Đại dịch Covid-19 đã có những ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản Đà Nẵng khiến các doanh nghiệp kinh doanhh bất động sản gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, họ đã nhanh chóng có hướng đi mới để “vượt chướng ngại vật” và phát triển.
Bất động sản Đà Nẵng tiềm năng từ “thị trường ngách”
Sôi động thị trường vùng ven
Ngay cả trước khi Covid-19 xảy ra, thị trường bất động sản miền Trung đã rơi vào trạng thái đóng băng, ảm đạm. Đà Nẵng cũng không ngoại lệ.
Theo chu kỳ tăng giảm biểu đồ hình sin, bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu đi xuống từ cuối năm 2018 sau quá trình tăng trưởng nóng. Thời gian sau giãn cách xã hội chính là cao điểm của đợt suy thoái.
Từ giữa năm 2019 đến nay, ở Đà Nẵng, những dự án đất nền ở khu vực trung tâm như Melody, Golden Hills, Eco Charm, Hòa Xuân, FPT City… và những dự án căn hộ nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đều có giao dịch hết sức ảm đạm. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và một số tỉnh, thành phố phía Bắc đồng loạt nâng giá đất lên cao để “xả hàng” và rút khỏi Đà Nẵng.
Tình trạng này cũng diễn ra ở thị trường nam Đà Nẵng như các dự án thuộc khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc. Điển hình là các dự án ven sông Cổ Cò.
Trong khi các dự án bất động sản trung tâm và nam Đà Nẵng hết sức hiu quạnh thì một điều kinh ngạc là thị trường ở các huyện, thị vùng ven Đà Nẵng, “thị trường ngách” lại trở nên sôi động.
Được biết, trong khoảng từ tháng 5 đến nay, nhiều dự án khu dân cư mới tại khu vực Điện Tiến (Hòa Vang, Đà Nẵng); Phú Mỹ, Đại Hiệp (Đại Lộc, Quảng Nam); Duy Trung (Duy Xuyên, Quảng Nam) đã được ra mắt thị trường và nhận được sự quan tâm của rất nhiều khách hàng. Đặc biệt, hầu như khách hàng của các dự án này là người dân bản địa.
Ghi nhận từ các đơn vị môi giới, những dự án khu dân cư mới ở đây có quy mô vừa phải với vài chục lô mỗi khu. Tuy nhiên, với nhiều ưu thế khác biệt và giá cả phù hợp với nhu cầu của phần lớn người dân, chỉ trong một thời gian ngắn, các dự án này đã đạt mức thanh khoản hơn 95%.
Tiềm năng lớn vì hợp với nhu cầu của số đông
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, việc các dự án khu dân cư mới tại “thị trường ngách” nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư trước hết là do ưu thế về giá cả.
So sánh với các dự án khác ở trung tâm Đà Nẵng, các dự án ở vùng ven có giá chỉ từ 3-6 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức giá 20-25 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, nhờ thế mạnh về sự đồng bộ của hạ tầng giao thông, khoảng cách từ khu vực vùng ven đến nội thành Đà Nẵng không quá xa.
Các khu dân cư mới lại có cơ sở hạ tầng khá tốt theo tiêu chuẩn kiểu mẫu với đường bê tông, vỉa hè, cây xanh, hệ thống điện chiếu sáng, thoát nước… và pháp lý đầy đủ.
Đây chính là đáp án cho câu hỏi tại sao “thị trường ngách” lại có sức hấp dẫn với đông đảo nhà đầu tư địa phương trong giai đoạn hiện nay.
Biên tập bởi Viraland.vn
