Đa phần các dự án của DN BĐS trong năm 2019 đều chủ yếu tập trung tại thị trường vệ tinh. Dự báo BĐS ở thị trường vệ tinh năm 2020 vẫn sẽ phát triển mạnh. Theo tìm hiểu của chúng tôi, nhiều ông lớn BĐS vẫn chọn các thị trường tỉnh thành mới nổi để đầu tư.
Điển hình, có Thuduc House đang tiến công đến các tỉnh lớn như Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Các sản phầm mà DN muốn tập trung là căn hộ bình dân, TT thương mại hay cao ốc văn phòng.
LDG Group cũng đầu tư phát triển gần 20 dự án tại các tỉnh kể trên. Ngoài các tỉnh trên thì LDG còn mở rộng ra tỉnh Quảng Ninh, Quảng Ngãi, Đà Nẵng. Tại TP. Hồ Chí Minh, Dn cũng đang phát triển thêm dự án khu chung cư giá bình dân. Tuy nhiên, chỉ tập trung chủ yếu vào khu đô thị ở các thị trường vệ tinh.
Tương tự, với Phú Đông Group thì dự án căn hộ trung cấp (Bình Dương) còn nuôi kế hoạch cho một dự án khác trên địa bàn khu Đông(2020).
Hàng loạt ông lớn BĐS như Cát Tường, Novaland, An Gia đề hướng đến các thị trường vệ tinh.
Làn sóng phát triển BĐS ở thị trường vệ tinh vẫn sôi động trong năm 2020
Giải thích cho xu hướng trên, Phó TGĐ Thuduc House Nguyễn Ngọc Trường Chinh cho hay. “Lí do là vì thị trường BĐS thời gian qua tại Tp. HCM không mấy sôi động. Bên cạnh đó, các Dn cũng đang gặp nhiều khó khăn về pháp lý, áp lực tăng giá… Việc mở rộng thị trường ra các tỉnh lớn là lựa chọn hàng đầu của Dn trong giai đoạn này.”
Chủ tịch HoREA xác nhận, thị trường BĐS tại TP. HCM đang mất cân đối. Phân khúc thì dư thừa có phân khúc thì lại thiếu hụt trầm trọng. Vấn đề đáng lo ngại là nhu cầu về nhà ở đã thực sự hạn chế. Bên cạnh đó, chính sách mua nhà lại ngày càng khó. Trong khi những hoạt động đầu tư thuê nhà tại TP. HCM cũng không còn sinh lãi như trước. Vì thế mà các nhà đầu tư phải kiếm tìm hướng đi khác mới hơn.
Nguồn cung giảm tại TP. HCM đã tác động mạnh lên giá bán BĐS. Rất nhiều nhà đầu tư đã không đủ tiền để chi trả đất sẽ tiếp tục chuyển về thị trường tỉnh. Bên cạnh đó, Tp. HCM vẫn đang gặp phải những khó khăn như cạn kiệt quỹ đất hay giá đất tăng cao. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến Dn BĐS chọn thị trưởng tỉnh lẻ trong năm 2020.
Đánh giá của TGĐ Asian Holding về thị trường BĐS 2020
Ông Nguyễn Văn Hậu nhận định, đây là cách phát triển tất yếu của thị trường. Không chỉ là động thái nhất thời mà các Dn làm khi thị trường lớn như Tp. HCM đóng cửa. Hơn thế, thành phố HCM đã có chủ trương quán triệt không ủng hộ các dự án tại TTTP. Trong khi, quỹ đất của thành phố cũng dần cạn kiệt, còn ở các tỉnh vẫn còn dồi dào. Tiền năng phát triển của các tỉnh là rất lớn. Do đó, ngay khi thị trường tại Tp. HCM đã khơi thông thì làn sóng đầu tư này sẽ khó mà chấm dứt.
Vì vậy, làn sóng dịch chuyển mđầu tư về địa bàn tỉnh lẻ sẽ là xu hướng quan trọng của thị trường BĐS năm 2020. Làn sóng này sẽ có chuyến biến gì? Các Dn cần phải làm gì để bắt kịp với những thay đổi của thị trường? Rất nhiều thông tin mới về thị trường BĐS sẽ được thảo luận tại Hội nghị BĐS VN – VRES 2019 (12/2019).
Tổng hợp bởi Viraland.vn
