Bảng giá đất mới tăng, áp lực “nặng nề” cho người mua

20/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bảng giá đất mới trong giai đoạn 2020-2024 ở nhiều nơi tăng nhiều lần. Điều này khiến cơ hội sở hữu nhà ở của các hộ dân ngày càng xa với, áp lực càng thêm nặng, nhất là những người có thu nhập thấp.

Bảng giá đất mới dự kiến trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới dự kiến giai đoạn 2020-2024 ở các địa phương trên cả nước đều tăng

Bảng giá đất mới tăng đột biến

Theo quy định tại Luật đất đai 2013, bảng giá đất giai đoạn 2014-2019 của các địa phương sẽ hết hiệu lực từ ngày 31/13/2019. Do vậy, nhiều địa phương đẫ bắt đầu triern khai xây dựng bảng giá đất mới giai đoạn 2020-2024.

Tại tỉnh Nghệ An, trong kỳ họp cuối năm, HĐND tỉnh Nghệ An đã thông qua Nghị quyết về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn tỉnh. Theo đó, giá các loại đất ở Nghệ An từ ngày 1/1/2020 sẽ tăng lên nhiều so với bảng giá đất hiện hành. Cụ thể, giá đất cao nhất ở thành phố Vinh là 65 triệu đồng/m2 (tăng 27,5% so với bảng giá đât hiện hành).

Tại Hà Nội, UBND thành phố thống nhất bảng giá đất mới chỉ tăng bình quân 15% so với giai đoạn trước. Theo đó, bảng giá đất ở các tuyến đường trục chính 2 chiều tăng bình quân 16% và các tuyến đường 1 chiều tăng bình quân 12%.

TP.HCM cũng đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới, dự kiến giá đất tăng 30-50%.

Bộ Tài nguyên và Môi trường thông tin, các địa phương sẽ điều chỉnh bảng giá đất căn cứ vào khung giá đất mà chính phủ ban hành.

Theo đó, các địa phương chỉ lấy khung giá đất làm căn cứ để xây dựng bảng giá đất, còn địa phương sẽ quyết định mức tăng cụ thế.

Người dân lo ngại khi giá đất tăng

Khung giá đất tăng giúp người bị thu hồi đất ít bị thiệt thòi hơn, công tác giải toả đền bù được thực hiện nhanh hơn. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại khi chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản cao hơn thì giá nhà sẽ tăng và kéo theo giấc mơ mua nhà ngày càng trở nên xa vời.

Đánh giá về vấn đề này, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM Lê Hoàng Châu nhận định, tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 30% giá thành nhà phố, trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, trên dưới 50% giá thành biệt thự. Giá thành chính là căn cứ để chủ đầu tư đưa ra quyết định về giá bán của sản phẩm nhà ở ra thị trường. Vì vậy, điều hiển nhiên là khi bảng giá đất tăng thì sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp và làm cho giá nhà đất tăng. Điều này dẫn đến nhiều khó khăn để tạo lập nhà ở đối với người có thu nhập trung bình và thấp.

Ngược lại với tâm lý lo ngại của ông Châu, Trưởng bộ phận Định giá, Savills TP.HCM – bà Trần Thị Khánh Linh phân tích: “Theo quy định của Luật đất đai 2013, các dự án bất động sản trên 30 tỷ đồng sẽ không căn cứ vào bảng giá đất mà cần phải sử dụng cơ chế định giá thị trường để xác định các nghĩa vụ tài chính. Do vây, việc điều chỉnh khung giá đất ít ảnh hưởng đến chi phí đầu vào các dự án bất động sản, theo đó giá thành các sản phẩm cũng không bị ảnh hưởng nhiều”.

Kết luận

Do tình hình bất động sản thay đổi nhanh chóng nên bảng giá đất áp dụng cho 5 năm là khá dài. Vì vậy, cần có những giai đoạn điều chỉnh nhỏ để cập nhập những biến động của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, UBND các tỉnh, thành phố cần chủ động hơn khi xây dựng bảng giá đất mới để bảo đảm nguyên tắc giá đất phù hợp với tình hình thực tế của địa phương và phù hợp với mặt bằng giá chung của thị trường.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp