Chủ dự án Cocobay dọa hủy bỏ hợp đồng với khách hàng

25/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Chủ dự án Cocobay Đà Nẵng – Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô không chỉ liên tục gửi văn bản để “thúc” khách hàng chọn lựa phương án mà còn “dọa” hủy bỏ, thanh lý hợp đồng nếu khách không lựa chọn được phương án nào từ chủ đầu tư.

Chủ dự án Cocobay dọa hủy bỏ hợp đồng khiến khách hàng bức xúc

Chủ dự án Cocobay dọa hủy bỏ hợp đồng khiến khách hàng bức xúc, nhiều lần đến dự án đòi quyền lợi

Sau khi dự án Cocobay “vỡ trận”, chủ đầu tư không cam kết lợi nhuận theo Hợp đồng thì Công ty Thành Đô lại tiếp tục gởi công văn đến các chủ sở hữu dự án để ép họ phải lựa chọn các phương án mà công ty đưa ra.

Điều đáng nói, trong văn bản thông báo, Công ty Thành Đô đã tự đưa ra quy định: “Sau ngày 1/1/2020, nếu khách hàng không chọn được bất kì phương án nào thì công ty sẽ hợp tác với tổ chức hành nghề luật để lập kế hoạch làm việc từ ngày 2/1 đến ngày 19/1 nhằm giải quyết thanh lý, hủy bỏ hợp đồng với khách hàng”.

3 nhóm giải pháp công ty Thành Đô đưa ra

Nhóm 1: Tiếp tục đồng hành với chủ đầu tư

Đối với nhóm giải pháp 1, khách hàng sẽ có hai phương án lựa chọn

Phương án 1: Chuyển Condotel thành căn hộ chung cư, sau đó bàn giao lại cho công ty Thành Đô hoặc các đơn vị được ủy quyền để thực hiện việc quản lý kinh doanh. Chủ sở hữu sẽ nhận cố định 5%/ giá trị căn hộ/ năm về thu nhập cam kết. Hoặc sẽ nhận được 80% lợi nhuận từ hình thức kinh doanh căn hộ.

Khi chủ sỡ hữu đã hoàn thành việc nộp phí chuyển đổi 15% giá trị căn hộ và ký kết lại hợp đồng với chủ đầu tư thì sẽ nhận được thu nhập cam kết này.

Công ty sẽ ưu tiên những khách đăng ký phương án này trước bởi số lượng chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư có hạn.

Phương án 2: Giữ nguyên hình thức căn hộ condotel rồi bàn giao lại cho công ty Thành Đô hoặc các đơn vị được ủy quyền để thực hiện khai thác kinh doanh. Chủ sở hữu cũng nhận được quyền lợi tương tư như phương án 1.

Đối với khách hàng vay vốn ngân hàng hay thế chấp tài sản để mua condotel muốn tiếp tục đi cùng chủ đầu tư nhưng không có khả năng trả các khoản nợ này thì Công ty Thành Đô sẽ thanh tóa toàn bộ khoản nợ ngân hàng cho chủ sở hữu cho đến thời điểm hai bên ký hết hợp đồng.

Sau đó, công ty sẽ tiến hành xác định giá trị còn lại mà chủ sở hữu đã thanh toán để mua căn hộ. Chủ sở hữu phải thanh toán phần còn lại cho chủ đầu tư trước ngày 30/9/2020.

Nhóm 2: Chủ sở hữu nhận căn hộ và tự kinh doanh

Công ty Thành Đô cũng đưa ra hai phương án tương tự như nhóm 1. Tuy nhiên, đối với phương án 1, khi chuyển đổi từ Condotel sang căn hộ chung cư thì chủ sở hữu sẽ tự quản lý, khai thác kinh doanh. Và trong phương án 2 thì chủ sỡ hữu giữ nguyên căn hộ condotel và sẽ tự kinh doanh.

Nhóm 3: Thanh lý hợp đồng, bàn giao tài sản, nhận lại tiền mua nhà

Nhóm giải pháp này chỉ áp dụng cho những chủ sở hữu đã thanh toán cho chủ đầu tư đến 95% giá trị căn hộ và họ có đủ điều kiện nhận thu nhập cam kết. Nếu chọn giải pháp này thì trước ngày 30/12/2019, chủ sở hữu phải đăng ký và ký kết văn bản với chủ đầu tư.

Chủ đầu tư phải trả tiền cho các chủ sỡ hữu sau khi đã trừ đi các loại chi phí. Chẳng hạn như 50% chi phí bán hàng, chi phí phát hành bảo lãnh nếu có, chi phí hỗ trợ lãi vay ngân hàng nếu có.

Công ty Thành Đô cam kết sẽ trả tiền trước ngày 30/9/2020. Nếu chủ sở hữu yêu cầu thì cam kết sẽ được ngân hàng bảo lãnh. Chủ đầu tư sẽ thanh toán 10%/năm phần lãi suất cho số tiền chưa được thanh toán trong thời gian chủ sở hữu chưa nhận tiền thanh lý hợp đồng. Ngoài ra, theo thỏa thuận đã ký, trước ngày 30/9/2020, chủ sỡ hữu sẽ nhận đủ thu nhập cam kết qua các kỳ 2017, 2018, 2019.

Trước ngày 30/12/2019, Công ty Thành Đô chỉ nhận đăng ký lựa chọn phương án qua email hoặc văn bản từ khách hàng.

Khách hàng có đồng ý các giải pháp chủ đầu tư đưa ra không?

Theo văn bản số 289 của Công ty Thành Đô về những phương án mới nhất, khách hàng cho biết, họ đẫ tổ chức một cuộc họp để bầu ra Ban đại diện của các chủ sỡ hữu. Ban đại diện gồm có 10 người và họ sẽ đứng ra làm việc với công ty Thành Đô.

Tất cả các phương án mà công ty Thành Đô đưa ra chưa được chủ sở hữu chấp nhận bởi các điều kiện này chưa phù hợp và cụ thể. Ban đại diện sẽ đưa ra một số phương án để thương thảo với chủ đầu tư. Các chủ sỡ hữu sẽ đưa ra lựa chọn khi thông nhất được bộ giải pháp.

Một vị đại diện khách hàng cho biết: “Công ty Thành Đô thông báo sau ngày 1/1/2020, công ty sẽ hợp tác với tổ chức hành nghề luật để lập kế hoạch làm việc từ ngày 2/1 đến ngày 19/1 để giải quyết thanh lý, hủy bỏ hợp đồng với khách hàng. Đó là việc của công ty Thành Đô. Tuy nhiên, không phải công ty thích làm gì thì làm được bởi còn có quy định của pháp luật nữa. Họ không thể đưa ra các điều kiện một cách đơn phương như vậy được”.

Tổng hợp bởi Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp