Bảng giá đất mới tăng, áp lực “nặng nề” cho người mua

20/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới trong giai đoạn 2020-2024 ở nhiều nơi tăng nhiều lần. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà ở của các hộ dân ngày càng xa với, áp lực càng thêm nặng, nhất là những người có thu nhập thấp.

Bảng giá đất mới dự kiến trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới dự kiến giai đoạn 2020-2024 ở các địa phương trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới tăng đột biến

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, bảng giá đất giai đoạn 2014-2019 của các địa phương sẽ hết hiệu lực từ ngày 31/13/2019. Do vậy, nhiều địa phương đẫ bắt đầu triern khai xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2020-2024.

Tại tỉnh Nghệ An, trong kỳ họp cuối năm, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, giá các loại đất ở Nghệ An từ ngày 1/1/2020 sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất cao nhất ở thành phố Vinh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá đât hiện hành).

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất bảng giá đất mới chỉ tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước. Theo đó, bảng giá đất ở các tuyến đường trục chính 2 chiều tăng bình quân 16% và các tuyến đường 1 chiều tăng bình quân 12%.

TP.HCM cũng đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng 30-50%.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất căn cứ vào khung giá đất mà chính phủ ban hành.

Theo đó, các địa phương chỉ lấy khung giá đất làm căn cứ để xây dựng bảng giá đất, còn địa phương sẽ quyết định mức tăng cụ thế.

Người dân lo ngại khi giá đất tăng

Khung giá đất tăng giúp người bị thu hồi đất ít bị thiệt thòi hơn, công tác giải toả đền bù được thực hiện nhanh hơn. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại khi chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản cao hơn thì giá nhà sẽ tăng và kéo theo giấc mơ mua nhà ngày càng trở nên xa vời.

Đánh giá về vấn đề này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành chính là căn cứ để chủ đầu tư đưa ra quyết định về giá bán của sản phẩm nhà ở ra thị trường. Vì vậy, điều hiển nhiên là khi bảng giá đất tăng thì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp và làm cho giá nhà đất tăng. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn để tạo lập nhà ở đối với người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngược lại với tâm lý lo ngại của ông Châu, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM – bà Trần Thị Khánh Linh phân tích: “Theo quy định của Luật đất đai 2013, các dự án bất động sản trên 30 tỷ đồng sẽ không căn cứ vào bảng giá đất mà cần phải sử dụng cơ chế định giá thị trường để xác định các nghĩa vụ tài chính. Do vây, việc điều chỉnh khung giá đất ít ảnh hưởng đến chi phí đầu vào các dự án bất động sản, theo đó giá thành các sản phẩm cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Kết luận

Do tình hình bất động sản thay đổi nhanh chóng nên bảng giá đất áp dụng cho 5 năm là khá dài. Vì vậy, cần có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ để cập nhập những biến động của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, UBND các tỉnh, thành phố cần chủ động hơn khi xây dựng bảng giá đất mới để bảo đảm nguyên tắc giá đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp