Hiện nay, tại Khánh Hòa, nhiều khu vực đất trồng lúa, đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô đất nền. Sau đó, rao bán dưới hình thức dự án khu dân cư để đánh lừa người mua. Vì vậy, nhà đầu tư hãy cẩn trọng khi “đổ tiền” vào đất nền phân lô để tránh rủi ro.
Khắp nơi rao bán đất nền phân lô
Gần đây, trên các trang mạng liên tục nhìn thấy những quảng cáo rao bán đất nền các khu dân cư (KDC) tại Phú Quý, Đại Phú Quý hay Nam Vân Phong. Cụ thể, KDC Phú Quý (Vĩnh Hiệp, Nha Trang) có tổng diện tích 3.957 m2, do 4 cá nhân là Nguyễn Hồ Hải, Trường Thị Hồng Cẩm, Nguyễn Đình Khương, Nguyễn Thị Bình là chủ sở hữu.
Các nhà đầu tư nên cẩn thận với đất nền phân lô
Mục đích sử dụng của 4 thửa đất này là đất trồng lúa. Mới đây đã được quy hoạch thành đất xây dựng đa chức năng. Chủ tịch UBND xã Vĩnh Hiệp – ông Phùng Xuân cùng với ông Cao Minh Đăng, cán bộ địa chính xã khẳng định, trên địa bàn xã không hề có dự án nào tên là KDC Phú Quý. Tuy nhiên, chủ sử dụng đất đã thực hiện việc hợp thửa và tách thửa thành 34 lô đất mới.
Tại khu vực đất trên, các chủ đất đã cắm mốc phân lô rõ ràng. Thực hiện các công tác hạ tầng như san nền, đổ đất và thi công làm đường bê-tông nội bộ. Theo ông Đăng cho biết: “Một nhóm hộ gia đình đã phân lô, tách thửa đất của mình. Sau đó, họ thực hiện phân lô và bán nền với mức giá 11 triệu đồng/m2”. Việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực này chỉ thông qua văn phòng công chứng mà không qua chính quyền xã, ông Đăng nói thêm.
Đối với KDC Đại Phú Quý (thuộc xã Tây Ninh, Ninh Hòa) nằm ngay phía sau UBND xã Ninh Tây. Theo quảng cáo, KDC này do chủ đầu tư là công ty CP Đại Phú Quý Land. Qua kiểm tra, rà soát, khu đất này có diện tích gần 1,3 ha. Thuộc quyền sở hữu của 2 hộ la Nguyễn Thị Hồng nvà Lê Minh Nhật. Tổng diện tích này gồm đất trồng cây lâu năm và đất ở theo hạn mức. Vào đầu tháng 7/2019, bà Hồng đã được chuyển nhượng đất cho một người khác . Toàn bộ khu đất đã được san lấp mặt bằng nhưng vẫn chưa xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo như quảng cáo thì khu đất này sẽ chia thành hàng trăm lô.
Chiêu thức lừa đảo người mua?
Hiện tượng này không chỉ xảy ra tại Nha Trang mà còn ghi nhận được tại H. Diên Khánh. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp thi nhau mua đất nông nghiệp, đất trồng lúa, để phân lô đất nền. Theo ông Trần Nam Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc tổ chức, cá nhân tự đặt tên cho các dự án, tự ý phân lô, rao bán đã khiến nhiều khách hàng ngộ nhận đây là những dự án được cấp quyền cho phép đầu tư.
Khu đất tự phân lô, không có quy hoạch chi tiết, không được phê duyệt sẽ hình thành những KDC tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật và xã hội, không có hệ thống giao thông nội bộ, ông Bình nhận định.
“Các cá nhân, tổ chức đã lợi dụng sự ít hiểu biết của một bộ phận khách hàng. Sử dụng những quảng cáo không đúng sự thật, lừa dối khách hàng. Khiến thị trường bị méo mó, gây nên nhiều rủi ro cho khách hàng. Những khu vực đất này không hề được phép xây dựng nhà ở, sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những phần đất trồng nông nghiệp”, ông Bình cho biết.
Biên tập bởi Viraland.vn
