Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhưng cũng nhiều thách thức

01/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Sự xuất hiện của vốn đầu tư trong và ngoài nước vào các khu chế xuất, khu công nghiệp là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực bất động sản và cả nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là những thách thức không nhỏ cho phân khúc BĐS công nghiệp.

Nhu cầu bất động sản công nghiệp tăng cao

Nghiên cứu mới đây của Savills Việt Nam cho thấy, bất chấp việc phần lớn các ngành nghề chịu thiệt hại nặng do Covid-19, thị trường bất động sản công nghiệp lại không ngừng nóng lên. Bằng chứng là sự xuất hiện của các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước (FDI) vào các khu chế xuất, khu công nghiệp tại Việt Nam liên tục tăng lên.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức

Nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư BĐS công nghiệp

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết hiện công ty đang nhận được rất nhiều yêu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước muốn tìm kiếm địa điểm tại các các khu công nghiệp để đầu tư.

Đáng chú ý, có nhiều nhóm đại gia muốn kinh doanh theo quy mô lớn, săn lùng những quỹ đất với diện tích lên đến 500-1.000 ha, tham vọng trở thành chủ đầu tư của cả khu công nghiệp. Trong khi đó, một bộ phận nhà đầu tư khác đang đổ vốn vào BĐS công nghiệp dưới vai trò các nhà sản xuất với mục tiêu chủ động mở rộng diện tích nhà xưởng.

Bên cạnh các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, các thành phố vệ tinh như Long An, Bình Dương cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm. Đây là những tỉnh thành có vị trí thuận lợi, nguồn nhân công dồi dào, cơ sở hạ tầng và giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển, kho bãi và logistics tới các thành phố lớn.

Ông John Campbell, quản lý bộ phận BĐS công nghiệp của Savills Việt Nam cho rằng so với các quốc gia Đông Nam Á, Việt Nam tham gia tích cực tham gia vào các hiệp định thương mại tự do, đồng nghĩa với việc được tiếp cận dễ dàng hơn với thị trường toàn cầu.

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương – PGS.TS Trần Kim Chung cho biết, dù Covid-19 giáng đòn nặng nề vào hầu hết các mảng bất động sản, nhưng BĐS công nghiệp vẫn là phân khúc phát triển ổn định nhất trong thời gian qua. Và đây vẫn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản thời gian tới.

Thách thức hậu Covid-19

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cơ hội dành cho BĐS công nghiệp Việt Nam đã khởi sắc từ trước dịch Covid-19, khi căng thẳng thương mại Mỹ-Trung diễn ra. Giá thuê đất công nghiệp tăng trung bình 10% mỗi năm cũng vì lý do này.

Sau Covid-19, chiến lược của các nhà sản xuất hướng đến giảm thiểu sự phụ thuộc vào một thị trường duy nhất. Ngoài ra, BĐS công nghiệp còn hưởng lợi khi Việt Nam đã tham gia vào 13 hiệp định thương mại có hiệu lực và 6 hiệp định mới đang trong giai đoạn đàm phán.

Bất động sản công nghiệp: nhiều cơ hội, nhiều thách thức - ảnh 2

Bất động sản công nghiệp được dự đoán là điểm sáng trong thị trường BĐS thời gian tới

Dù đứng trước nhiều cơ hội lớn, nhưng thách thức với phân khúc này cũng không hề nhỏ.

Thách thức đầu tiên và cũng là rào cản lớn nhất chính là sự chưa sẵn sàng nguồn cung BĐS công nghiệp, chủ yếu là đất để phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam.

Hiện nay, hầu hết đất để phát triển các khu công nghiệp hiện hữu đã được lấp đầy đến 90%, hầu như không còn đất trống để chào đón cho các nhà đầu tư mới.

Thách thức thứ hai chính là vấn đề cơ sở hạ tầng. Sự quá tải về cơ sở hạ tầng khiến cho các nhà đầu tư vô cùng quan ngại. Việc cơ sở hạ tầng không chỉ kém về số lượng mà cả chất lượng sẽ đẩy chi phí vận chuyển và kho vận lên cao khi so sánh tương quan với các nước trong khu vực.

Đứng trước nhiều cơ hội và thách thức khi có sự dịch chuyển sản xuất về Việt Nam, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ Đại Phúc Land cho rằng ,mở cửa đón dòng vốn ngoại cũng cần có sự chọn lọc.

“Ngoài yếu tố thương hiệu của doanh nghiệp cũng cần lưu ý về mặt công nghệ, về môi trường, tác động đến kinh tế xã hội của Việt Nam.

Trên bàn cân có rất nhiều yếu tố, chúng ta sẽ lựa chọn những nhà đầu tư phù hợp với loại hình bất động sản công nghiệp. Không có tiêu chí sẽ dễ dẫn đến những hệ lụy về sau”.

“Các chủ đầu tư khu công nghiệp trong nước cũng cần “dò” khẩu vị của khối ngoại để phát triển sản phẩm phù hợp, tránh lãng phí nguồn lực”, bà Hương thận trọng đưa ra lời khuyên.

Biên tập bởi Viraland – Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp