Đà Nẵng tìm cách tháo gỡ vướng mắc về sai phạm đất đai

18/07/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Theo TP Đà Nẵng, nếu không sớm giải quyết các vướng mắc về sai phạm đất đai theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ thì sẽ gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng hơn và là gánh nặng cho nhiệm kỳ sau.

Vướng mắc về sai phạm về đất đai

Nhiều vướng mắc trong sai phạm đất đai ở Đà Nẵng vẫn chưa giải quyết xong

Ngày 17/7 đoàn Thanh tra Chính phủ do Ông Lê Minh Khái dẫn đầu đã có ngày làm việc với Ban thường vụ Thành ủy TP. Đà Nẵng để tháo gỡ những vướng mắc tại kết luận số 2852 của Thanh tra Chính phủ về sai phạm đất đai.

Phân loại xử lý từng trường hợp

Tại buổi làm việc, Ông Lê Minh Khái tổng Thanh Tra đã ghi nhận những đóng góp của TP. Đà Nẵng trong việc thực hiện các kết luận thanh tra số 2852. Thành phố đã có nhiều biện pháp khắc phục sai phạm, thu hồi một phần tiền thất thoát theo kết luận của Chính phủ.

Tuy nhiên, cho đến nay nhiều trường hợp vẫn chưa thực hiện do đây đều là những vấn đề manh tính lịch sử. Vẫn tồn tại nhiều vấn đề vướng mắc do chồng chéo các quy định của pháp luật, xử lý vi phạm không dúng pháp luật.

Những vấn đề kể trên ảnh hưởng lớn đến môi trường, tình hình phát triển kinh tế và xã hội của TP. Đà Nẵng. Nó còn ảnh hưởng đến nhiều yếu tố khác, nếu không dứt điểm giải quyết thì sẽ còn gặp khó khăn về sau.

Ngoài ra, Tổng Thanh tra Chính phủ ông Lê Minh Khái kiến nghị lãnh đạo thành phố cần nhanh chống thực hiện các vấn đề theo kết luận thanh tra. Kiêm tra, phân loại từng trường hợp cụ thể và giải quyết kịp thời những vấn đề đúng thẩm quyền.

Vượt quá thẩm quyền của Đà Nẵng

Đại diện UBND TP Đà Nẵng cho biết để thực hiện kết luận của Thanh tra Chính phủ, UBND TP. Đà Nẵng đã có biện pháp để khắc phục những sai lầm (giảm 10% tiền sử dụng đất và cấp “sổ đỏ” thời hạn lâu dài cho đất sản xuất kinh doanh, thương mại) tuy nhiên vẫn rất khó khăn và trắc trở.

Nhiều lô đất đã chuyển nhượng qua lại nhiều lần cho nhà đầu tư thứ cấp nên chủ đất cũng không chịu hợp tác.

Lo-dat-san-xuat-kinh-doanh-cap-so-do-co-thoi-han-lau-dai

Một lô đất sản xuất kinh doanh nhưng cấp sổ đỏ có thời hạn lâu dài trái qui định luật đất đai

Nhằm tháo dỡ khó khăn, UBND thành phố đã gửi văn bản đến Thủ tướng xin ý kiến chỉ đạo và đề xuất các biện pháp xử lý.

Văn bản nêu rõ: “Thời gian gần đây, một số hiệp hội và chủ đầu tư có ý kiến liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ đã cấp trước đó đối với đất sử dụng sản xuất kinh doanh. Đã điều chỉnh thời hạn sử dụng đất từ lâu dài sang 50 năm và nộp tiền thất thu theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Cần đảm bảo thực hiện theo đúng chủ trương của các sở ngành liên quan. Việc này đã gây khó khăn cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các nhà đầu tư. Từ đó, sẽ ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, sản xuất kinh doanh của các chủ đầu tư khác trên địa bàn thành phố của năm 2018 và những năm tiếp theo”.

Khó khăn của UBND thành phố Đà Nẵng.

Tuy nhiên trong quá trình thực hiện, UBND TP Đà Nẵng đang gặp phải nhiều vướng mắc, khó khăn.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất và người sử dụng đất, các dự án trên đất, đã kiến nghị cấp lại sổ đỏ nhưng lại không đồng tình với việc điều chỉnh thời gian sử dụng đất từ lâu dài sang 50 năm. Đây là vướng mắc khó khăn thực hiện đối với các cơ quan đăng ký đất đai trong việc giải quyết thủ tục hành chính cho người sử dụng đất.

Trên thực tế các nhà đầu tư thứ cấp đã được chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nhà đầu tư sơ cấp lại không thực hiện theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.

Chính vì vậy mà T.P Đà Nẵng đề xuất một số giải pháp: đối với trường hợp sổ đỏ đã cấp có mục đích là đất sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài sẽ điều chỉnh lại thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ là 50 năm.

Trường hợp nếu có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tuân thủ theo thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và thu tiền sử dụng đất theo qui định.

Xem xét điều chỉnh số đỏ.

Đối với trường hợp sổ đỏ cấp có mục đích là sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài (trước đây xác định giá đất theo đơn giá đất ở) UBND TP. Đà Nẵng sẽ tiến hành kiểm tra về quy hoạch.

Cụ thể như sau: Trường hợp quy hoạch đất ở thì được phép điều chỉnh mục đích sử dụng đất trong sổ đỏ thành đất ở và sẽ không thu thêm tiền sử dụng đất.

Trường hợp được xác định là đất thương mại dịch vụ thì giao cho Sở Xây dựng kiểm tra. Sau đó báo cáo UBND TP điều chỉnh quy hoạch thành đất ở (nếu phù hợp), trường hợp này cũng không thu thêm tiền sử dụng đất.

Còn trường hợp nếu không phù hợp quy hoạch để điều chỉnh thành đất ở thì sẽ được vẫn giữ nguyên sổ đỏ là đất sản xuất kinh doanh thời hạn lâu dài.

Biên tập bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự tại thành phố Đà Nẵng, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư áp lực về dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đại diện DKRA Việt Nam cho biết, trong...Đọc tiếp
Mới đây (21/7), đại diện Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết  đã  báo cáo UBND TP về việc xử lý sự cố công trình các khối nhà A,B,C tại chung cư Vịnh Mân Quang (Sơn Trà, Đà Nẵng). Trước đó (tối 16/7), tại căn hộ 206 khối nhà A đã xảy ra sự...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp