BĐS Đà Nẵng: Phân khúc nào là tâm điểm?

26/10/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng xuất hiện nhiều biến động sau 5 năm phục hồi và phát triển. Nhiều chuyên gia nhận định rằng: Phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp ven biển đang là tâm điểm được nhiều nhà đầu tư ráo riết lùng sục.

Đất nền: từ cơn sốt nóng bỗng trở nên ảm đạm

Sau Tết Nguyên đán 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng rộ lên cơn sốt đất nền. Khoảng tháng 2, tháng 3, tại các dự án, phòng công chứng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, không khó để bắt gặp những cảnh chen lấn đông đúc.

Các ki-ốt môi giới BĐS mọc lên nhiều như nấm. Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất nền trong nhiều khu vực tăng vọt. Ví dụ như khu vực Xuân Thiều (Liên Chiểu), Phước Lý, Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và Tân Trà (Ngũ Hành Sơn).

Nhiều dự án “ma” xuất hiện do các nhà đầu cơ muốn đầu tư lướt sóng và thu lãi nhanh. Chính quyền Đà Nẵng đã có những động thái kiểm soát rất chặt chẽ việc chào bán đất nền. Do đó, lượng cung ra thị trường rất hạn chế.

Nhà đầu tư thứ cấp có dấu hiệu hời hợt, thị trường bắt đầu chững lại. Điển hình như khu vực phía Nam và Tây Bắc, nơi từng gây “sốt” bất thường thời điểm đầu năm nhưng đến nay vẫn không thể giao dịch được dù giá đã giảm sâu.

BĐS Đà Nẵng: Đất nền đóng băng

BĐS Đà Nẵng: Sau cơn sốt, giao dịch đất nền tại Đà Nẵng hầu như đóng băng.

Loại hình condotel cũng không nằm ngoài vòng luẩn quẩn

Những dấu hiệu trầm lắng cũng xuất hiện ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng (condotel). Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, từ năm 2016 đến tháng 6-2018, Đà Nẵng có 9.890 căn hộ của 12 dự án được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ khoảng 7418 căn condotel, đạt 75% nguồn cung. Tuy nhiên, nửa đầu năm 2019, không ghi nhận bất kì dự án hay giao dịch nào trên thị trường.

Nguyên nhân sụt giảm là do khung pháp lý cho condotel vẫn chưa được xác lập rõ ràng, GS. TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN & MT cho hay. Tới thời điểm hiện tại, lãnh đạo TP. Đà Nẵng khẳng định chưa hề cấp một sổ đỏ nào có thời hạn lâu dài cho căn hộ condotel. Vì vậy, trước loại hình BĐS này, các nhà đầu tư tỏ ra khá cẩn trọng.

GS. TS. Đặng Hùng Võ cho biết: Thực tế, giao dịch BĐS vẫn hoạt động tốt, khoảng lặng của thị trường là do khủng hoảng pháp lý. Khi các nhà đầu tư thứ cấp không muốn đầu tư vào đất nền hay condotel, hướng đầu tư đã dần chuyển sang phân khúc nhà ở, đặc biệt là chung cư.

Thời điểm vàng của căn hộ cao cấp

Biến động của thị trường BĐS Đà Nẵng là điều kiện để loại hình căn hộ cao cấp trỗi dậy. Trước bối cảnh pháp lý khủng hoảng, căn hộ vẫn là phân khúc có khung pháp lý ổn định, an toàn và có quyền sử dụng đất lâu dài.

Theo Luật Đất đai, chủ sở hữu căn hộ vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ với mục đích kinh doanh, cho thuê đáp ứng nhu cầu lưu trú vào mùa du lịch.

Nơi có nhiều dự án căn hộ cao cấp

Trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp là nơi tập trung các dự án căn hộ cao cấp

Hiện, nguồn cung căn hộ vẫn còn khan hiếm. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Vì vậy, nhiều chuyên gia đánh giá cao khả năng tăng giá trong tương lai của loại hình này. Theo Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2019, không có dự án căn hộ cao cấp nào được mở bán trên toàn thành phố.

Tỷ lệ tiêu thụ chủ yếu từ những dự án đã được xây dựng trước đó. Những căn hộ có mức giá cao thường nằm ở quận Hải Châu, Sơn Trà dọc theo sông Hàn và trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp. Đây là nơi có giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện nghi và thu hút lượng khách du lịch lớn.

Ông Nguyễn Văn Hùng – chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS cho rằng, khi tình hình thị trường có nhiều rủi ro pháp lý, mục tiêu của giới đầu tư là các dự án minh bạch về pháp lý.

Trong khi dân số vẫn tiếp tục tăng, quỹ đất lại không còn nhiều để mở rộng đô thị. Đặc biệt, Đà Nẵng đang đón làn sóng nhập cư của người địa phương và người ngoại quốc. Nhiều đường bay thẳng từ Đà Nẵng đi quốc tế như Hàn Quốc, Đài Loan, Thái Lan, Trung Quốc,… được khai thác.

Trong tương lai không xa, nhu cầu về nhà ở chắc chắn sẽ bùng nổ. Việc sở hữu BĐS ở kinh đô du lịch Đà Nẵng sớm là một lựa chọn khôn ngoan. Và khi đó nhà đầu tư đã nắm trong tay một nước cờ hay.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp
Sau cơn sốt đất lịch sử cuối 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trải qua thời kỳ đóng băng dài gần 3 năm. Theo đánh giá của giới đầu tư, đáy của thị trường cũng là cơ hội cho nhà đầu tư đi trước. Cơn sốt BĐS Đà Nẵng –...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp
Những chiếc xích đu ngoài trời là tạo nơi nghỉ ngơi, đọc sách, thư giãn thoải mái và là điểm nhấn sân vườn cho không gian biệt thự. Xích đu ngoài trời không những đa dạng về mẫu mã, chất liệu mà còn có chất lượng vượt trội để khách hàng thoải mái lựa chọn...Đọc tiếp