Bất động sản cuối 2019: Cần cảnh trọng với tình trạng bong bóng

30/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng. Thị trường bất động sản cuối 2019 sẽ ghi nhận được nguồn cung tăng hơn. Do đó, các nhà đầu tư tham gia vào thị trường cần cẩn trọng trước tình trạng bong bóng. Đặc biệt chú ý ở phân khúc đất nền dễ xảy ra tình trạng này nhất.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2019 đã đi được hơn nửa chặng đường. Theo báo cáo của các đơn bị nghiên cứu thị trường BĐS, số liệu có sự chênh lệch giữa đầu và cuối năm. Tuy nhiên, nhìn chung tổng thể thị trường vẫn đang có sự sụt giảm nguồn cung theo năm, nhưng vẫn tăng so với quý. Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án đang phải tạm dừng xin cấp giấy phép để rà soát lại quá trình đầu tư xây dựng.

Bất động sản cuối 2019: tiếp tục phát triển hay vỡ bong bóng?

bất động sản cuối 2019

Ông Lê Xuân Nghĩa nhận định về bất động sản cuối 2019

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế đã phát biểu tại Hội nghị Ban chấp hành lần III nhiệm kỳ IV của Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Hà Nội vừa qua, liên quan đến tình hình kinh tế – tài chính trong nước và toàn cầu, những vấn đề cơ bản của kinh tế vĩ mô Việt Nam, đồng thời đưa ra những cảnh báo cho lĩnh vực BĐS.

Theo ông Nghĩa cho biết, thị trường BĐS giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng trở lại. Vào thời điểm cuối năm 2019, lượng cầu BĐS sẽ vượt mức cung.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia vào giai đoạn này cần hết sức cảnh giác trước tình hình bong bóng BĐS. Giá bị đẩy lên rất cao nhưng vẫn không bán ra dù có cung”, ông Nghĩa cảnh báo. Theo ông chia sẻ, đất nền sẽ là phân khúc dễ xảy ra tình trạng này nhất. Do đó, cần khảo sát, phân tích và kiến nghị phù hợp để điều chỉnh.

Ông Nghĩa cho biết, thời gian tới hay thậm chí là hiện nay, các doanh nghiệp phải đối đầu với những khó khăn như pháp luật khắt khe, tín dụng bị thắt chặt, giảm ngân đầu tư,… Đây là những bất lợi đối với các doanh nghiệp thiếu vốn, gặp vấn đề pháp lý. “Họ đang chờ cho doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn để tiến hành thâu tóm. Hoặc chờ bong bóng BĐS nổ tung và bắt lấy cơ hội lớn này”, ông Nghĩa dự báo.

“Phòng thủ” đợi thời cơ để tiến công!

Thị trường bất động sản cuối 2019

Ông Nguyễn Trần Nam nhận định thị trường bất động sản cuối 2019 là thời điểm để “phòng thủ”

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Trần Nam cũng có những cảnh báo đối với thị trường BĐS. Ông cho biết, đây là giai đoạn thị trường cần “phòng thủ” đợi thời cơ để “xông lên tiến công”.

Theo ông Nam, thị trường BĐS đang có nhiều diễn biến không thuận lợi và trầm lắng. Việc này đã được dự báo từ trước liên quan đến việc thủ tục bị siết chặt và công tác quy hoạch thay đổi. Đây là hai yếu tố mang ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS trong nước.

Ngoài ra, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng làm ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Tính riêng trong sau tháng đầu năm 2019, thị trường vẫn có nhiều khả quan. Nhưng so với cùng kỳ năm trước có dấu hiệu giảm sút.

Theo đánh giá của ông Nam, thị trường đang đứng trước rất nhiều khó khăn, thách thức.

Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng. Thứ nhất, BDDS du lịch vẫn tăng trường đều. Thứ hai, BĐS công nghiệp ghi nhận được nhiều chuyển biến tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2019, FDI ngoài tăng 67%, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Xét ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Invest cho rằng, thị trường hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn phức tạp. Trong 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 6 dự án mới dược phê duyệt tại Hà Nội.

Còn theo ông Phan Hữu Thắng – Cục trưởng Cục Đầu tư và nước ngoài cho biết, làn sóng đầu tư nước ngoài sẽ còn gia tăng trong tương lai. Đối với thị trường BĐS, cần đặt nhiều câu hỏi như có cần kêu gọi đầu tư nước ngoài không? Nếu có thì nên kêu gọi ở lĩnh vực nào?

“Chúng ta cần có đánh giá các doanh nghiệp Việt, từ nhỏ đến lớn. Từ đó biết được doanh nghiệp trong nước có thể làm đến đâu và có cần gọi vốn đầu tư nước ngoài không”, ông Thắng nhận định.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp Việt còn gặp nhiều khó khăn do các doanh nghiệp lớn nước ngoài đang từng bước tiến vào thị trường Việt Nam.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp