Bất động sản tỉnh lẻ: Chủ đầu tư “bán lúa non” thu hồi vốn

23/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tại thị trường bất động sản tỉnh lẻ, nhiều nhà đầu tư đã âm thầm thâu tóm quỹ đất trong thời gian dài. Sau đó bất ngờ trở thành các đại gia bất động sản.

Trước đây, tại thị trường bất động sản tỉnh lẻ chủ yếu là các dự án nhỏ lẻ do doanh nghiệp địa phương triển khai. Nhưng hiện nay, đã có rất nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Bitexco, TNR, Kost, Himlam,… nhảy vào đầu tư ở các thị trường này.

Sau thời gian dài trầm lắng, năm 2019, bất động sản tỉnh lẻ đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Ở phía Bắc, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm tìm kiếm tại một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc,… Còn tại khu vực phía Nam, tại các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… đã ghi nhận nhiều điểm sôi động cục bộ.

“Đại gia ngầm” thâu tóm đất tỉnh lẻ

Tập đoàn Kosy

Trong phân khúc đất nền tại khu vực phía Bắc, có một đại gia được nhiều người biết đến nhất hiện nay là Tập đoàn Kosy. Những dự án lớn ở kkhu vực phía Bắc như: Khu đô thị Kosy Mountain View (Lào Cai), khu đô thị Kosy Gia Sàng (Thái Nguyên), khu đô thị Kosy Sông Công, khu đô thị Kosy Bắc Giang,… Được biết, tất cả các dự án phía Bắc mà Kosy đang thực hiện chủ yếu là khu đô thị mới và các sản phẩm như đất nền, shophouse, biệt thự.

TMS Group

Thêm một tên tuổi đang rất nổi khác đó là TMS Group. Ngoài các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung như dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach, tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch TMS Luxuru Hotel & Residence Quy Nhơn hay tổ hợp đô thị – thể thao – nghĩ dưỡng TMS World Resort Mũi Né,… thì doanh nghiệp này cũng được biết đến thông qua dự án TMS Grand City Phú Yên. Quy mô dự án lên đến 18,5 hecta tại phường Hùng Vương, Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Tổng giá trị đầu tư dự án lên đến hơn 1.500 tỷ đồng.

 

bất động sản tỉnh lẻ

APEC Group là tập đoàn tên tuổi tại các thị trường bất động sản tỉnh lẻ

Apec Group

Đây cũng là một doanh nghiệp tập trung mạnh vào thị trường BĐS tỉnh lẽ. Các dự án hiện do API là chủ đầu tư gồm khu đô thị APEC Royal Park Huế, APEC Đa Hội, APEC Royal Park Bắc Ninh, TTTM ngã ba Bắc Nam (Thái Nguyên),…

Một số tên tuổi khác không thể bỏ qua như Công ty CP Tập đoàn Bách Việt với dự án điển hình là khu đô thị phí Đông Bắc TP. Bắc Giang. Hay Tập đoàn Tiến Bộ được biết đến với dự án Green City (Bắc Giang), khu chung cư Gang Thép (Thái Nguyên). Tập đoàn Sao Mai với dự án khu đô thị mới Sao Mai tại Thanh Hóa.

Không chỉ tập trung ở các tỉnh phía Bắc, nhiều nhà đầu tư cũng rót vốn vào thị trường miền Trung. Đơn cử như tại Nghệ An hiện đã xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp như Tập đoàn T&T, Tecco, Công ty CP Xây dựng Vinaconex, Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và du lịch Bảo Sơn,…

Doanh nghiệp chịu “bán lúa non” để thu hồi vốn nhanh?

Nhiều doanh nghiệp hiện nay chọn đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ mà không hề tìm hiểu kỹ thị trường. Chủ yếu đầu tư để “ăn theo” các tập đoàn lớn, có kinh nghiệm. Việc bỏ qua bước nghiên cứu khiến cho nhiều nhà đầu tư vướng vào bãy của cò đất và môi giới địa phương. Vì vậy, dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư nôn nóng muốn thu hồi vốn. Trên thực tế, có nhiều dự án cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, thậm chí chưa giải phóng mặt bằng hay có tranh chấp liên quan đến chi phí, diện tích bồi thương những vẫn được các chủ đầu tư rao bán trên thị trường.

Các ông lớn bán những dự án chưa hoàn thành

Điển hình như dự án Kosy Bắc Giang. Dự án vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, điều kiện pháp lý chưa hoàn thiện đã được chủ đầu tư rao bán. Khiến nhiều khách hàng phải đối mặt với rủi ro. Tại thời điểm đó, Sở Xây dựng Bắc Giang đã quyết định sử phạt Kosy 40 triệu đồng. Nhưng Kosy tiếp tục tiếp diễn hành vi tương tự tại dự án Khu đô thị Kosy Gia Sàng. Công ty này đã rao bán sản phẩm, nhận tiền từ khách hàng ngay cả khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bất động sản tỉnh lẻ: Nhiều dự án chưa đủ điều kiện

Bất động sản tỉnh lẻ: Nhiều dự án chưa đủ điều kiện nhưng vẫn rao bán sản phẩm

Hiện tượng xảy ra trên khắp cả nước

Tại Nghệ An, công ty TNR Holdings Vietnam là chủ đầu tư của dự án TNR Stars Diễn Châu cũng vi phạm tương tự. Dự án chỉ mới được phép huy động vốn mà ngay lập tức đã xuất hiện tình trạng chào bán đất nền, căn hộ tại đây.

Gần đây nhất, rất nhiều khách hàng điêu đứng khi đã đặt cọc tiền mua sản phẩm của dự án APEC Royal Park Huế của Tập đoàn Châu Á Thái Bình Dương (Apec Group) nhưng lại bất ngờ bị hoàn tiền do công ty tự ý thay đổi quy hoạch.

Chia sẻ với báo chí, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, khi chọn đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ, các nhà đầu tư phải quan tâm đến pháp lý, quy hoạch, năng lực của chủ đầu tư.

Ông Đính nhận mạnh: “Các dự án rao bán sản phẩm khi chưa triển khai tức là chủ đầu tư thiếu vốn và làm sai luật”.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp