Theo TP Đà Nẵng, nếu không sớm giải quyết các vướng mắc về sai phạm đất đai theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ thì sẽ gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng hơn và là gánh nặng cho nhiệm kỳ sau.
Nhiều vướng mắc trong sai phạm đất đai ở Đà Nẵng vẫn chưa giải quyết xong
Ngày 17/7 đoàn Thanh tra Chính phủ do Ông Lê Minh Khái dẫn đầu đã có ngày làm việc với Ban thường vụ Thành ủy TP. Đà Nẵng để tháo gỡ những vướng mắc tại kết luận số 2852 của Thanh tra Chính phủ về sai phạm đất đai.
Phân loại xử lý từng trường hợp
Tại buổi làm việc, Ông Lê Minh Khái tổng Thanh Tra đã ghi nhận những đóng góp của TP. Đà Nẵng trong việc thực hiện các kết luận thanh tra số 2852. Thành phố đã có nhiều biện pháp khắc phục sai phạm, thu hồi một phần tiền thất thoát theo kết luận của Chính phủ.
Tuy nhiên, cho đến nay nhiều trường hợp vẫn chưa thực hiện do đây đều là những vấn đề manh tính lịch sử. Vẫn tồn tại nhiều vấn đề vướng mắc do chồng chéo các quy định của pháp luật, xử lý vi phạm không dúng pháp luật.
Những vấn đề kể trên ảnh hưởng lớn đến môi trường, tình hình phát triển kinh tế và xã hội của TP. Đà Nẵng. Nó còn ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác, nếu không dứt điểm giải quyết thì sẽ còn gặp khó khăn về sau.
Ngoài ra, Tổng Thanh tra Chính phủ ông Lê Minh Khái kiến nghị lãnh đạo thành phố cần nhanh chống thực hiện các vấn đề theo kết luận thanh tra. Kiêm tra, phân loại từng trường hợp cụ thể và giải quyết kịp thời những vấn đề đúng thẩm quyền.
Vượt quá thẩm quyền của Đà Nẵng
Đại diện UBND TP Đà Nẵng cho biết để thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. Đà Nẵng đã có biện pháp để khắc phục những sai lầm (giảm 10% tiền sử dụng đất và cấp “sổ đỏ” thời hạn lâu dài cho đất sản xuất kinh doanh, thương mại) tuy nhiên vẫn rất khó khăn và trắc trở.
Nhiều lô đất đã chuyển nhượng qua lại nhiều lần cho nhà đầu tư thứ cấp nên chủ đất cũng không chịu hợp tác.
Một lô đất sản xuất kinh doanh nhưng cấp sổ đỏ có thời hạn lâu dài trái qui định luật đất đai
Nhằm tháo dỡ khó khăn, UBND thành phố đã gửi văn bản đến Thủ tướng xin ý kiến chỉ đạo và đề xuất các biện pháp xử lý.
Văn bản nêu rõ: “Thời gian gần đây, một số hiệp hội và chủ đầu tư có ý kiến liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó đối với đất sử dụng sản xuất kinh doanh. Đã điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu dài sang 50 năm và nộp tiền thất thu theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Cần đảm bảo thực hiện theo đúng chủ trương của các sở ngành liên quan. Việc này đã gây khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư. Từ đó, sẽ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, sản xuất kinh doanh của các chủ đầu tư khác trên địa bàn thành phố của năm 2018 và những năm tiếp theo”.
Khó khăn của UBND thành phố Đà Nẵng.
Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, UBND TP Đà Nẵng đang gặp phải nhiều vướng mắc, khó khăn.
Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người sử dụng đất, các dự án trên đất, đã kiến nghị cấp lại sổ đỏ nhưng lại không đồng tình với việc điều chỉnh thời gian sử dụng đất từ lâu dài sang 50 năm. Đây là vướng mắc khó khăn thực hiện đối với các cơ quan đăng ký đất đai trong việc giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất.
Trên thực tế các nhà đầu tư thứ cấp đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nhà đầu tư sơ cấp lại không thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Chính vì vậy mà T.P Đà Nẵng đề xuất một số giải pháp: đối với trường hợp sổ đỏ đã cấp có mục đích là đất sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài sẽ điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ là 50 năm.
Trường hợp nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tuân thủ theo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất theo qui định.
Xem xét điều chỉnh số đỏ.
Đối với trường hợp sổ đỏ cấp có mục đích là sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài (trước đây xác định giá đất theo đơn giá đất ở) UBND TP. Đà Nẵng sẽ tiến hành kiểm tra về quy hoạch.
Cụ thể như sau: Trường hợp quy hoạch đất ở thì được phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ thành đất ở và sẽ không thu thêm tiền sử dụng đất.
Trường hợp được xác định là đất thương mại dịch vụ thì giao cho Sở Xây dựng kiểm tra. Sau đó báo cáo UBND TP điều chỉnh quy hoạch thành đất ở (nếu phù hợp), trường hợp này cũng không thu thêm tiền sử dụng đất.
Còn trường hợp nếu không phù hợp quy hoạch để điều chỉnh thành đất ở thì sẽ được vẫn giữ nguyên sổ đỏ là đất sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài.
Biên tập bởi Viraland.vn
