Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá

16/12/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Trong những nằm gần đây, nguồn cung đất công nghiệp thì dồi dào, chi phí xây dựng lại ưu đãi. Vì vậy, đây là cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá.

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.

Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.

Danh sách các DN nước ngoài dời nhà máy sản xuất sang Việt Nam ngày một nhiều. Trong đó có sự xuất hiện nổi bật của tập đoàn đa quốc gia. Đây chính là thời cơ để BĐS công nghiệp vươn lên.

Làn sóng chuyển dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam

Theo báo cáo về thị trường BĐS Savills Việt Nam, hiện có 326 khu CN với hơn 95.500ha. Trong đó đất công nghiệp chiếm 65.500ha. Cụ thể, 251 KCN đã hoạt động 61.00ha (74% lấp đầy). 75 KCN với 29.300ha đang đền bù và xây dựng. Ngoài ra còn có 17 đặc khu kinh tế cung cấp 845.000ha.

Savills Việt Nam cho biết, trong đầu 2019 nguồn vốn chủ là từ các quốc gia Châu Á. Các quốc gia điển hình như: Hồng Kông, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…

Những công ty này đã di dời nhà máy ở Trung Quốc sang Việt Nam gồm có: TLC -Trung Quốc về lĩn vực điện tử, tivi đã di dời sang Bình Dương. Goertek – Hồng Kông về ngành sản suất tai nghe, linh kiện điện thoại sẽ thực hiện di dời sang Bắc Ninh.

Điều đáng nói là chi phí xây dựng tại TP. HCM là thấp hơn Trung Quốc, Malaysia, Ấn Độ và Indonesia. So với những nước trên thì tại VN giá thuê nhà xưởng là 380 USD/m2. Giá cho thuê nhà kho lớn TT tại VN là 410 USD/m2. Giá nhà xưởng có công nghệ cao tại VN là 610 USD/m2

Lương của các lao động trong ngành sản xuất năm 2018 tại VN là 237 USD/tháng. Đây là mức cực kỳ thấp so với Thái Lan là 412 USD. Ở Trung Quốc và Maylaysia mức lương hấp dẫn lên tới 866 USD/tháng và 924 USD/tháng.

Tất cả những yếu tố trên đã cho thấy, Việt Nam sẽ trở thành nguồn thu hút đầu tư nước ngoài.

Cửa sáng cho BĐS công nghiệp ở tỉnh miền Trung

Theo nhà tư vấn cấp cao của Savills Việt Nam, ông John Campell, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh sẽ tăng theo từng năm. Quỹ đất dồi dào, các dự án lớn gia tăng sẽ thúc đẩy được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Các chủ sản xuất đang chú ý các tỉnh miền Trung như Huế, Quảng Ngãi, Quảng Nam. Tại đây, nhận được rất nhiều yêu cầu vì mức giá thuê cực kì ưu đãi. Các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh việc chuyển đổi đất nông nghiệp (NN) sang đất công nghiệp. Từ đó, tạo ra nguồn cung mới.

Để tiếp tục chuyển đổi từ NN sang CN thì Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn. Việt Nam cần phải nâng cao các lao động có tay nghề. Bên cạnh đó, cần xây dựng các chính sách để hỗ trợ các dịch vụ như: Hậu Cần, giáo dục, tài chính… Tạo lập những đơn vị quản lý FDI để có năng suất cao hơn. Xem xét những chính sách ưu đãi hiện hành nhằm đảm bảo chất lượng cho FDI.

Ngoài ra, Việt Nam cần thận trọng lựa chọn những dự án để tăng trưởng giá trị hơn. Tăng tính cạnh tranh và để phát triển bền vững hơn nữa.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp