Cẩn thận trước những chiêu trò gài bẫy người mua đất

16/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thị trường BĐS vẫn đang là cơn sốt của thị trường. Vì vậy mà ngày càng nhiều người lợi dụng cơn sốt của đất nhà ở để thực hiện hành vi lừa đảo người mua đất. Hình thức lừa đảo phổ biến hiện nay là mua đất nông nghiệp nhưng quảng cáo là đất ở để phân lô rồi bán. Hãy cùng Viraland.vn tìm hiểu kỹ thực hư về tình trạng này.

Chiêu trò lừa đảo người mua đất

Các chiêu trò gài bẫy lừa đảo người mua đất ngày càng tinh vi hơn

Những lời hứa ngon ngọt của chủ đầu tư về việc trao số đỏ đến tay người mua nhưng không thấy đâu là câu chuyện không còn quá xa lạ nữa. Thậm chí khi nhà đầu tư cam kết trong hợp đồng về việc trả lại tiền gốc và tiền lãi nêú không có sổ đỏ trong 12 tháng cũng rất khó tin. Tuy nhiên nhiều người mua thiếu kiến thức vẫn dễ dàng bị rơi vào bẫy lừa gạt của những kẻ xấu này. Cần nhớ rằng, trong mọi trường hợp, người đầu tư luôn luôn là người có lợi hơn. Và khi những tranh chấp xảy ra, chính người mua mới là người chịu thiệt hại. Vậy những tổn thất mà người mua sẽ gặp phải là gì, vui lòng tìm hiểm kỹ ở bài viết này.

Những chiêu trò gài bẫy người mua đất phổ biến

Trường hợp 1: Giá đất tăng. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Lấy bối cảnh thị trường giá nhà đất đang tăng. Nhà đầu tư sẽ chấp nhận trả cho bạn tiền gốc lẫn lãi để không phải giao sổ đỏ. Bởi lúc này lợi dụng giá đất tăng, họ có thể bán lại với giá cao hơn rất nhiều. Trong khi bạn chỉ nhận lại số tiền gốc với giá trị thấp hơn. Nghĩa là bạn sẽ gặp nhiều khó khăn nếu muốn mua một mảnh đất mới khi giá đất đang tăng.

Trường hợp 2: Giá đất giảm. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Tương tự như vậy nhưng lấy bối cảnh thị trường nhà đất giảm nhiệt. Lúc này nhà đầu tư sẽ giao toàn bộ sổ đỏ và các giấy tờ liên quan cho bạn. Nếu bạn muốn bán lô đất này đi thì bạn sẽ phải lỗ một khoản tiền không nhỏ. Bởi giá đất thấp hơn so với lúc bạn mua nó.

Trương hợp 3: Nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở. Lúc này nhà đầu tư chấp nhận trả tiền gốc lẫn lãi cho khách hàng. Nhưng đừng quên nhà đầu tư đã có một khoản vốn từ khách hàng với lãi suất thấp tỏng suốt thời gian qua. Cần nhớ mức vay của ngân hàng có lãi suất từ 10 – 13%/ năm. Trong khi nhà đầu tư chỉ trả cho bạn với lãi suất 6 -7%/ năm. Chưa kể nếu trong thời gian giá đất tăng bạn cũng sẽ khó lòng mua lại một mảnh đất mới từ số tiền được trả.

Những lưu ý khi mua đất bạn cần biết

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều thủ đoạn tinh vi lừa đảo người mua đất. Vì vậy là một người mua đất bạn cần phải sáng suốt và tỉnh táo. Cẩn trọng trong mọi việc, nhất là những vấn đề liên quan đến pháp lý. Điều khoản trong hợp đồng cũng là một yếu tố bạn cần xem xét kỹ càng. Tốt nhất bạn phải đảm bảo mọi thứ chắc chắn và an toàn trước khi ký kết hợp đồng mua đất để tránh những thiệt hại có thể xảy ra.

Biên tập bởi viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp
Dưới đây là thông tin về thời hạn cũng như lưu ý về hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất là gì? Theo khoản 1 Điều 2 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề...Đọc tiếp
Thiết kế nhà có gác lửng là kiến trúc giúp tăng thêm diện tích không gian và giải quyết nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, thiết kế nhà có gác lửng là một phong cách thiết kế nội thất đặc biệt, do vậy trong quá trình thiết kế bạn cần lưu ý những điều...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp