Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhưng cũng nhiều thách thức

01/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Sự xuất hiện của vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các khu chế xuất, khu công nghiệp là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực bất động sản và cả nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là những thách thức không nhỏ cho phân khúc BĐS công nghiệp.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao

Nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, bất chấp việc phần lớn các ngành nghề chịu thiệt hại nặng do Covid-19, thị trường bất động sản công nghiệp lại không ngừng nóng lên. Bằng chứng là sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước (FDI) vào các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Việt Nam liên tục tăng lên.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư BĐS công nghiệp

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết hiện công ty đang nhận được rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư.

Đáng chú ý, có nhiều nhóm đại gia muốn kinh doanh theo quy mô lớn, săn lùng những quỹ đất với diện tích lên đến 500-1.000 ha, tham vọng trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư khác đang đổ vốn vào BĐS công nghiệp dưới vai trò các nhà sản xuất với mục tiêu chủ động mở rộng diện tích nhà xưởng.

Bên cạnh các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, các thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm. Đây là những tỉnh thành có vị trí thuận lợi, nguồn nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển, kho bãi và logistics tới các thành phố lớn.

Ông John Campbell, quản lý bộ phận BĐS công nghiệp của Savills Việt Nam cho rằng so với các quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam tham gia tích cực tham gia vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường toàn cầu.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương – PGS.TS Trần Kim Chung cho biết, dù Covid-19 giáng đòn nặng nề vào hầu hết các mảng bất động sản, nhưng BĐS công nghiệp vẫn là phân khúc phát triển ổn định nhất trong thời gian qua. Và đây vẫn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản thời gian tới.

Thách thức hậu Covid-19

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cơ hội dành cho BĐS công nghiệp Việt Nam đã khởi sắc từ trước dịch Covid-19, khi căng thẳng thương mại Mỹ-Trung diễn ra. Giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 10% mỗi năm cũng vì lý do này.

Sau Covid-19, chiến lược của các nhà sản xuất hướng đến giảm thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất. Ngoài ra, BĐS công nghiệp còn hưởng lợi khi Việt Nam đã tham gia vào 13 hiệp định thương mại có hiệu lực và 6 hiệp định mới đang trong giai đoạn đàm phán.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức - ảnh 2

Bất động sản công nghiệp được dự đoán là điểm sáng trong thị trường BĐS thời gian tới

Dù đứng trước nhiều cơ hội lớn, nhưng thách thức với phân khúc này cũng không hề nhỏ.

Thách thức đầu tiên và cũng là rào cản lớn nhất chính là sự chưa sẵn sàng nguồn cung BĐS công nghiệp, chủ yếu là đất để phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam.

Hiện nay, hầu hết đất để phát triển các khu công nghiệp hiện hữu đã được lấp đầy đến 90%, hầu như không còn đất trống để chào đón cho các nhà đầu tư mới.

Thách thức thứ hai chính là vấn đề cơ sở hạ tầng. Sự quá tải về cơ sở hạ tầng khiến cho các nhà đầu tư vô cùng quan ngại. Việc cơ sở hạ tầng không chỉ kém về số lượng mà cả chất lượng sẽ đẩy chi phí vận chuyển và kho vận lên cao khi so sánh tương quan với các nước trong khu vực.

Đứng trước nhiều cơ hội và thách thức khi có sự dịch chuyển sản xuất về Việt Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land cho rằng ,mở cửa đón dòng vốn ngoại cũng cần có sự chọn lọc.

“Ngoài yếu tố thương hiệu của doanh nghiệp cũng cần lưu ý về mặt công nghệ, về môi trường, tác động đến kinh tế xã hội của Việt Nam.

Trên bàn cân có rất nhiều yếu tố, chúng ta sẽ lựa chọn những nhà đầu tư phù hợp với loại hình bất động sản công nghiệp. Không có tiêu chí sẽ dễ dẫn đến những hệ lụy về sau”.

“Các chủ đầu tư khu công nghiệp trong nước cũng cần “dò” khẩu vị của khối ngoại để phát triển sản phẩm phù hợp, tránh lãng phí nguồn lực”, bà Hương thận trọng đưa ra lời khuyên.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp