Mặc cho thị trường gặp nhiều thách thức, khó khăn, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn trở thành “điểm sáng”. Trong tương lai, bất động sản công nghiệp có thể sẽ là xu hướng lựa chọn của các nhà đầu tư.
Những yếu tố tác động đến bất động sản công nghiệp
Nhiều chuyên gia kinh tế và bất động sản (BĐS) nhận định, kinh tế Việt Nam và đặc biệt là thị trường công nghiệp đã nhận được nhiều tác động tích cực từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung, nguồn vốn đầu tư FDI và những hiệp định thương mại tự do đã được ký kết như Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) đã được ký kết trong năm 2019.
Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ EVFTA
Trong đó, EVFTA thông qua việc gỡ bỏ 99% thuê quan hàng hóa đối với Việt Nam. Từ đó thúc đẩy mạnh sự phát triển lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu. Đồng nghĩa với việc các khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ ngày càng thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Qua đó, nhu cầu BĐS công nghiệp trong nước tăng lên.
Ông John Campbell nhận định, bất động sản công nghiệp nhận được nhiều tác động tích cực từ EVFTA
Theo đánh giá của ông John Campbell – Tư vấn dịch vụ công nghiệp của Savills Việt Nam, Trung Quốc bị áp 25% thuế quan xuất khẩu (XK) lên tổng giá trị tài sản 250 tỷ USD. Tuy nhiên, mức thuê quan có thể tăng thêm 10% nữa trên tổng giá trị hàng hóa XK là 300 tỷ USD. Động thái này khiến căng thẳng thương mại Mỹ – Trung leo thang căng thăng. Các công ty hướng đến đa dạng hóa quy trình sản xuất bằng việc dịch chuyển nhà máy sang khu vực Đông Nam Á. Nằm trong các nước được hướng đến, kinh tế Việt Nam nhận được nhiều dấu hiệu tích cực. Đặc biệt là ngành BĐS công nghiệp tiếp tục được hưởng lợi.
Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn đang duy trì được tốc độ phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Đồng thời, Việt Nam còn là một trong những nước có tỷ lệ tăng trưởng nhanh nhất thế giới. Cùng với đội ngũ lao động trẻ, chi phí thấp. Tất cả cho thấy môi trường đầu tư của Việt Nam rất hấp dẫn.
Nhiều triển vọng phát triển
Các chuyên gia kinh tế nhận định, BĐS Việt Nam có sức hấp dẫn cao hơn mức trung bình chung của khu vực. Trong tương lai sẽ tiếp tục phát triển nhờ vào các yếu tố như: giá thuê hợp lý, chi phí nhân công thấp, thuê suất ưu đãi,…
Cần thay đổi cách tiếp cận về đầu tư bất động sản công nghiệp
Hiện nay, trên cả nước có khoảng 95.500 ha đất dành cho các khu công nghiệp (KCN). Trong suốt thập kỷ qua, vốn đầu tư FDI vào BĐS công nghiệp tăng gấp 10 lần. Tuy nhiên, đầu tư vào bất BĐS công nghiệp, bao gồm: đất công nghiệp, kho xưởng xây sẵn, các dịch vụ hậu cần khác, đều đang ở mức “mới phát triển”. Vì vậy, trong thời gian tới, lĩnh vực vẫn còn rất nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển. Chắc chắn trong tương lai sẽ hút thêm nhiều nhà máy sản xuất công nghệ vào Việt Nam.
Theo ông John Campbell, để có thể tăng trưởng hơn trong chuỗi giá trị, tăng sự cạnh tranh và phát triển ổn định, Việt Nam cần cẩn trọng lựa chọn các dự án sắp tới. Những yếu tố thu hút đầu tư nước ngoài vào Việt Nam vẫn tiếp tục là lao động giá rẻ, các ưu đãi đầu tư và đặc biệt là ưu đãi thuê.
Nhiều yếu tố tác động tăng thu hút đầu tư nước ngoài
Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Quản kinh tế Trung ương cho rằng, để có thể tiếp tục thu hút vốn FDI chất lượng, thúc đẩy cho BĐS công nghiệp bứt phá và phát triển bền vững, đáp ứng được yêu cầu trong bối cảnh mới, cần phải thay đổi cách tiếp cận đầu tư BĐS công nghiệp. Thực hiện theo hướng gắn kết các KCN với dịch vụ logistics, đổi mới sáng tạo, hướng đến phát triển ổn định.
Ngoài ra, Chính phủ cũng tạo cơ hội phát triển cho các KCN trên cả nước thông qua các chính sách như:
+ Tiếp tục thu hút những dự án công nghệ cao, thân thiện với môi trường.
+ Khuyến khích đầu tư vào dự án năng lượng tái tạo, nông nghiệp công nghệ cao, thành phố thông minh.
+ Đề xuất, xây dựng giải pháp để cân bằng FDI, cho phép đầu tư vào các tỉnh thành khác.
Tổng diện tích đất sử dụng cho phát triển KCN sẽ tăng gấp đôi vào năm 2020. Vì vậy, cơ hội để sở hữu quỹ đất để phát triển trong lĩnh vực BĐS công nghiệp của cả những nhà đầu tư và những nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai đều rất lớn.
Hiện nay, trên cả nước có tổng số 326 KCN với tổng diện tích đất tự nhiên lên đến 95.000 ha. Trong đó, có 251 KCN đã đưa vào hoạt động, 75 KCN đang trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng. Tỷ lệ lấp đầy các KCN đưa vào hoạt động đạt khoảng 74%.
Tổng hợp bởi Viraland.vn
