Buôn nhà phố mini nguy cơ chôn vốn tiền tỷ

30/07/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Nhà phố mini nếu có giá khoảng 4 tỷ đồng thì thường khó có giao dịch thành công hoặc phải mất rất nhiều thời gian chờ đợi mới có thể xả được hàng. Buôn nhà phố mini cùng nội thất đắt tiền trở thành kênh đầu tư chôn tiền tỉ!

Buôn nhà phố mini

Buôn nhà phố mini nguy cơ chôn vốn tiền tỷ

Nhà phố mini Sài Gòn trên đà tăng giá mạnh – Nhà đất hẻm sâu bị ép giá

Căn nhà phố có chiều dài 13m, ngang 2,5m, tổng diện tích 32,5m, kết cấu 1 trệt, 1 lầu và 2 nhà vệ sinh được xếp vào nhóm nhà phố có kích cỡ mini. Bà Quyên, chủ căn nhà săn được căn nhà “nát” hồi đầu năm 2018 với giá 2,7 tỷ đồng. Bà có ý định hoàn thiện lại căn nhà để bán cho được giá.

Để thay đổi hoàn thiện căn nhà bà Quyên đã thuê hẳn một người làm thiết kế chuyên nghiệp. Nền nhà được nâng cao lên, sơn lại tường bằng sơn cao cấp. Nội thất trong nhà cũng được thay đổi theo kiểu “đo ni đóng giày” cho vừa vặn. Thành quả khi hoàn thiện khiến bà rất hài lòng. Tuy nhiên, vì cải tạo khá hoành tráng nên chi phí lên đến 450 triệu đồng. Như vậy, mức vốn đầu tư cho căn nhà bị đội lên tới 3,2 tỷ đồng.

Kỳ vọng sẽ bán được căn nhà với giá 3,8 tỷ đồng, nhưng đã hơn một năm rao bán mà căn nhà vẫn chưa tìm được chủ mới. Chủ đầu tư căn nhà chia sẻ, đến hiện tại chưa quá 10 lượt khách xem nhà. Khách trẻ thì chê giá đắt, không đầy đủ tiện nghi so với mức giá. Người già thì chê bề ngang nhà hẹp nên muốn ép giá còn 3,4 tỷ đồng.

Vì tiếc công sức và tiền vốn nâng cấp, bà Quyên đành cho thuê chờ tăng giá. Song, căn nhà nằm trong ngỏ hẻm, bề ngang lại hẹp nên chỉ có thể cho thuê 7 triệu/tháng. “Tôi thấy nhiều người lãi lớn khi mua nhà “nát” cải tạo rồi bán lại. Nhưng đến lượt mình, cải tạo vất vả mà phải chịu chôn vốn”, và Quyên chia sẻ.

Có nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và môi giới nhà phố tại TP. HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, nhà phố mini nếu có mức giá tiệm cận 4 tỷ đồng/ căn thường rất khó để giao dịch thành công hay phải mất rất nhiều thời gian để tìm được khách hàng mới.

Theo vị chuyên gia này, căn nhà của bà Quyên có tính thanh khoản chậm vì đầu tư cải tạo quá hoành tráng nên chi phí đội lên cao. Nếu cải tạo hoành tráng thì chỉ phù hợp với nhà ở hơn là mua đi bán lại. Bởi, người đi mua nhà đều phải tu sửa lại cho phù hợp với sở thích, thói quen trước khi dọn vào ở.

Để giải được bài toán thanh khoản căn nhà phố mini 3,8 tỷ này, bà Quyên nên hạ biên lợi nhuận xuống một chút. Có thể chọn phương án đàm phán giảm giá nến cần quay vòng vốn.

Theo ông Duyệt cho biết, trên thực tế, nhà phố mini với pháp lý hoàn chỉnh rất thu hút. Giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng ở vùng giá từ 2,9-3,1 tỷ đồng/căn. Những căn nhà phố có diện tích nhỏ nhưng mức giá cao thì nên có một chút lợi thế về vị trí hoặc giao thông thuận tiện. Bởi vì khách hàng mua nhà phố là những người cần cân nhắc về tài chính. Vùng giá từ 3,2-3,5 tỷ đồng trở lên, nhà phố mini sẽ phải cạnh tranh với nhiều phân khúc.

Cụ thể, nếu cùng mức giá trên 3 tỷ, người trẻ sẽ chọn mua chung cư thay cho nhà phố. Nhóm khách hàng này quan tâm nhiều đến chất lượng sống nên yêu cầu tiện nghi cao hơn. Trong khi đó, nhóm khách hàng ở độ tuổi trên 45, sẽ “khó tính” hơn khi chọn mua nhà phố. Bởi thị trường còn rất nhiều sản phẩm khác cùng mức giá để họ lựa chọn.

Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp