Đất nền vùng ven luôn hấp dẫn với mọi nhà đầu tư, lợi dụng điều đó, giới “cò” đất đã “thổi” giá đất lên cao. Nếu không tỉnh táo, các nhà đầu tư sẽ rất dễ sập bẫy.
Đất nền vùng ven – Con gà đẻ trứng vàng của thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19 có nhiều sự thay đổi về xu hướng đầu tư. Theo đó, đất nền vùng ven đang trở thành “con cưng”, thay cho phân khúc căn hộ bình dân trước đó.
Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết trong 2 năm qua, nguồn cung ứng căn hộ bình dân trở nên khan hiếm khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền vùng ven.
Nhiều “cò đất” lợi dụng những dự án đất nền vùng ven để thổi giá đất
Đơn cử tại Hà Nội, đất nền 5 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Hoài Đức đang là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản
Trong đó, đất nền Đông Anh và Gia Lâm được săn đón nhất, vì khu vực 2 huyện này đang có nhiều dự án “nghìn tỷ” của các “ông lớn” trong giai đoạn chạy nước rút để hoàn thiện.
Tại TP.HCM, trước đề xuất xây dựng thành phố phía Đông của quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã tạo ra lực hút các nhà đầu tư đổ về, giá đất nền tại đây đã tăng bình quân 30% – 50% so với 2 năm trước. Thậm chí, nhiều khu vực còn tăng 100%.
Ông Đỗ Như Cường, Chủ tịch HĐQT ID Green cho biết, đất nền vùng ven phù hợp với mọi nhà đầu tư, từ các doanh nghiệp lớn cho tới nhà đầu tư nhỏ lẻ vốn ít.
Không ít nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền vùng ven đã sập bẫy của “cò” môi giới
Không ít nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền vùng ven đã sập bẫy của “cò” môi giới
Ông Cường lấy ví dụ, một nhà đầu tư nhỏ chỉ cần vốn ban đầu khoảng vài trăm triệu đồng là đã có thể nghĩ tới việc làm giàu nhờ đất.
“Thực tế, đã có rất nhiều người giàu lên từ việc đầu tư đất nền vùng ven. Cách đây 10 năm, giá đất nền Gia Lâm chỉ khoảng 8 – 15 triệu đồng/ m2, nay đã lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh, 10 năm trước chỉ cần bỏ ra 500 triệu đồng đã có thể sở hữu khoảng 100 m2, thì nay mảnh đất đó có thể đã tăng lên gấp 4 lần”, ông Cường nói.
Cẩn trọng không để sập bẫy “cò” đất
Vài năm qua, giới đầu nậu, “cò” đất đã lợi dụng sức hút của đất nền vùng ven để “bẫy” sốt đất, giăng bẫy các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Đầu năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19, thị trường bất dộng sản phải sửng sốt khi giá đất tại Hòa Lạc tăng 30 – 50% so với cuối năm 2019, tại thời điểm đó, mức giá đất tại đây tối thiểu là 20 triệu đồng/ m2.
Cần kiểm tra quy hoạch, tính pháp lý khi đầu tư vào đất nền vùng ven
Trớc cơn sốt đất, chính quyền địa phương đã phải nhanh chóng xác nhận, đây chỉ là chiêu trò của “cò” đất và khuyến cáo mọi người dân nên tìm hiểu kỹ dự án trước khi đầu tư. Tới thời điểm hiện tại, giá đất tại Hòa Lạc đã rơi xuống chỉ còn có 3 – 5 triệu đồng/ m2.
Tương tự đất nền quanh dự án sân bay Long Thành, bao gồm huyện Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng có nhiều dấu hiệu giới “cò” đất đang chuẩn bị sử dụng kịch bản cũ để đánh sóng, tạo “sốt” ảo.
Trao đổi với báo Dân trí, một nhà đầu tư tại TP.HCM – Ông T. cho biết, từ giữa tháng 5/2020 đã có xuất hiện luồng thông tin sân bay Long Thành sẽ sát nhập vào thành phố phía Đông (thuộc TP.HCM). Với thông tin chưa được kiểm chứng đó, một số “cò” đất đã rủ ông T. tham gia đầu tư đất nền tại đây, “cò” đất cam kết mức lợi nhuận sẽ vào khoảng 15 – 20%/năm.
Trước nhiều lời đường mật, ông T. quyết định không đầu tư. Hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, ông T. khẳng định, đây là thông tin ảo.
“Nhà đầu tư khi mới tham gia thị trường đừng bao giờ tin vào lời quảng cáo của dân môi giới và đặc biệt đề phòng kiểu “nghe nói, nghe thấy đất nền tại đây đang có dự án này” hay “chị nên đầu tư vào, chắc chắn sẽ sinh lời”,… Đã là đầu tư là phải có rủi ro, không thể nào tin vào quảng cáo chắc chắn sẽ tạo ra lợi nhuận được”, ông T. nói.
Để tìm kiếm được cơ hội đầu tư đất nền vùng ven một cách an toàn, các chuyên gia bất động sản đã đưa ra các nguyên tắc vàng sau đây:
Đầu tiên, phải căn cứ vào vị trí địa lý của dự án và các yếu tố về hệ thống giao thông.
Thứ hai là khảo sát dự án để có cái nhìn chính xác nhất. Tiếp theo là kiểm tra quy hoạch, tính pháp lý của khu đất. Nên đến các công ty tư vấn luật, môi giới nhà đất chuyên nghiệp để hỏi thăm. Hoặc, khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, các nhà đầu tư có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp.
Ngoài ra, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư bất động sản nên tham gia theo nhóm để có cơ hội thành công cao, thay vì đầu tư nhỏ lẻ.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
