Hiện nay các lô đất thuộc diện quy hoạch gặp nhiều khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Vậy việc cấp giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch cần những thủ tục và ràng buộc gì. Luật sự sẽ giúp bạn giải đáp ngay dưới bài viết này.
Nội dung câu hỏi của bạn đọc
Tôi có mua một miếng đất 4,2m x 12,3m năm 2013. Miếng đất này có 4 người nữa đồng sở hữu. Mỗi người có diện tích 4,2m x 12,3m. Mỗi người cũng có một sổ hồng riêng.
Đến năm 2014, khu đất này được nằm trong diện quy hoạch xã hội. Tuy nhiên vẫn được cấp giấy phép xây dựng. Đến nay đã có 4/5 người xây nhà. Có sổ nhà chung do quận 9 cấp.
Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu tôi muốn hoàn công và tách sổ thì có được không? Nếu được thì hồ sơ cần chuẩn bị giấy tờ gì? Mong luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn.
Một khu đất thuộc quy hoạch trên địa bàn
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo trả lời câu hỏi của bạn
Theo như bạn chia sẻ, khu đất bạn mua đã có quy hoạch. Theo điều 49 luật đất đai 2013 về việc thực hiện quy hoạch đất có nêu rõ:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khu đất của bạn đã có kế hoạch sử dụng của cấp huyện. Bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn được tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng dụng nhưng không được xây mới lại nhà ở. Nếu người sử dụng muốn xây mới hay cải tạo thì cần phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Quy định rõ ở điều 94 Luật Xây dựng
- Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
- a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
- c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
- Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
- Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
Như vậy, đất xây dựng thuộc phần đất quy hoạch do cơ quan Nhà nước phê duyệt nhưng chưa thực hiện. Đồng thời chưa có quyết định thu hồi đất của các cơ quan chức năng.
Nếu công trình phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh quy định theo kế hoạch quy hoạch phân khu xây dựng đã phê duyệt. Yêu cầu chủ đầu tư phải phá bỏ công trình nếu hết thờ gian ghi trong giấy phép xây dựng. Nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu toàn bộ chi phí trong quá trình phá bỏ.
Biên tập bởi Viraland
