Bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra

Hiện tại, nguồn cung đang giảm mạnh nhưng nhu cầu về nhà ở rất cao. Hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra trong một vài năm tới.

Ông Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS VN nhận định hiện tượng bong bóng bất động sản khó có thể xảy ra

Ông Đỗ Viết Chiến đánh giá, năm 2019, chúng ta đã vượt qua được 12 chỉ tiêu của Quốc Hội. Hiện chúng ta đã hạn chế được lạm phát và ổn định nền kinh tế vĩ mô. Điều quan trọng, ta vẫn giữ được sự cân đối cho thu chi ngân sách. Việc này cho thấy, khó mà xảy ra hiện tượng bong bóng BĐS.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường BĐS sẽ xảy ra bong bóng trong những năm tới. Điều này có đúng sự thật không, thưa ông?

Hiện tại, chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ xuất hiện bong bóng BĐS.

Ông có thể nói cụ thể không, thưa ông?

Thị trường BĐS sẽ liên quan chặt chẽ đến nền kinh tế vĩ mô. Thị trường đang có những chuyển biến khác xa với giai đoạn 2009 – 2013. Trước đây, tỉ lệ lạm phát cao, nguồn vốn tín dụng cho BĐS đang phát triển thì đột ngột chững lại. Thị trường BĐS đã giảm đi khá nhiều sau khoảng thời gian tăng cao đột biến.

Thời điểm này, kinh tế vĩ mô đang dần ổn định. Nguồn vốn tín dụng cho BĐS đang siết chặt, lạm phát cũng được kiềm chế. Điều này cũng là tín hiệu tốt cho thị trường BĐS. Việc bị chững lại trong giai đoạn này là do thiếu hụt các dự án mới, số dự án đươc cấp phép thì quá ít.

Tuy vậy, trên thị trường nhu cầu vẫn rất cao. Tỷ lệ hấp thụ tại TP. HCM đạt 90%, có phân khúc còn đạt đến 97%. Những điều này có thể kết luận rằng, hiện tượng bong bóng BĐS khó có thể xảy ra.

Vậy, việc giảm nguồn cung dự án mới, nguyên nhân từ đâu, thưa ông?

Nguyên nhân cơ bản là vì cơ chế chính sách. Bao gồm:

+ Những bất cập của các văn bản hiện hành và quá trình thực hiện. Dù đã nhiều chủ trương cải tiến nhưng vẫn không hài lòng được DN.

+ Mẫu thuẫn giữa các văn bản pháp luật đã chồng chéo lên nhau. Theo luật này thì đúng, còn luật kia lại sai. Rất khó khăn để các doanh nghiệp triển khai dự án vào lúc này.

+ Những quy định của pháp luật toàn đi sau thực tiễn. Nhiều khó khăn, bất cập phát sinh nhưng lại không được pháp luật điều tiết, chỉnh sửa phù hợp. Thậm chí những dự án đã triển khai, đã bán hết nhưng không biết sẽ ra sao. Những lí do trên thì việc DN gặp khó khăn và thị trường đang chậm lại là điều dễ hiểu.

Vậy theo ông, có chắc thị trường chững lại như hiện nay là cần thiết?

Vâng. Đồng ý, tôi nghĩ thị trường cần có khoảng lặng cần thiết như thế này. Nhà nước cần có thời gian để nhìn nhận lại mọi việc. Nên sửa đổi, bổ sung hay cắt bớt như thế nào cho phù hợp với thực tiễn.

Đồng thời, đây cũng là khoảng thời gian để các nhà đầu tư xem xét lại, và nghiên cứu thị trường rõ hơn. Từ đó, cân nhắc kỹ và lựa chọn đúng sản phẩm hơn.

Trong khi thị trường đang trầm lắng mà nhiều “dự án ma” lại được rao bán. Vậy vì sao, sự việc này lại xảy ra phổ biến ở một số địa phương?

Các “dự án ma” chỉ có thể được chào bán khi thị trường thiếu tính minh bạch, thanh tra lỏng lẽo. Từ đó, nhiều DN lợi dụng tình thế mà vẽ ra các dự án để lừa đảo.

Theo ông, làm thế nào để có thể khắc phục được thực trạng trên?

Để khắc phục được tình trạng đó, các bên có liên quan phải tuân thủ các quy định của pháp luật. Chính quyền địa phương cần công bố thông tin BĐS công khai để người dân nắm rõ. Các chủ đầu tư huy động nguồn vốn cũng phải bảo đảm tính minh bạch cho thông tin.

Với tình hình này, năm tới thị trường BĐS sẽ phát triển như thế nào, thưa ông?

Hiện tại, Nhà nước đã siết chặt công đoạn quản lý, cấp phép xây dựng cho các dự án. Những dự án đã đầy đủ giấy tờ pháp lý thì cứ phát triển, dự án chưa có thì phải đợi.

Thực tế có thể thấy, dù nguồn cung BĐS đang giảm nhưng nhu cầu nhà ở lại đang rất cao.

Vấn đề là nằm ở hệ thống luật pháp. Nếu những vướng mắc về pháp lý không được giải quyết thì thị trường sẽ khan hiêm hàng hóa hơn trong 2020. Hơn thế, một số sản phẩm sẽ được bán với giá cao. Điều này khiến những người có thu nhập thấp, khó có thể tiếp cận được.

Để hạn chế những điều này, cơ quan chức năng phải vào cuộc để tháo gỡ khó khăn. Nếu những khó khăn về chính sách được gỡ bỏ thì đầu tư mới minh bạch, thông thoáng. Thị trường sẽ nhộn nhịp và phát triển mạnh mẽ hơn trong 2020

Biên tập bởi Viraland.vn