Vào chiều ngày 18/4, chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, ông Huỳnh Đức Thơ đã tiến hành ký ban hành quyết định về quy định giá đối với các loại đất thuộc địa bàn Đà Nẵng trong giai đoạn 2020 đến 2024. Bảng giá này sẽ có hiệu lực bắt đầu từ ngày 5/5/2020, thay thế cho bảng giá đất cũ tại quyết định 06/2019.
Đây là bảng giá đất được xây dựng dựa trên Khung giá đất được quy định ở Nghị định 96/2019/NĐ-CP, đã được Chính phủ ban hành vào ngày 19/12/2019. Giá đất trong bảng giá này đối với loại đất sử dụng có thời hạn sẽ được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm.
Mức giá cụ thể cho từng loại đất
Theo bảng giá, trong 5 năm tới, giá đất ở cao nhất tại thành phố vẫn giữ mức 98,8 triệu đồng. 79,04 triệu đồng/m2 là mức giá cao nhất đối với loại đất thương mại dịch vụ tại đô thị. Giá đất sản xuất kinh doanh tại đô thị đạt mức cao nhất là 59,28 triệu đồng/m2. Đối với bảng giá của các loại đất 5 năm (từ 2020 đến 2024) vừa được thông qua, giá đất thương mại dịch vụ tại thành phố sẽ được xác định bằng mức 80% giá đất ở cùng vị trí. Giá đất sản xuất kinh doanh sẽ được xác định bằng mức 60% giá đất ở cùng vị trí. Mức giá này đã giảm đến 5% so với giá đất được quy định tại quyết định vào năm 2019 trước đây, lần lượt từng giá là 85% và 65%.
Bổ sung nhiều quy định
Giá đất Đà Nẵng cao đến gần 100triệu/m2 sau bảng giá đất Đà Nẵng 2020-2024 công bố
Bảng giá đất mới này cũng bổ sung quy định về cách để xác định hệ số vị trí với loại đất thương mại dịch vụ cũng như đất sản xuất kinh doanh dựa trên chiều sâu của thửa đất. Cụ thể là:
Vị trí 1 sẽ tính từ ranh giới của thửa đất vào đến hết mét thứ 50, nhân theo hệ số k = 1,0.
Vị trí 2 sẽ bắt đầu tính từ mét thứ 51 cho đến hết mét thứ 100, nhân theo hệ số k= 0,9
Vị trí 3 sẽ tính từ vị trí mét thứ 100 trở lên, nhân theo hệ số k =0,8.
Vì không áp dụng quy định này sớm từ trước nên những khu đất có quy mô lớn thì thường giá thuê đất hằng năm sẽ rất cao. Bên cạnh đó, trong bảng giá đất mới đã bổ sung thêm quy định đối với những thửa đất có từ hai mặt tiền trở lên, với chiều dài cạnh thửa đất sẽ tính từ góc ngã ba, ngã tư lớn hơn 50m thì sẽ chỉ áp dụng đến hệ số đặc biệt cho phần diện tích thuộc phạm vi 50m bắt đầu tính từ góc ngã ba và ngã tư.
Bổ sung giá đất trên 290 tuyến đường
Đồng thời, Đà Nẵng cũng đã bổ sung giá đất trên 290 tuyến đường và cũng bổ sung thêm quy định về hệ số vị trí đối với đất thương mại dịch vụ và sản xuất kinh doanh. Giá đất thuộc khu công nghệ cao trong đợt điều chỉnh lần này vẫn bằng với giá đất năm 2019 nên không bị ảnh hưởng đến các chính sách thu hút đầu tư.
Với bảng giá đất mới này, theo Sở Tài nguyên và môi trường TP. Đà Nẵng, đã được tiến hành khảo sát, đánh giá về thị trường, cũng như lắng nghe ý kiến từ phía người dân và các hiệp hội doanh nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng. Từ đó, có đánh giá một cách toàn diện và bao quát các tác động từ bảng giá đất, đưa ra dự báo những tác động mới đối với các đối tượng bị tác động trực tiếp của bảng giá sẽ trình tại kỳ họp lần này.
Tháo gỡ nhiều khó khăn trong dịch bệnh Covid-19
Đặc biệt, dịch bệnh Covid-19 vẫn còn có nhiều diễn biến phức tạp, đồng thời, những tác động khác cũng ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế xã hội trong thời gian qua. Vì thế, bảng giá đất vừa ra đã góp một phần trong việc tháo gỡ nhiều khó khăn cho phía doanh nghiệp.
Bảng giá đất đã được xây dựng rất cụ thể, chi tiết đến từng loại đất ứng với từng khu vực, các loại đường phố. Việc xây dựng làm sao cho mỗi thửa đất đều có khả năng áp giá được khi muốn chuyển mục đích hoặc muốn chuyển quyền sử dụng đất theo quy định; phù hợp với giá phổ biến trên thị trường hiện nay trong một điều kiện bình thường, không tạo ra những sự tăng giá một cách bất thường. ;Đặc biệt phải phù hợp với thu nhập của người dân, hài hòa được lợi ích giữa người dân và nhà nước.
Trước đó, ở kỳ họp thứ 12 vào cuối năm 2019, HĐND Đà Nẵng vẫn chưa đồng ý để thông qua Tờ trình 8046/TTr-UBND của UBND Đà Nẵng với đề nghị xem xét để ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn trong giai đoạn 2020 đến 2024.
Tỉ lệ bình quân giá đất tăng đến 20%
Theo bảng giá đất này, tỉ lệ tăng bình quân so với bảng giá đất hiện hành sẽ là từ 15 – 20%, tùy theo vị trí quận và vị trí lô đất, cũng như mức giá đất ở cao nhất lên đến 304,26 triệu đồng/m2 theo đề xuất (đoạn từ Đống Đa đến Nguyễn Du, đường Bạch Đằng).
TP vẫn lo ngại khi mức giá đất quá cao sẽ gây tác động tiêu cực đến các vấn đề thu hút đầu tư, tạo môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi cũng như sẽ ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của những người dân có nhu cầu về nhà ở thực sự.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
