BĐS Đà Nẵng: Phân khúc nào là tâm điểm?

26/10/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng xuất hiện nhiều biến động sau 5 năm phục hồi và phát triển. Nhiều chuyên gia nhận định rằng: Phân khúc căn hộ, đặc biệt là căn hộ cao cấp ven biển đang là tâm điểm được nhiều nhà đầu tư ráo riết lùng sục.

Đất nền: từ cơn sốt nóng bỗng trở nên ảm đạm

Sau Tết Nguyên đán 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng rộ lên cơn sốt đất nền. Khoảng tháng 2, tháng 3, tại các dự án, phòng công chứng và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, không khó để bắt gặp những cảnh chen lấn đông đúc.

Các ki-ốt môi giới BĐS mọc lên nhiều như nấm. Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất nền trong nhiều khu vực tăng vọt. Ví dụ như khu vực Xuân Thiều (Liên Chiểu), Phước Lý, Hòa Xuân (Cẩm Lệ) và Tân Trà (Ngũ Hành Sơn).

Nhiều dự án “ma” xuất hiện do các nhà đầu cơ muốn đầu tư lướt sóng và thu lãi nhanh. Chính quyền Đà Nẵng đã có những động thái kiểm soát rất chặt chẽ việc chào bán đất nền. Do đó, lượng cung ra thị trường rất hạn chế.

Nhà đầu tư thứ cấp có dấu hiệu hời hợt, thị trường bắt đầu chững lại. Điển hình như khu vực phía Nam và Tây Bắc, nơi từng gây “sốt” bất thường thời điểm đầu năm nhưng đến nay vẫn không thể giao dịch được dù giá đã giảm sâu.

BĐS Đà Nẵng: Đất nền đóng băng

BĐS Đà Nẵng: Sau cơn sốt, giao dịch đất nền tại Đà Nẵng hầu như đóng băng.

Loại hình condotel cũng không nằm ngoài vòng luẩn quẩn

Những dấu hiệu trầm lắng cũng xuất hiện ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng (condotel). Theo báo cáo của Công ty CP DKRA Việt Nam, từ năm 2016 đến tháng 6-2018, Đà Nẵng có 9.890 căn hộ của 12 dự án được đưa ra thị trường. Lượng tiêu thụ khoảng 7418 căn condotel, đạt 75% nguồn cung. Tuy nhiên, nửa đầu năm 2019, không ghi nhận bất kì dự án hay giao dịch nào trên thị trường.

Nguyên nhân sụt giảm là do khung pháp lý cho condotel vẫn chưa được xác lập rõ ràng, GS. TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN & MT cho hay. Tới thời điểm hiện tại, lãnh đạo TP. Đà Nẵng khẳng định chưa hề cấp một sổ đỏ nào có thời hạn lâu dài cho căn hộ condotel. Vì vậy, trước loại hình BĐS này, các nhà đầu tư tỏ ra khá cẩn trọng.

GS. TS. Đặng Hùng Võ cho biết: Thực tế, giao dịch BĐS vẫn hoạt động tốt, khoảng lặng của thị trường là do khủng hoảng pháp lý. Khi các nhà đầu tư thứ cấp không muốn đầu tư vào đất nền hay condotel, hướng đầu tư đã dần chuyển sang phân khúc nhà ở, đặc biệt là chung cư.

Thời điểm vàng của căn hộ cao cấp

Biến động của thị trường BĐS Đà Nẵng là điều kiện để loại hình căn hộ cao cấp trỗi dậy. Trước bối cảnh pháp lý khủng hoảng, căn hộ vẫn là phân khúc có khung pháp lý ổn định, an toàn và có quyền sử dụng đất lâu dài.

Theo Luật Đất đai, chủ sở hữu căn hộ vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ với mục đích kinh doanh, cho thuê đáp ứng nhu cầu lưu trú vào mùa du lịch.

Nơi có nhiều dự án căn hộ cao cấp

Trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp là nơi tập trung các dự án căn hộ cao cấp

Hiện, nguồn cung căn hộ vẫn còn khan hiếm. Tuy nhiên, sức cầu thị trường vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Vì vậy, nhiều chuyên gia đánh giá cao khả năng tăng giá trong tương lai của loại hình này. Theo Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2019, không có dự án căn hộ cao cấp nào được mở bán trên toàn thành phố.

Tỷ lệ tiêu thụ chủ yếu từ những dự án đã được xây dựng trước đó. Những căn hộ có mức giá cao thường nằm ở quận Hải Châu, Sơn Trà dọc theo sông Hàn và trục đường ven biển Võ Nguyên Giáp. Đây là nơi có giao thông thuận lợi, đầy đủ tiện nghi và thu hút lượng khách du lịch lớn.

Ông Nguyễn Văn Hùng – chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS cho rằng, khi tình hình thị trường có nhiều rủi ro pháp lý, mục tiêu của giới đầu tư là các dự án minh bạch về pháp lý.

Trong khi dân số vẫn tiếp tục tăng, quỹ đất lại không còn nhiều để mở rộng đô thị. Đặc biệt, Đà Nẵng đang đón làn sóng nhập cư của người địa phương và người ngoại quốc. Nhiều đường bay thẳng từ Đà Nẵng đi quốc tế như Hàn Quốc, Đài Loan, Thái Lan, Trung Quốc,… được khai thác.

Trong tương lai không xa, nhu cầu về nhà ở chắc chắn sẽ bùng nổ. Việc sở hữu BĐS ở kinh đô du lịch Đà Nẵng sớm là một lựa chọn khôn ngoan. Và khi đó nhà đầu tư đã nắm trong tay một nước cờ hay.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp