Đà Nẵng: Dù ế ẩm nhưng giá đất nền vẫn cao

30/08/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn ảm đạm sau khi cơn sốt đi qua. Hiện nay thị trường BĐS Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Đặc biệt, ế ẩm nhất là phân khúc đất nền. So với thời điểm sốt đất, mỗi lô có giá thấp hơn đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn không tìm được khách hàng. Đặc biệt hơn nữa dù ế ẩm nhưng giá đất nền vẫn cao.

Cò “đất” chuyển nghề

Chủ sàn giao dịch BĐS Hòa Xuân, Cẩm Lệ – ông Nguyễn Hoàng cho biết, sau giai đoạn sốt đất, thị trường đất nền bắt giảm. Đến nay, giá đất nền ở Hòa Xuân đã giảm từ 300-500 triệu đồng/lô. Mức giá giảm phụ thuộc vào vị trí của nó. Ở khu vực này, giá đất thấp nhất rơi vào khoảng 3,3 tỉ đồng/lô đường 7,5m. Ông Hoàng còn cho biết, hiện nay, khách có nhu cầu mua đất rất ít. Cả tháng ông chỉ bán được 1 lô. Như vậy cũng đã xem là may mắn chứ có khi sàn vài tháng không bán được một lô nào.

Sau cơn sốt, BĐS Đà Nẵng đã xác lập lại mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá mới này cao gấp nhiều lần so với trước.

Giá đất nền vẫn cao

Giá đất nền ở khu Hòa Xuân hiện có giá thấp hơn 3 tỉ đồng/lô, nhưng giá này vẫn cao.

Nay, hầu hết các sàn giao dịch, ki-ốt,… đã đóng cửa, giới đầu tư hay “cò” đất cũng tháo lui. Một nhân viên môi giới BĐS – chị Nguyễn Thị Tuyết thừa nhận thay vì “săn đất” để mua bán, chị và nhiều đồng nghiệp đã phải kiếm ngành nghề khách để mưu sinh. Chị Tuyết than thở, mặc dù giá đất có giảm nhưng vẫn cao nên rất ít người mua. Không bán được đành chuyển nghề khác chứ biết sao giờ.

Theo ông Hoàng, hàng trăm nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm mọi cách đẩy thông tin, giá đất lên cao ở thời điểm sốt đất. Giờ thì họ biến mất tăm, giá đất đã giảm và trở về giá trị thực của nó.

Giá đất cao nhưng không ảo

Một nhà đầu tư đất nền ở Cẩm Lệ cho rằng, giá đất ở Đà Nẵng đã được xác lập mặt bằng giá mới. Mặc dù giá cao nhưng phản ánh đúng thực tế. Nó phù hợp với sự phát triển hiện tại của Đà Nẵng. Theo nhà đầu tư này, ở các khu đô thị như Phước Lý, Golden Hill, Hòa Xuân,… có mặt đường rộng 5,5m đến 7,5m giá rơi vào khoảng 2,5 tỉ đồng đến 3,5 tỉ đồng/lô. Giá mỗi lô ở những khu đô thị này chỉ khoảng 400-600 triệu đồng vào năm 2014. Đến cuối năm 2017, giá đất tăng qua nhiều đợt do các nhà đầu tư và cò đất tạo ra.

Cũng theo nhà đầu tư này, trong thời gian tới, giá đất nền sẽ giảm nhưng không có chuyện quay lại giá như năm 2014.

Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu BĐS Đà Nẵng – ThS Nguyễn Đức Lập nhận định, những năm 2008-2009, thị trường BĐS Đà Nẵng từng lao dốc kỷ lục do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế. Khi đó, các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất nên giới đầu tư BĐS bị “sập hố”. Giá từ 2-3 tỉ đồng mỗi lô giảm xuống còn 300-400 triệu đồng. Đến năm 2014, thị trường mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, với thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, người mua chờ giảm giá sâu thì rất khó. Bởi, quỹ đất hạn hẹp trong bối cảnh Đà Nẵng ngày một phát triển và thu hút đầu tư. Các khu đô thị như Hòa Xuân, Phước Lý,… dần đi vào ổn định, tỉ lệ xây dựng tăng. Do đó, giá rất khó để giảm thêm. Chuyên gia này dự báo rằng, tốc độ giảm sẽ không mạnh như trước. Thậm chí, khi có các cú hích quy hoạch và đầu tư thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục ấm lên.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp