Các chuyên gia BĐS Đà Nẵng khẳng định chính thị trường quyết định giá đất, chính quyền địa phương không thể dìm được.
Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS trao đổi về tình hình BĐS Đà Nẵng sau “cơn sốt” đất đi qua như sau: Khi thị trường suy giảm thì chắc chắn nền kinh tế cũng suy giảm theo. Đà Nẵng có phát triển công nghiệp, dịch vụ nhưng nếu BĐS không phát triển thì cả 2 ngành này cũng tê liệt theo.
Thị trường đang sụt giảm
Khu vực tây bắc Đà Nẵng luôn là điểm nóng thu hút giới đầu tư. Đây là nơi có nhiều dự án “khủng” những năm gần đây. Nhưng những ngày gần đây, theo như chúng tôi quan sát, thị trường hầu như không nhúc nhích. Nhiều ki-ốt BĐS bị đóng cửa hoặc tháo dỡ. Anh Minh – một người môi giới than thở: Đã ký nhận của khách hàng hơn 30 lô đất nhưng ba tháng nay vẫn chưa bán được lô nào. Giá đất cứ giảm đều đều. Giờ thì đến chủ đất cũng không màng hỏi thăm nữa.
Vài tháng gần đây, tại khu vực tây bắc Đà Nẵng, giá đất nền các khu đô thị giảm sâu. Vào nửa đầu 2019, đất đai ào ạt đón các nhà đầu tư. Có trường hợp đẩy đất nền 100m2 lên đến 4 tỉ đồng. Nay, với đất nền như vậy thì chỉ được rao bán với giá 2,8-3,3 tỉ đồng.
Thị trường cũng trầm lắng tại khu đô thị sinh thái Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân. Với diện tích 125m2 tại Nam Hòa Xuân được rao bán với giá 3,3 tỉ đồng nhưng không ai mua. Trong khi đó, trước đây giá bán lên đến 4 tỉ đồng.
Một chuyên viên môi giới nhà đất ở khu đô thị FPT Đà Nẵng cho hay, trong vòng 2 tháng nay chị không bán được lô đất nền nào cả.
Cũng như vậy, tại Điện Bàn, Quảng Nam cũng vắng bóng cò đất. Một nhân viên sàn giao dịch BĐS – anh Lê Văn Sung cho hay, giá đất đang giảm khoảng 30%. Như khu đô thị số 7, cách đây nửa năm có giá là 3 tỉ đồng/nền. Nay, với giá 2,2 tỉ đồng/nền nhưng rất khó để đẩy hàng. Với tình hình hiện tại, việc HĐND Quảng Nam chấp thuận chủ trương đầu tư bảy dự án BĐS tại Điện Bàn làm cho giới đầu tư nửa mừng nữa lo.
BĐS Đà Nẵng: Khu vực quận Liên Chiểu và trục tây bắc của Đà Nẵng đón nhiều dự án ngàn tỉ đồng.
Vực dậy thị trường được không?
Ông Võ Hồng – P. Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Nam cho biết, việc chấp thuận đầu tư bảy dự án BĐS tại Điện Bàn lẽ ra đã có từ lâu. Nhưng, tháng 3-2018, HĐND kiểm tra dự án và phát hiện thiếu nhiều thủ tục pháp lý. Do đó UBND đã cho dừng toàn bộ dự án.
Ông Hồng cho hay: Trước đây thủ tục hành chính chưa đầy đủ, hướng dẫn về Luật Kinh doanh BĐS chưa rõ ràng nên cả doanh nghiệp và điều hành của cơ quan chuyên môn tham mưu cũng còn nhiều thiếu sót. Giờ chấp thuận chủ trương chính là bước đệm cho công tác quản lý. Các cơ quan chuyên môn giám sát được tốt hơn, doanh nghiệp đầu tư cũng bài bản hơn.
Ngoài ra, loạt dự án du lịch, công nghiệp hàng ngàn tỉ đồng đổ vào quận Liên Chiểu. Thời gian này cũng chính là thời gian kỳ vọng thị trường được vực dậy. Là một nhà đầu tư có tiếng trên thị trường BĐS Đà Nẵng – bà Đặng Thanh Thiện cho rằng, bảy dự án mới ở Điện Bàn và những dự án sắp tung ra tại Liên Chiểu là cơ hội cho các nhà đầu tư. Họ sẽ bước vào một cuộc chơi mới và tiếp cận thị trường hoàn thiện hơn về mặt pháp lý. Khách hàng sẽ được làm việc với chủ đầu tư và đơn vị phát triển có năng lực hơn trước.
Bà Thiện cho rằng Liên Chiểu đang trở thành một công trường mới với hàng loạt các dự án. Những động thái siết chặt phê duyệt và chấp thuận đầu tư các dự án sẽ đem đến một thị trường có tính chọn lọc. Đồng thời, sản phẩm có giá trị pháp lý đảm bảo hơn và hứa hẹn môi trường bền vững hơn.
Ông Đính cho rằng, giới đầu tư có tiền, có nhu cầu luôn tìm hướng đầu tư mới. Nhưng ở miền Trung, thị trường đang ở trạng thái bất ổn. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này như do chính sách, ngân hàng siết tín dụng hay cách quản lý của địa phương,… Những điều này khiến cho nhà đầu tư mất niềm tin.
Tuy BĐS chỉ chiếm khoảng 20-30% nền kinh tế nhưng nó chính là động lực kéo các ngành khác. Nếu để nguyên thì giá trị của đất là một đồng nhưng nếu đưa đất vào phát triển kinh tế thì kéo theo sự đầu tư, phát triển. Không chỉ phát triển về mua bán vật liệu xây dựng mà còn có nhân công, thiết bị công nghệ,… Điều này đồng nghĩa với việc kéo theo những phần còn lại thuộc nền kinh tế – ông Đính nói.
Việc lãnh đạo Đà Nẵng cho rằng TP đang dìm giá đất là phi thị trường. Điều này đi ngược lại với nguyên lý thị trường. Thực tế, sẽ không thể làm như vậy được vì giá cả là do NTD và thị trường quyết định. Nhà nước chỉ điều tiết ở tầm vĩ mô, việc phát triển kinh tế như thế nào thì để các lĩnh vực phát triển theo đúng quy luật của nó. – Ông Nguyễn Văn Đính cho hay.
Biên tập bởi Viraland.vn
