Bất động sản tỉnh lẻ: Chủ đầu tư “bán lúa non” thu hồi vốn

23/09/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Tại thị trường bất động sản tỉnh lẻ, nhiều nhà đầu tư đã âm thầm thâu tóm quỹ đất trong thời gian dài. Sau đó bất ngờ trở thành các đại gia bất động sản.

Trước đây, tại thị trường bất động sản tỉnh lẻ chủ yếu là các dự án nhỏ lẻ do doanh nghiệp địa phương triển khai. Nhưng hiện nay, đã có rất nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Bitexco, TNR, Kost, Himlam,… nhảy vào đầu tư ở các thị trường này.

Sau thời gian dài trầm lắng, năm 2019, bất động sản tỉnh lẻ đang có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Ở phía Bắc, nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm tìm kiếm tại một số tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Vĩnh Phúc,… Còn tại khu vực phía Nam, tại các thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… đã ghi nhận nhiều điểm sôi động cục bộ.

“Đại gia ngầm” thâu tóm đất tỉnh lẻ

Tập đoàn Kosy

Trong phân khúc đất nền tại khu vực phía Bắc, có một đại gia được nhiều người biết đến nhất hiện nay là Tập đoàn Kosy. Những dự án lớn ở kkhu vực phía Bắc như: Khu đô thị Kosy Mountain View (Lào Cai), khu đô thị Kosy Gia Sàng (Thái Nguyên), khu đô thị Kosy Sông Công, khu đô thị Kosy Bắc Giang,… Được biết, tất cả các dự án phía Bắc mà Kosy đang thực hiện chủ yếu là khu đô thị mới và các sản phẩm như đất nền, shophouse, biệt thự.

TMS Group

Thêm một tên tuổi đang rất nổi khác đó là TMS Group. Ngoài các dự án BĐS nghỉ dưỡng tại khu vực miền Trung như dự án TMS Luxury Hotel Da Nang Beach, tổ hợp khách sạn và căn hộ du lịch TMS Luxuru Hotel & Residence Quy Nhơn hay tổ hợp đô thị – thể thao – nghĩ dưỡng TMS World Resort Mũi Né,… thì doanh nghiệp này cũng được biết đến thông qua dự án TMS Grand City Phú Yên. Quy mô dự án lên đến 18,5 hecta tại phường Hùng Vương, Phúc Yên, Vĩnh Phúc. Tổng giá trị đầu tư dự án lên đến hơn 1.500 tỷ đồng.

 

bất động sản tỉnh lẻ

APEC Group là tập đoàn tên tuổi tại các thị trường bất động sản tỉnh lẻ

Apec Group

Đây cũng là một doanh nghiệp tập trung mạnh vào thị trường BĐS tỉnh lẽ. Các dự án hiện do API là chủ đầu tư gồm khu đô thị APEC Royal Park Huế, APEC Đa Hội, APEC Royal Park Bắc Ninh, TTTM ngã ba Bắc Nam (Thái Nguyên),…

Một số tên tuổi khác không thể bỏ qua như Công ty CP Tập đoàn Bách Việt với dự án điển hình là khu đô thị phí Đông Bắc TP. Bắc Giang. Hay Tập đoàn Tiến Bộ được biết đến với dự án Green City (Bắc Giang), khu chung cư Gang Thép (Thái Nguyên). Tập đoàn Sao Mai với dự án khu đô thị mới Sao Mai tại Thanh Hóa.

Không chỉ tập trung ở các tỉnh phía Bắc, nhiều nhà đầu tư cũng rót vốn vào thị trường miền Trung. Đơn cử như tại Nghệ An hiện đã xuất hiện rất nhiều doanh nghiệp như Tập đoàn T&T, Tecco, Công ty CP Xây dựng Vinaconex, Công ty CP Tập đoàn đầu tư xây dựng và du lịch Bảo Sơn,…

Doanh nghiệp chịu “bán lúa non” để thu hồi vốn nhanh?

Nhiều doanh nghiệp hiện nay chọn đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ mà không hề tìm hiểu kỹ thị trường. Chủ yếu đầu tư để “ăn theo” các tập đoàn lớn, có kinh nghiệm. Việc bỏ qua bước nghiên cứu khiến cho nhiều nhà đầu tư vướng vào bãy của cò đất và môi giới địa phương. Vì vậy, dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư nôn nóng muốn thu hồi vốn. Trên thực tế, có nhiều dự án cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện, thậm chí chưa giải phóng mặt bằng hay có tranh chấp liên quan đến chi phí, diện tích bồi thương những vẫn được các chủ đầu tư rao bán trên thị trường.

Các ông lớn bán những dự án chưa hoàn thành

Điển hình như dự án Kosy Bắc Giang. Dự án vẫn chưa hoàn thành hạ tầng, điều kiện pháp lý chưa hoàn thiện đã được chủ đầu tư rao bán. Khiến nhiều khách hàng phải đối mặt với rủi ro. Tại thời điểm đó, Sở Xây dựng Bắc Giang đã quyết định sử phạt Kosy 40 triệu đồng. Nhưng Kosy tiếp tục tiếp diễn hành vi tương tự tại dự án Khu đô thị Kosy Gia Sàng. Công ty này đã rao bán sản phẩm, nhận tiền từ khách hàng ngay cả khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Bất động sản tỉnh lẻ: Nhiều dự án chưa đủ điều kiện

Bất động sản tỉnh lẻ: Nhiều dự án chưa đủ điều kiện nhưng vẫn rao bán sản phẩm

Hiện tượng xảy ra trên khắp cả nước

Tại Nghệ An, công ty TNR Holdings Vietnam là chủ đầu tư của dự án TNR Stars Diễn Châu cũng vi phạm tương tự. Dự án chỉ mới được phép huy động vốn mà ngay lập tức đã xuất hiện tình trạng chào bán đất nền, căn hộ tại đây.

Gần đây nhất, rất nhiều khách hàng điêu đứng khi đã đặt cọc tiền mua sản phẩm của dự án APEC Royal Park Huế của Tập đoàn Châu Á Thái Bình Dương (Apec Group) nhưng lại bất ngờ bị hoàn tiền do công ty tự ý thay đổi quy hoạch.

Chia sẻ với báo chí, Phó chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, khi chọn đầu tư vào bất động sản tỉnh lẻ, các nhà đầu tư phải quan tâm đến pháp lý, quy hoạch, năng lực của chủ đầu tư.

Ông Đính nhận mạnh: “Các dự án rao bán sản phẩm khi chưa triển khai tức là chủ đầu tư thiếu vốn và làm sai luật”.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp