Bảng giá đất mới tăng, áp lực “nặng nề” cho người mua

20/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới trong giai đoạn 2020-2024 ở nhiều nơi tăng nhiều lần. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà ở của các hộ dân ngày càng xa với, áp lực càng thêm nặng, nhất là những người có thu nhập thấp.

Bảng giá đất mới dự kiến trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới dự kiến giai đoạn 2020-2024 ở các địa phương trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới tăng đột biến

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, bảng giá đất giai đoạn 2014-2019 của các địa phương sẽ hết hiệu lực từ ngày 31/13/2019. Do vậy, nhiều địa phương đẫ bắt đầu triern khai xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2020-2024.

Tại tỉnh Nghệ An, trong kỳ họp cuối năm, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, giá các loại đất ở Nghệ An từ ngày 1/1/2020 sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất cao nhất ở thành phố Vinh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá đât hiện hành).

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất bảng giá đất mới chỉ tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước. Theo đó, bảng giá đất ở các tuyến đường trục chính 2 chiều tăng bình quân 16% và các tuyến đường 1 chiều tăng bình quân 12%.

TP.HCM cũng đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng 30-50%.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất căn cứ vào khung giá đất mà chính phủ ban hành.

Theo đó, các địa phương chỉ lấy khung giá đất làm căn cứ để xây dựng bảng giá đất, còn địa phương sẽ quyết định mức tăng cụ thế.

Người dân lo ngại khi giá đất tăng

Khung giá đất tăng giúp người bị thu hồi đất ít bị thiệt thòi hơn, công tác giải toả đền bù được thực hiện nhanh hơn. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại khi chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản cao hơn thì giá nhà sẽ tăng và kéo theo giấc mơ mua nhà ngày càng trở nên xa vời.

Đánh giá về vấn đề này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành chính là căn cứ để chủ đầu tư đưa ra quyết định về giá bán của sản phẩm nhà ở ra thị trường. Vì vậy, điều hiển nhiên là khi bảng giá đất tăng thì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp và làm cho giá nhà đất tăng. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn để tạo lập nhà ở đối với người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngược lại với tâm lý lo ngại của ông Châu, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM – bà Trần Thị Khánh Linh phân tích: “Theo quy định của Luật đất đai 2013, các dự án bất động sản trên 30 tỷ đồng sẽ không căn cứ vào bảng giá đất mà cần phải sử dụng cơ chế định giá thị trường để xác định các nghĩa vụ tài chính. Do vây, việc điều chỉnh khung giá đất ít ảnh hưởng đến chi phí đầu vào các dự án bất động sản, theo đó giá thành các sản phẩm cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Kết luận

Do tình hình bất động sản thay đổi nhanh chóng nên bảng giá đất áp dụng cho 5 năm là khá dài. Vì vậy, cần có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ để cập nhập những biến động của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, UBND các tỉnh, thành phố cần chủ động hơn khi xây dựng bảng giá đất mới để bảo đảm nguyên tắc giá đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp