Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá

16/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Trong những nằm gần đây, nguồn cung đất công nghiệp thì dồi dào, chi phí xây dựng lại ưu đãi. Vì vậy, đây là cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá.

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.

Danh sách các DN nước ngoài dời nhà máy sản xuất sang Việt Nam ngày một nhiều. Trong đó có sự xuất hiện nổi bật của tập đoàn đa quốc gia. Đây chính là thời cơ để BĐS công nghiệp vươn lên.

Làn sóng chuyển dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam

Theo báo cáo về thị trường BĐS Savills Việt Nam, hiện có 326 khu CN với hơn 95.500ha. Trong đó đất công nghiệp chiếm 65.500ha. Cụ thể, 251 KCN đã hoạt động 61.00ha (74% lấp đầy). 75 KCN với 29.300ha đang đền bù và xây dựng. Ngoài ra còn có 17 đặc khu kinh tế cung cấp 845.000ha.

Savills Việt Nam cho biết, trong đầu 2019 nguồn vốn chủ là từ các quốc gia Châu Á. Các quốc gia điển hình như: Hồng Kông, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…

Những công ty này đã di dời nhà máy ở Trung Quốc sang Việt Nam gồm có: TLC -Trung Quốc về lĩn vực điện tử, tivi đã di dời sang Bình Dương. Goertek – Hồng Kông về ngành sản suất tai nghe, linh kiện điện thoại sẽ thực hiện di dời sang Bắc Ninh.

Điều đáng nói là chi phí xây dựng tại TP. HCM là thấp hơn Trung Quốc, Malaysia, Ấn Độ và Indonesia. So với những nước trên thì tại VN giá thuê nhà xưởng là 380 USD/m2. Giá cho thuê nhà kho lớn TT tại VN là 410 USD/m2. Giá nhà xưởng có công nghệ cao tại VN là 610 USD/m2

Lương của các lao động trong ngành sản xuất năm 2018 tại VN là 237 USD/tháng. Đây là mức cực kỳ thấp so với Thái Lan là 412 USD. Ở Trung Quốc và Maylaysia mức lương hấp dẫn lên tới 866 USD/tháng và 924 USD/tháng.

Tất cả những yếu tố trên đã cho thấy, Việt Nam sẽ trở thành nguồn thu hút đầu tư nước ngoài.

Cửa sáng cho BĐS công nghiệp ở tỉnh miền Trung

Theo nhà tư vấn cấp cao của Savills Việt Nam, ông John Campell, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh sẽ tăng theo từng năm. Quỹ đất dồi dào, các dự án lớn gia tăng sẽ thúc đẩy được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Các chủ sản xuất đang chú ý các tỉnh miền Trung như Huế, Quảng Ngãi, Quảng Nam. Tại đây, nhận được rất nhiều yêu cầu vì mức giá thuê cực kì ưu đãi. Các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh việc chuyển đổi đất nông nghiệp (NN) sang đất công nghiệp. Từ đó, tạo ra nguồn cung mới.

Để tiếp tục chuyển đổi từ NN sang CN thì Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn. Việt Nam cần phải nâng cao các lao động có tay nghề. Bên cạnh đó, cần xây dựng các chính sách để hỗ trợ các dịch vụ như: Hậu Cần, giáo dục, tài chính… Tạo lập những đơn vị quản lý FDI để có năng suất cao hơn. Xem xét những chính sách ưu đãi hiện hành nhằm đảm bảo chất lượng cho FDI.

Ngoài ra, Việt Nam cần thận trọng lựa chọn những dự án để tăng trưởng giá trị hơn. Tăng tính cạnh tranh và để phát triển bền vững hơn nữa.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Nghị định số 91 thay thế Nghị định số 90/2008/NĐ-CP và Nghị định số 77/2012/NĐ-CP về chống tin nhắn rác, thư điện tử rác, cuộc gọi rác có hiệu lực thi hành từ ngày 1/10/2020, mức phạt có thể lên tới 100 triệu đồng Cụ thể, mức phạt này từ 5 triệu đồng đến...Đọc tiếp
Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp