Cẩn thận trước những chiêu trò gài bẫy người mua đất

16/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thị trường BĐS vẫn đang là cơn sốt của thị trường. Vì vậy mà ngày càng nhiều người lợi dụng cơn sốt của đất nhà ở để thực hiện hành vi lừa đảo người mua đất. Hình thức lừa đảo phổ biến hiện nay là mua đất nông nghiệp nhưng quảng cáo là đất ở để phân lô rồi bán. Hãy cùng Viraland.vn tìm hiểu kỹ thực hư về tình trạng này.

Chiêu trò lừa đảo người mua đất

Các chiêu trò gài bẫy lừa đảo người mua đất ngày càng tinh vi hơn

Những lời hứa ngon ngọt của chủ đầu tư về việc trao số đỏ đến tay người mua nhưng không thấy đâu là câu chuyện không còn quá xa lạ nữa. Thậm chí khi nhà đầu tư cam kết trong hợp đồng về việc trả lại tiền gốc và tiền lãi nêú không có sổ đỏ trong 12 tháng cũng rất khó tin. Tuy nhiên nhiều người mua thiếu kiến thức vẫn dễ dàng bị rơi vào bẫy lừa gạt của những kẻ xấu này. Cần nhớ rằng, trong mọi trường hợp, người đầu tư luôn luôn là người có lợi hơn. Và khi những tranh chấp xảy ra, chính người mua mới là người chịu thiệt hại. Vậy những tổn thất mà người mua sẽ gặp phải là gì, vui lòng tìm hiểm kỹ ở bài viết này.

Những chiêu trò gài bẫy người mua đất phổ biến

Trường hợp 1: Giá đất tăng. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Lấy bối cảnh thị trường giá nhà đất đang tăng. Nhà đầu tư sẽ chấp nhận trả cho bạn tiền gốc lẫn lãi để không phải giao sổ đỏ. Bởi lúc này lợi dụng giá đất tăng, họ có thể bán lại với giá cao hơn rất nhiều. Trong khi bạn chỉ nhận lại số tiền gốc với giá trị thấp hơn. Nghĩa là bạn sẽ gặp nhiều khó khăn nếu muốn mua một mảnh đất mới khi giá đất đang tăng.

Trường hợp 2: Giá đất giảm. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Tương tự như vậy nhưng lấy bối cảnh thị trường nhà đất giảm nhiệt. Lúc này nhà đầu tư sẽ giao toàn bộ sổ đỏ và các giấy tờ liên quan cho bạn. Nếu bạn muốn bán lô đất này đi thì bạn sẽ phải lỗ một khoản tiền không nhỏ. Bởi giá đất thấp hơn so với lúc bạn mua nó.

Trương hợp 3: Nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở. Lúc này nhà đầu tư chấp nhận trả tiền gốc lẫn lãi cho khách hàng. Nhưng đừng quên nhà đầu tư đã có một khoản vốn từ khách hàng với lãi suất thấp tỏng suốt thời gian qua. Cần nhớ mức vay của ngân hàng có lãi suất từ 10 – 13%/ năm. Trong khi nhà đầu tư chỉ trả cho bạn với lãi suất 6 -7%/ năm. Chưa kể nếu trong thời gian giá đất tăng bạn cũng sẽ khó lòng mua lại một mảnh đất mới từ số tiền được trả.

Những lưu ý khi mua đất bạn cần biết

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều thủ đoạn tinh vi lừa đảo người mua đất. Vì vậy là một người mua đất bạn cần phải sáng suốt và tỉnh táo. Cẩn trọng trong mọi việc, nhất là những vấn đề liên quan đến pháp lý. Điều khoản trong hợp đồng cũng là một yếu tố bạn cần xem xét kỹ càng. Tốt nhất bạn phải đảm bảo mọi thứ chắc chắn và an toàn trước khi ký kết hợp đồng mua đất để tránh những thiệt hại có thể xảy ra.

Biên tập bởi viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt...Đọc tiếp
Là một trong những nhu cầu phổ biến của người dân tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ chuyển đổi mục đích sử dụng đất nghĩa là gì, quy trình thủ tục ra sao, có mất lệ phí hay không và trường hợp nào không được phép chuyển mục đích sử dụng đất? 1....Đọc tiếp
Thấu hiểu những khó khăn nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong bối cảnh dịch bệnh Covid-19 và thiên tai bão lụt. Trang tin VIRALAND.VN áp dụng Chương trình “THÁNG VÀNG ƯU ĐÃI DÀNH CHO KHÁCH ĐĂNG TIN” Đăng tin không thu phí...Đọc tiếp
Nhiệm vụ của các nhà lãnh đạo hiện nay là tìm cách cân bằng giữa việc bảo vệ sức khỏe đời sống con người và bảo vệ nền kinh tế. Do đó, nhiều ngành nghề đã không nhận được sự quan tâm cần thiết, trong đó có bất động sản. Vì vậy, để thực hiện...Đọc tiếp
Là chứng thư pháp lý quan trọng xác minh quyền sở hữu bất động sản nên nhiều người đinh ninh sổ đỏ cũng là một loại tài sản, không có sổ đỏ thì không thể sang tên nhà đất và hầu hết sẽ lo mất ăn mất ngủ nếu sổ đỏ “không cánh mà bay”…...Đọc tiếp
Vay mua nhà là hình thức hỗ trợ vốn đắc lực và phổ biến cho những khách hàng trong điều kiện chưa đáp ứng đủ về tài chính. Phương án cho vay này được biết đến với hai hình thức giải ngân cho người vay: Phong tỏa và không phong tỏa. Vậy ưu, nhược điểm...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp