Chuyển condotel sang chung cư chủ đầu tư gian lận hay chính quyền sai?

03/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Trước sự việc hàng nghìn căn hộ chung cư được chuyển hóa từ căn hộ condotel. Các chuyên gia cho rằng, hậu quả của việc này là do sai lầm chính quyền địa phương.  Cũng như việc gian lận thương mại của chủ đầu tư khi bán sản phẩm. Khách hàng mua ‘con gà’ nhưng lại biến thành ‘con vịt’

Liên quan đến việc chuyển đổi hàng nghìn căn hộ condotel sang căn hộ chung cư  ở dự án Cocobay. UBND TP Đà Nẵng cho biết, đã kiểm tra và xác định cho phép chuyển đổi. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, để chuyển đổi chủ đầu tư phải thỏa thuận với khách hàng . Từ đó làm cơ sở để lập hồ sơ và thiết kế điều chỉnh xây dựng. Khi hoàn thành việc trao đổi thì được quyền chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư.

chuyển condotel sang chung cư

Chuyên gia cho rằng chính quyền Đà Nẵng đã sai lầm khi cho phép chuyển condotel sang chung cư

Thế nhưng, hầu hết các chủ hữu lại có phản hồi khác. Họ cho rằng, chủ dự án là Công ty CP Đầu tư Phát triển và xây dựng Thành Đô đã không trao đổi gì với chủ sở hữu trước khi chuyển đổi. Với yêu cầu nộp thêm chi phí 15% trên giá gốc để chuyển condotel sang chung cư. Hiện nay, đa số chủ sở hữu phản đối việc này vì nó không có trong thỏa thuận trước đây.

Trao đổi về việc này, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư thuộc quyền quyết định của từng địa phương. Tuy nhiên, khi chuyển đổi condotel sang căn hộ để ở là sai với chỉ tiêu quy hoạch ban đầu.

Ông Đực cho rằng, như vậy vô hình chung chủ đầu tư lại có lợi trong việc sửa luật. Có thể không chỉ riêng ở Cocobay Đà Nẵng mà hàng chục, hàng trăm dự án khác nữa. Các chủ đầu tư thì lại sẽ xin chuyển đổi thành những căn hộ để ở. Khi ấy, khu vực này sẽ không phù hợp làm dụ lịch nữa mà trở thành khu vực để ở.

“Việc cho phép chuyển đổi từ condotel sang chung cư là một sai lầm lớn của chính quyền Đà Nẵng. Như vậy, sau này sẽ có nhiều chủ đầu tư khác làm căn hộ officetel rồi cũng sin chuyển thành căn hộ ở thì còn đâu là quy hoạch”, ông Đực cho hay.

Đánh giá thêm về việc này, ông Đực cho rằng chủ đầu tư đã gian lận thương mại. Khi ký hợp đồng bán thì là sản phẩm A nhưng sau đó lại chuyển đổi thành sản phẩm B. Đây là cách đầu tư gian lận trá hình không thể chấp nhận được.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, theo góc độ pháp lý thì lại có một cái nhìn khác. Việc chuyển đổi từ  condotel sang chung cư là việc chủ đầu tư phải làm vì đến nay cơ sở pháp lý của condotel vẫn chưa có. Đã 5 năm nay loại hình condotel đã tồn tại mà chưa có pháp lý. Cho nên câu chuyện ở đây là cần nhanh chóng hoàn thiện pháp lý cho condotel,

Do đó, ông cho rằng, nếu không muốn xảy ra khủng hoảng tài chính. Có thể sẽ có hiệu ứng domino từ Đà Nẵng sang tất cả các khu vực khác. Điều chính quyền cần làm là sớm sửa luật để có khung pháp lý cho condotel phát triển.

Cũng trao đổi với phóng viên, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, việc chuyển đổi condotel sang chung cư là tình thế “chữa cháy”. Chủ đầu tư đưa khách hàng với thế ngoặc, buộc khách hàng phải thay đổi hoặc chấm dứt . Không có chuyển điều chỉnh hợp đồng cũ ví đó là điều bất hợp lý.

“Đây là một giải pháp bắt buộc của chủ đầu tư, không cho khách hàng lựa chọn. Như vậy, chủ đầu tư đã 2 lần vi phạm trong việc mua bán và ký kết hợp đồng. Vừa vi phạm chuyện tôi đang mua “con gà” lại biến thành “con vịt” và đồng thời vi phạm cam kết lợi nhuận với khách hàng”, luật sư Trương Thanh Đức cho hay.

Với việc sau khi chuyển đổi từ condotel sang chung cư chủ đầu tư còn yêu cầu chủ sở hữu phải đóng thêm phí 15% với phương án này, ông Đức khẳng định, việc này là hoàn toàn sai. Việc phát sinh chi phí thì chủ đầu tư phải tự tính toán và bù trừ. Không có việc bắt chủ sở hữu phải đóng thêm phí như dự án này. Chủ đầu tư tự chuyển đổi thì tự chịu trách nhiệm với việc chuyển đổi đó. Không có việc chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm cùng khi không chấp nhận nhận căn hộ.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp