Đà Nẵng: Giá đất nông nghiệp “lao dốc” chỉ vài trăm ngàn/m2

26/01/2021 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Trong khi giá đất nông nghiệp ở nhiều nơi liên tục “sốt” thì tại Đà Nẵng, giá đất nông nghiệp hiện đang “chìm nghỉm”. Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng.

Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng “chìm nghỉm”

Sau cuộc sốt đất đi vào lịch sử Đà Nẵng cách đây khoảng 2 năm, thị trường đất tại địa phương này đã ở giai đoạn “tiến thoái lưỡng nan”.

Khảo sát thị trường cho thấy, đất nền ở Đà Nẵng tiếp tục giảm giá do tác động của đại dịch Covid-19. Có nhiều khu vực giảm giá sâu như tại các khu đô thị Phước Lý, Hòa Xuân… Tìm hiểu tại một số khu vực thuộc khu đô thị Phước Lý (quận Cẩm Lệ), giá đất nền tại đây đã giảm rất nhiều so với giai đoạn trước Tết Nguyên đán 2020 và sau đợt dịch đầu tiên. Tại KĐT sinh thái Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), KĐT Nam Hòa Xuân (quận Ngũ Hành Sơn), thời điểm giá sốt lên đến 4 tỷ đồng/lô thì nay giảm còn khoảng 3 tỷ đồng/lô.

KĐT FPT City, thời điểm giá cao nhất 3 tỷ đồng/lô đường 7,5m, diện tích 90m2 thì nay còn được rao dao động khoảng 2 tỷ đồng.

Không chỉ đất nền, đất thổ cư rớt giá, mà đất nông nghiệp tại Đà Nẵng cũng đang “chìm nghỉm”. Theo khảo sát của PV Dân Việt, giá đất nông nghiệp Đà Nẵng chỉ dao động khoảng vài trăm ngàn đồng/m2.

Một mảnh đất nông nghiệp được rao với giá chỉ 500 triệu đồng và có thể trả góp theo tháng. Ảnh chụp màn hình

Một mảnh đất nông nghiệp được rao với giá chỉ 500 triệu đồng và có thể trả góp theo tháng. Ảnh chụp màn hình

Trên trang muaban, một mảnh đất vườn có diện tích 1.456m2 ở quận Liên Chiểu có giá là 900 triệu đồng, tương đương khoảng 618.000 đồng/m2. Mảnh đất này được quảng cáo là đã sổ đỏ, thậm chí đã có nhà, chuồng trại và một số công trình phụ khác.

Hay trên trang chotot, một mảnh đất nông nghiệp có diện tích 750 m2 thuộc xã Hòa Nhơn, huyện Hòa Vang được rao với giá 500 triệu đồng, tương đương hơn 666.000 đồng/m2. Mảnh đất được giới thiệu là: “Đất đã có sổ đỏ. Lô đất ngang 22m dài 35m rất đẹp, mặt tiền đường bê-tông 4m, phía sau lô đất có khe nước rất mát mẻ”. Chủ mảnh đất này còn cho biết thêm, giá có thể thương lượng thêm và chỉ cần trả trước 100 triệu đồng, sau đó trả góp mỗi tháng 1,83 triệu đồng.

Tương tự như vậy, trên rất nhiều trang rao vặt khác, đất nông nghiệp Đà Nẵng (đã có sổ đỏ) cũng chỉ rao ở mức 500.000 – 700.000 đồng/m2. Với đất nông nghiệp bán sang tay (không có sổ đỏ) giá chỉ từ 100.000 – 200.000 đồng/m2.

Giá đất nông nghiệp Đà Nẵng ra sao, chưa thể tiên liệu được

Trên báo chí, ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng chia sẻ, thị trường nhà đất sau dịch Covid-19 may lắm mới giữ được sức “đi ngang” đến đầu năm 2021, nhưng sau đó sẽ ra sao thì chưa thể tiên liệu hết được. Bởi đất Đà Nẵng có quá nhiều tác động.

Những người tham gia môi giới bất động sản tại Đà Nẵng cũng đều thừa nhận, về bản chất, thị trường nhà đất địa phương đóng vai trò thứ cấp so với hai đầu đất nước. Tập trung trong vài năm trở lại đây, bất động sản Đà Nẵng ghi nhận những vận động thành công của giới đầu tư khi bằng nhiều thủ pháp, đẩy giá giao dịch thị trường lên cao, có khu vực tăng đến gấp 10 lần giai đoạn 2011 – 2013.

Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp tại Đà Nẵng vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Ảnh minh họa

Chỉ cần vài trăm triệu là có ngay mảnh đất nông nghiệp tại Đà Nẵng vuông vắn, có sổ đỏ, thậm chí còn được trả góp theo tháng. Ảnh minh họa

Một số khu vực nóng ở Hòa Xuân (Cẩm Lệ), bắc Hòa Liên, Hòa Sơn (Hòa Vang), ven sông Cổ Cò (Ngũ Hành Sơn) đã có sự tăng vọt giá đất, nhất là đất nền vì liên quan các dự án quy hoạch hạ tầng. Nhiều khu đất từ 400 triệu đồng đã có giá 3 tỷ đồng/lô đất nền trong vòng chưa đến 2 năm.

Nhưng điều không được các nhà đầu tư, lực lượng đầu cơ tính tới, là thực lực kinh tế địa phương có đồng hành với xu hướng tăng giá không. Với tâm lý chung “nước lên bèo lên”, một lô đất đội giá thì cả cánh đồng thăng hoa, việc rao giá qua các dự án chào mời rất đơn giản. Có điều, thu nhập về đời sống của người dân Đà Nẵng không có thay đổi lớn.

Mức thu hút đầu tư về sản xuất của Đà Nẵng vẫn chưa cao, tỷ giá giao dịch thương mại, các dịch vụ kinh tế địa phương không có đột biến đặc sắc.

Nghịch lý đã phát sinh vì giá nhà đất tăng lên 5 – 10 lần còn thu nhập bản địa chưa đến 3 lần, tạo ra một chênh lệch quá lớn giữa cung và cầu. Bản thân các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng tại Đà Nẵng cũng phải thừa nhận, “không đủ sức mua lại các khu đất được định giá giao dịch cao”.

Nhiều nhà đầu tư lẻ sau giai đoạn “say lợi nhuận” do giá đất tăng liên tục, vay mượn ngân hàng những khoản vốn lớn, mới giật mình nhận ra cơ hội tất toán cho các hợp đồng chuyển nhượng không nhiều.

Trong khi đó, một chuyện gia bất động sản tại Đà Nẵng cũng cho biết thêm một lý do vì sao đất lại giảm mạnh từ đầu năm 2020, trong đó có giá đất nông nghiệp Đà Nẵng đó là việc một chuyên viên văn phòng đăng ký đất đai tại quận Sơn Trà bị khởi tố vì làm thất lạc sổ đỏ của dân nên từ đó việc ngân hàng làm chặt chẽ hơn trong việc xác nhận đối tượng cho vay. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán đất đai tại Đà Nẵng.

Chuyên gia này cũng cho biết thêm: Với tình hình thị trường đất hiện tại ở Đà Nẵng, khả năng cao việc “đóng băng” sẽ còn kéo dài ít nhất đến khi Covid-19 được ổn định. Bên cạnh đó, thị trường cũng đã trải qua những lần lướt sóng, đẩy giá nhiều lần rồi nên chắc chắn người mua sẽ có kinh nghiệm và thận trọng hơn trong việc đầu tư đất trong tương lai.

Viraland.vn: Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam 

Mời xem thêm: Đất nền Đà Nẵng tiếp tục hút được giới đầu tư

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đề nghị phải chống tham nhũng, tiêu cực trong giải quyết điều chỉnh quy hoạch và thực hiện quy hoạch chi tiết thành phố Đà Nẵng. Sáng 1/3, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp về báo cáo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố...Đọc tiếp
Ngày 1-3, Thanh tra TP Đà Nẵng đã công bố quyết định thanh tra việc chấp hành chính sách, pháp luật trong công tác quản lý tại dự án chung cư F.Home do Công ty CP Lương thực Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Theo quyết định thanh tra, đoàn thanh tra gồm 6 thành...Đọc tiếp
Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Trong tầm nhìn năm năm từ 2015 đến 2020, thị trường nhà ở Hà Nội trải qua 2 giai đoạn chính với những biến động mạnh mẽ. Tuy nhiên, với những dấu hiệu tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020 và những diễn biến mới trong quý 1/2021, năm nay được kỳ vọng là...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư tuyệt đối tránh rót vốn vào các cơn “sốt”, mà giá trị đất tăng bất thường trong thời gian ngắn. Bởi, đây chỉ là chiêu trò thổi giá của giới cò đất. Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến hàng loạt các...Đọc tiếp
Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp