Cấp phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch

18/07/2019 | Tư vấn bất động sản

Hiện nay các lô đất thuộc diện quy hoạch gặp nhiều khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng. Vậy việc cấp giấy phép xây dựng cho đất thuộc quy hoạch cần những thủ tục và ràng buộc gì. Luật sự sẽ giúp bạn giải đáp ngay dưới bài viết này.

Nội dung câu hỏi của bạn đọc

Tôi có mua một miếng đất 4,2m x 12,3m năm 2013. Miếng đất này có 4 người nữa đồng sở hữu. Mỗi người có diện tích 4,2m x 12,3m. Mỗi người cũng có một sổ hồng riêng.

Đến năm 2014, khu đất này được nằm trong diện quy hoạch xã hội. Tuy nhiên vẫn được cấp giấy phép xây dựng. Đến nay đã có 4/5 người xây nhà. Có sổ nhà chung do quận 9 cấp.

Vậy luật sư cho tôi hỏi nếu tôi muốn hoàn công và tách sổ thì có được không? Nếu được thì hồ sơ cần chuẩn bị giấy tờ gì? Mong luật sư giải đáp. Tôi xin cảm ơn.

Cấp phép xây dựng đất thuộc quy hoạch

Một khu đất thuộc quy hoạch trên địa bàn

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo trả lời câu hỏi  của bạn

Theo như bạn chia sẻ, khu đất bạn mua đã có quy hoạch. Theo điều 49 luật đất đai 2013 về việc thực hiện quy hoạch đất có nêu rõ:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khu đất của bạn đã có kế hoạch sử dụng của cấp huyện. Bạn cần chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn được tiếp tục thực hiện quyền của người sử dụng dụng nhưng không được xây mới lại nhà ở. Nếu người sử dụng muốn xây mới hay cải tạo thì cần phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Quy định rõ ở điều 94 Luật Xây dựng

  1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
  2. a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  3. b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
  4. c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
  5. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
  6. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
  7. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
  8. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.

Như vậy, đất xây dựng thuộc phần đất quy hoạch do cơ quan Nhà nước phê duyệt nhưng chưa thực hiện. Đồng thời chưa có quyết định thu hồi đất của các cơ quan chức năng.

Nếu công trình phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh quy định theo kế hoạch quy hoạch phân khu xây dựng đã phê duyệt. Yêu cầu chủ đầu tư phải phá bỏ công trình nếu hết thờ gian ghi trong giấy phép xây dựng. Nếu không sẽ bị cưỡng chế và chịu toàn bộ chi phí trong quá trình phá bỏ.

Biên tập bởi Viraland 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi “tân trang” thành nhiều phòng để cho thuê lại là cách kinh doanh có thể thu lời ổn định mỗi tháng tới hàng chục triệu đồng. Song không có nghĩa đây là kênh đầu tư dễ ăn, không phải cứ “găm” nhà rồi cho thuê sang tay là có lãi,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Đầu tư nhà nát rồi tân trang bán lại hoặc cho thuê đang là một trong những “chiêu độc” nhằm kiếm lợi nhuận khủng trong thời gian ngắn. Vậy nhà nát là gì, “đổ tiền” vào nhà nát có rủi ro hay không và cần lưu ý điều gì khi mua nhà nát  1. Nhà...Đọc tiếp
Nhờ giá thành tốt lại có thể dọn vào ở ngay, các gia đình hiện nay thường mua lại nhà xây sẵn để ở. Khi đó, khái niệm nhà nở hậu – thóp hậu trở thành một trong những tiêu chí để đánh giá ưu – nhược điểm của những ngôi nhà đã qua sử...Đọc tiếp