Bất động sản sôi động, mở đường cho vốn ngoại

15/11/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bất động sản sôi động, mở đường cho vốn ngoại. Đây là nhận định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bởi dòng vốn ngoại thông qua các hoạt động vẫn đang dồn vào thị trường BĐS VN trong suốt 2019.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và đầu tư và Cục Đầu tư nước ngoài (FIA):

+ Trong 10 tháng đầu 2019, các dự án đã giải ngân được 16,21 tỷ USD. Tức là tăng 7,4% so với cùng kỳ 2018.

+ Lũy kế 20/10, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 19/21 ngành kinh tế.

+ Lĩnh vực được đầu tư nhiều nhất là BĐS đứng thứ 2 đạt mức 58,5 tỷ USD. Trong đó, chiếm 16% tổng số vốn đầu tư.

Thực tế, đầu 2019 thị trường đã có nhiều thương vụ BĐS chuyển nhượng lớn. Đa số đều theo hình thức hợp tác rót vốn từ các nhà đầu tư nước ngoài cho DN trong nước.

Đơn cử, sau khi thoái vốn tại Waterfront City, Keppeland đã mua lại hơn 60% cổ phần khu đất 6,2ha (TP.HCM). Tổng số tiền đầu tư cho thương vụ này lên tới 1.304 tỷ đồng. Dự kiến dự án sẽ khởi động vào đầu 2020 với gần 3.000 căn hộ cao cấp. Tổng diện tích bao gồn cả nhà phố thương mại là 250.000m2.

Cũng vào đầu 2019, Công ty Phát Đạt đã ký kết hợp đồng với Samty Asia Investments Pte. Ltd. Bản hợp đồng trị giá hơn 22 triệu USD. Và cũng đã có rất nhiều dự án mà đều có dòng vốn ngoại đầu tư vào.

Hoạt động M&A cũng thu hút vốn ngoại

Song song với dòng vốn ngoại, M&A BĐS cũng đã chứng kiến nhiều thương vụ chuyển nhượng nổi bật. Cụ thể, tháng 10/2019, Công ty Hoàng Anh Gia Lai đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho công ty CPĐT Địa ốc Đại Quang Minh. Theo đó, công ty sẽ chuyển nhượng hơn 196 triệu cổ phần (tương đương với 47,93% vốn điều lệ) cho Đại Quang Minh.

Đã có rất nhiều thương vụ thành công lớn khác như: Thương vụ ở Bà Rịa – Vũng Tàu với mức đầu tư khoảng 400 tỷ đồng.

Như vậy, năm 2019 dòng tiền đổ vào bất động sản thông qua hoạt động M&A còn sôi động, nhất là từ khối ngoại.

Bất động sản sôi động sẽ mở đừng cho vốn ngoại

M&A bất động sản sôi động sẽ giúp các DN nội phát huy được những lợi thế quỹ đất của mình. Từ đó, mở đường cho vốn ngoại.

Theo GĐ bộ phận kinh doanh ở Savills VN, rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhìn thấy được tiềm năng của thị trường VN và đã đổ vốn vào. Tuy nhiên, dòng vốn ngoại cũng ẩn chứa nhiều rủi ro và bất cập. Với những thị trường mới nổi như VN thì đó là điều đáng tiếc.

Bất động sản khu vực nào sẽ hấp dẫn vốn ngoại?

Chuyên gia BĐS cũng cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm những quỹ đất ở TTTP hơn. Vùng cận thành phố cũng là nơi mà họ muốn lựa chọn để phát triển những dự án đô thị. Hầu hết họ đều ưu tiên cho những quỹ đất 3 tầng ở nơi khi hậu mát mẻ. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩu hoạt động M&A nhượng quỹ đất giữa khối ngoại và nội. Các doanh nghiệp đều năm bắt được lợi thế về quỹ đất. Do đó mà M&A vẫn sẽ tiếp tục sôi động trong những năm tới.

Nếu Việt Nam giải quyết được các nút thắt như: biến động tỷ giá, chi phí pháp lý và rủi ro địa chính… Thì sẽ tạo ra cú hích và thị trường BĐS sẽ tiếp tục lớn mạnh lên. Tuy nhiên, một số quốc gia nhỏ gần Trung Quốc cũng phải cẩn trận hơn. Bởi cuộc chiến tranh thương ại Mỹ – Trung cũng sẽ ít nhiều ảnh hưởng đến dòng vốn ngoại.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp