Bảng giá đất mới trong giai đoạn 2020-2024 ở nhiều nơi tăng nhiều lần. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà ở của các hộ dân ngày càng xa với, áp lực càng thêm nặng, nhất là những người có thu nhập thấp.
Bảng giá đất mới dự kiến giai đoạn 2020-2024 ở các địa phương trên cả nước đều tăng
Bảng giá đất mới tăng đột biến
Theo quy định tại Luật đất đai 2013, bảng giá đất giai đoạn 2014-2019 của các địa phương sẽ hết hiệu lực từ ngày 31/13/2019. Do vậy, nhiều địa phương đẫ bắt đầu triern khai xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2020-2024.
Tại tỉnh Nghệ An, trong kỳ họp cuối năm, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, giá các loại đất ở Nghệ An từ ngày 1/1/2020 sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất cao nhất ở thành phố Vinh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá đât hiện hành).
Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất bảng giá đất mới chỉ tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước. Theo đó, bảng giá đất ở các tuyến đường trục chính 2 chiều tăng bình quân 16% và các tuyến đường 1 chiều tăng bình quân 12%.
TP.HCM cũng đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng 30-50%.
Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất căn cứ vào khung giá đất mà chính phủ ban hành.
Theo đó, các địa phương chỉ lấy khung giá đất làm căn cứ để xây dựng bảng giá đất, còn địa phương sẽ quyết định mức tăng cụ thế.
Người dân lo ngại khi giá đất tăng
Khung giá đất tăng giúp người bị thu hồi đất ít bị thiệt thòi hơn, công tác giải toả đền bù được thực hiện nhanh hơn. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại khi chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản cao hơn thì giá nhà sẽ tăng và kéo theo giấc mơ mua nhà ngày càng trở nên xa vời.
Đánh giá về vấn đề này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành chính là căn cứ để chủ đầu tư đưa ra quyết định về giá bán của sản phẩm nhà ở ra thị trường. Vì vậy, điều hiển nhiên là khi bảng giá đất tăng thì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp và làm cho giá nhà đất tăng. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn để tạo lập nhà ở đối với người có thu nhập trung bình và thấp.
Ngược lại với tâm lý lo ngại của ông Châu, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM – bà Trần Thị Khánh Linh phân tích: “Theo quy định của Luật đất đai 2013, các dự án bất động sản trên 30 tỷ đồng sẽ không căn cứ vào bảng giá đất mà cần phải sử dụng cơ chế định giá thị trường để xác định các nghĩa vụ tài chính. Do vây, việc điều chỉnh khung giá đất ít ảnh hưởng đến chi phí đầu vào các dự án bất động sản, theo đó giá thành các sản phẩm cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.
Kết luận
Do tình hình bất động sản thay đổi nhanh chóng nên bảng giá đất áp dụng cho 5 năm là khá dài. Vì vậy, cần có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ để cập nhập những biến động của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, UBND các tỉnh, thành phố cần chủ động hơn khi xây dựng bảng giá đất mới để bảo đảm nguyên tắc giá đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.
Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
