Buôn nhà phố mini nguy cơ chôn vốn tiền tỷ

30/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhà phố mini nếu có giá khoảng 4 tỷ đồng thì thường khó có giao dịch thành công hoặc phải mất rất nhiều thời gian chờ đợi mới có thể xả được hàng. Buôn nhà phố mini cùng nội thất đắt tiền trở thành kênh đầu tư chôn tiền tỉ!

Buôn nhà phố mini

Buôn nhà phố mini nguy cơ chôn vốn tiền tỷ

Nhà phố mini Sài Gòn trên đà tăng giá mạnh – Nhà đất hẻm sâu bị ép giá

Căn nhà phố có chiều dài 13m, ngang 2,5m, tổng diện tích 32,5m, kết cấu 1 trệt, 1 lầu và 2 nhà vệ sinh được xếp vào nhóm nhà phố có kích cỡ mini. Bà Quyên, chủ căn nhà săn được căn nhà “nát” hồi đầu năm 2018 với giá 2,7 tỷ đồng. Bà có ý định hoàn thiện lại căn nhà để bán cho được giá.

Để thay đổi hoàn thiện căn nhà bà Quyên đã thuê hẳn một người làm thiết kế chuyên nghiệp. Nền nhà được nâng cao lên, sơn lại tường bằng sơn cao cấp. Nội thất trong nhà cũng được thay đổi theo kiểu “đo ni đóng giày” cho vừa vặn. Thành quả khi hoàn thiện khiến bà rất hài lòng. Tuy nhiên, vì cải tạo khá hoành tráng nên chi phí lên đến 450 triệu đồng. Như vậy, mức vốn đầu tư cho căn nhà bị đội lên tới 3,2 tỷ đồng.

Kỳ vọng sẽ bán được căn nhà với giá 3,8 tỷ đồng, nhưng đã hơn một năm rao bán mà căn nhà vẫn chưa tìm được chủ mới. Chủ đầu tư căn nhà chia sẻ, đến hiện tại chưa quá 10 lượt khách xem nhà. Khách trẻ thì chê giá đắt, không đầy đủ tiện nghi so với mức giá. Người già thì chê bề ngang nhà hẹp nên muốn ép giá còn 3,4 tỷ đồng.

Vì tiếc công sức và tiền vốn nâng cấp, bà Quyên đành cho thuê chờ tăng giá. Song, căn nhà nằm trong ngỏ hẻm, bề ngang lại hẹp nên chỉ có thể cho thuê 7 triệu/tháng. “Tôi thấy nhiều người lãi lớn khi mua nhà “nát” cải tạo rồi bán lại. Nhưng đến lượt mình, cải tạo vất vả mà phải chịu chôn vốn”, và Quyên chia sẻ.

Có nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và môi giới nhà phố tại TP. HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, nhà phố mini nếu có mức giá tiệm cận 4 tỷ đồng/ căn thường rất khó để giao dịch thành công hay phải mất rất nhiều thời gian để tìm được khách hàng mới.

Theo vị chuyên gia này, căn nhà của bà Quyên có tính thanh khoản chậm vì đầu tư cải tạo quá hoành tráng nên chi phí đội lên cao. Nếu cải tạo hoành tráng thì chỉ phù hợp với nhà ở hơn là mua đi bán lại. Bởi, người đi mua nhà đều phải tu sửa lại cho phù hợp với sở thích, thói quen trước khi dọn vào ở.

Để giải được bài toán thanh khoản căn nhà phố mini 3,8 tỷ này, bà Quyên nên hạ biên lợi nhuận xuống một chút. Có thể chọn phương án đàm phán giảm giá nến cần quay vòng vốn.

Theo ông Duyệt cho biết, trên thực tế, nhà phố mini với pháp lý hoàn chỉnh rất thu hút. Giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng ở vùng giá từ 2,9-3,1 tỷ đồng/căn. Những căn nhà phố có diện tích nhỏ nhưng mức giá cao thì nên có một chút lợi thế về vị trí hoặc giao thông thuận tiện. Bởi vì khách hàng mua nhà phố là những người cần cân nhắc về tài chính. Vùng giá từ 3,2-3,5 tỷ đồng trở lên, nhà phố mini sẽ phải cạnh tranh với nhiều phân khúc.

Cụ thể, nếu cùng mức giá trên 3 tỷ, người trẻ sẽ chọn mua chung cư thay cho nhà phố. Nhóm khách hàng này quan tâm nhiều đến chất lượng sống nên yêu cầu tiện nghi cao hơn. Trong khi đó, nhóm khách hàng ở độ tuổi trên 45, sẽ “khó tính” hơn khi chọn mua nhà phố. Bởi thị trường còn rất nhiều sản phẩm khác cùng mức giá để họ lựa chọn.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp