Doanh nghiệp bất động sản Đà Nẵng sẽ vượt qua mọi sóng gió để bước vào chu kỳ mới của năm 2020 sau một năm đầy nổ lực để ổn định giá trên thị trường.
Bất động sản Đà Nẵng đang hướng đến sự phát triển bền vững, ổn định trong thời gian tới
Bất động sản Đà Nẵng loại trừ nguy cơ bong bóng
Các doanh nghiệp liên minh G-Six có nhận định về nguy cơ bong bóng của bất động sản trong năm 2020: “Thị trường bất động sản Đà Nẵng gần như không có dấu hiệu bong bóng như phỏng đoán, ngược lại thị trường này đang có nhiều cơ hội để phát triển”.
Trên cơ sở đánh giá các tác động của bong bóng trong bất động sản miền Trung và Đà Nẵng nói riêng, Bộ Xây dựng dự báo rằng năm 2020 sẽ có ít nguy cơ tại khu vực này. Nguồn cung ở một số dự án nằm trong diện thanh tra hay phân khúc sản phẩm có tính pháp lý chưa rõ ràng, không nằm trong dienj quy hoạch tổng thể có thể bị sụt giảm. Do vậy, cần có nhiều thời gian để rà soát và kiểm tra lại.
Bên cạnh đó, giá đất có thể tăng ở một số dự án quy hoạch khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật hoặc các dự án nhà ở thuộc khu trung tâm có hạ tầng đồng bộ, tiến độ thi công nhanh, chủ đầu tư uy tín, pháp lý phù hợp.
Theo thông tư 22/2019/TT-NHNN, có 2 tiêu chí tác động đến thị trường bất động sản về mặt nguồn vốn tín dụng, đó là:
– Hệ số sử dụng vốn ngắn hạn để đầu tư trung hạn.
– Hệ số rủi ro áp dụng cho việc vay bất động sản so với các quy định trước đây.
“Cuộc chơi” của các doanh nghiệp
Giám đốc chi nhánh ngân hàng tại Đà Nẵng Nguyễn Án cho biết: “Tôi nghĩ trong năm 2020, Chính phủ sẽ có những chính sách để điều chỉnh theo hướng có lợi cho doạnh nghiệp cũng như bất động sản nhằm kích thích thị trường trở lại”.
Đồng quan điểm về vấn đề huy động vốn bất động sản, Giám đốc Công ty bất động sản VIP Vũ Tâm nhận xét rằng, các doanh nghiệp bất động sản khu vực miền Trung đã chủ động trong việc tiềm kiếm các kênh để huy động vốn nhằm giảm thiểu tối đa sự phụ thuộc vào ngân hàng. Chẳng hạn như tìm đối tác nước ngoài liên minh hợp tác để có nguồn tài chính mạnh, phát hành trái phiếu, bán một số cổ phần cho nhà đầu tư có tiềm năng. Mục tiêu là để doanh nghiệp có thể duy trì nguồn vốn lưu động ổn định nhằm triển khai kế hoạch kinh doanh.
Nhìn nhận qua nhiều góc độ
Ở góc độ của chủ đầu tư, Giám đốc Công ty Ý An Khang – ông Trần Kim Thảo cho biết, năm 2020 là cuộc chơi dành cho các doanh nghiệp bất động sản mạnh về uy tín và mạnh về tài chính. Ông Thảo chia sẻ: “Thị trường bất động sản năm qua đã chứng kiến nhiều cuộc kiện cáo giữa đơn vị phân phối với chủ đầu tư. Do vậy, để góp phần giữ vững thị trường và không đi vào vết xe đổ, công ty buộc phải đưa ra những tiêu chuẩn để sàng lọc kỹ hơn trong việc lựa chọn nhà phân phối cho các sản phẩm”.
Dưới góc độ quản lý nhà nước, Thủ tướng đã giao Bộ Tài chính phối hợp với các bộ, ngành liên quan để nghiên cứu một số định chế tài chính nhằm giúp cho ngành địa ốc có sự phát triển bền vững. Các định chế tài chính ra đời có ý nghĩa quan trọng trong dài hạn của thị trường bất động sản.
Dưới góc độ sàn phân phối, Giám đốc Công ty bất động sản GLP Nguyễn Trọng Qúy nhận định: “Chúng tôi sẽ tập trung vào phân khúc tầm trung với hy vọng thị trường này sẽ được hấp thụ tốt hơn nhờ vào đặc thù vùng miền và dữ liệu khách hàng ổn đinh”.
Giám đốc Công ty Broland – ông Nguyễn Văn Hùng đánh giá về tiềm năng của phân khúc bất động sản hạng sang: “Trong thời gian tới, phân khúc này sẽ có cơ hội tăng trưởng nhờ số lượng khách hàng nước ngoài nhiều và thị trường sẽ phân chia đều ở các khu vực Bắc, Trung, Nam chứ không tập trung vào một khu vực cụ thể”.
Tổng hợp bởi https://viraland.vn/
