Đà Nẵng: Dù ế ẩm nhưng giá đất nền vẫn cao

30/08/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang trải qua giai đoạn ảm đạm sau khi cơn sốt đi qua. Hiện nay thị trường BĐS Đà Nẵng đang rơi vào tình trạng ế ẩm. Đặc biệt, ế ẩm nhất là phân khúc đất nền. So với thời điểm sốt đất, mỗi lô có giá thấp hơn đến vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, giới đầu tư vẫn không tìm được khách hàng. Đặc biệt hơn nữa dù ế ẩm nhưng giá đất nền vẫn cao.

Cò “đất” chuyển nghề

Chủ sàn giao dịch BĐS Hòa Xuân, Cẩm Lệ – ông Nguyễn Hoàng cho biết, sau giai đoạn sốt đất, thị trường đất nền bắt giảm. Đến nay, giá đất nền ở Hòa Xuân đã giảm từ 300-500 triệu đồng/lô. Mức giá giảm phụ thuộc vào vị trí của nó. Ở khu vực này, giá đất thấp nhất rơi vào khoảng 3,3 tỉ đồng/lô đường 7,5m. Ông Hoàng còn cho biết, hiện nay, khách có nhu cầu mua đất rất ít. Cả tháng ông chỉ bán được 1 lô. Như vậy cũng đã xem là may mắn chứ có khi sàn vài tháng không bán được một lô nào.

Sau cơn sốt, BĐS Đà Nẵng đã xác lập lại mặt bằng giá mới. Mặt bằng giá mới này cao gấp nhiều lần so với trước.

Giá đất nền vẫn cao

Giá đất nền ở khu Hòa Xuân hiện có giá thấp hơn 3 tỉ đồng/lô, nhưng giá này vẫn cao.

Nay, hầu hết các sàn giao dịch, ki-ốt,… đã đóng cửa, giới đầu tư hay “cò” đất cũng tháo lui. Một nhân viên môi giới BĐS – chị Nguyễn Thị Tuyết thừa nhận thay vì “săn đất” để mua bán, chị và nhiều đồng nghiệp đã phải kiếm ngành nghề khách để mưu sinh. Chị Tuyết than thở, mặc dù giá đất có giảm nhưng vẫn cao nên rất ít người mua. Không bán được đành chuyển nghề khác chứ biết sao giờ.

Theo ông Hoàng, hàng trăm nhà đầu tư nhỏ lẻ tìm mọi cách đẩy thông tin, giá đất lên cao ở thời điểm sốt đất. Giờ thì họ biến mất tăm, giá đất đã giảm và trở về giá trị thực của nó.

Giá đất cao nhưng không ảo

Một nhà đầu tư đất nền ở Cẩm Lệ cho rằng, giá đất ở Đà Nẵng đã được xác lập mặt bằng giá mới. Mặc dù giá cao nhưng phản ánh đúng thực tế. Nó phù hợp với sự phát triển hiện tại của Đà Nẵng. Theo nhà đầu tư này, ở các khu đô thị như Phước Lý, Golden Hill, Hòa Xuân,… có mặt đường rộng 5,5m đến 7,5m giá rơi vào khoảng 2,5 tỉ đồng đến 3,5 tỉ đồng/lô. Giá mỗi lô ở những khu đô thị này chỉ khoảng 400-600 triệu đồng vào năm 2014. Đến cuối năm 2017, giá đất tăng qua nhiều đợt do các nhà đầu tư và cò đất tạo ra.

Cũng theo nhà đầu tư này, trong thời gian tới, giá đất nền sẽ giảm nhưng không có chuyện quay lại giá như năm 2014.

Viện trưởng Viện Đào tạo và Nghiên cứu BĐS Đà Nẵng – ThS Nguyễn Đức Lập nhận định, những năm 2008-2009, thị trường BĐS Đà Nẵng từng lao dốc kỷ lục do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế. Khi đó, các ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất nên giới đầu tư BĐS bị “sập hố”. Giá từ 2-3 tỉ đồng mỗi lô giảm xuống còn 300-400 triệu đồng. Đến năm 2014, thị trường mới có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, với thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay, người mua chờ giảm giá sâu thì rất khó. Bởi, quỹ đất hạn hẹp trong bối cảnh Đà Nẵng ngày một phát triển và thu hút đầu tư. Các khu đô thị như Hòa Xuân, Phước Lý,… dần đi vào ổn định, tỉ lệ xây dựng tăng. Do đó, giá rất khó để giảm thêm. Chuyên gia này dự báo rằng, tốc độ giảm sẽ không mạnh như trước. Thậm chí, khi có các cú hích quy hoạch và đầu tư thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục ấm lên.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Vay tiền đầu tư vào những dự án bất động sản, “lướt sóng” kiếm lời nhưng hàng trăm người ở khu vực miền Trung phải gánh trái đắng Liên tiếp mấy ngày qua, nhiều người dân ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án HomeLand Green City đã tập trung về Chi nhánh Công...Đọc tiếp
Bí thư Đà Nẵng đặt câu hỏi Sở Xây dựng có thể thống kê được bao nhiêu dự án đã điều chỉnh quy hoạch từ bốn lần trở lên không?  Sáng 18-1, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Nguyễn Văn Quảng có buổi làm việc với Sở Xây dựng TP. Phát biểu tại buổi làm...Đọc tiếp
Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) rủi ro thường rơi vào thời điểm đáo hạn trái phiếu (trong khoảng trên dưới 5 năm tới đây), nhất là đối với các trái phiếu cam kết trả lãi cao, mà doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả… “Bùng nổ” phát hành, cam kết khủng 18%/năm...Đọc tiếp
Trồng rau trên sân thượng bằng thùng xốp là cách làm đơn giản, an toàn được nhiều gia đình ở thành phố áp dụng. Vườn rau sân thượng vừa cung cấp nguồn rau sạch cho cả nhà lại vừa cải thiện không gian sống của gia đình gần gũi với thiên nhiên hơn. Thùng xốp...Đọc tiếp
Bạn có thể không chuyển đến một ngôi nhà mới vào năm 2021, nhưng bạn vẫn có thể làm cho ngôi nhà của mình trở nên mới mẻ trở lại bằng cách xem xét từng phòng và cập nhật thiết kế. Bạn có thể muốn tìm một không gian tốt hơn cho văn phòng tại...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất năm 2021 không nên bỏ qua cho một không gian làm việc tại nhà với diện mạo hoàn toàn mới: Thanh thoát, phong cách và tràn đầy năng lượng. Nhẹ nhàng với màu Pastel Màu pastel vốn rất nhẹ nhàng và tạo ra bầu không khí yên...Đọc tiếp
Dưới đây là những xu hướng mới nhất về màu sắc năm 2021 mà bạn không nên bỏ lỡ khi tân trang lại mặt tiền của không gian sống thêm hiện đại, cuốn hút. Màu đỏ tươi Khi nói đến lựa chọn màu sắc ngoại thất táo bạo thì không thể bỏ qua màu đỏ...Đọc tiếp