Cẩn thận trước những chiêu trò gài bẫy người mua đất

16/08/2019 | Tư vấn bất động sản

Thị trường BĐS vẫn đang là cơn sốt của thị trường. Vì vậy mà ngày càng nhiều người lợi dụng cơn sốt của đất nhà ở để thực hiện hành vi lừa đảo người mua đất. Hình thức lừa đảo phổ biến hiện nay là mua đất nông nghiệp nhưng quảng cáo là đất ở để phân lô rồi bán. Hãy cùng Viraland.vn tìm hiểu kỹ thực hư về tình trạng này.

Chiêu trò lừa đảo người mua đất

Các chiêu trò gài bẫy lừa đảo người mua đất ngày càng tinh vi hơn

Những lời hứa ngon ngọt của chủ đầu tư về việc trao số đỏ đến tay người mua nhưng không thấy đâu là câu chuyện không còn quá xa lạ nữa. Thậm chí khi nhà đầu tư cam kết trong hợp đồng về việc trả lại tiền gốc và tiền lãi nêú không có sổ đỏ trong 12 tháng cũng rất khó tin. Tuy nhiên nhiều người mua thiếu kiến thức vẫn dễ dàng bị rơi vào bẫy lừa gạt của những kẻ xấu này. Cần nhớ rằng, trong mọi trường hợp, người đầu tư luôn luôn là người có lợi hơn. Và khi những tranh chấp xảy ra, chính người mua mới là người chịu thiệt hại. Vậy những tổn thất mà người mua sẽ gặp phải là gì, vui lòng tìm hiểm kỹ ở bài viết này.

Những chiêu trò gài bẫy người mua đất phổ biến

Trường hợp 1: Giá đất tăng. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư mua đất nông nghiệp sau đó chuyển mục đích sử dụng thành đất ở. Lấy bối cảnh thị trường giá nhà đất đang tăng. Nhà đầu tư sẽ chấp nhận trả cho bạn tiền gốc lẫn lãi để không phải giao sổ đỏ. Bởi lúc này lợi dụng giá đất tăng, họ có thể bán lại với giá cao hơn rất nhiều. Trong khi bạn chỉ nhận lại số tiền gốc với giá trị thấp hơn. Nghĩa là bạn sẽ gặp nhiều khó khăn nếu muốn mua một mảnh đất mới khi giá đất đang tăng.

Trường hợp 2: Giá đất giảm. Nhà đầu tư đã chuyển mục đích sử dụng đất.

Tương tự như vậy nhưng lấy bối cảnh thị trường nhà đất giảm nhiệt. Lúc này nhà đầu tư sẽ giao toàn bộ sổ đỏ và các giấy tờ liên quan cho bạn. Nếu bạn muốn bán lô đất này đi thì bạn sẽ phải lỗ một khoản tiền không nhỏ. Bởi giá đất thấp hơn so với lúc bạn mua nó.

Trương hợp 3: Nhà đầu tư chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Trong trường hợp nhà đầu tư vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất nhà ở. Lúc này nhà đầu tư chấp nhận trả tiền gốc lẫn lãi cho khách hàng. Nhưng đừng quên nhà đầu tư đã có một khoản vốn từ khách hàng với lãi suất thấp tỏng suốt thời gian qua. Cần nhớ mức vay của ngân hàng có lãi suất từ 10 – 13%/ năm. Trong khi nhà đầu tư chỉ trả cho bạn với lãi suất 6 -7%/ năm. Chưa kể nếu trong thời gian giá đất tăng bạn cũng sẽ khó lòng mua lại một mảnh đất mới từ số tiền được trả.

Những lưu ý khi mua đất bạn cần biết

Trên thị trường hiện nay có rất nhiều thủ đoạn tinh vi lừa đảo người mua đất. Vì vậy là một người mua đất bạn cần phải sáng suốt và tỉnh táo. Cẩn trọng trong mọi việc, nhất là những vấn đề liên quan đến pháp lý. Điều khoản trong hợp đồng cũng là một yếu tố bạn cần xem xét kỹ càng. Tốt nhất bạn phải đảm bảo mọi thứ chắc chắn và an toàn trước khi ký kết hợp đồng mua đất để tránh những thiệt hại có thể xảy ra.

Biên tập bởi viraland

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp
Thuê nhà nguyên căn rồi “tân trang” thành nhiều phòng để cho thuê lại là cách kinh doanh có thể thu lời ổn định mỗi tháng tới hàng chục triệu đồng. Song không có nghĩa đây là kênh đầu tư dễ ăn, không phải cứ “găm” nhà rồi cho thuê sang tay là có lãi,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp