Cẩn thận bẫy “công chứng vi bằng” khi mua nhà đất

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Mua nhà đất chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm. Bên cạnh những nỗi lo về giá cả thì người mua còn có nỗi lo khác về giấy tờ pháp lý. Một trong số đó là bẫy “công chứng vi bằng”. Nếu không cẩn thận người mua có thể bị lừa bất cứ lúc nào.

Một điều cơ bản bạn cần biết đó là “công chứng vi bằng” không phải một văn bản công chứng. Nó không thể so sánh với hợp đồng trong giao dịch BĐS bởi không có giá trị pháp lý.

Hiện nay trên địa bàn TP.HCM xuất hiện nhiều trường hợp người dân thực hiện xác nhận mua bán nhà đất bằng giấy tay. Sau đó yêu cầu thừa phát lại (TPL) lập vi bằng ghi nhận. Dù đã được cảnh cáo rất nhiều nhưng nhiều người vẫn xác nhận theo hình thức này. Dưới đây là lý giải rõ hơn về vấn đền này từ Bà Phan Thị Bình Thuận, PGĐ sở tư pháp TP. HCM

Nên phân biệt rõ vi bằng và văn bản công chứng

PV: Bà có thể giải thích rõ hơn về vi bằng được không? Liệu nó có giá trị pháp lý như văn bản công chứng không, thưa bà?

Cẩn thận mua nhà đất

Bà Phan Thị Bình Thuận, PGĐ sở tư pháp TP. HCM

Có thể thấy trong thời gian qua, các cơ quan chức năng luôn đẩy mạnh tuyên truyền người dân cảnh giác khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Trong đó phải kể đến hình thức lập vi bằng. Điều này có thể gây ra những hậu quả về pháp lý bởi mọi giao dịch chỉ được xác nhận qua giấy tờ bằng tay.
Cần lưu ý rằng vi bằng là văn bản do TPL lập. Theo đó vi bằng sẽ ghi nhận lại những sự kiện nhằm tạo chứng cứ trong xét xử nếu có tranh chấp. Vi bằng được lập bởi các TPL đang hành nghề tại các văn phòng công chứng.
Các TPL khi chứng kiến sự việc trực tiếp sẽ dùng vi bằng để ghi nhận lại sự kiện và hành vi.

Vì vậy vi bằng không mang tính xác thực của hợp đồng hay giao dịch. Nó cũng không thể thay thế được văn bản công chứng. Ngoài ra trong các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng thì các TPL cũng không được phép lập vi bằng.
Nói cách khác, vi bằng chỉ là văn bản có giá trị chứng minh 2 bên đã có giao dịch với nhau. Được lập để tạo chứng cứ cho việc giao nhận tiền của hai bên. Vi bằng này cũng không hề mang tính xác nhận đối với các giao dịch khác.

Cẩn thận khi mua nhà đất

Cẩn thận bẫy công chứng vi bằng khi mua nhà đất

Cần lưu ý vi bằng chỉ để chứng minh việc giao, nhận tiền

PV: Hiện nay có rất nhiều người dù đã biết về tính pháp lý của vi bằng. Tuy nhiên vẫn yêu cầu lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền. Vậy bà có những giải thích gì trong những trường hợp này không?

Đúng là tình trạng này vẫn đang diễn ra trong phần lớn bộ phận người dân. Dù đã biết về giá trị pháp lý của vi bằng nhưng nhiều người vẫn yêu cầu lập. Cần lưu ý rằng khi bạn giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay, không có công chứng thì vi bằng chỉ có giá trị chứng minh việc giao nhận tiền khi xảy ra tranh chấp. Ngoài ra vi bằng không có giá trị khi các bên thực hiẹn quyền chuyển nhượng hay sang tên.

Vậy sở tư pháp TP đã có những chính sách gì để đầy manh việc quản lý đối với TPL?

Khó khăn nhất trong vấn đề quản lý TPL là về mặt thể chế. Thực tế vẫn có nhiều TPL dù chưa thực hiện đúng các quy định của nhà nước những vẫn chưa thể xử phạt. Bởi Nhà nước vẫn chưa có chế tài xử lý vi phạm trong lĩnh vực TPL. Hiện nay sở đang kiến nghị cũng như tham gia đóng góp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật trong lĩnh vực TPL. Sở vẫn tiếp tục đẩy mạnh thanh tra nhằm phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm thuộc hoạt động của TPL.

Chưa có chế tài xử phạm vi phạm đối với các TPL

Mới đây sở tư pháp TP.HCM đã tiếp tục kiến nghị Bộ tư pháp khẩn trương về việc xem xét, ban hành luật trong lĩnh vực TPL. Văn bản luật này nhằm thay thế với các văn bản quy phạm pháp luật hiện nay. Bên cạnh đó bổ sung một số quy định xử phạt các TPL phù hợp với thực tế hiện tại.

Tuy nhiên đến nay các văn bản hiện hành vẫn chưa được thay đổi và cải tiến. Vì vậy càng gây khó khăn hơn trong công tác điều tra và xử phạt những TPL vi phạm. Nhìn chung lĩnh vực này vẫn đang sử dụng quy định pháp luật trong giai đoạn thí điểm.

Mua nhà qua “công chứng vi bằng” và bài học để đời

Chị Nhàn (quân Bình Tân, TP. HCM) chia sẻ hiện nay vợ chồng anh chị làm công nhân ở Bình Tân. Dành dụm được 500 triệu dống anh chị quyết định mua một căn nhà rộng 50m2 ở quận 12. Lúc mua chủ nhà hứa với anh chị vài năm sau sẽ làm và chuyển gia sổ đỏ. Nếu không tin thì mời anh chị lập “công chứng vi bằng”. Sau khi dọn về ở được một tháng thì chính quyền địa phương cưỡng chế thu lai nhà vì nhà xây không có giấy phép. Chúng tôi vội đi tìm chủ đòi bồi thường thì người này thừa nhận không còn tiền để trả. Giờ chúng tôi rơi và thế vô cùng oái ăm.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp