Chuyển condotel sang chung cư chủ đầu tư gian lận hay chính quyền sai?

03/12/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Trước sự việc hàng nghìn căn hộ chung cư được chuyển hóa từ căn hộ condotel. Các chuyên gia cho rằng, hậu quả của việc này là do sai lầm chính quyền địa phương.  Cũng như việc gian lận thương mại của chủ đầu tư khi bán sản phẩm. Khách hàng mua ‘con gà’ nhưng lại biến thành ‘con vịt’

Liên quan đến việc chuyển đổi hàng nghìn căn hộ condotel sang căn hộ chung cư  ở dự án Cocobay. UBND TP Đà Nẵng cho biết, đã kiểm tra và xác định cho phép chuyển đổi. Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết, để chuyển đổi chủ đầu tư phải thỏa thuận với khách hàng . Từ đó làm cơ sở để lập hồ sơ và thiết kế điều chỉnh xây dựng. Khi hoàn thành việc trao đổi thì được quyền chuyển đổi căn hộ condotel thành căn hộ chung cư.

chuyển condotel sang chung cư

Chuyên gia cho rằng chính quyền Đà Nẵng đã sai lầm khi cho phép chuyển condotel sang chung cư

Thế nhưng, hầu hết các chủ hữu lại có phản hồi khác. Họ cho rằng, chủ dự án là Công ty CP Đầu tư Phát triển và xây dựng Thành Đô đã không trao đổi gì với chủ sở hữu trước khi chuyển đổi. Với yêu cầu nộp thêm chi phí 15% trên giá gốc để chuyển condotel sang chung cư. Hiện nay, đa số chủ sở hữu phản đối việc này vì nó không có trong thỏa thuận trước đây.

Trao đổi về việc này, Phó Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh – Ông Nguyễn Văn Đực cho rằng, chuyển đổi căn hộ condotel sang căn hộ chung cư thuộc quyền quyết định của từng địa phương. Tuy nhiên, khi chuyển đổi condotel sang căn hộ để ở là sai với chỉ tiêu quy hoạch ban đầu.

Ông Đực cho rằng, như vậy vô hình chung chủ đầu tư lại có lợi trong việc sửa luật. Có thể không chỉ riêng ở Cocobay Đà Nẵng mà hàng chục, hàng trăm dự án khác nữa. Các chủ đầu tư thì lại sẽ xin chuyển đổi thành những căn hộ để ở. Khi ấy, khu vực này sẽ không phù hợp làm dụ lịch nữa mà trở thành khu vực để ở.

“Việc cho phép chuyển đổi từ condotel sang chung cư là một sai lầm lớn của chính quyền Đà Nẵng. Như vậy, sau này sẽ có nhiều chủ đầu tư khác làm căn hộ officetel rồi cũng sin chuyển thành căn hộ ở thì còn đâu là quy hoạch”, ông Đực cho hay.

Đánh giá thêm về việc này, ông Đực cho rằng chủ đầu tư đã gian lận thương mại. Khi ký hợp đồng bán thì là sản phẩm A nhưng sau đó lại chuyển đổi thành sản phẩm B. Đây là cách đầu tư gian lận trá hình không thể chấp nhận được.

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, theo góc độ pháp lý thì lại có một cái nhìn khác. Việc chuyển đổi từ  condotel sang chung cư là việc chủ đầu tư phải làm vì đến nay cơ sở pháp lý của condotel vẫn chưa có. Đã 5 năm nay loại hình condotel đã tồn tại mà chưa có pháp lý. Cho nên câu chuyện ở đây là cần nhanh chóng hoàn thiện pháp lý cho condotel,

Do đó, ông cho rằng, nếu không muốn xảy ra khủng hoảng tài chính. Có thể sẽ có hiệu ứng domino từ Đà Nẵng sang tất cả các khu vực khác. Điều chính quyền cần làm là sớm sửa luật để có khung pháp lý cho condotel phát triển.

Cũng trao đổi với phóng viên, Luật sư Trương Thanh Đức cho rằng, việc chuyển đổi condotel sang chung cư là tình thế “chữa cháy”. Chủ đầu tư đưa khách hàng với thế ngoặc, buộc khách hàng phải thay đổi hoặc chấm dứt . Không có chuyển điều chỉnh hợp đồng cũ ví đó là điều bất hợp lý.

“Đây là một giải pháp bắt buộc của chủ đầu tư, không cho khách hàng lựa chọn. Như vậy, chủ đầu tư đã 2 lần vi phạm trong việc mua bán và ký kết hợp đồng. Vừa vi phạm chuyện tôi đang mua “con gà” lại biến thành “con vịt” và đồng thời vi phạm cam kết lợi nhuận với khách hàng”, luật sư Trương Thanh Đức cho hay.

Với việc sau khi chuyển đổi từ condotel sang chung cư chủ đầu tư còn yêu cầu chủ sở hữu phải đóng thêm phí 15% với phương án này, ông Đức khẳng định, việc này là hoàn toàn sai. Việc phát sinh chi phí thì chủ đầu tư phải tự tính toán và bù trừ. Không có việc bắt chủ sở hữu phải đóng thêm phí như dự án này. Chủ đầu tư tự chuyển đổi thì tự chịu trách nhiệm với việc chuyển đổi đó. Không có việc chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm cùng khi không chấp nhận nhận căn hộ.

Biên tập bởi Viraland.vn

 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Trong năm 2020, UBND thành phố Đà Nẵng đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ sớm phê duyệt chủ trương đầu tư, bố trí đủ nguồn vốn, đồng thời chỉ đạo các bộ, ngành đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án lớn, tạo động lực phát triển kinh tế-xã hội cho thành phố....Đọc tiếp
Ngày 28/2 là thời hạn cuối cùng người dân Đà Nẵng trả nợ tiền sử dụng đất tái định cư nhưng chính quyền thành phố kiến nghị được kéo dài vì ảnh hưởng dịch COVID-19. Ngày 27/1, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa ra thông báo kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp
Việc giao dịch đất đai, nhà cửa trái phép tại dự án Làng Đại học diễn ra phức tạp, các hộ dân tự thỏa thuận với nhau nên địa phương không thể quản lý được; hiện trạng sử dụng bị xáo trộn, mua bán nhiều lần, qua nhiều người so với thời điểm tổng rà...Đọc tiếp
Dưới đây là những thông tin quan trọng về đất thương mại, dịch vụ mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Đất thương mại, dịch vụ là gì? Theo quy định tại khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2013: “Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh...Đọc tiếp