Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

04/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Bạn gặp khó khăn khi bán nhà? Nhiều người đến xem nhưng rồi không quay lại? Có rất nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà mà bạn thường bỏ qua. Tham khảo bài viết sau để hiểu hơn về vấn đề này.

Bán được nhà không phải là điều dễ dàng. Thời gian chờ đợi bán nhà thường là khoảng thời gian vô cùng căng thẳng. Bởi thông thường khi quyết định bán nhà là lúc bạn đang rất cần một khoản tiền cho việc gì đó. Hoặc có vấn đề khiến bạn không muốn ở lại căn nhà đó nữa.

1. Giá bán của bạn có thể quá cao

Định giá một căn nhà là một quyết định vô cùng quan trọng. Thông thường người bạn sẽ chào giá cao vì nghĩ người mua sẽ còn thương lượng. Thế nhưng đây chưa hẳn là một quyết định sáng suốt. Người mua sẽ luôn so sánh giá các căn nhà với nhau để chọn mức giá tối ưu nhất. Vì vậy nếu căn nhà của bạn có giá quá cao thì bạn đã làm giảm đối tượng khách hàng của mình.

Trước khi định giá bạn nên tham khảo giá của thị trường. Nếu cảm thấy giá của bạn đang quá cao so với mặt bằng chung, hãy hạ giá lại.

2. Có nhiều chi tiết cần phải sửa chửa trong ngôi nhà của bạn

Tâm lý của người đi mua nhà là rất ngại việc sửa chửa quá nhiều. Trừ khi là mua đất để xây mới hoàn toàn thì người mua nhà lại muốn nhanh chóng dọn vào ở ngay. Phần lớn người bán cho rằng khách hàng chỉ quan tâm đến kết cấu của ngôi nhà mà ít để ý đến những thứ nhỏ nhặt. Tuy nhiên đó là suy nghĩ khiến bạn mãi không bán được nhà. Dù kết cấu của ngôi nhà có kiên cố đến đâu thì một cách cửa sổ bị bung cũng làm giảm giá trị của ngôi nhà.

Những khó khăn khi bán nhà

Hạn chế những chi tiết phải sửa chửa giúp nhà bạn dễ bán hơn

Vì vậy bạn nên sửa chửa những chi tiết hư hỏng trong nhà trước khi rao bán. Những chi tiết bắt buộc phải xem xét kỹ lượng gồm mái nhà, tường, cánh cửa, vòi nước,… Nếu không bạn sẽ phải giảm giá bán hoặc thậm chí sẽ không nhận được lời đề nghị mua nhà nào.

3. Xuất hiện mùi thú nuôi trong nhà

Có thể bạn đã quen với những mùi đó nên không cảm thấy khó chịu. Tuy nhiên đối với những người nhạy cảm với mùi động vật thì đây là cả vấn đề. Không những vậy, nếu có tiếng chó sủa lúc đang xem nhà sẽ khiến người mua bị phân tâm. Họ có thể bỏ đi mà không cần đánh giá ngôi nhà của bạn.

Vì vậy, đừng quên giặt thảm và lau chùi sạch sẽ nội thất xung quanh. Hãy nhờ một người hàng xóm xem mùi của vật nuôi có còn không. Đừng quên gửi vật nuôi nơi khác khi có khách đến xem nhà.

4. Bạn tự mình bán nhà

Việc bạn tự định giá, tự tìm khách hàng sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí kha khá. Tuy nhiên chính vì vậy mà bạn gặp khó khăn khi tìm kiếm khách hàng. Vì thế nếu vẫn không bán được nhà, hãy thử thuê những đại lý môi giới chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tư vấn và tìm những khách hàng tiềm năng giúp bạn. Thông thường chi phí phải trả cho dịch vụ này chiếm 1 – 3% giá trị căn nhà.

Những khó khăn khi bán nhà cần biết

Hãy nhờ môi giới giúp bạn tìm kiếm khách hàng hiệu quả

5. Xem xét lại đồ đạc trong nhà

Những món đồ trang trí trong nhà có thể là vật yêu thích của bạn nhưng người khác chưa chắc đã thích. Việc bày quá nhiều đồ đạc chưa hẳn là một ý kiến hay. Nó khiến không gian ngôi nhà trở nên chật chội hơn và người mua thì không đánh giá cao những không gian như vậy. Vì vậy bạn nên đóng gói một số đồ đạc không cần thiết lại. Bố trí không gian càng rộng rãi thoáng đãng càng tốt.

6. Thị trường BĐS có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà

Có nhiều lý do khiến bạn không bán được nhà trong đó có thể liên quan đến thị trường BĐS. Trong trường hợp thị trường BĐS đóng băng thì việc bán nhà của bạn sẽ trở nên khó khăn hơn. Lúc đó lượng người mua ít hơn người bán và bạn buộc phải giảm giá bán của mình.

7. Nhà bạn quá cũ kỹ hoặc lỗi thời

Nhà cũ kỹ là một trong những lý do khiến người mua e ngại nhất. Họ sẽ lo lắng về việc tốn thêm chi phí để nâng cấp lại ngôi nhà.

Muốn tạo ấn tượng với người mua, ngôi nhà của bạn cần trở nên sạch sẽ và hiện đại. Vì vậy hãy thay thế một số thiết bị quá cũ với mức giá thấp hơn. Chính những thay đổi nhỏ này cũng giúp nhà bạn trông sáng sủa và tiện nghi hơn.

Bán nhà không quá khó khăn với 7 lưu ý sau đây

Sửa chữa những chi tiết cần thiết để căn nhà của bạn không quá cũ kỹ

Nếu bạn trong hoàn cảnh không thể sửa nhà thì có thể thương lượng để đưa lại cho người mua một khoản tiền hợp lý để họ làm điều đó. Đây là điều cần thiết nếu bạn muốn nhanh chóng bán được nhà.

Tổng hợp bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp