Khoảng 2 năm gần đây, thị trường xuất hiện một xu hướng ngược dòng “Bắc tiến” của các nhà đầu tư phía Nam không như trào lưu “đánh bắt xa bờ” – Nam tiến của các nhà đầu tư phía Bắc như trước đây nữa. Thực tế cho thấy rằng bất động sản phía Bắc đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết khi xuất hiện nhiều khu vực có tiềm năng vượt trội. Vậy những thị trường nào của phía Bắc sẽ thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trên cả nước trong năm 2019?
Bất động sản Quảng Ninh: điểm nóng bất động sản trong năm 2019
Sức nóng của nhà đất Quảng Ninh tập trung ở 3 khu vực chính: khu vực phát triển mạnh nhờ chính sách như Vân Đồn, khu vực truyền thống là Hạ Long và Bãi Cháy và các khu vực mới nổi như Uông Bí, Mạo Khê và Móng Cái. Quảng Ninh là một thị trường bất động có sức nóng khá đồng đều ở nhiều khu vực, thay vì tính chất cục bộ, đơn lẻ như nhiều tỉnh khác. Từ nhiều năm qua, Quảng Ninh thu hút mạnh dòng vốn đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng với lợi thế cảnh quan thiên nhiên và đường bờ biển. Giới chuyên gia dự báo rằng 2019 sẽ là năm bùng nổ của bất động sản Quảng Ninh.
Ông Quang Long, giám đốc kinh doanh Công ty Cổ phần Địa ốc 5 đã lý giải rằng: Quảng Ninh đang ở thời điểm có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, gồm cả đường bộ và đường thủy và đường hàng không. Bên cạnh sự hoàn thiện hạ tầng trong nhiều năm qua thì chuỗi dự án giao thông trọng điểm: cảng tàu khách quốc tế Hòn Gai, cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và cao tốc Hạ Long – Vân Đồn chính thức được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2018 tạo một đòn bẩy quan trọng cho du lịch cũng như bất động sản Quảng Ninh.
Năm 2019 sẽ là năm bùng nổ của bất động sản Quảng Ninh
Quảng Ninh cải cách và thúc đẩy kinh tế như thế nào?
Ngoài ra, Quảng Ninh có sự cải thiện vượt bậc về chính sách trong những năm gần đây. Một mô hình mẫu về công tác cải cách và hiện đại hóa nền hành chính là Trung tâm hành chính công của tỉnh. Để thúc đẩy kinh tế và mời gọi các nhà đầu tư ban xúc tiến đầu tư của tỉnh cũng đã được thành lập, nhờ đó, trước khi đạt ngôi vị quán quân vào năm 2017 từ năm 2013 đến nay Quảng Ninh đã luôn duy trì trong top 5 tỉnh thành về xếp hạng chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI. Hầu như tất cả các chủ đầu tư lớn từ Bim Group, Vingroup, CEO, FLC đều góp mặt ở Quảng Ninh hiện nay.
Theo chuyên gia tư vấn bất động sản Trần Minh trong năm 2019 thì nền tảng để thị trường bất động sản Quảng Ninh bùng nổ, đặc biệt là thời điểm đầu năm là nhờ vào sự hội tụ thuận lợi từ chính sách vĩ mô đến hạ tầng vào thời điểm cuối năm 2018. Theo ông Minh, bất động sản Quảng Ninh có thể tăng giá từ 20-100% trong năm 2019. Với các vị trí mặt biển có giá từ 45-50 triệu đồng/m2 có thể tăng lên 70-90 triệu đồng/m2. Riêng thị trường Vân Đồn, mức tăng có thể đạt 20-30% phân khúc đất dự án trong 3 tháng đầu năm. Mức giá đất nền sẽ tăng giá từ 5-10 triệu đồng/m2 do sự khan hiếm sản phẩm (mức giá hiện tại là 20-30 triệu đồng/m2).
Thị trường giáp ranh Hà Nội tiếp tục là cơ hội đầu tư tốt
Thị trường phía Bắc nở rộ, bất động sản Quảng Ninh khởi sắc
Theo ông Nguyễn Đình Toản Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Bất động sản Tân Hưng Gia cho biết, từ năm 2016 đến nay, xu hướng đầu tư đất nền thị trường phía Bắc nở rộ. Tâm điểm của làn sóng đầu tư là Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… Bởi độ an toàn cao và khả năng tăng trưởng tốt đất nền tỉnh được đông đảo nhà đầu tư lựa chọn.
Bất động sản Bắc Ninh phát triển rất mạnh trong giai đoạn 2016 – 2017. Giá trị có thể thu về cao cấp 3 lần cho những nhà đầu tư xuống tiền từ năm 2015. Đến năm 2018, vì nguồn cung tăng lên nên tỉ suất lợi nhuận đầu tư ở Bắc Ninh đã giảm. Tuy nhiên, trong năm 2019, với độ an toàn cao nên đất nền tỉnh lẻ vẫn là thị trường rất tiềm năng. Bởi lẽ thời gian qua, thị trường khan hiếm nguồn cung mới do “tắc nghẽn” trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư đã khiến nhiều dự án bất động sản “dậm chân tại chỗ”. Nửa đầu năm 2019, những dự án đất nền nào có thể ra hàng được trong thời gian này thì sẽ có mức tăng trưởng rất tốt.
Ông Toản nhấn mạnh, khi đổ tiền vào khu vực này giáp ranh Hà Nội các nhà đầu tư nên chọn các dự án ở các vị trí trung tâm của tỉnh và có khả năng tiếp cận khách hàng có nhu cầu thực.
Biên tập bởi Viraland.vn
