Cẩn thận bẫy “công chứng vi bằng” khi mua nhà đất

05/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Mua nhà đất chưa bao giờ là điều dễ dàng, nhất là đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm. Bên cạnh những nỗi lo về giá cả thì người mua còn có nỗi lo khác về giấy tờ pháp lý. Một trong số đó là bẫy “công chứng vi bằng”. Nếu không cẩn thận người mua có thể bị lừa bất cứ lúc nào.

Một điều cơ bản bạn cần biết đó là “công chứng vi bằng” không phải một văn bản công chứng. Nó không thể so sánh với hợp đồng trong giao dịch BĐS bởi không có giá trị pháp lý.

Hiện nay trên địa bàn TP.HCM xuất hiện nhiều trường hợp người dân thực hiện xác nhận mua bán nhà đất bằng giấy tay. Sau đó yêu cầu thừa phát lại (TPL) lập vi bằng ghi nhận. Dù đã được cảnh cáo rất nhiều nhưng nhiều người vẫn xác nhận theo hình thức này. Dưới đây là lý giải rõ hơn về vấn đền này từ Bà Phan Thị Bình Thuận, PGĐ sở tư pháp TP. HCM

Nên phân biệt rõ vi bằng và văn bản công chứng

PV: Bà có thể giải thích rõ hơn về vi bằng được không? Liệu nó có giá trị pháp lý như văn bản công chứng không, thưa bà?

Cẩn thận mua nhà đất

Bà Phan Thị Bình Thuận, PGĐ sở tư pháp TP. HCM

Có thể thấy trong thời gian qua, các cơ quan chức năng luôn đẩy mạnh tuyên truyền người dân cảnh giác khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Trong đó phải kể đến hình thức lập vi bằng. Điều này có thể gây ra những hậu quả về pháp lý bởi mọi giao dịch chỉ được xác nhận qua giấy tờ bằng tay.
Cần lưu ý rằng vi bằng là văn bản do TPL lập. Theo đó vi bằng sẽ ghi nhận lại những sự kiện nhằm tạo chứng cứ trong xét xử nếu có tranh chấp. Vi bằng được lập bởi các TPL đang hành nghề tại các văn phòng công chứng.
Các TPL khi chứng kiến sự việc trực tiếp sẽ dùng vi bằng để ghi nhận lại sự kiện và hành vi.

Vì vậy vi bằng không mang tính xác thực của hợp đồng hay giao dịch. Nó cũng không thể thay thế được văn bản công chứng. Ngoài ra trong các trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng thì các TPL cũng không được phép lập vi bằng.
Nói cách khác, vi bằng chỉ là văn bản có giá trị chứng minh 2 bên đã có giao dịch với nhau. Được lập để tạo chứng cứ cho việc giao nhận tiền của hai bên. Vi bằng này cũng không hề mang tính xác nhận đối với các giao dịch khác.

Cẩn thận khi mua nhà đất

Cẩn thận bẫy công chứng vi bằng khi mua nhà đất

Cần lưu ý vi bằng chỉ để chứng minh việc giao, nhận tiền

PV: Hiện nay có rất nhiều người dù đã biết về tính pháp lý của vi bằng. Tuy nhiên vẫn yêu cầu lập vi bằng để ghi nhận việc giao nhận tiền. Vậy bà có những giải thích gì trong những trường hợp này không?

Đúng là tình trạng này vẫn đang diễn ra trong phần lớn bộ phận người dân. Dù đã biết về giá trị pháp lý của vi bằng nhưng nhiều người vẫn yêu cầu lập. Cần lưu ý rằng khi bạn giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay, không có công chứng thì vi bằng chỉ có giá trị chứng minh việc giao nhận tiền khi xảy ra tranh chấp. Ngoài ra vi bằng không có giá trị khi các bên thực hiẹn quyền chuyển nhượng hay sang tên.

Vậy sở tư pháp TP đã có những chính sách gì để đầy manh việc quản lý đối với TPL?

Khó khăn nhất trong vấn đề quản lý TPL là về mặt thể chế. Thực tế vẫn có nhiều TPL dù chưa thực hiện đúng các quy định của nhà nước những vẫn chưa thể xử phạt. Bởi Nhà nước vẫn chưa có chế tài xử lý vi phạm trong lĩnh vực TPL. Hiện nay sở đang kiến nghị cũng như tham gia đóng góp nhằm hoàn thiện quy định pháp luật trong lĩnh vực TPL. Sở vẫn tiếp tục đẩy mạnh thanh tra nhằm phát hiện và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm thuộc hoạt động của TPL.

Chưa có chế tài xử phạm vi phạm đối với các TPL

Mới đây sở tư pháp TP.HCM đã tiếp tục kiến nghị Bộ tư pháp khẩn trương về việc xem xét, ban hành luật trong lĩnh vực TPL. Văn bản luật này nhằm thay thế với các văn bản quy phạm pháp luật hiện nay. Bên cạnh đó bổ sung một số quy định xử phạt các TPL phù hợp với thực tế hiện tại.

Tuy nhiên đến nay các văn bản hiện hành vẫn chưa được thay đổi và cải tiến. Vì vậy càng gây khó khăn hơn trong công tác điều tra và xử phạt những TPL vi phạm. Nhìn chung lĩnh vực này vẫn đang sử dụng quy định pháp luật trong giai đoạn thí điểm.

Mua nhà qua “công chứng vi bằng” và bài học để đời

Chị Nhàn (quân Bình Tân, TP. HCM) chia sẻ hiện nay vợ chồng anh chị làm công nhân ở Bình Tân. Dành dụm được 500 triệu dống anh chị quyết định mua một căn nhà rộng 50m2 ở quận 12. Lúc mua chủ nhà hứa với anh chị vài năm sau sẽ làm và chuyển gia sổ đỏ. Nếu không tin thì mời anh chị lập “công chứng vi bằng”. Sau khi dọn về ở được một tháng thì chính quyền địa phương cưỡng chế thu lai nhà vì nhà xây không có giấy phép. Chúng tôi vội đi tìm chủ đòi bồi thường thì người này thừa nhận không còn tiền để trả. Giờ chúng tôi rơi và thế vô cùng oái ăm.

Biên tập bởi Viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp