Thời gian vừa qua, thực trạng phân lô bán nền có dấu hiệu “lợi ích nhóm”, một số sai phạm đã bị xử lý. Do vậy, chính sách phát triển thị trường bất động sản cần thận trọng, có kế hoạch khai thác, sử dụng hiệu quả, chứ không vì một vài trường hợp vi phạm mà sửa đổi các quy định vội vàng, có thể gây “tác dụng ngược”
Thành viên thuộc Hội đồng tư vấn tài chính, tiền tệ Quốc gia – TS Lê Xuân Nghĩa phân tích từ thực tế, Nhà nước có nhu cầu cấp thật nhiều dự án, vì ít nhiều có lợi ích nhóm trong đó. Đồng thời, nếu quy định bắt xây hết thì nguồn lực tài chính sẽ không có và quỹ đất để dành lâu dài cũng không còn.
TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, quỹ đất nên được quy hoạch rõ ràng, vùng nào xây, vùng nào phân lô bán nền. Về mặt pháp lý, những doanh nghiệp vi phạm đã bị xử lý hình sự. Vậy nên, vấn đề quy định đất đai phải được tính toán kỹ càng, sâu xa. Đất đai được xem là tài nguyên quý giá nhất.
Cần một thời gian dài, thị trường bất động sản sau dịch bệnh mới thực sự hồi phục. Mặc dù bất động sản không bị ảnh hưởng trực tiếp từ dịch bệnh, nhưng lại là thị trường chịu tác động kép khi ảnh hưởng từ tốc độ phát triển kinh tế và kinh tế du lịch.
Vậy nên, theo khuyến nghị chung của các chuyên gia kinh tế, chính sách điều hành và hoạt động quản lý cần dựa trên quy luật phát triển của từng loại thị trường.
Việc sửa đổi và ban hành chính sách cần có nghiên cứu thực tiễn, lắng nghe ý kiến đóng góp, phản biện của đại diện doanh nghiệp, các chuyên gia để đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản
Những sai phạm cần được phát hiện và xử lý kịp thời, tránh tác động tiêu cực tới thị trường, nhất là phân khúc dự án nhà ở các hình thành từ việc “phân lô bán nền”. Đầu tư xây dựng, sử dụng hiệu quả, đồng thời phát huy nguồn lực của các doanh nghiệp, tính hiệu quả bền vững của đất đai