Nhà đầu tư hãy cẩn thận với đất nền phân lô

23/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Hiện nay, tại Khánh Hòa, nhiều khu vực đất trồng lúa, đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô đất nền. Sau đó, rao bán dưới hình thức dự án khu dân cư để đánh lừa người mua. Vì vậy, nhà đầu tư hãy cẩn trọng khi “đổ tiền” vào đất nền phân lô để tránh rủi ro.

Khắp nơi rao bán đất nền phân lô

Gần đây, trên các trang mạng liên tục nhìn thấy những quảng cáo rao bán đất nền các khu dân cư (KDC) tại Phú Quý, Đại Phú Quý hay Nam Vân Phong. Cụ thể, KDC Phú Quý (Vĩnh Hiệp, Nha Trang) có tổng diện tích 3.957 m2, do 4 cá nhân là Nguyễn Hồ Hải, Trường Thị Hồng Cẩm, Nguyễn Đình Khương, Nguyễn Thị Bình là chủ sở hữu.

đất nền phân lô

Các nhà đầu tư nên cẩn thận với đất nền phân lô

Mục đích sử dụng của 4 thửa đất này là đất trồng lúa. Mới đây đã được quy hoạch thành đất xây dựng đa chức năng. Chủ tịch UBND xã Vĩnh Hiệp – ông Phùng Xuân cùng với ông Cao Minh Đăng, cán bộ địa chính xã khẳng định, trên địa bàn xã không hề có dự án nào tên là KDC Phú Quý. Tuy nhiên, chủ sử dụng đất đã thực hiện việc hợp thửa và tách thửa thành 34 lô đất mới.

Tại khu vực đất trên, các chủ đất đã cắm mốc phân lô rõ ràng. Thực hiện các công tác hạ tầng như san nền, đổ đất và thi công làm đường bê-tông nội bộ. Theo ông Đăng cho biết: “Một nhóm hộ gia đình đã phân lô, tách thửa đất của mình. Sau đó, họ thực hiện phân lô và bán nền với mức giá 11 triệu đồng/m2”. Việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực này chỉ thông qua văn phòng công chứng mà không qua chính quyền xã, ông Đăng nói thêm.

Đối với KDC Đại Phú Quý (thuộc xã Tây Ninh, Ninh Hòa) nằm ngay phía sau UBND xã Ninh Tây. Theo quảng cáo, KDC này do chủ đầu tư là công ty CP Đại Phú Quý Land. Qua kiểm tra, rà soát, khu đất này có diện tích gần 1,3 ha. Thuộc quyền sở hữu của 2 hộ la Nguyễn Thị Hồng nvà Lê Minh Nhật. Tổng diện tích này gồm đất trồng cây lâu năm và đất ở theo hạn mức. Vào đầu tháng 7/2019, bà Hồng đã được chuyển nhượng đất cho một người khác . Toàn bộ khu đất đã được san lấp mặt bằng nhưng vẫn chưa xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo như quảng cáo thì khu đất này sẽ chia thành hàng trăm lô.

Chiêu thức lừa đảo người mua?

Hiện tượng này không chỉ xảy ra tại Nha Trang mà còn ghi nhận được tại H. Diên Khánh. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp thi nhau mua đất nông nghiệp, đất trồng lúa, để phân lô đất nền. Theo ông Trần Nam Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc tổ chức, cá nhân tự đặt tên cho các dự án, tự ý phân lô, rao bán đã khiến nhiều khách hàng ngộ nhận đây là những dự án được cấp quyền cho phép đầu tư.

Khu đất tự phân lô, không có quy hoạch chi tiết, không được phê duyệt sẽ hình thành những KDC tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật và xã hội, không có hệ thống giao thông nội bộ, ông Bình nhận định.

“Các cá nhân, tổ chức đã lợi dụng sự ít hiểu biết của một bộ phận khách hàng. Sử dụng những quảng cáo không đúng sự thật, lừa dối khách hàng. Khiến thị trường bị méo mó, gây nên nhiều rủi ro cho khách hàng. Những khu vực đất này không hề được phép xây dựng nhà ở, sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những phần đất trồng nông nghiệp”, ông Bình cho biết.

Biên tập bởi  Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp