Bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra

14/11/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Hiện tại, nguồn cung đang giảm mạnh nhưng nhu cầu về nhà ở rất cao. Hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra trong một vài năm tới.

nhận định hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS VN nhận định hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra

Ông Đỗ Viết Chiến đánh giá, năm 2019, chúng ta đã vượt qua được 12 chỉ tiêu của Quốc Hội. Hiện chúng ta đã hạn chế được lạm phát và ổn định nền kinh tế vĩ mô. Điều quan trọng, ta vẫn giữ được sự cân đối cho thu chi ngân sách. Việc này cho thấy, khó mà xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS sẽ xảy ra bong bóng trong những năm tới. Điều này có đúng sự thật không, thưa ông?

Hiện tại, chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ xuất hiện bong bóng BĐS.

Ông có thể nói cụ thể không, thưa ông?

Thị trường BĐS sẽ liên quan chặt chẽ đến nền kinh tế vĩ mô. Thị trường đang có những chuyển biến khác xa với giai đoạn 2009 – 2013. Trước đây, tỉ lệ lạm phát cao, nguồn vốn tín dụng cho BĐS đang phát triển thì đột ngột chững lại. Thị trường BĐS đã giảm đi khá nhiều sau khoảng thời gian tăng cao đột biến.

Thời điểm này, kinh tế vĩ mô đang dần ổn định. Nguồn vốn tín dụng cho BĐS đang siết chặt, lạm phát cũng được kiềm chế. Điều này cũng là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS. Việc bị chững lại trong giai đoạn này là do thiếu hụt các dự án mới, số dự án đươc cấp phép thì quá ít.

Tuy vậy, trên thị trường nhu cầu vẫn rất cao. Tỷ lệ hấp thụ tại TP. HCM đạt 90%, có phân khúc còn đạt đến 97%. Những điều này có thể kết luận rằng, hiện tượng bong bóng BĐS khó có thể xảy ra.

Vậy, việc giảm nguồn cung dự án mới, nguyên nhân từ đâu, thưa ông?

Nguyên nhân cơ bản là vì cơ chế chính sách. Bao gồm:

+ Những bất cập của các văn bản hiện hành và quá trình thực hiện. Dù đã nhiều chủ trương cải tiến nhưng vẫn không hài lòng được DN.

+ Mẫu thuẫn giữa các văn bản pháp luật đã chồng chéo lên nhau. Theo luật này thì đúng, còn luật kia lại sai. Rất khó khăn để các doanh nghiệp triển khai dự án vào lúc này.

+ Những quy định của pháp luật toàn đi sau thực tiễn. Nhiều khó khăn, bất cập phát sinh nhưng lại không được pháp luật điều tiết, chỉnh sửa phù hợp. Thậm chí những dự án đã triển khai, đã bán hết nhưng không biết sẽ ra sao. Những lí do trên thì việc DN gặp khó khăn và thị trường đang chậm lại là điều dễ hiểu.

Vậy theo ông, có chắc thị trường chững lại như hiện nay là cần thiết?

Vâng. Đồng ý, tôi nghĩ thị trường cần có khoảng lặng cần thiết như thế này. Nhà nước cần có thời gian để nhìn nhận lại mọi việc. Nên sửa đổi, bổ sung hay cắt bớt như thế nào cho phù hợp với thực tiễn.

Đồng thời, đây cũng là khoảng thời gian để các nhà đầu tư xem xét lại, và nghiên cứu thị trường rõ hơn. Từ đó, cân nhắc kỹ và lựa chọn đúng sản phẩm hơn.

Trong khi thị trường đang trầm lắng mà nhiều “dự án ma” lại được rao bán. Vậy vì sao, sự việc này lại xảy ra phổ biến ở một số địa phương?

Các “dự án ma” chỉ có thể được chào bán khi thị trường thiếu tính minh bạch, thanh tra lỏng lẽo. Từ đó, nhiều DN lợi dụng tình thế mà vẽ ra các dự án để lừa đảo.

Theo ông, làm thế nào để có thể khắc phục được thực trạng trên?

Để khắc phục được tình trạng đó, các bên có liên quan phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Chính quyền địa phương cần công bố thông tin BĐS công khai để người dân nắm rõ. Các chủ đầu tư huy động nguồn vốn cũng phải bảo đảm tính minh bạch cho thông tin.

Với tình hình này, năm tới thị trường BĐS sẽ phát triển như thế nào, thưa ông?

Hiện tại, Nhà nước đã siết chặt công đoạn quản lý, cấp phép xây dựng cho các dự án. Những dự án đã đầy đủ giấy tờ pháp lý thì cứ phát triển, dự án chưa có thì phải đợi.

Thực tế có thể thấy, dù nguồn cung BĐS đang giảm nhưng nhu cầu nhà ở lại đang rất cao.

Vấn đề là nằm ở hệ thống luật pháp. Nếu những vướng mắc về pháp lý không được giải quyết thì thị trường sẽ khan hiêm hàng hóa hơn trong 2020. Hơn thế, một số sản phẩm sẽ được bán với giá cao. Điều này khiến những người có thu nhập thấp, khó có thể tiếp cận được.

Để hạn chế những điều này, cơ quan chức năng phải vào cuộc để tháo gỡ khó khăn. Nếu những khó khăn về chính sách được gỡ bỏ thì đầu tư mới minh bạch, thông thoáng. Thị trường sẽ nhộn nhịp và phát triển mạnh mẽ hơn trong 2020

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp