Cấm “phân lô bán nền” với mọi loại hình đô thị và câu chuyện quản lý

07/07/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền.

Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại thị trường.  Trong khi đó, các thông tin về tác động từ hoạt động quản lý liên quan tới các điều khoản sửa đổi quy định trong Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” thu hút sự chú ý của thị trường.

phân lô bán nền

Dự thảo Nghị định liên quan tới việc “phân lô bán nền” đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Liên quan câu chuyện “phân lô bán nền”, các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam đã có những cách tiếp cận đa chiều. Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý Kinh tế TW – ông Trần Kim Chung nêu quan điểm, phát triển đô thị là quá trình tất yếu, cấm hay cho phép phân lô bán nền không thể chỉ được quyết định từ một mệnh lệnh hành chính mà phải dựa trên thực kiến, xác thực, được nghiên cứu và soát xét một cách toàn diện.

Việc phát triển đô thị sẽ ảnh hưởng đến việc đất được chuyển dịch như thế nào, tác động phát triển kinh tế ra sao. Nếu chưa thể dựa trên tiêu chí đánh giá, tác động mà quyết định hạn chế toàn bộ đất đô thị, không phân lô bán nền là cứng nhắc và không liền kề xu hướng phát triển của thị trường.

PGS. TS Trần Kim Chung nêu ý kiến, dù là chính sách hay thị trường cũng đều không nên phản ứng quá mức. Việc mở rộng cho tất cả các đô thị là “cấm phân lô bán nền” là không thực sự phù hợp. Từ góc độ chuyên gia, đặt mình vào vị trí của những “người làm chính sách” để đưa ra quan điểm chứng minh sự “không phù hợp” của các đề xuất quy định của nhà “cấm phân lô bán nền” như vừa qua, một số chuyên gia đã cùng chung nhận định: trong bối cảnh phát triển của thị trường, nhất là sau dịch bệnh, rất cần các chính sách mang tính tháo gỡ khó khăn, giúp thị trường bất động sản hồi phục dần.

Vì đây là cách điều hành của các cơ quan chức năng, đồng thời thể hiện vai trò kiến tạo để các doanh nghiệp, thị trường bất động sản có điều kiện phát triển, hạn chế tình trạng “không quản được thì cấm” và siết lại thị trường sau thời gian đã buông lỏng, rất khó để thị trường phát triển lâu dài.

TS Ngô Trí Long nêu ý kiến, nguyên nhân của những lộn xộn trên thị trường bất động sản thời gian vừa qua là do buông lỏng quản lý, có tình trạng “đi đêm”, “bắt tay” giữa các cá nhân nhằm trục lợi. Đó còn là cách làm ăn mang tính “chụp giật” của một vài nhà đầu tư yếu kém, không phải lỗi của “phân lô bán nền”. Vì vậy, cần giải quyết để thị trường bất động sản, hình thức “phân lô bán nền” phát triển bền vững.

phân lô bán nền

Các nhà nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo cần có cách tiếp cận đa chiều với “phân lô bán nền”

Sự lộn xộn, bất cập trên thị trường bất động sản vừa qua không phải do “phân lô bán nền”, mà là do sự buông lỏng, quản lý yếu kém, tiếp tay của một số người. Thực tế, một số chủ đầu tư làm ăn dối trá, cần phải rà soát lại để tạo thị trường phát triển đồng thời gây dựng niềm tin cho người mua, TS Ngô Trí Long nêu rõ.

Thời gian vừa qua, thực trạng phân lô bán nền có dấu hiệu “lợi ích nhóm”, một số sai phạm đã bị xử lý. Do vậy, chính sách phát triển thị trường bất động sản cần thận trọng, có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả, chứ không vì một vài trường hợp vi phạm mà sửa đổi các quy định vội vàng, có thể gây “tác dụng ngược”

Thành viên thuộc Hội đồng tư vấn tài chính, tiền tệ Quốc gia – TS Lê Xuân Nghĩa phân tích từ thực tế, Nhà nước có nhu cầu cấp thật nhiều dự án, vì ít nhiều có lợi ích nhóm trong đó. Đồng thời, nếu quy định bắt xây hết thì nguồn lực tài chính sẽ không có và quỹ đất để dành lâu dài cũng không còn.

TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, quỹ đất nên được quy hoạch rõ ràng, vùng nào xây, vùng nào phân lô bán nền. Về mặt pháp lý, những doanh nghiệp vi phạm đã bị xử lý hình sự. Vậy nên, vấn đề quy định đất đai phải được tính toán kỹ càng, sâu xa. Đất đai được xem là tài nguyên quý giá nhất.

Cần một thời gian dài, thị trường bất động sản sau dịch bệnh mới thực sự hồi phục. Mặc dù bất động sản không bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, nhưng lại là thị trường chịu tác động kép khi ảnh hưởng từ tốc độ phát triển kinh tế và kinh tế du lịch.

Vậy nên, theo khuyến nghị chung của các chuyên gia kinh tế, chính sách điều hành và hoạt động quản lý cần dựa trên quy luật phát triển của từng loại thị trường.

Việc sửa đổi và ban hành chính sách cần có nghiên cứu thực tiễn, lắng nghe ý kiến đóng góp, phản biện của đại diện doanh nghiệp, các chuyên gia để đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản

Những sai phạm cần được phát hiện và xử lý kịp thời, tránh tác động tiêu cực tới thị trường, nhất là phân khúc dự án nhà ở các hình thành từ việc “phân lô bán nền”. Đầu tư xây dựng, sử dụng hiệu quả, đồng thời phát huy nguồn lực của các doanh nghiệp, tính hiệu quả bền vững của đất đai

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Bên cạnh sự ảm đạm, thậm chí “đổ vỡ” đối với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá cao hoặc đang “kẹp hàng” thì bất động sản (BĐS) vẫn được coi là “kênh trú ẩn” an toàn.  Trong đợt bùng phát dịch Covid-19 lần thứ 2, theo nhận định của nhiều chuyên gia...Đọc tiếp
Từ nay đến hết năm 2020, thị trường bất động sản miền Trung được nhận định sẽ không có sóng. Trong 6 tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản miền Trung cho thấy, giao dịch đất dự án đã trở nên trầm lắng sau thời điểm sốt cục bộ tại nhiều địa phương....Đọc tiếp
Bộ Công an đã phản đối việc chuyển đổi căn hộ Condotel thành nhà ở và kiến nghị không phát triển thêm loại hình bất động sản này. Trong báo cáo trình Thủ tướng về các bất cập trong quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch (Condotel), văn phòng kết hợp lưu trú...Đọc tiếp
Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp
Đầu tư cho thuê nhà nguyên căn dường như đã không còn mới lạ với nhiều người hiện nay. Tuy nhiên, khi không có tiền để đầu tư thì nhiều người vẫn thường chọn hướng đi vay ngân hàng để đầu tư vào cho thuê nhà nguyên căn. Vì vậy, để có thể tránh được...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã có những ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng khiến các doanh nghiệp kinh doanhh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, họ đã nhanh chóng có hướng đi mới để “vượt chướng ngại vật” và phát triển. Sôi động thị trường vùng ven Ngay...Đọc tiếp
UBND TP Đà Nẵng vừa có kiến nghị Thủ tướng xem xét, chỉ đạo tháo gỡ vướng mắc trong việc thi hành án, thu hồi khu đất 29 ha thuộc dự án Khu đô thị mới quốc tế Đa Phước (thuộc phường Tam Thuận, quận Thanh Khê và phường Thanh Bình, quận Hải Châu) Theo...Đọc tiếp
Ngày nay, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, hiện trạng đất chật người đông kéo theo sự phát triển của nhà ống nối liền nhau. Vì vậy mà không phải ngôi nhà  nào cũng may mắn có được cửa sổ đón nắng tự nhiên do bị che khuất tạo nên sự ngột ngạt, bí...Đọc tiếp