Bất động sản sau Tết: Tâm điểm dồn về vùng ven và tỉnh lẻ

04/03/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đã bắt nhịp trở lại sau kỳ nghỉ Tết dài ngày nhưng lại vẫn khá im ắng với các doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là sàn môi giới. Mọi diễn biến của thị trường chủ yếu tập trung ở thị trường tỉnh và vùng ven, giáp ranh Tp.HCM.

Chủ động tìm khách, săn nguồn hàng của các doanh nghiệp môi giới

Như thường gọi của dân gian xưa “Tháng Giêng là tháng ăn chơi” nhưng hiện na thì Tháng giêng không còn là tháng ăn chơi của tất cả các doanh nghiệp môi giới bất động sản như trước vì nguồn hàng bất động sản sau tết năm nay thật sự rất khan hiếm nhiều đơn vị lo lắng không có hàng để bán.Nhiều doanh nghiệp đã phải khai xuân muộn vì hết sản phẩm bán lo lắng tìm kiếm nguồn hàng mới, trong đó một số sàn cũng đã cho nhân viên nghỉ Tết dài. Các doanh nghiệp lớn như DKRA Việt Nam, Thiên Minh, Rio Lan, Exim Land… đều có định hướng chuyển địa bàn kinh doanh về vùng ven, tỉnh lẻ. Doanh nghiệp sẽ có thêm nguồn hàng đủ lớn để “nuôi quân” tại đây.

Việc tìm khách hàng được diễn ra như thế nào?

Sau Tết, theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn nhân viên kinh doanh và các môi giới vẫn chủ động làm việc, tư vấn cho khách hàng, thậm chí ngay cả trong kỳ nghỉ trong khi nhiều sàn môi giới còn chưa mở cửa làm việc. Bởi lẽ, trong bối cảnh digital marketing bùng nổ, yếu tố thời gian và không gian không phải rào cản trong việc tìm kiếm và tiếp cận khách hàng của môi giới nữa. Thay vì đến văn phòng, sàn giao dịch khai xuân làm việc thì các môi giới bất động sản có rất nhiều cách để tiếp cận khách hàng qua các content quảng cáo trên mạng xã hội, thư chúc Tết… với các thông tin dự án được lồng ghép khéo léo chứ không làm như phong cách truyền thống nữa.

Chị Trần Thùy Linh (phụ trách Marketing về truyền thông bất động sản) chia sẻ rằng nhờ chăm sóc khách hàng trực tuyến, từ mùng 4 Tết chị đã có những đơn hàng đầu tiên. Theo chị Linh, khoảng 2 năm nay, khách hàng có xu hướng bán hàng sớm hơn vì digital marketing đã phát triển mạnh mẽ.

Một nhóm phụ trách về marketing của một sàn giao dịch có trụ sở tại Royal City cho biết, từ trước Tết đã phải nhận lịch chạy facebook ads trong kỳ nghỉ cho các môi giới. Rất nhiều môi giới đã đồng loạt đổ tiền chạy google ads, facebook ads… đặc biệt là facebook ads từ mùng 4 Tết.

Bất động sản vùng ven tỉnh lẻ khởi động sớm

bất động sản sau tết

Bất động sản sau tết trở nên nhộn nhịp, một dự án ven biển mới mở bán có 50 giao dịch

Sau kỳ nghỉ, nhiều sàn bất động sản mới đã mọc lên, ô tô của nhà đầu tư xếp hàng dài trên đường, bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đã nhanh chóng có dấu hiệu sôi động trở lại. Nguyên nhân là do lệnh cấm giao dịch của cơ quan quản lý đã được gỡ bỏ trước Tết, giới đầu tư đã nhanh chóng quay lại thăm dò thị trường. Thị trường chỉ sôi động một vài nơi tuy mặc dù có sự khởi động sớm, một số điểm nóng trước đây như khu tái định cư xã Đoàn Kết, xã Hạ Long đều khá im ắng. Dấu hiệu ấm nóng chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án thuộc xã Đông Xá hoặc dọc trục đường 334…

Ông Nguyễn Xuân Cường  cho biết ông một nhà đầu tư lâu năm ở đây nhóm đầu tư của ông rất quan tâm đất nền Quảng Ninh, gồm khu vực Uông Bí và Vân Đồn, một số nơi có dấu hiệu từ trước Tết và đang diễn biến tốt nên cả nhóm ông đều sốt ruột và làm việc với môi giới sớm hơn mọi năm. Ông  Cường mua 2 lô đất ở Quảng Ninh vào mùng 9 Tết. Nhà đầu tư này cho biết: “Đầu tư kinh doanh bất động sản thì thấy cơ hội, thấy sản phẩm tốt là làm thôi. Chỉ cần có sản phẩm tiềm năng thì chúng tôi sẽ vẫn sẵn sang xuống tiền”.

Các dự án có sự chuyển biến như thế nào?

Dự án New City Phố Nối tại tỉnh Hưng Yên cũng hút khách ngay từ đầu năm. Theo thông tin của một môi giới, khách hàng đã gọi hỏi thông tin dự án từ mồng 2 Tết và đến mồng 6 dù công ty chưa khai xuân nhưng môi giới này đã đi thu cọc của 2 lô shophouse. Đại diện Công ty TNHH Nam Phát Bình Định cho biết, một dự án khu đô thị ven biển thuộc doanh nghiệp tọa lạc tại thị xã An Nhơn đã chốt được 50 giao dịch ngay sau khi khởi động vào đầu năm mới.

Tại một tỉnh khác, dự án đất nền được các nhà đầu tư quan tâm rất nhiều. Do đó chủ dự án đã “cao hứng” quyết định mời khách hàng đi du lịch vào đầu năm mới. Để họ có thể tham quan và tìm hiểu dự án từ đó có quyết định mua cao hơn.

Ông Trần Quốc Trung, Tổng Giám đốc Đất Xanh Nha Trang cho rằng: “Về lý do thị trường đất nền đang khởi động sớm hơn so với phần còn lại của thị trường. Bởi vì có nhiều khách hàng thích mua bất động sản trong tháng Giêng. Đây là thời điểm nguồn tài chính được tích lũy trong người dân khá nhiều. Dân đầu tư thì bắt đầu chu kỳ quay vòng dòng tiền, tìm kiếm các sản phẩm phù hợp.

Các vùng ven, giáp ranh Sài Gòn trở thành thị trường tâm điểm của doanh nghiệp

bất động sản sau tết

Thị trường bất động sản sau tết có nhiều sự thay đổi khi vùng giáp ranh Sài Gòn là thị trường tâm điểm của các nhà đầu tư trong năm 2019

Quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý dự án tại Sài Gòn sẽ kéo dài so với trước đây. Vì vậy từ đầu năm các doanh nghiệp đã lên chiến lược đổ về vùng ven các tỉnh giáp ranh. Do đó, kho hàng tại các tỉnh vùng ven là một phương án khả thi “lấy ngắn nuôi dài”. Đại diện của một công ty bất động sản cho biết: “Công ty đã chuẩn bị ít nhất là 6 dự án chủ lực.  Các dự án này để bán xuyên suốt trong 12 tháng tới. Các sản phẩm tọa lạc tại các tỉnh giáp ranh thậm chí cách xa Tp.HCM chiếm tới 85% rổ hàng”.

Một doanh nghiệp khác có trụ sở tại quận 1 cũng thừa nhận rằng. Suốt chục năm qua vốn chỉ chuyên phát triển dự án bất động sản tại khu phía Đông Sài Gòn. Nhưng đầu năm 2019 sẽ tung ra dự án căn hộ với quy mô 1.000 sản phẩm tại Bình Dương. Sản phẩm này có vị trí đẹp giáp ranh với quận Thủ Đức.

Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tên tuổi khác như Thắng Lợi, Nam Long đã lên tiếng. Họ cho biết đã chuẩn bị rổ hàng tại các thị trường giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương. Ông lớn Novaland trước đây chỉ tập trung phát triển tại Tp,HCM. Nhưng giờ đây cũng đã vươn tới thị trường Phan Thiết, Khánh Hòa.

Sự dịch chuyển các dự án bất động sản tập trung ở khu vực nào?

Nguồn cung shophouse mới và căn hộ dịch vụ cũng đang có xu hướng đổ về vùng ven Sài Gòn. Việc dịch chuyển diễn ra cùng với động thái dịch chuyển nhanh chóng của các doanh nghiệp. Với xu hướng ngày càng mở rộng về phía xa trung tâm. Các căn hộ không chỉ tập trung ở quận 1, quận 3 mà có xu hướng dịch chuyển về quận 2, quận 7 và Tân Bình. Với shophouse, ở khu Đông,  khu Nam TP hàng loạt dự án mới đang xây dựng, xuất hiện nhiều hơn.

Bất động sản vùng ven có nhiều cơ hội bứt phá do giá còn khá mềm. Đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tìm các bất động sản phù hợp với dòng tiền. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam Tổng giám đốc Công ty tư vấn và đầu tư Nam Phát thì có suy nghĩ khác. Ông cho rằng khi tham gia vào thị trường này nhà đầu tư phải đối mặt với 5 thách thức sau:

– Bất động sản vùng giáp ranh hầu như đã bị làm giá.
– Nhà đầu tư phải đua đường trường.
– Những địa bàn này còn nhiều “đô thị hoang” từng là nỗi ám ảnh các nhà đầu tư.
– Hạ tầng tại vùng ven và giáp ranh chậm đồng bộ – chi phí cơ hội cao.
– Khả năng chuyển hóa dòng tiền của bất động sản các vùng ven thấp hơn Tp.HCM

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp