Theo Savills, bất động sản công nghiệp đang có nhiều cơ hội để phát triển trong tương lai. Bởi công việc sẽ đạt được hiệu quả cao hơn nếu các khu công nghiệp tập trung thành cụm. Từ đó, từng bước trong quy trình sẽ được đồng bộ hóa và đặt gần nhau hơn.
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam
Bất động sản công nghiệp có thể tác động đến việc tạo ra giá trị và thay đổi mục đích sử dụng của đất. Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp cũng phải chịu ảnh hưởng từ hạ tầng. Chịu sự phụ thuộc vào khoảng cách đến thị trường đích và thị trường nguồn.
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills nhận định, bất động sản công nghiệp có khá nhiều điểm tương đồng. Vì vậy, những thay đổi trong cách vận hành sẽ tác động nhiều đến khách thuê.
Ông Troy Griffiths, hiện là Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định về bất động sản công nghiệp
Tại những quốc gia tốc độ công nghiệp hóa cao, việc phát triển tập trung những ngành công nghiệp tách biệt đang ngày càng trở nên quan trọng hơn. Nguyên nhân chính là vì hiệu quả vận hành mà công việc này mang lại là rất lớn.
Nhiều cụm công nghiệp tự động được tập trung tại một khu vực mang đến nhiều hiệu quả hơn. Các quy trình được rút ngắn thời gian vì được đặt gần nhau trong một khu vực. Đồng thời, việc này còn giúp đồng bộ hóa trong các bước. Giá trị của phát triển theo cụm được ghi nhận trong nhiều lĩnh vực công nghiệp hoạt động riêng biệt.
Ngoài ra, điều này còn hỗ trợ sự phát triển và tăng khả năng cho các tỉnh thành hay khu vực có khả năng cạnh tranh thấp. Ở cấp độ chính sách, khách thuê cũng sẽ có lợi khi công nghiệp được phát triển theo cụm thay thế cho các ngành hiện còn tách biệt và phân bố rải rác trên cả nước.
Qua khảo sát cho thấy, hiện tại các khách thuê đất cộng nghiệp chủ yếu thuộc các ngành:
+ Bán lẻ và bán buôn.
+ Sửa chữa mô tô, ô tô, xe gắn máu và các xe có động cơ khác.
Tuy nhiên, khách thuê trong những lĩnh vực này vẫn chưa được kết nối tập trung theo cụm. Chủ yếu hoạt động rải rác trên khăp cả nước. Ngoài ra, vẫn có một số trường hợp là ngoại lệ ở Hải Phòng.
Theo Savills, bất động sản công nghiệp đang thu hút được rất nhiều những nhà đầu tư trong nước và quốc tế. Điểm thu hút các nhà đầu tư chính là những tiềm năng lớn mà loại hình này có thể mang đến.
Bản chất thị trường có nhiều biến động
Bản chất thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều sự thay đổi. Bởi sự tác động của thương mại toàn cầu, yếu tố chính trị và cơ sơ hạ tầng ngày càng phát triển. Thêm một yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển bất động sản công nghiệp chính là tính chất gây gián đoạn của ngành bán lẻ và kho vận.
Hiện nay, Hải Phòng đang là địa phương phát triển ngành thiết bị điện tử mạnh trên cả nước. Thời gian gần đây đang có dấu hiệu phát triển thêm lĩnh vực công nghệ tự động. Theo nhận định của Savills, Hải Phòng sẽ là tỉnh thành công nghiệp nổi bật nhất trong tương lai. Bởi cơ sở hạ tầng ơi đây đang nhanh chóng được hoàn thiện. Đồng thời, vị trí nơi đây rất gần với các thị trường công nghiệp lớn.
Còn tại Long An, khu vực này hiện vẫn giữ được mức giá thuê khá thấp. Trong tương lai, sẽ nhận được nhiều tác động tích cực từ việc kết nối vành đai giữa ba Bến Lức. Tại Bình Dương, khoảng cách gần với TP. Hồ Chí Minh đã mang đến nhiều tác động tích cực. Hiện tại, mức giá đất tại khu vực này đang tăng rất nhanh. Kéo theo đó là giá đất tại những khu vực lân cận cũng tăng.
Viễn cảnh thị trường trong tương lai
Theo nhận định của ông Troy Griffiths, trong tương lai, chuỗi giá trị sẽ có xu hướng dịch chuyển hướng đến:
+ Các ngành công nghiệp mang lại giá trị cao.
+ Ngành công nghiệp thuộc khu vực 3.
+ Ngành công nghiệp thuộc lĩnh vực cung ứng dịch vụ.
Theo xu hướng đó, Đà Nẵng sẽ là khu vực tiềm năng đáng được chú ý. Bởi nơi đây đã sở hữu được tất cả những yếu tố tiên quyết để có thể trở thành khu vực bất động sản công nghiệp có giá trị cao. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường này dường như đang bị bỏ quên.
Tại nhiều quốc gia, phát triển công nghiệp theo cụm đã được áp dụng rất sớm. Vì vậy, nếu áp dụng hình thức này thì vẫn không gây khó khăn cho các nhà đầu tư mới.
Những cụm công nghiệp sẽ nhận được định hướng phát triển phù hợp thông qua những chính sách, ưu đãi thuế của Chính phủ và các hoạch định chiến lược. Từ đó, công nghiệp hóa sẽ tác động rộng khắp trên cả nước.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
