Bất động sản sau Tết: Tâm điểm dồn về vùng ven và tỉnh lẻ

04/03/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đã bắt nhịp trở lại sau kỳ nghỉ Tết dài ngày nhưng lại vẫn khá im ắng với các doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là sàn môi giới. Mọi diễn biến của thị trường chủ yếu tập trung ở thị trường tỉnh và vùng ven, giáp ranh Tp.HCM.

Chủ động tìm khách, săn nguồn hàng của các doanh nghiệp môi giới

Như thường gọi của dân gian xưa “Tháng Giêng là tháng ăn chơi” nhưng hiện na thì Tháng giêng không còn là tháng ăn chơi của tất cả các doanh nghiệp môi giới bất động sản như trước vì nguồn hàng bất động sản sau tết năm nay thật sự rất khan hiếm nhiều đơn vị lo lắng không có hàng để bán.Nhiều doanh nghiệp đã phải khai xuân muộn vì hết sản phẩm bán lo lắng tìm kiếm nguồn hàng mới, trong đó một số sàn cũng đã cho nhân viên nghỉ Tết dài. Các doanh nghiệp lớn như DKRA Việt Nam, Thiên Minh, Rio Lan, Exim Land… đều có định hướng chuyển địa bàn kinh doanh về vùng ven, tỉnh lẻ. Doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn hàng đủ lớn để “nuôi quân” tại đây.

Việc tìm khách hàng được diễn ra như thế nào?

Sau Tết, theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn nhân viên kinh doanh và các môi giới vẫn chủ động làm việc, tư vấn cho khách hàng, thậm chí ngay cả trong kỳ nghỉ trong khi nhiều sàn môi giới còn chưa mở cửa làm việc. Bởi lẽ, trong bối cảnh digital marketing bùng nổ, yếu tố thời gian và không gian không phải rào cản trong việc tìm kiếm và tiếp cận khách hàng của môi giới nữa. Thay vì đến văn phòng, sàn giao dịch khai xuân làm việc thì các môi giới bất động sản có rất nhiều cách để tiếp cận khách hàng qua các content quảng cáo trên mạng xã hội, thư chúc Tết… với các thông tin dự án được lồng ghép khéo léo chứ không làm như phong cách truyền thống nữa.

Chị Trần Thùy Linh (phụ trách Marketing về truyền thông bất động sản) chia sẻ rằng nhờ chăm sóc khách hàng trực tuyến, từ mùng 4 Tết chị đã có những đơn hàng đầu tiên. Theo chị Linh, khoảng 2 năm nay, khách hàng có xu hướng bán hàng sớm hơn vì digital marketing đã phát triển mạnh mẽ.

Một nhóm phụ trách về marketing của một sàn giao dịch có trụ sở tại Royal City cho biết, từ trước Tết đã phải nhận lịch chạy facebook ads trong kỳ nghỉ cho các môi giới. Rất nhiều môi giới đã đồng loạt đổ tiền chạy google ads, facebook ads… đặc biệt là facebook ads từ mùng 4 Tết.

Bất động sản vùng ven tỉnh lẻ khởi động sớm

bất động sản sau tết

Bất động sản sau tết trở nên nhộn nhịp, một dự án ven biển mới mở bán có 50 giao dịch

Sau kỳ nghỉ, nhiều sàn bất động sản mới đã mọc lên, ô tô của nhà đầu tư xếp hàng dài trên đường, bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đã nhanh chóng có dấu hiệu sôi động trở lại. Nguyên nhân là do lệnh cấm giao dịch của cơ quan quản lý đã được gỡ bỏ trước Tết, giới đầu tư đã nhanh chóng quay lại thăm dò thị trường. Thị trường chỉ sôi động một vài nơi tuy mặc dù có sự khởi động sớm, một số điểm nóng trước đây như khu tái định cư xã Đoàn Kết, xã Hạ Long đều khá im ắng. Dấu hiệu ấm nóng chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án thuộc xã Đông Xá hoặc dọc trục đường 334…

Ông Nguyễn Xuân Cường  cho biết ông một nhà đầu tư lâu năm ở đây nhóm đầu tư của ông rất quan tâm đất nền Quảng Ninh, gồm khu vực Uông Bí và Vân Đồn, một số nơi có dấu hiệu từ trước Tết và đang diễn biến tốt nên cả nhóm ông đều sốt ruột và làm việc với môi giới sớm hơn mọi năm. Ông  Cường mua 2 lô đất ở Quảng Ninh vào mùng 9 Tết. Nhà đầu tư này cho biết: “Đầu tư kinh doanh bất động sản thì thấy cơ hội, thấy sản phẩm tốt là làm thôi. Chỉ cần có sản phẩm tiềm năng thì chúng tôi sẽ vẫn sẵn sang xuống tiền”.

Các dự án có sự chuyển biến như thế nào?

Dự án New City Phố Nối tại tỉnh Hưng Yên cũng hút khách ngay từ đầu năm. Theo thông tin của một môi giới, khách hàng đã gọi hỏi thông tin dự án từ mồng 2 Tết và đến mồng 6 dù công ty chưa khai xuân nhưng môi giới này đã đi thu cọc của 2 lô shophouse. Đại diện Công ty TNHH Nam Phát Bình Định cho biết, một dự án khu đô thị ven biển thuộc doanh nghiệp tọa lạc tại thị xã An Nhơn đã chốt được 50 giao dịch ngay sau khi khởi động vào đầu năm mới.

Tại một tỉnh khác, dự án đất nền được các nhà đầu tư quan tâm rất nhiều. Do đó chủ dự án đã “cao hứng” quyết định mời khách hàng đi du lịch vào đầu năm mới. Để họ có thể tham quan và tìm hiểu dự án từ đó có quyết định mua cao hơn.

Ông Trần Quốc Trung, Tổng Giám đốc Đất Xanh Nha Trang cho rằng: “Về lý do thị trường đất nền đang khởi động sớm hơn so với phần còn lại của thị trường. Bởi vì có nhiều khách hàng thích mua bất động sản trong tháng Giêng. Đây là thời điểm nguồn tài chính được tích lũy trong người dân khá nhiều. Dân đầu tư thì bắt đầu chu kỳ quay vòng dòng tiền, tìm kiếm các sản phẩm phù hợp.

Các vùng ven, giáp ranh Sài Gòn trở thành thị trường tâm điểm của doanh nghiệp

bất động sản sau tết

Thị trường bất động sản sau tết có nhiều sự thay đổi khi vùng giáp ranh Sài Gòn là thị trường tâm điểm của các nhà đầu tư trong năm 2019

Quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý dự án tại Sài Gòn sẽ kéo dài so với trước đây. Vì vậy từ đầu năm các doanh nghiệp đã lên chiến lược đổ về vùng ven các tỉnh giáp ranh. Do đó, kho hàng tại các tỉnh vùng ven là một phương án khả thi “lấy ngắn nuôi dài”. Đại diện của một công ty bất động sản cho biết: “Công ty đã chuẩn bị ít nhất là 6 dự án chủ lực.  Các dự án này để bán xuyên suốt trong 12 tháng tới. Các sản phẩm tọa lạc tại các tỉnh giáp ranh thậm chí cách xa Tp.HCM chiếm tới 85% rổ hàng”.

Một doanh nghiệp khác có trụ sở tại quận 1 cũng thừa nhận rằng. Suốt chục năm qua vốn chỉ chuyên phát triển dự án bất động sản tại khu phía Đông Sài Gòn. Nhưng đầu năm 2019 sẽ tung ra dự án căn hộ với quy mô 1.000 sản phẩm tại Bình Dương. Sản phẩm này có vị trí đẹp giáp ranh với quận Thủ Đức.

Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tên tuổi khác như Thắng Lợi, Nam Long đã lên tiếng. Họ cho biết đã chuẩn bị rổ hàng tại các thị trường giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương. Ông lớn Novaland trước đây chỉ tập trung phát triển tại Tp,HCM. Nhưng giờ đây cũng đã vươn tới thị trường Phan Thiết, Khánh Hòa.

Sự dịch chuyển các dự án bất động sản tập trung ở khu vực nào?

Nguồn cung shophouse mới và căn hộ dịch vụ cũng đang có xu hướng đổ về vùng ven Sài Gòn. Việc dịch chuyển diễn ra cùng với động thái dịch chuyển nhanh chóng của các doanh nghiệp. Với xu hướng ngày càng mở rộng về phía xa trung tâm. Các căn hộ không chỉ tập trung ở quận 1, quận 3 mà có xu hướng dịch chuyển về quận 2, quận 7 và Tân Bình. Với shophouse, ở khu Đông,  khu Nam TP hàng loạt dự án mới đang xây dựng, xuất hiện nhiều hơn.

Bất động sản vùng ven có nhiều cơ hội bứt phá do giá còn khá mềm. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tìm các bất động sản phù hợp với dòng tiền. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam Tổng giám đốc Công ty tư vấn và đầu tư Nam Phát thì có suy nghĩ khác. Ông cho rằng khi tham gia vào thị trường này nhà đầu tư phải đối mặt với 5 thách thức sau:

– Bất động sản vùng giáp ranh hầu như đã bị làm giá.
– Nhà đầu tư phải đua đường trường.
– Những địa bàn này còn nhiều “đô thị hoang” từng là nỗi ám ảnh các nhà đầu tư.
– Hạ tầng tại vùng ven và giáp ranh chậm đồng bộ – chi phí cơ hội cao.
– Khả năng chuyển hóa dòng tiền của bất động sản các vùng ven thấp hơn Tp.HCM

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp