Nhà đầu tư hãy cẩn thận với đất nền phân lô

23/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Hiện nay, tại Khánh Hòa, nhiều khu vực đất trồng lúa, đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất để phân lô đất nền. Sau đó, rao bán dưới hình thức dự án khu dân cư để đánh lừa người mua. Vì vậy, nhà đầu tư hãy cẩn trọng khi “đổ tiền” vào đất nền phân lô để tránh rủi ro.

Khắp nơi rao bán đất nền phân lô

Gần đây, trên các trang mạng liên tục nhìn thấy những quảng cáo rao bán đất nền các khu dân cư (KDC) tại Phú Quý, Đại Phú Quý hay Nam Vân Phong. Cụ thể, KDC Phú Quý (Vĩnh Hiệp, Nha Trang) có tổng diện tích 3.957 m2, do 4 cá nhân là Nguyễn Hồ Hải, Trường Thị Hồng Cẩm, Nguyễn Đình Khương, Nguyễn Thị Bình là chủ sở hữu.

đất nền phân lô

Các nhà đầu tư nên cẩn thận với đất nền phân lô

Mục đích sử dụng của 4 thửa đất này là đất trồng lúa. Mới đây đã được quy hoạch thành đất xây dựng đa chức năng. Chủ tịch UBND xã Vĩnh Hiệp – ông Phùng Xuân cùng với ông Cao Minh Đăng, cán bộ địa chính xã khẳng định, trên địa bàn xã không hề có dự án nào tên là KDC Phú Quý. Tuy nhiên, chủ sử dụng đất đã thực hiện việc hợp thửa và tách thửa thành 34 lô đất mới.

Tại khu vực đất trên, các chủ đất đã cắm mốc phân lô rõ ràng. Thực hiện các công tác hạ tầng như san nền, đổ đất và thi công làm đường bê-tông nội bộ. Theo ông Đăng cho biết: “Một nhóm hộ gia đình đã phân lô, tách thửa đất của mình. Sau đó, họ thực hiện phân lô và bán nền với mức giá 11 triệu đồng/m2”. Việc chuyển nhượng đất đai tại khu vực này chỉ thông qua văn phòng công chứng mà không qua chính quyền xã, ông Đăng nói thêm.

Đối với KDC Đại Phú Quý (thuộc xã Tây Ninh, Ninh Hòa) nằm ngay phía sau UBND xã Ninh Tây. Theo quảng cáo, KDC này do chủ đầu tư là công ty CP Đại Phú Quý Land. Qua kiểm tra, rà soát, khu đất này có diện tích gần 1,3 ha. Thuộc quyền sở hữu của 2 hộ la Nguyễn Thị Hồng nvà Lê Minh Nhật. Tổng diện tích này gồm đất trồng cây lâu năm và đất ở theo hạn mức. Vào đầu tháng 7/2019, bà Hồng đã được chuyển nhượng đất cho một người khác . Toàn bộ khu đất đã được san lấp mặt bằng nhưng vẫn chưa xây dựng cơ sở hạ tầng. Theo như quảng cáo thì khu đất này sẽ chia thành hàng trăm lô.

Chiêu thức lừa đảo người mua?

Hiện tượng này không chỉ xảy ra tại Nha Trang mà còn ghi nhận được tại H. Diên Khánh. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp thi nhau mua đất nông nghiệp, đất trồng lúa, để phân lô đất nền. Theo ông Trần Nam Bình, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa cho biết, việc tổ chức, cá nhân tự đặt tên cho các dự án, tự ý phân lô, rao bán đã khiến nhiều khách hàng ngộ nhận đây là những dự án được cấp quyền cho phép đầu tư.

Khu đất tự phân lô, không có quy hoạch chi tiết, không được phê duyệt sẽ hình thành những KDC tự phát, không có hạ tầng kỹ thuật và xã hội, không có hệ thống giao thông nội bộ, ông Bình nhận định.

“Các cá nhân, tổ chức đã lợi dụng sự ít hiểu biết của một bộ phận khách hàng. Sử dụng những quảng cáo không đúng sự thật, lừa dối khách hàng. Khiến thị trường bị méo mó, gây nên nhiều rủi ro cho khách hàng. Những khu vực đất này không hề được phép xây dựng nhà ở, sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những phần đất trồng nông nghiệp”, ông Bình cho biết.

Biên tập bởi  Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Ngày 28/2 là thời hạn cuối cùng người dân Đà Nẵng trả nợ tiền sử dụng đất tái định cư nhưng chính quyền thành phố kiến nghị được kéo dài vì ảnh hưởng dịch COVID-19. Ngày 27/1, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa ra thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng...Đọc tiếp
Có len lỏi qua những thửa ruộng đất pha cát, chèo thuyền ra giữa dòng sông mới thấy, sông Cổ Cò đang xơ xác và nham nhở bởi những dự án bất động sản quy hoạch kiểu “da beo”. Trên hình ảnh 3D và clip quay từ flycam, một số đoạn mặt sông Cổ Cò...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp