Để quản lý Officetel Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định

25/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định về quản lý vận hành căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn thay cho hình thức thông tư như kế hoạch ban đầu.

đề xuất chính phủ xây dựng nghị định

Bộ Xây dựng vừa đề xuất Chính phủ xây dựng nghị định

Căn hộ officetel có thể được dùng để vừa ở vừa làm văn phòng

Bộ Xây dựng gửi văn bản cho Thủ tướng Chính phủ về loại hình công trình văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn – căn hộ văn phòng (officetel) để tiến hành nghiên cứu, xây dựng ban hành quy chế quản lý vận hành. Theo đó, loại hình bất động sản đang gặp một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình nghiên cứu, xây dựng sau:

Thứ nhất, về cơ sở pháp lý và thẩm quyền ban hành

Hiện nay vẫn chưa có khái niệm, quy định pháp lý trong hệ thống pháp luật về loại hình này. Nghị định số 81/2017/NĐ-CP của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của các Bộ. Theo đó Bộ Xây dựng không có quyền quy định nội dung quản lý vận hành căn hộ văn phòng. Đồng thời các công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng cũng áp dụng quy định này. Do đó, việc Bộ Xây dựng ban hành quy chế vận hành officetel là chưa đủ cơ sở pháp lý.

Thứ hai, về lưu trú và quản lý lưu trú

Loại hình công trình này có chức năng vừa làm văn phòng vừa dùng để lưu trú ngắn hạn. Việc lưu trú được hiểu là những người làm việc tại văn phòng này được lưu trú sau giờ làm. Khác với dạng văn phòng truyền thống chỉ sử dụng để làm việc. Như vậy, việc lưu trú này tại văn phòng là có điều kiện. Do đó, phải có cơ chế quản lý chặt chẽ, tránh tình trạng biến văn phòng thành nhà ở. Dẫn tới tình trạng gây quá tải hệ thống hạ tầng đô thị, gia tăng dân số.

Thứ ba, về thủ tục hành chính

Đối với nhà ở, hiện nay pháp luật chỉ có quy định về quản lý sử dụng nhà ở. Trong đó có các tòa nhà hỗn hợp gồm căn hộ và các công trình dịch vụ khác. Nhưng đối với các tòa nhà chỉ có căn hộ văn phòng thì chưa có quy định.

Điều này dẫn đến việc phải có quy định cụ thể về mô hình quản lý khi quyết định ban hành quy chế quản lý vận hành (Có cần thiết phải thành lập ban quản trị/ ban quản lý đối với tòa nhà căn hộ văn phòng hay không? Và nếu thành lập thì phải có quy định cụ thể về trình tự thủ tục, thời gian, cơ quan giải quyết, thành phần hồ sơ, thời gian giải quyết như thế nào).

Theo đó, phải quy định thủ tục hành chính với quy chế vận hành loại hình căn hộ văn phòng. Trong khi quy định thủ tục hành chính không được áp dụng với luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định thông tư.

– Thứ tư, về điều kiện đầu tư kinh doanh

Đối với việc quản lý vận hành công trình xây dựng đa năng, đa sở hữu. Cần có đơn vị quản lý vận hành đối với tòa nhà căn hộ văn phòng có nhiều chủ sở hữu. Đảm bảo năng lực thực hiện quy chế công tác quản lý vận hành, bảo trì công trình. Đặc biệt là với các phần diện tích sở hữu sử dụng chung.

Dẫn đến điều kiện kinh doanh đơn vị quản lý vận hành công trình phải được quy định cụ thể. Trong khi luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật quy định thông tư không được quy định điều kiện kinh doanh của doanh nghiệp.

Thứ năm, về xử phạt vi phạm hành chính

Đối với vi phạm hành chính trong hoạt động quản lý vận hành phải có cơ chế xử lý. Theo quy định, việc quy định xử phạt vi phạm thuộc thẩm quyền của Chính phủ. Từ các khó khăn vướng mắc trên, Bộ Xây dựng đã xem xét và rút ra được kết luận. Hiện nay, việc ban hành quy chế quản lý vận hành theo hình thức thông tư là chưa đảm bảo.

Bộ Xây dựng đề nghị Thủ tướng cho phép bộ thực hiện theo hướng tự xây dựng. Sau khi hoàn thành sẽ trình Chính phủ ban hành nghị định quy định về quản lý vận hành đối với loại hình căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (theo quy định tại khoản 3 Điều 19 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015).

Sau khi Thủ tướng Chính phủ ý kiến chấp thuận về mặt chủ trương xây dựng chính sách. Bộ Xây dựng tiến hành phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan, tổ chức liên quan nghiên cứu. Đồng thời sẽ lập hồ sơ xây dựng chính sách theo quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật năm 2015.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư tuyệt đối tránh rót vốn vào các cơn “sốt”, mà giá trị đất tăng bất thường trong thời gian ngắn. Bởi, đây chỉ là chiêu trò thổi giá của giới cò đất. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến hàng loạt các...Đọc tiếp
Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phải chống tham nhũng, tiêu cực trong giải quyết điều chỉnh quy hoạch và thực hiện quy hoạch chi tiết thành phố Đà Nẵng. Sáng 1/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp về báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố...Đọc tiếp
Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Theo quyết định thanh tra, đoàn thanh tra gồm 6 thành...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp