Nhà phố mini nếu có giá khoảng 4 tỷ đồng thì thường khó có giao dịch thành công hoặc phải mất rất nhiều thời gian chờ đợi mới có thể xả được hàng. Buôn nhà phố mini cùng nội thất đắt tiền trở thành kênh đầu tư chôn tiền tỉ!
Buôn nhà phố mini nguy cơ chôn vốn tiền tỷ
Nhà phố mini Sài Gòn trên đà tăng giá mạnh – Nhà đất hẻm sâu bị ép giá
Căn nhà phố có chiều dài 13m, ngang 2,5m, tổng diện tích 32,5m, kết cấu 1 trệt, 1 lầu và 2 nhà vệ sinh được xếp vào nhóm nhà phố có kích cỡ mini. Bà Quyên, chủ căn nhà săn được căn nhà “nát” hồi đầu năm 2018 với giá 2,7 tỷ đồng. Bà có ý định hoàn thiện lại căn nhà để bán cho được giá.
Để thay đổi hoàn thiện căn nhà bà Quyên đã thuê hẳn một người làm thiết kế chuyên nghiệp. Nền nhà được nâng cao lên, sơn lại tường bằng sơn cao cấp. Nội thất trong nhà cũng được thay đổi theo kiểu “đo ni đóng giày” cho vừa vặn. Thành quả khi hoàn thiện khiến bà rất hài lòng. Tuy nhiên, vì cải tạo khá hoành tráng nên chi phí lên đến 450 triệu đồng. Như vậy, mức vốn đầu tư cho căn nhà bị đội lên tới 3,2 tỷ đồng.
Kỳ vọng sẽ bán được căn nhà với giá 3,8 tỷ đồng, nhưng đã hơn một năm rao bán mà căn nhà vẫn chưa tìm được chủ mới. Chủ đầu tư căn nhà chia sẻ, đến hiện tại chưa quá 10 lượt khách xem nhà. Khách trẻ thì chê giá đắt, không đầy đủ tiện nghi so với mức giá. Người già thì chê bề ngang nhà hẹp nên muốn ép giá còn 3,4 tỷ đồng.
Vì tiếc công sức và tiền vốn nâng cấp, bà Quyên đành cho thuê chờ tăng giá. Song, căn nhà nằm trong ngỏ hẻm, bề ngang lại hẹp nên chỉ có thể cho thuê 7 triệu/tháng. “Tôi thấy nhiều người lãi lớn khi mua nhà “nát” cải tạo rồi bán lại. Nhưng đến lượt mình, cải tạo vất vả mà phải chịu chôn vốn”, và Quyên chia sẻ.
Có nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và môi giới nhà phố tại TP. HCM, ông Đoàn Quốc Duyệt cho biết, nhà phố mini nếu có mức giá tiệm cận 4 tỷ đồng/ căn thường rất khó để giao dịch thành công hay phải mất rất nhiều thời gian để tìm được khách hàng mới.
Theo vị chuyên gia này, căn nhà của bà Quyên có tính thanh khoản chậm vì đầu tư cải tạo quá hoành tráng nên chi phí đội lên cao. Nếu cải tạo hoành tráng thì chỉ phù hợp với nhà ở hơn là mua đi bán lại. Bởi, người đi mua nhà đều phải tu sửa lại cho phù hợp với sở thích, thói quen trước khi dọn vào ở.
Để giải được bài toán thanh khoản căn nhà phố mini 3,8 tỷ này, bà Quyên nên hạ biên lợi nhuận xuống một chút. Có thể chọn phương án đàm phán giảm giá nến cần quay vòng vốn.
Theo ông Duyệt cho biết, trên thực tế, nhà phố mini với pháp lý hoàn chỉnh rất thu hút. Giao dịch có thể thực hiện nhanh chóng ở vùng giá từ 2,9-3,1 tỷ đồng/căn. Những căn nhà phố có diện tích nhỏ nhưng mức giá cao thì nên có một chút lợi thế về vị trí hoặc giao thông thuận tiện. Bởi vì khách hàng mua nhà phố là những người cần cân nhắc về tài chính. Vùng giá từ 3,2-3,5 tỷ đồng trở lên, nhà phố mini sẽ phải cạnh tranh với nhiều phân khúc.
Cụ thể, nếu cùng mức giá trên 3 tỷ, người trẻ sẽ chọn mua chung cư thay cho nhà phố. Nhóm khách hàng này quan tâm nhiều đến chất lượng sống nên yêu cầu tiện nghi cao hơn. Trong khi đó, nhóm khách hàng ở độ tuổi trên 45, sẽ “khó tính” hơn khi chọn mua nhà phố. Bởi thị trường còn rất nhiều sản phẩm khác cùng mức giá để họ lựa chọn.
Biên tập bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam – Viraland
