Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng. Thị trường bất động sản cuối 2019 sẽ ghi nhận được nguồn cung tăng hơn. Do đó, các nhà đầu tư tham gia vào thị trường cần cẩn trọng trước tình trạng bong bóng. Đặc biệt chú ý ở phân khúc đất nền dễ xảy ra tình trạng này nhất.
Thị trường bất động sản (BĐS) 2019 đã đi được hơn nửa chặng đường. Theo báo cáo của các đơn bị nghiên cứu thị trường BĐS, số liệu có sự chênh lệch giữa đầu và cuối năm. Tuy nhiên, nhìn chung tổng thể thị trường vẫn đang có sự sụt giảm nguồn cung theo năm, nhưng vẫn tăng so với quý. Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án đang phải tạm dừng xin cấp giấy phép để rà soát lại quá trình đầu tư xây dựng.
Bất động sản cuối 2019: tiếp tục phát triển hay vỡ bong bóng?
Ông Lê Xuân Nghĩa nhận định về bất động sản cuối 2019
TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế đã phát biểu tại Hội nghị Ban chấp hành lần III nhiệm kỳ IV của Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Hà Nội vừa qua, liên quan đến tình hình kinh tế – tài chính trong nước và toàn cầu, những vấn đề cơ bản của kinh tế vĩ mô Việt Nam, đồng thời đưa ra những cảnh báo cho lĩnh vực BĐS.
Theo ông Nghĩa cho biết, thị trường BĐS giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng trở lại. Vào thời điểm cuối năm 2019, lượng cầu BĐS sẽ vượt mức cung.
“Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia vào giai đoạn này cần hết sức cảnh giác trước tình hình bong bóng BĐS. Giá bị đẩy lên rất cao nhưng vẫn không bán ra dù có cung”, ông Nghĩa cảnh báo. Theo ông chia sẻ, đất nền sẽ là phân khúc dễ xảy ra tình trạng này nhất. Do đó, cần khảo sát, phân tích và kiến nghị phù hợp để điều chỉnh.
Ông Nghĩa cho biết, thời gian tới hay thậm chí là hiện nay, các doanh nghiệp phải đối đầu với những khó khăn như pháp luật khắt khe, tín dụng bị thắt chặt, giảm ngân đầu tư,… Đây là những bất lợi đối với các doanh nghiệp thiếu vốn, gặp vấn đề pháp lý. “Họ đang chờ cho doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn để tiến hành thâu tóm. Hoặc chờ bong bóng BĐS nổ tung và bắt lấy cơ hội lớn này”, ông Nghĩa dự báo.
“Phòng thủ” đợi thời cơ để tiến công!
Ông Nguyễn Trần Nam nhận định thị trường bất động sản cuối 2019 là thời điểm để “phòng thủ”
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Trần Nam cũng có những cảnh báo đối với thị trường BĐS. Ông cho biết, đây là giai đoạn thị trường cần “phòng thủ” đợi thời cơ để “xông lên tiến công”.
Theo ông Nam, thị trường BĐS đang có nhiều diễn biến không thuận lợi và trầm lắng. Việc này đã được dự báo từ trước liên quan đến việc thủ tục bị siết chặt và công tác quy hoạch thay đổi. Đây là hai yếu tố mang ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS trong nước.
Ngoài ra, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng làm ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Tính riêng trong sau tháng đầu năm 2019, thị trường vẫn có nhiều khả quan. Nhưng so với cùng kỳ năm trước có dấu hiệu giảm sút.
Theo đánh giá của ông Nam, thị trường đang đứng trước rất nhiều khó khăn, thách thức.
Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng. Thứ nhất, BDDS du lịch vẫn tăng trường đều. Thứ hai, BĐS công nghiệp ghi nhận được nhiều chuyển biến tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2019, FDI ngoài tăng 67%, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.
Xét ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Invest cho rằng, thị trường hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn phức tạp. Trong 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 6 dự án mới dược phê duyệt tại Hà Nội.
Còn theo ông Phan Hữu Thắng – Cục trưởng Cục Đầu tư và nước ngoài cho biết, làn sóng đầu tư nước ngoài sẽ còn gia tăng trong tương lai. Đối với thị trường BĐS, cần đặt nhiều câu hỏi như có cần kêu gọi đầu tư nước ngoài không? Nếu có thì nên kêu gọi ở lĩnh vực nào?
“Chúng ta cần có đánh giá các doanh nghiệp Việt, từ nhỏ đến lớn. Từ đó biết được doanh nghiệp trong nước có thể làm đến đâu và có cần gọi vốn đầu tư nước ngoài không”, ông Thắng nhận định.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp Việt còn gặp nhiều khó khăn do các doanh nghiệp lớn nước ngoài đang từng bước tiến vào thị trường Việt Nam.
Biên tập bởi Viraland.vn
