Trong những nằm gần đây, nguồn cung đất công nghiệp thì dồi dào, chi phí xây dựng lại ưu đãi. Vì vậy, đây là cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.
Cơ hội cho bất động sản công nghiệp bứt phá do nguồn vốn FDI tăng gấp 10 lần trong suốt thời gian qua.
Danh sách các DN nước ngoài dời nhà máy sản xuất sang Việt Nam ngày một nhiều. Trong đó có sự xuất hiện nổi bật của tập đoàn đa quốc gia. Đây chính là thời cơ để BĐS công nghiệp vươn lên.
Làn sóng chuyển dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam
Theo báo cáo về thị trường BĐS Savills Việt Nam, hiện có 326 khu CN với hơn 95.500ha. Trong đó đất công nghiệp chiếm 65.500ha. Cụ thể, 251 KCN đã hoạt động 61.00ha (74% lấp đầy). 75 KCN với 29.300ha đang đền bù và xây dựng. Ngoài ra còn có 17 đặc khu kinh tế cung cấp 845.000ha.
Savills Việt Nam cho biết, trong đầu 2019 nguồn vốn chủ là từ các quốc gia Châu Á. Các quốc gia điển hình như: Hồng Kông, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc…
Những công ty này đã di dời nhà máy ở Trung Quốc sang Việt Nam gồm có: TLC -Trung Quốc về lĩn vực điện tử, tivi đã di dời sang Bình Dương. Goertek – Hồng Kông về ngành sản suất tai nghe, linh kiện điện thoại sẽ thực hiện di dời sang Bắc Ninh.
Điều đáng nói là chi phí xây dựng tại TP. HCM là thấp hơn Trung Quốc, Malaysia, Ấn Độ và Indonesia. So với những nước trên thì tại VN giá thuê nhà xưởng là 380 USD/m2. Giá cho thuê nhà kho lớn TT tại VN là 410 USD/m2. Giá nhà xưởng có công nghệ cao tại VN là 610 USD/m2
Lương của các lao động trong ngành sản xuất năm 2018 tại VN là 237 USD/tháng. Đây là mức cực kỳ thấp so với Thái Lan là 412 USD. Ở Trung Quốc và Maylaysia mức lương hấp dẫn lên tới 866 USD/tháng và 924 USD/tháng.
Tất cả những yếu tố trên đã cho thấy, Việt Nam sẽ trở thành nguồn thu hút đầu tư nước ngoài.
Cửa sáng cho BĐS công nghiệp ở tỉnh miền Trung
Theo nhà tư vấn cấp cao của Savills Việt Nam, ông John Campell, tỷ lệ lấp đầy tại các tỉnh sẽ tăng theo từng năm. Quỹ đất dồi dào, các dự án lớn gia tăng sẽ thúc đẩy được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
Các chủ sản xuất đang chú ý các tỉnh miền Trung như Huế, Quảng Ngãi, Quảng Nam. Tại đây, nhận được rất nhiều yêu cầu vì mức giá thuê cực kì ưu đãi. Các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh việc chuyển đổi đất nông nghiệp (NN) sang đất công nghiệp. Từ đó, tạo ra nguồn cung mới.
Để tiếp tục chuyển đổi từ NN sang CN thì Việt Nam phải tập trung vào chất lượng hơn. Việt Nam cần phải nâng cao các lao động có tay nghề. Bên cạnh đó, cần xây dựng các chính sách để hỗ trợ các dịch vụ như: Hậu Cần, giáo dục, tài chính… Tạo lập những đơn vị quản lý FDI để có năng suất cao hơn. Xem xét những chính sách ưu đãi hiện hành nhằm đảm bảo chất lượng cho FDI.
Ngoài ra, Việt Nam cần thận trọng lựa chọn những dự án để tăng trưởng giá trị hơn. Tăng tính cạnh tranh và để phát triển bền vững hơn nữa.
Biên tập bởi Viraland.vn
