Bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng thu hút đầu tư

05/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Mặc cho thị trường gặp nhiều thách thức, khó khăn, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn trở thành “điểm sáng”. Trong tương lai, bất động sản công nghiệp có thể sẽ là xu hướng lựa chọn của các nhà đầu tư.

Những yếu tố tác động đến bất động sản công nghiệp

Nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản (BĐS) nhận định, kinh tế Việt Nam và đặc biệt là thị trường công nghiệp đã nhận được nhiều tác động tích cực từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, nguồn vốn đầu tư FDI và những hiệp định thương mại tự do đã được ký kết như Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) đã được ký kết trong năm 2019.

Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ EVFTA

Trong đó, EVFTA thông qua việc gỡ bỏ 99% thuê quan hàng hóa đối với Việt Nam. Từ đó thúc đẩy mạnh sự phát triển lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu. Đồng nghĩa với việc các khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ ngày càng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Qua đó, nhu cầu BĐS công nghiệp trong nước tăng lên.

Điểm sáng thu hút đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Ông John Campbell nhận định, bất động sản công nghiệp nhận được nhiều tác động tích cực từ EVFTA

Theo đánh giá của ông John Campbell – Tư vấn dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam, Trung Quốc bị áp 25% thuế quan xuất khẩu (XK) lên tổng giá trị tài sản 250 tỷ USD. Tuy nhiên, mức thuê quan có thể tăng thêm 10% nữa trên tổng giá trị hàng hóa XK là 300 tỷ USD. Động thái này khiến căng thẳng thương mại Mỹ – Trung leo thang căng thăng. Các công ty hướng đến đa dạng hóa quy trình sản xuất bằng việc dịch chuyển nhà máy sang khu vực Đông Nam Á. Nằm trong các nước được hướng đến, kinh tế Việt Nam nhận được nhiều dấu hiệu tích cực. Đặc biệt là ngành BĐS công nghiệp tiếp tục được hưởng lợi.

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn đang duy trì được tốc độ phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Đồng thời, Việt Nam còn là một trong những nước có tỷ lệ tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Cùng với đội ngũ lao động trẻ, chi phí thấp. Tất cả cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam rất hấp dẫn.

Nhiều triển vọng phát triển

Các chuyên gia kinh tế nhận định, BĐS Việt Nam có sức hấp dẫn cao hơn mức trung bình chung của khu vực. Trong tương lai sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố như: giá thuê hợp lý, chi phí nhân công thấp, thuê suất ưu đãi,…

Bất động sản công nghiệp


Cần thay đổi cách tiếp cận về đầu tư bất động sản công nghiệp

Hiện nay, trên cả nước có khoảng 95.500 ha đất dành cho các khu công nghiệp (KCN). Trong suốt thập kỷ qua, vốn đầu tư FDI vào BĐS công nghiệp tăng gấp 10 lần. Tuy nhiên, đầu tư vào bất BĐS công nghiệp, bao gồm: đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn, các dịch vụ hậu cần khác, đều đang ở mức “mới phát triển”. Vì vậy, trong thời gian tới, lĩnh vực vẫn còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển. Chắc chắn trong tương lai sẽ hút thêm nhiều nhà máy sản xuất công nghệ vào Việt Nam.

Theo ông John Campbell, để có thể tăng trưởng hơn trong chuỗi giá trị, tăng sự cạnh tranh và phát triển ổn định, Việt Nam cần cẩn trọng lựa chọn các dự án sắp tới. Những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiếp tục là lao động giá rẻ, các ưu đãi đầu tư và đặc biệt là ưu đãi thuê.

Nhiều yếu tố tác động tăng thu hút đầu tư nước ngoài

Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản kinh tế Trung ương cho rằng, để có thể tiếp tục thu hút vốn FDI chất lượng, thúc đẩy cho BĐS công nghiệp bứt phá và phát triển bền vững, đáp ứng được yêu cầu trong bối cảnh mới, cần phải thay đổi cách tiếp cận đầu tư BĐS công nghiệp. Thực hiện theo hướng gắn kết các KCN với dịch vụ logistics, đổi mới sáng tạo, hướng đến phát triển ổn định.

Ngoài ra, Chính phủ cũng tạo cơ hội phát triển cho các KCN trên cả nước thông qua các chính sách như:

+ Tiếp tục thu hút những dự án công nghệ cao, thân thiện với môi trường.

+ Khuyến khích đầu tư vào dự án năng lượng tái tạo, nông nghiệp công nghệ cao, thành phố thông minh.

+ Đề xuất, xây dựng giải pháp để cân bằng FDI, cho phép đầu tư vào các tỉnh thành khác.

Tổng diện tích đất sử dụng cho phát triển KCN sẽ tăng gấp đôi vào năm 2020. Vì vậy, cơ hội để sở hữu quỹ đất để phát triển trong lĩnh vực BĐS công nghiệp của cả những nhà đầu tư và những nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai đều rất lớn.

Hiện nay, trên cả nước có tổng số 326 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên lên đến 95.000 ha. Trong đó, có 251 KCN đã đưa vào hoạt động, 75 KCN đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đưa vào hoạt động đạt khoảng 74%.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp