Bất động sản cuối năm – phân khúc nào chiếm ưu thế ?

04/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bất động sản (BĐS) khu công nghiêp và BĐS du lịch là 2 phân khúc hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng vào thời điểm cuối năm và có thể tạo được một điểm sáng cho thị trường. 

BĐS du lịch vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển

Theo thống kê, chỉ trong tháng 8/2019, Việt Nam đã đón hơn 1,51 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng hơn 14% so với tháng 7. Trong 8 tháng đầu năm 2019, chúng ta đón 11,3 triệu lượt khách. Trong đó, khách từ các nước châu Á chiếm tỷ trọng và tốc độ tăng cao nhất.

Cụ thể, khách châu Á chiếm 78,1% trên tổng số lượt khách đến trong 8 tháng đầu năm. Tăng khoảng 9,9% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó,  Singapore tăng 5,4%; Nhật Bản tăng 13,7%; Malaysia tăng 14,6%; Hàn Quốc tăng 22,5%; Đài Loan tăng 27,1%; Thái Lan tăng 46,3%; chỉ riêng Trung Quốc giảm 0,9%.

So với cùng kỳ năm trước, ước tính khách châu Âu tăng 5,3%. Trong đó, Pháp tăng 0,9%, Vương quốc Anh tăng 4,5%, Đức tăng 5,6% và Liên bang Nga tăng 5,7%. So với cùng kỳ năm trước khách châu Mỹ cũng tăng 6,2%.

Ước tính trong 8 tháng đầu năm 2019, doanh thu ăn uống, dịch vụ lưu trú đạt gần 386.000 tỷ đồng. Chiếm khoảng 12% trên tổng mức và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2018. Doanh thu từ du lịch lữ hành đạt gần 30.000 tỷ đồng. Chiếm gần 1% tổng mức và tăng 12,2% so với cùng kỳ năm 2018.

BĐS du lịch – nghỉ dưỡng sẽ trở nên sôi động hơn nữa

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS – Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định, lượng khách du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây. Dự báo, trong thời gian tới phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Nhu cầu du lịch không chỉ tăng ở khách quốc tế mà còn cả khách trong nước. Điều này tạo điều kiện cho những nhà đầu tư BĐS có thể đa dạng hóa sản phẩm của mình. Xuất hiện một số loại hình du lịch mới như du lịch tâm linh, du lịch tham quan, du lịch mua sắm, nghỉ dưỡng chữa bệnh,… đang trên đà phát triển mạnh. Hơn nữa, hiện nay nhiều địa phương đang tổ chức mời gọi đầu tư vào BĐS du lịch. Đây sẽ là cơ hội để phân khúc này trở nên sôi động hơn nữa” – Ông Khởi nhận định.

Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, điểm đến của các nhà đầu tư địa ốc là các địa phương mà những sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 4-5 sao chưa phát triển mạnh nhưng vẫn còn tiềm năng về du lịch. Nhiều nhà đầu tư đang hướng sự quan tâm đến những vùng đất mới nổi còn nhiều cơ hội tăng trưởng như: Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Rang – Tháp Chàm,…

Bất động sản khu công nghiệp đang “tạo sóng”

bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp xuất hiện những thị trường mới

Cùng với phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, trên thị trường, phân khúc BĐS công nghiệp cũng được đánh giá là đang tạo nên những cơn sóng nhờ vào tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung.

Theo đó, làn sóng đầu tư trực tiếp FDI đang dần dịch chuyển sang Việt Nam để tranh cuộc chiến Mỹ – Trung. Bên cạnh đó, Việt Nam có sự ổn định chính trị mang đến sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, Việt Nam cũng đang trong quá trình nỗ lực mở rộng khu vực tự do thương mại. Gần đây nhất, vào tháng 6/2019, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU được ký kết. Hy vọng những động thái này sẽ giúp tăng cường sức hấp dẫn và nhu cầu với BĐS công nghiệp.

Tác động từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đã khiến nhu cầu thuê tăng mạnh, giá thuê đất, mặt bằng, nhà xưởng cũng bị đẩy lên cao. Tùy vào từng khu vực và vùng miền mà mức tăng có thể đạt từ 10-15%. Trong những tháng cuối năm, nguồn cung BĐS công nghiệp có thể được gia tăng. Đồng thời, sẽ có thêm nhiều thương vụ sáp nhập, nhiều khách thuê và nhà đầu tư mới.

Xuất hiện nhiều thị trường mới

Theo Thạc sĩ Nguyễn Minh Ngọc cho biết, trong thời gian tới, ngoài những thị trường lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Đồng Nai,… thì các thị trường mới nổi như: Hải Dương, Hưng Yên, Thái Nguyên,… cũng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Từ đó, khiến cho làn sóng đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp trở nên sôi động hơn.

“Mặc dù hiện nay nguồn cung đang bị chững lại, nhưng điều đó không xảy ra trên toàn thị trường. Trong những tháng cuối năm, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng và BĐS khu công nghiệp sẽ tạo nên một điểm sáng cho thị trường” – ông Ngọc nhận định.

Biên tập bởi: Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp