng gói một số đồ đạc không cần thiết lại. Bố trí không gian càng rộng rãi thoáng đãng càng tốt.

6. Thị trường BĐS có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà

Có nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà trong đó có thể liên quan đến thị trường BĐS. Trong trường hợp thị trường BĐS đóng băng thì việc bán nhà của bạn sẽ trở nên khó khăn hơn. Lúc đó lượng người mua ít hơn người bán và bạn buộc phải giảm giá bán của mình.

7. Nhà bạn quá cũ kỹ hoặc lỗi thời

Nhà cũ kỹ là một trong những lý do khiến người mua e ngại nhất. Họ sẽ lo lắng về việc tốn thêm chi phí để nâng cấp lại ngôi nhà.

Muốn tạo ấn tượng với người mua, ngôi nhà của bạn cần trở nên sạch sẽ và hiện đại. Vì vậy hãy thay thế một số thiết bị quá cũ với mức giá thấp hơn. Chính những thay đổi nhỏ này cũng giúp nhà bạn trông sáng sủa và tiện nghi hơn.

Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

Sửa chữa những chi tiết cần thiết để căn nhà của bạn không quá cũ kỹ

Nếu bạn trong hoàn cảnh không thể sửa nhà thì có thể thương lượng để đưa lại cho người mua một khoản tiền hợp lý để họ làm điều đó. Đây là điều cần thiết nếu bạn muốn nhanh chóng bán được nhà.

Tổng hợp bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp