Để quản lý Officetel Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định

25/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định về quản lý vận hành căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn thay cho hình thức thông tư như kế hoạch ban đầu.

đề xuất chính phủ xây dựng nghị định

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định

Căn hộ officetel có thể được dùng để vừa ở vừa làm văn phòng

Bộ Xây dựng gửi văn bản cho Thủ tướng Chính phủ về loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn – căn hộ văn phòng (officetel) để tiến hành nghiên cứu, xây dựng ban hành quy chế quản lý vận hành. Theo đó, loại hình bất động sản đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình nghiên cứu, xây dựng sau:

Thứ nhất, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành

Hiện nay vẫn chưa có khái niệm, quy định pháp lý trong hệ thống pháp luật về loại hình này. Nghị định số 81/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các Bộ. Theo đó Bộ Xây dựng không có quyền quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Đồng thời các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng cũng áp dụng quy định này. Do đó, việc Bộ Xây dựng ban hành quy chế vận hành officetel là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Thứ hai, về lưu trú và quản lý lưu trú

Loại hình công trình này có chức năng vừa làm văn phòng vừa dùng để lưu trú ngắn hạn. Việc lưu trú được hiểu là những người làm việc tại văn phòng này được lưu trú sau giờ làm. Khác với dạng văn phòng truyền thống chỉ sử dụng để làm việc. Như vậy, việc lưu trú này tại văn phòng là có điều kiện. Do đó, phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng biến văn phòng thành nhà ở. Dẫn tới tình trạng gây quá tải hệ thống hạ tầng đô thị, gia tăng dân số.

Thứ ba, về thủ tục hành chính

Đối với nhà ở, hiện nay pháp luật chỉ có quy định về quản lý sử dụng nhà ở. Trong đó có các tòa nhà hỗn hợp gồm căn hộ và các công trình dịch vụ khác. Nhưng đối với các tòa nhà chỉ có căn hộ văn phòng thì chưa có quy định.

Điều này dẫn đến việc phải có quy định cụ thể về mô hình quản lý khi quyết định ban hành quy chế quản lý vận hành (Có cần thiết phải thành lập ban quản trị/ ban quản lý đối với tòa nhà căn hộ văn phòng hay không? Và nếu thành lập thì phải có quy định cụ thể về trình tự thủ tục, thời gian, cơ quan giải quyết, thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết như thế nào).

Theo đó, phải quy định thủ tục hành chính với quy chế vận hành loại hình căn hộ văn phòng. Trong khi quy định thủ tục hành chính không được áp dụng với luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định thông tư.

– Thứ tư, về điều kiện đầu tư kinh doanh

Đối với việc quản lý vận hành công trình xây dựng đa năng, đa sở hữu. Cần có đơn vị quản lý vận hành đối với tòa nhà căn hộ văn phòng có nhiều chủ sở hữu. Đảm bảo năng lực thực hiện quy chế công tác quản lý vận hành, bảo trì công trình. Đặc biệt là với các phần diện tích sở hữu sử dụng chung.

Dẫn đến điều kiện kinh doanh đơn vị quản lý vận hành công trình phải được quy định cụ thể. Trong khi luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định thông tư không được quy định điều kiện kinh doanh của doanh nghiệp.

Thứ năm, về xử phạt vi phạm hành chính

Đối với vi phạm hành chính trong hoạt động quản lý vận hành phải có cơ chế xử lý. Theo quy định, việc quy định xử phạt vi phạm thuộc thẩm quyền của Chính phủ. Từ các khó khăn vướng mắc trên, Bộ Xây dựng đã xem xét và rút ra được kết luận. Hiện nay, việc ban hành quy chế quản lý vận hành theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo.

Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng cho phép bộ thực hiện theo hướng tự xây dựng. Sau khi hoàn thành sẽ trình Chính phủ ban hành nghị định quy định về quản lý vận hành đối với loại hình căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015).

Sau khi Thủ tướng Chính phủ ý kiến chấp thuận về mặt chủ trương xây dựng chính sách. Bộ Xây dựng tiến hành phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu. Đồng thời sẽ lập hồ sơ xây dựng chính sách theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp
UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký ban hành quy định hạn mức giao, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh. Để thực hiện việc áp dụng hạn mức giao đất, quy định diện tích đất sau khi...Đọc tiếp
UBND quận và Chủ tịch UBND quận Sơn Trà, Đà Nẵng kháng cáo một phần bản án sơ thẩm số 22/2000/HC-ST của TAND Đà Nẵng trong vụ “đền 1m2 đất bằng cân các nục”. Ngày 9/11, TAND TP Đà Nẵng cho biết vừa có thông báo gửi VKSND thành phố và các đương sự về...Đọc tiếp