Chuyển condotel sang chung cư chủ đầu tư gian lận hay chính quyền sai?

03/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Trước sự việc hàng nghìn căn hộ chung cư được chuyển hóa từ căn hộ condotel. Các chuyên gia cho rằng, hậu quả của việc này là do sai lầm chính quyền địa phương.  Cũng như việc gian lận thương mại của chủ đầu tư khi bán sản phẩm. Khách hàng mua ‘con gà’ nhưng lại biến thành ‘con vịt’

Liên quan đến việc chuyển đổi hàng nghìn căn hộ condotel sang căn hộ chung cư  ở dự án Cocobay. UBND TP Đà Nẵng cho biết, đã kiểm tra và xác định cho phép chuyển đổi. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, để chuyển đổi chủ đầu tư phải thỏa thuận với khách hàng . Từ đó làm cơ sở để lập hồ sơ và thiết kế điều chỉnh xây dựng. Khi hoàn thành việc trao đổi thì được quyền chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư.

chuyển condotel sang chung cư

Chuyên gia cho rằng chính quyền Đà Nẵng đã sai lầm khi cho phép chuyển condotel sang chung cư

Thế nhưng, hầu hết các chủ hữu lại có phản hồi khác. Họ cho rằng, chủ dự án là Công ty CP Đầu tư Phát triển và xây dựng Thành Đô đã không trao đổi gì với chủ sở hữu trước khi chuyển đổi. Với yêu cầu nộp thêm chi phí 15% trên giá gốc để chuyển condotel sang chung cư. Hiện nay, đa số chủ sở hữu phản đối việc này vì nó không có trong thỏa thuận trước đây.

Trao đổi về việc này, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư thuộc quyền quyết định của từng địa phương. Tuy nhiên, khi chuyển đổi condotel sang căn hộ để ở là sai với chỉ tiêu quy hoạch ban đầu.

Ông Đực cho rằng, như vậy vô hình chung chủ đầu tư lại có lợi trong việc sửa luật. Có thể không chỉ riêng ở Cocobay Đà Nẵng mà hàng chục, hàng trăm dự án khác nữa. Các chủ đầu tư thì lại sẽ xin chuyển đổi thành những căn hộ để ở. Khi ấy, khu vực này sẽ không phù hợp làm dụ lịch nữa mà trở thành khu vực để ở.

“Việc cho phép chuyển đổi từ condotel sang chung cư là một sai lầm lớn của chính quyền Đà Nẵng. Như vậy, sau này sẽ có nhiều chủ đầu tư khác làm căn hộ officetel rồi cũng sin chuyển thành căn hộ ở thì còn đâu là quy hoạch”, ông Đực cho hay.

Đánh giá thêm về việc này, ông Đực cho rằng chủ đầu tư đã gian lận thương mại. Khi ký hợp đồng bán thì là sản phẩm A nhưng sau đó lại chuyển đổi thành sản phẩm B. Đây là cách đầu tư gian lận trá hình không thể chấp nhận được.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, theo góc độ pháp lý thì lại có một cái nhìn khác. Việc chuyển đổi từ  condotel sang chung cư là việc chủ đầu tư phải làm vì đến nay cơ sở pháp lý của condotel vẫn chưa có. Đã 5 năm nay loại hình condotel đã tồn tại mà chưa có pháp lý. Cho nên câu chuyện ở đây là cần nhanh chóng hoàn thiện pháp lý cho condotel,

Do đó, ông cho rằng, nếu không muốn xảy ra khủng hoảng tài chính. Có thể sẽ có hiệu ứng domino từ Đà Nẵng sang tất cả các khu vực khác. Điều chính quyền cần làm là sớm sửa luật để có khung pháp lý cho condotel phát triển.

Cũng trao đổi với phóng viên, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, việc chuyển đổi condotel sang chung cư là tình thế “chữa cháy”. Chủ đầu tư đưa khách hàng với thế ngoặc, buộc khách hàng phải thay đổi hoặc chấm dứt . Không có chuyển điều chỉnh hợp đồng cũ ví đó là điều bất hợp lý.

“Đây là một giải pháp bắt buộc của chủ đầu tư, không cho khách hàng lựa chọn. Như vậy, chủ đầu tư đã 2 lần vi phạm trong việc mua bán và ký kết hợp đồng. Vừa vi phạm chuyện tôi đang mua “con gà” lại biến thành “con vịt” và đồng thời vi phạm cam kết lợi nhuận với khách hàng”, luật sư Trương Thanh Đức cho hay.

Với việc sau khi chuyển đổi từ condotel sang chung cư chủ đầu tư còn yêu cầu chủ sở hữu phải đóng thêm phí 15% với phương án này, ông Đức khẳng định, việc này là hoàn toàn sai. Việc phát sinh chi phí thì chủ đầu tư phải tự tính toán và bù trừ. Không có việc bắt chủ sở hữu phải đóng thêm phí như dự án này. Chủ đầu tư tự chuyển đổi thì tự chịu trách nhiệm với việc chuyển đổi đó. Không có việc chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm cùng khi không chấp nhận nhận căn hộ.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp