Cấm “phân lô bán nền” với mọi loại hình đô thị và câu chuyện quản lý

07/07/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền.

Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại thị trường.  Trong khi đó, các thông tin về tác động từ hoạt động quản lý liên quan tới các điều khoản sửa đổi quy định trong Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” thu hút sự chú ý của thị trường.

phân lô bán nền

Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Liên quan câu chuyện “phân lô bán nền”, các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cách tiếp cận đa chiều. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế TW – ông Trần Kim Chung nêu quan điểm, phát triển đô thị là quá trình tất yếu, cấm hay cho phép phân lô bán nền không thể chỉ được quyết định từ một mệnh lệnh hành chính mà phải dựa trên thực kiến, xác thực, được nghiên cứu và soát xét một cách toàn diện.

Việc phát triển đô thị sẽ ảnh hưởng đến việc đất được chuyển dịch như thế nào, tác động phát triển kinh tế ra sao. Nếu chưa thể dựa trên tiêu chí đánh giá, tác động mà quyết định hạn chế toàn bộ đất đô thị, không phân lô bán nền là cứng nhắc và không liền kề xu hướng phát triển của thị trường.

PGS. TS Trần Kim Chung nêu ý kiến, dù là chính sách hay thị trường cũng đều không nên phản ứng quá mức. Việc mở rộng cho tất cả các đô thị là “cấm phân lô bán nền” là không thực sự phù hợp. Từ góc độ chuyên gia, đặt mình vào vị trí của những “người làm chính sách” để đưa ra quan điểm chứng minh sự “không phù hợp” của các đề xuất quy định của nhà “cấm phân lô bán nền” như vừa qua, một số chuyên gia đã cùng chung nhận định: trong bối cảnh phát triển của thị trường, nhất là sau dịch bệnh, rất cần các chính sách mang tính tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường bất động sản hồi phục dần.

Vì đây là cách điều hành của các cơ quan chức năng, đồng thời thể hiện vai trò kiến tạo để các doanh nghiệp, thị trường bất động sản có điều kiện phát triển, hạn chế tình trạng “không quản được thì cấm” và siết lại thị trường sau thời gian đã buông lỏng, rất khó để thị trường phát triển lâu dài.

TS Ngô Trí Long nêu ý kiến, nguyên nhân của những lộn xộn trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua là do buông lỏng quản lý, có tình trạng “đi đêm”, “bắt tay” giữa các cá nhân nhằm trục lợi. Đó còn là cách làm ăn mang tính “chụp giật” của một vài nhà đầu tư yếu kém, không phải lỗi của “phân lô bán nền”. Vì vậy, cần giải quyết để thị trường bất động sản, hình thức “phân lô bán nền” phát triển bền vững.

phân lô bán nền

Các nhà nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo cần có cách tiếp cận đa chiều với “phân lô bán nền”

Sự lộn xộn, bất cập trên thị trường bất động sản vừa qua không phải do “phân lô bán nền”, mà là do sự buông lỏng, quản lý yếu kém, tiếp tay của một số người. Thực tế, một số chủ đầu tư làm ăn dối trá, cần phải rà soát lại để tạo thị trường phát triển đồng thời gây dựng niềm tin cho người mua, TS Ngô Trí Long nêu rõ.

Thời gian vừa qua, thực trạng phân lô bán nền có dấu hiệu “lợi ích nhóm”, một số sai phạm đã bị xử lý. Do vậy, chính sách phát triển thị trường bất động sản cần thận trọng, có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả, chứ không vì một vài trường hợp vi phạm mà sửa đổi các quy định vội vàng, có thể gây “tác dụng ngược”

Thành viên thuộc Hội đồng tư vấn tài chính, tiền tệ Quốc gia – TS Lê Xuân Nghĩa phân tích từ thực tế, Nhà nước có nhu cầu cấp thật nhiều dự án, vì ít nhiều có lợi ích nhóm trong đó. Đồng thời, nếu quy định bắt xây hết thì nguồn lực tài chính sẽ không có và quỹ đất để dành lâu dài cũng không còn.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, quỹ đất nên được quy hoạch rõ ràng, vùng nào xây, vùng nào phân lô bán nền. Về mặt pháp lý, những doanh nghiệp vi phạm đã bị xử lý hình sự. Vậy nên, vấn đề quy định đất đai phải được tính toán kỹ càng, sâu xa. Đất đai được xem là tài nguyên quý giá nhất.

Cần một thời gian dài, thị trường bất động sản sau dịch bệnh mới thực sự hồi phục. Mặc dù bất động sản không bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, nhưng lại là thị trường chịu tác động kép khi ảnh hưởng từ tốc độ phát triển kinh tế và kinh tế du lịch.

Vậy nên, theo khuyến nghị chung của các chuyên gia kinh tế, chính sách điều hành và hoạt động quản lý cần dựa trên quy luật phát triển của từng loại thị trường.

Việc sửa đổi và ban hành chính sách cần có nghiên cứu thực tiễn, lắng nghe ý kiến đóng góp, phản biện của đại diện doanh nghiệp, các chuyên gia để đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản

Những sai phạm cần được phát hiện và xử lý kịp thời, tránh tác động tiêu cực tới thị trường, nhất là phân khúc dự án nhà ở các hình thành từ việc “phân lô bán nền”. Đầu tư xây dựng, sử dụng hiệu quả, đồng thời phát huy nguồn lực của các doanh nghiệp, tính hiệu quả bền vững của đất đai

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp