Thị trường với những loại hình BĐS nghỉ dưỡng truyền thống đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Các sản phẩm như: Nhà phố thương mại hoặc loại hình khu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe đang dần chiếm lĩnh được thị trường. Nên BĐS nghỉ dưỡng là xu hướng đầu tư mới dành cho các nhà đầu tư.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng có thêm nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng ven đô sẽ là xu hướng đầu tư mới
Biệt thự cao cấp và căn hộ du lịch giảm nhiệt
Theo thống kê mà chúng tôi thu thập được từ công ty CBRE, hiện thị trường BĐS du lịch đang có dấu hiệu giảm nhiệt. Các loại hình biệt thự, căn hộ du lịch đang giảm mạnh về nguồn cung từ 2018 đến nay.
Cụ thể:
+ Nguồn cung tích lũy tại thị trường Khánh Hòa, TP. Đà Nẵng, Phú Quốc có tốc độ tăng trường lần lượt là 0,9%, 2,6% và 7,3% (2017-2019). Tốc độ này đã giảm đáng kể so với giai đoạn 2015-2017.
+ Tốc độ tăng trưởng của phân khúc nguồn cung căn hộ du lịch cũng giảm mạnh. Tại Khánh Hòa, chỉ tăng 7% so với mức 239%/ năm trong 2 năm trước.
+ Theo thống kê của CBRE Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Phú Quốc đã đạt 2.101 căn. Con số này cao hơn so với Cam Ranh- Nha Trang (2.034 căn). Tuy nhiên ở Đà Nẵng chỉ có 885 căn.
+ Ở Phú Quốc nguồn cung căn hộ chỉ khiêm tốn với 1.640 căn được đưa ra thị trường. Trong khi, Nha Trang dẫn đầu với 13.163 căn và Đà Nẵng với 8.530.
Quản lý cấp cao CBRE Hotels VN, ông Nguyễn Trọng Thức cho biết, sự giảm nhiệt nguồn cung mới là thực sự cần thiết. Đây coi như là bước điều chỉnh phù hợp sau thời kì tăng trưởng nóng đã diễn ra. Đặc biệt, cũng để khung pháp lý các sản phẩm nghỉ dưỡng được cải thiện. Qua đó, sẽ bắt kịp với mức tăng trưởng của thị trường.
Dù nguồn cung giảm nhiệt nhưng mức tiêu thụ thời gian qua vẫn khả quan. Trong đó, biệt thự Phú Quốc là nhộn nhịp nhất khi tiêu thị được tới 97% nguồn cung. Tỷ lệ tiêu thị căn hộ du lịch ở Nha Trang và Đà Nẵng vẫn đạt mức 93%.
Phát triển những sản phẩm mới
GĐ điều hàng Hotels Châu Á, ông Robert. McIntosh nhận định, để tiếp tục duy trì tăng trưởng các nhà đầu tư sẽ phải đa dạng thị trường hơn. Cần cân nhắc những địa điểm du lịch giàu tiềm năng và phát triển nó. Điển hình như ở Nam Hội An, Bình Thuận hay Bà Rịa – Vũng Tàu. Không chỉ đa dạng hóa các loại hình sản phẩm mà cũng cần phải chuyên nghiệp hóa trong khâu quản lý vận hành.
Năm 2019 thị trường truyền thống giảm sút về nguồn cung nhưng lại mở rộng tại các thị trường mới nổi. Đặc biệt là ở địa phương như Bà Rịa-Vũng Tàu, Quảng Nam, Bình Thuận…
Ngoài ra, các chủ đầu tư cũng tích cực trong việc mở rộng các sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng như nhà phố, biệt thư thương mại. Các dự án này đều tập trung phát triển ở vùng ven biển Hạ Long, Phú Quốc.
Đến 9/2019, hai thị trường này có trên 2.000 sản phẩm (shophouse/shopvilla). Mức tiêu thụ cao ngất là 90%.
Bên cạnh hình thức thuê bán lẻ, các sản phẩm này có thể sử dụng để là khách sạn quy mô nhỏ. Nhờ vậy đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của những nhà đầu tư cá nhân.
Theo CBRE, xu hướng nổi bật khác với loại hình mới là khu nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe. Dự án đây là loại hình có tiềm năng nhất và sẽ tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Các quốc gia khu vực Đông Nam Á và Bắc Á ngày càng ưa chuộng loại hình BĐS du lịch và phục hồi sức khỏe này.
Biên tập bởi Viraland.vn
