Bất động sản cuối 2019: Cần cảnh trọng với tình trạng bong bóng

30/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng. Thị trường bất động sản cuối 2019 sẽ ghi nhận được nguồn cung tăng hơn. Do đó, các nhà đầu tư tham gia vào thị trường cần cẩn trọng trước tình trạng bong bóng. Đặc biệt chú ý ở phân khúc đất nền dễ xảy ra tình trạng này nhất.

Thị trường bất động sản (BĐS) 2019 đã đi được hơn nửa chặng đường. Theo báo cáo của các đơn bị nghiên cứu thị trường BĐS, số liệu có sự chênh lệch giữa đầu và cuối năm. Tuy nhiên, nhìn chung tổng thể thị trường vẫn đang có sự sụt giảm nguồn cung theo năm, nhưng vẫn tăng so với quý. Nguyên nhân chủ yếu là do các dự án đang phải tạm dừng xin cấp giấy phép để rà soát lại quá trình đầu tư xây dựng.

Bất động sản cuối 2019: tiếp tục phát triển hay vỡ bong bóng?

bất động sản cuối 2019

Ông Lê Xuân Nghĩa nhận định về bất động sản cuối 2019

TS. Lê Xuân Nghĩa, chuyên gia kinh tế đã phát biểu tại Hội nghị Ban chấp hành lần III nhiệm kỳ IV của Hiệp hội BĐS Việt Nam tại Hà Nội vừa qua, liên quan đến tình hình kinh tế – tài chính trong nước và toàn cầu, những vấn đề cơ bản của kinh tế vĩ mô Việt Nam, đồng thời đưa ra những cảnh báo cho lĩnh vực BĐS.

Theo ông Nghĩa cho biết, thị trường BĐS giai đoạn 2018-2019 bắt đầu cân bằng trở lại. Vào thời điểm cuối năm 2019, lượng cầu BĐS sẽ vượt mức cung.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư tham gia vào giai đoạn này cần hết sức cảnh giác trước tình hình bong bóng BĐS. Giá bị đẩy lên rất cao nhưng vẫn không bán ra dù có cung”, ông Nghĩa cảnh báo. Theo ông chia sẻ, đất nền sẽ là phân khúc dễ xảy ra tình trạng này nhất. Do đó, cần khảo sát, phân tích và kiến nghị phù hợp để điều chỉnh.

Ông Nghĩa cho biết, thời gian tới hay thậm chí là hiện nay, các doanh nghiệp phải đối đầu với những khó khăn như pháp luật khắt khe, tín dụng bị thắt chặt, giảm ngân đầu tư,… Đây là những bất lợi đối với các doanh nghiệp thiếu vốn, gặp vấn đề pháp lý. “Họ đang chờ cho doanh nghiệp trong nước gặp khó khăn để tiến hành thâu tóm. Hoặc chờ bong bóng BĐS nổ tung và bắt lấy cơ hội lớn này”, ông Nghĩa dự báo.

“Phòng thủ” đợi thời cơ để tiến công!

Thị trường bất động sản cuối 2019

Ông Nguyễn Trần Nam nhận định thị trường bất động sản cuối 2019 là thời điểm để “phòng thủ”

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng – ông Nguyễn Trần Nam cũng có những cảnh báo đối với thị trường BĐS. Ông cho biết, đây là giai đoạn thị trường cần “phòng thủ” đợi thời cơ để “xông lên tiến công”.

Theo ông Nam, thị trường BĐS đang có nhiều diễn biến không thuận lợi và trầm lắng. Việc này đã được dự báo từ trước liên quan đến việc thủ tục bị siết chặt và công tác quy hoạch thay đổi. Đây là hai yếu tố mang ảnh hưởng lớn đến thị trường BĐS trong nước.

Ngoài ra, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc cũng làm ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế. Tính riêng trong sau tháng đầu năm 2019, thị trường vẫn có nhiều khả quan. Nhưng so với cùng kỳ năm trước có dấu hiệu giảm sút.

Theo đánh giá của ông Nam, thị trường đang đứng trước rất nhiều khó khăn, thách thức.

Mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn có những điểm sáng. Thứ nhất, BDDS du lịch vẫn tăng trường đều. Thứ hai, BĐS công nghiệp ghi nhận được nhiều chuyển biến tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2019, FDI ngoài tăng 67%, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

Xét ở góc độ nhà đầu tư, ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT Invest cho rằng, thị trường hiện nay vẫn còn nhiều khó khăn phức tạp. Trong 6 tháng đầu năm nay, chỉ có 6 dự án mới dược phê duyệt tại Hà Nội.

Còn theo ông Phan Hữu Thắng – Cục trưởng Cục Đầu tư và nước ngoài cho biết, làn sóng đầu tư nước ngoài sẽ còn gia tăng trong tương lai. Đối với thị trường BĐS, cần đặt nhiều câu hỏi như có cần kêu gọi đầu tư nước ngoài không? Nếu có thì nên kêu gọi ở lĩnh vực nào?

“Chúng ta cần có đánh giá các doanh nghiệp Việt, từ nhỏ đến lớn. Từ đó biết được doanh nghiệp trong nước có thể làm đến đâu và có cần gọi vốn đầu tư nước ngoài không”, ông Thắng nhận định.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp Việt còn gặp nhiều khó khăn do các doanh nghiệp lớn nước ngoài đang từng bước tiến vào thị trường Việt Nam.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp