Bất động sản cuối năm – phân khúc nào chiếm ưu thế ?

04/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bất động sản (BĐS) khu công nghiêp và BĐS du lịch là 2 phân khúc hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng trưởng vào thời điểm cuối năm và có thể tạo được một điểm sáng cho thị trường. 

BĐS du lịch vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng

Bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng

Bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển

Theo thống kê, chỉ trong tháng 8/2019, Việt Nam đã đón hơn 1,51 triệu lượt khách du lịch quốc tế, tăng hơn 14% so với tháng 7. Trong 8 tháng đầu năm 2019, chúng ta đón 11,3 triệu lượt khách. Trong đó, khách từ các nước châu Á chiếm tỷ trọng và tốc độ tăng cao nhất.

Cụ thể, khách châu Á chiếm 78,1% trên tổng số lượt khách đến trong 8 tháng đầu năm. Tăng khoảng 9,9% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó,  Singapore tăng 5,4%; Nhật Bản tăng 13,7%; Malaysia tăng 14,6%; Hàn Quốc tăng 22,5%; Đài Loan tăng 27,1%; Thái Lan tăng 46,3%; chỉ riêng Trung Quốc giảm 0,9%.

So với cùng kỳ năm trước, ước tính khách châu Âu tăng 5,3%. Trong đó, Pháp tăng 0,9%, Vương quốc Anh tăng 4,5%, Đức tăng 5,6% và Liên bang Nga tăng 5,7%. So với cùng kỳ năm trước khách châu Mỹ cũng tăng 6,2%.

Ước tính trong 8 tháng đầu năm 2019, doanh thu ăn uống, dịch vụ lưu trú đạt gần 386.000 tỷ đồng. Chiếm khoảng 12% trên tổng mức và tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2018. Doanh thu từ du lịch lữ hành đạt gần 30.000 tỷ đồng. Chiếm gần 1% tổng mức và tăng 12,2% so với cùng kỳ năm 2018.

BĐS du lịch – nghỉ dưỡng sẽ trở nên sôi động hơn nữa

Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS – Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định, lượng khách du lịch đang tăng trưởng mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư lựa chọn phân khúc BĐS du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây. Dự báo, trong thời gian tới phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Nhu cầu du lịch không chỉ tăng ở khách quốc tế mà còn cả khách trong nước. Điều này tạo điều kiện cho những nhà đầu tư BĐS có thể đa dạng hóa sản phẩm của mình. Xuất hiện một số loại hình du lịch mới như du lịch tâm linh, du lịch tham quan, du lịch mua sắm, nghỉ dưỡng chữa bệnh,… đang trên đà phát triển mạnh. Hơn nữa, hiện nay nhiều địa phương đang tổ chức mời gọi đầu tư vào BĐS du lịch. Đây sẽ là cơ hội để phân khúc này trở nên sôi động hơn nữa” – Ông Khởi nhận định.

Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, điểm đến của các nhà đầu tư địa ốc là các địa phương mà những sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 4-5 sao chưa phát triển mạnh nhưng vẫn còn tiềm năng về du lịch. Nhiều nhà đầu tư đang hướng sự quan tâm đến những vùng đất mới nổi còn nhiều cơ hội tăng trưởng như: Quy Nhơn, Tuy Hòa, Phan Rang – Tháp Chàm,…

Bất động sản khu công nghiệp đang “tạo sóng”

bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp xuất hiện những thị trường mới

Cùng với phân khúc BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, trên thị trường, phân khúc BĐS công nghiệp cũng được đánh giá là đang tạo nên những cơn sóng nhờ vào tác động của cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung.

Theo đó, làn sóng đầu tư trực tiếp FDI đang dần dịch chuyển sang Việt Nam để tranh cuộc chiến Mỹ – Trung. Bên cạnh đó, Việt Nam có sự ổn định chính trị mang đến sự an tâm cho các nhà đầu tư.

Ngoài ra, Việt Nam cũng đang trong quá trình nỗ lực mở rộng khu vực tự do thương mại. Gần đây nhất, vào tháng 6/2019, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU được ký kết. Hy vọng những động thái này sẽ giúp tăng cường sức hấp dẫn và nhu cầu với BĐS công nghiệp.

Tác động từ cuộc chiến thương mại Mỹ – Trung đã khiến nhu cầu thuê tăng mạnh, giá thuê đất, mặt bằng, nhà xưởng cũng bị đẩy lên cao. Tùy vào từng khu vực và vùng miền mà mức tăng có thể đạt từ 10-15%. Trong những tháng cuối năm, nguồn cung BĐS công nghiệp có thể được gia tăng. Đồng thời, sẽ có thêm nhiều thương vụ sáp nhập, nhiều khách thuê và nhà đầu tư mới.

Xuất hiện nhiều thị trường mới

Theo Thạc sĩ Nguyễn Minh Ngọc cho biết, trong thời gian tới, ngoài những thị trường lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Nha Trang, Đà Nẵng, Đồng Nai,… thì các thị trường mới nổi như: Hải Dương, Hưng Yên, Thái Nguyên,… cũng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư. Từ đó, khiến cho làn sóng đầu tư vào phân khúc BĐS công nghiệp trở nên sôi động hơn.

“Mặc dù hiện nay nguồn cung đang bị chững lại, nhưng điều đó không xảy ra trên toàn thị trường. Trong những tháng cuối năm, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng và BĐS khu công nghiệp sẽ tạo nên một điểm sáng cho thị trường” – ông Ngọc nhận định.

Biên tập bởi: Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp