Cẩn trọng với “cò” đất khi đầu tư vào đất nền vùng ven

23/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đất nền vùng ven luôn hấp dẫn với mọi nhà đầu tư, lợi dụng điều đó, giới “cò” đất đã  “thổi” giá đất lên cao. Nếu không tỉnh táo, các nhà đầu tư sẽ rất dễ sập bẫy.

Đất nền vùng ven – Con gà đẻ trứng vàng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản sau đại dịch Covid-19 có nhiều sự thay đổi về xu hướng đầu tư. Theo đó, đất nền vùng ven đang trở thành “con cưng”, thay cho phân khúc căn hộ bình dân trước đó.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho biết trong 2 năm qua, nguồn cung ứng căn hộ bình dân trở nên khan hiếm khiến nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền vùng ven.

đất nền vùng ven

Nhiều “cò đất” lợi dụng những dự án đất nền vùng ven để thổi giá đất

Đơn cử tại Hà Nội, đất nền 5 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng, Hoài Đức đang là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản

Trong đó, đất nền Đông Anh và Gia Lâm được săn đón nhất, vì khu vực 2 huyện này đang có nhiều dự án “nghìn tỷ” của các “ông lớn” trong giai đoạn chạy nước rút để hoàn thiện.

Tại TP.HCM, trước đề xuất xây dựng thành phố phía Đông của quận 2, quận 9 và Thủ Đức đã tạo ra lực hút các nhà đầu tư đổ về, giá đất nền tại đây đã tăng bình quân 30% – 50% so với 2 năm trước. Thậm chí, nhiều khu vực còn tăng 100%.

Ông Đỗ Như Cường, Chủ tịch HĐQT ID Green cho biết, đất nền vùng ven phù hợp với mọi nhà đầu tư, từ các doanh nghiệp lớn cho tới nhà đầu tư nhỏ lẻ vốn ít.

nhà đầu tư

Không ít nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền vùng ven đã sập bẫy của “cò” môi giới

Không ít nhà đầu tư khi đầu tư vào đất nền vùng ven đã sập bẫy của “cò” môi giới

Ông Cường lấy ví dụ, một nhà đầu tư nhỏ chỉ cần vốn ban đầu khoảng vài trăm triệu đồng là đã có thể nghĩ tới việc làm giàu nhờ đất.

“Thực tế, đã có rất nhiều người giàu lên từ việc đầu tư đất nền vùng ven. Cách đây 10 năm, giá đất nền Gia Lâm chỉ khoảng 8 – 15 triệu đồng/ m2, nay đã lên 60 – 70 triệu đồng/m2. Tại Đông Anh, 10 năm trước chỉ cần bỏ ra 500 triệu đồng đã có thể sở hữu khoảng 100 m2, thì nay mảnh đất đó có thể đã tăng lên gấp 4 lần”, ông Cường nói.

Cẩn trọng không để sập bẫy “cò” đất

Vài năm qua, giới đầu nậu, “cò” đất đã lợi dụng sức hút của đất nền vùng ven để “bẫy” sốt đất, giăng bẫy các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Đầu năm 2020, bất chấp đại dịch Covid-19, thị trường bất dộng sản phải sửng sốt khi giá đất tại Hòa Lạc tăng 30 – 50% so với cuối năm 2019, tại thời điểm đó, mức giá đất tại đây tối thiểu là 20 triệu đồng/ m2.

đất nền vùng ven

Cần kiểm tra quy hoạch, tính pháp lý khi đầu tư vào đất nền vùng ven

Trớc cơn sốt đất, chính quyền địa phương đã phải nhanh chóng xác nhận, đây chỉ là chiêu trò của “cò” đất và khuyến cáo mọi người dân nên tìm hiểu kỹ dự án trước khi đầu tư. Tới thời điểm hiện tại, giá đất tại Hòa Lạc đã rơi xuống chỉ còn có 3 – 5 triệu đồng/ m2.

Tương tự đất nền quanh dự án sân bay Long Thành, bao gồm huyện Long Thành và Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng có nhiều dấu hiệu giới “cò” đất đang chuẩn bị sử dụng kịch bản cũ để đánh sóng, tạo “sốt” ảo.

Trao đổi với báo Dân trí, một nhà đầu tư tại TP.HCM – Ông T. cho biết, từ giữa tháng 5/2020 đã có xuất hiện luồng thông tin sân bay Long Thành sẽ sát nhập vào thành phố phía Đông (thuộc TP.HCM).  Với thông tin chưa được kiểm chứng đó, một số “cò” đất đã rủ ông T. tham gia đầu tư đất nền tại đây, “cò” đất cam kết mức lợi nhuận sẽ vào khoảng 15 – 20%/năm.

Trước nhiều lời đường mật, ông T. quyết định không đầu tư. Hơn 10 năm kinh nghiệm đầu tư BĐS, ông T. khẳng định, đây là thông tin ảo.

“Nhà đầu tư khi mới tham gia thị trường đừng bao giờ tin vào lời quảng cáo của dân môi giới và đặc biệt đề phòng kiểu “nghe nói, nghe thấy đất nền tại đây đang có dự án này” hay “chị nên đầu tư vào, chắc chắn sẽ sinh lời”,… Đã là đầu tư là phải có rủi ro, không thể nào tin vào quảng cáo chắc chắn sẽ tạo ra lợi nhuận được”, ông T. nói.

Để tìm kiếm được cơ hội đầu tư đất nền vùng ven một cách an toàn, các chuyên gia bất động sản đã đưa ra các nguyên tắc vàng sau đây:

Đầu tiên, phải căn cứ vào vị trí địa lý của dự án và các yếu tố về hệ thống giao thông.

Thứ hai là khảo sát dự án để có cái nhìn chính xác nhất. Tiếp theo là kiểm tra quy hoạch, tính pháp lý của khu đất. Nên đến các công ty tư vấn luật, môi giới nhà đất chuyên nghiệp để hỏi thăm. Hoặc, khi làm hồ sơ vay vốn ngân hàng, các nhà đầu tư có thể nhờ ngân hàng thẩm định giúp.

Ngoài ra, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư bất động sản nên tham gia theo nhóm để có cơ hội thành công cao, thay vì đầu tư nhỏ lẻ.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp
Nhiều năm trước, Shophouse khối đế ở các chung cư được xem là phân khúc tiềm năng của các chủ đầu tư dự án và giới đầu tư bất động sản. Còn hiện nay, thị trường shophouse khối đế ở các vùng ven TP.HCM vô cùng ế ẩm, loay hoay tìm hướng phát triển để...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Một số chuyên gia nhận xét rằng, từ năm 2020 trở đi, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ giống như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ nhiều lần tách bóc dữ liệu quỹ đất, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản vào Đà Nẵng từ...Đọc tiếp
“An cư, lạc nghiệp” là mong muốn của hầu hết những người đã lập gia đình. Ai cũng phấn đấu để có một chỗ ở ổn định. Hiện nay, có nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn tùy theo tài chính, thu nhập của bạn. Có thể là mua nhà, vay tiền để...Đọc tiếp
Bạn đang cần cho thuê mặt bằng Đà Nẵng nhưng chưa biết cách nào để thông tin đến khách hàng. Chỉ với một vài thao tác, mặt bằng cho thuê của bạn sẽ được tiếp cận đến khách hàng mục tiêu nhanh nhất. Hãy chọn đăng tin trên Viraland.vn! Đăng tin trên Viraland.vn, thực hiện...Đọc tiếp
Nghị định 100 đã gây nên tác động trực tiếp lên ngành kinh doanh dịch vụ ăn uống, làm cho nhiều người phải tạm nghỉ vì không có khách, nhờ đó mà giá thuê mặt bằng giảm nhẹ. 1. Nghị định 100: kinh doanh nhà hàng, quán nhậu điêu đứng Sau khi nghị định 100 được...Đọc tiếp
Thuê phòng trọ Đà Nẵng là một trong những nhu cầu của đa số sinh viên và người lao động ở ngoại tỉnh. Việc thuê phòng trọ không phải dễ dàng đối với nhiều người. Vì vậy, hãy trang bị cho chính bản thân những kiến thức để có thể tìm được phòng trọ phù...Đọc tiếp
Khi đang chuẩn bị đấu giá khu đất với tổng diện tích hơn 7.000m2, Giám đốc trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Thành phố Đà Nẵng đã nhận được một tin nhắn lạ với nội dung có dấu hiệu thông thầu để làm thiệt hại ngân sách. Chiều ngày 9/7/2020, Giám đốc...Đọc tiếp