Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhưng cũng nhiều thách thức

01/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Sự xuất hiện của vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các khu chế xuất, khu công nghiệp là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực bất động sản và cả nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là những thách thức không nhỏ cho phân khúc BĐS công nghiệp.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao

Nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, bất chấp việc phần lớn các ngành nghề chịu thiệt hại nặng do Covid-19, thị trường bất động sản công nghiệp lại không ngừng nóng lên. Bằng chứng là sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước (FDI) vào các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Việt Nam liên tục tăng lên.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư BĐS công nghiệp

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết hiện công ty đang nhận được rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư.

Đáng chú ý, có nhiều nhóm đại gia muốn kinh doanh theo quy mô lớn, săn lùng những quỹ đất với diện tích lên đến 500-1.000 ha, tham vọng trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư khác đang đổ vốn vào BĐS công nghiệp dưới vai trò các nhà sản xuất với mục tiêu chủ động mở rộng diện tích nhà xưởng.

Bên cạnh các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, các thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm. Đây là những tỉnh thành có vị trí thuận lợi, nguồn nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển, kho bãi và logistics tới các thành phố lớn.

Ông John Campbell, quản lý bộ phận BĐS công nghiệp của Savills Việt Nam cho rằng so với các quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam tham gia tích cực tham gia vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường toàn cầu.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương – PGS.TS Trần Kim Chung cho biết, dù Covid-19 giáng đòn nặng nề vào hầu hết các mảng bất động sản, nhưng BĐS công nghiệp vẫn là phân khúc phát triển ổn định nhất trong thời gian qua. Và đây vẫn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản thời gian tới.

Thách thức hậu Covid-19

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cơ hội dành cho BĐS công nghiệp Việt Nam đã khởi sắc từ trước dịch Covid-19, khi căng thẳng thương mại Mỹ-Trung diễn ra. Giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 10% mỗi năm cũng vì lý do này.

Sau Covid-19, chiến lược của các nhà sản xuất hướng đến giảm thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất. Ngoài ra, BĐS công nghiệp còn hưởng lợi khi Việt Nam đã tham gia vào 13 hiệp định thương mại có hiệu lực và 6 hiệp định mới đang trong giai đoạn đàm phán.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức - ảnh 2

Bất động sản công nghiệp được dự đoán là điểm sáng trong thị trường BĐS thời gian tới

Dù đứng trước nhiều cơ hội lớn, nhưng thách thức với phân khúc này cũng không hề nhỏ.

Thách thức đầu tiên và cũng là rào cản lớn nhất chính là sự chưa sẵn sàng nguồn cung BĐS công nghiệp, chủ yếu là đất để phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam.

Hiện nay, hầu hết đất để phát triển các khu công nghiệp hiện hữu đã được lấp đầy đến 90%, hầu như không còn đất trống để chào đón cho các nhà đầu tư mới.

Thách thức thứ hai chính là vấn đề cơ sở hạ tầng. Sự quá tải về cơ sở hạ tầng khiến cho các nhà đầu tư vô cùng quan ngại. Việc cơ sở hạ tầng không chỉ kém về số lượng mà cả chất lượng sẽ đẩy chi phí vận chuyển và kho vận lên cao khi so sánh tương quan với các nước trong khu vực.

Đứng trước nhiều cơ hội và thách thức khi có sự dịch chuyển sản xuất về Việt Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land cho rằng ,mở cửa đón dòng vốn ngoại cũng cần có sự chọn lọc.

“Ngoài yếu tố thương hiệu của doanh nghiệp cũng cần lưu ý về mặt công nghệ, về môi trường, tác động đến kinh tế xã hội của Việt Nam.

Trên bàn cân có rất nhiều yếu tố, chúng ta sẽ lựa chọn những nhà đầu tư phù hợp với loại hình bất động sản công nghiệp. Không có tiêu chí sẽ dễ dẫn đến những hệ lụy về sau”.

“Các chủ đầu tư khu công nghiệp trong nước cũng cần “dò” khẩu vị của khối ngoại để phát triển sản phẩm phù hợp, tránh lãng phí nguồn lực”, bà Hương thận trọng đưa ra lời khuyên.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư tuyệt đối tránh rót vốn vào các cơn “sốt”, mà giá trị đất tăng bất thường trong thời gian ngắn. Bởi, đây chỉ là chiêu trò thổi giá của giới cò đất. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến hàng loạt các...Đọc tiếp
Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phải chống tham nhũng, tiêu cực trong giải quyết điều chỉnh quy hoạch và thực hiện quy hoạch chi tiết thành phố Đà Nẵng. Sáng 1/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp về báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố...Đọc tiếp
Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Theo quyết định thanh tra, đoàn thanh tra gồm 6 thành...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp