Đất nền Đà Nẵng – Phú Quốc giờ ra sao sau cơn sốt nóng?

30/09/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2018, thị trường ghi nhận đợt sốt giá cục bộ tại thị trường bất động sản Phú Quốc. Đến đầu năm 2019, thì cơn sốt này bùng nổ tại Đà Nẵng. Dù thời điểm bùng nổ có khác nhau thì 2 thị trường này vẫn có một điểm chung. Đó chính là hiện tại, thị trường đều yên ắng.

Đà Nẵng là được biết đến là thành phố biển. Du lịch phát triển mạnh cùng với cơ sở hạ tầng phát triển, số lượng khách lưu trú rất cao. Vì vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Được chú ý đặc biệt nhất chính là phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng.

Đất nền Đà Nẵng

Thị trường đất nền Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu khả quan trong thời gian tới

Đất nền Đà Nẵng – Vắng bóng những giao dịch

Trong khoảng 3 năm, từ 2017 đến nay, thị trường Đà Nẵng liên tiếp xảy ra nhiều cơn sốt nóng cục bộ. Những tháng đầu năm 2019 vừa qua chính là thời gian bùng nổ của cơn sốt. Mức giá bị đẩy lên cao đỉnh điểm. Có nhiều lô đất nền bị đẩy giá lên hàng tỷ đồng. Thậm chí giá bị đẩy lên chỉ sau một đêm.

Trong quý 1/2019, cơn sốt giá bị đẩy lan rộng đến khu vực xa trung tâm như huyện Hòa Vang. Hay thậm chí lan đến các huyện ven biển giáp với Quảng Nam. Không chỉ có đất nền thổ cư nóng sốt, mà đất ruộng, đất dự án cũng được lùng sục.

Những đợt sốt giá trước đây chủ yếu là do tác động của thay đổi hạ tầng. Trong khi đó, cơn sốt đầu năm 2019 chủ yếu là sốt ảo, do môi giới đồn đoán đẩy giá lên cao. Chính vì thế cơn sốt này ngay lập tức bị dập tắt khi chính quyền địa phương tham gia vào. Từ đầu tháng 4, các văn bản cảnh báo được ban hành, hàng loạt kiot bị dẹp bỏ, cùng hành động chấn chỉnh nghiêm đã khiến cơn sốt hạ nhiệt và yên ắng trở lại.

Cơn sốt được dập tắt nhưng thị trường vẫn đóng băng

Thời điểm hiện tại, cơn sốt đất đã được dập tắt hoàn toàn. Dân đầu cơ “lướt sóng” rút lui, thị trường yên ắng, ảm đảm. Trên thị trường chỉ còn lại những nhà đầu tư nhỏ lẻ, bị mắc kẹt chưa thoát ra được. Đáng chú ý, thị trường đất nền, nhà phố đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, mức giá vẫn chưa trở về như trước đó. Mặt bằng giá chung có giảm, nhưng không sâu. Chỉ đạt khoảng 10% so với trước đó và vẫn giữ ở mức khá cao. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư không thể tiếp tục giữ hàng, đành bán lỗ khoảng 200-350 triệu so với trước đó.

Thị trường bị đóng băng do người có hàng không muốn bán lỗ. Còn người muốn đầu tư thì chờ đợi động thái tích cực. Tuy nhiên, sau thời gian lao dốc dài, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có nhiều dấu hiệu tích cực vào tháng 7 vừa qua.

Tuy vậy, những dấu hiệu này chưa đủ để khẳng định thị trường sẽ hồi phục trong thời gian tới. Nhưng xét về dài hạn, thị trường Đà Nẵng vẫn còn nhiều tiềm năng, khả năng tăng giá vẫn còn. Thậm chí, có thể tạo thêm một cơn sốt do thành phố đang có nhiều thay đổi về hạ tầng.

Giới đầu tư rút lui khỏi thị trường Phú Quốc

Tưởng chừng Luật đặc khu được thông qua trong năm 2018, nhiều nhà đầu tư tin đây sẽ là mồi lửa cho cuộc bùng nổ dân số. Tuy nhiên, hy vọng này đã bất thành, nhu cầu trên thực tế vẫn rất khan hiếm. Hơn nữa, không có thêm bất cứ tác động nào từ quy hoạch hay chính sách để có thể làm bùng nổ nhu cầu trong thời gian tiếp theo.

Đất nền Đà Nẵng trầm lắng

Đất nền Đà Nẵng -Phú Quốc trầm lắng sau cơn sốt

Vì vậy, vào giữa năm 2018, Phú Quốc quyết định tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng hoạt động phân lô, tách thử. Cùng với đó, Luật đặc khu không được quyết định thông qua. Chính vì lẽ đó, đã khiến không ít nhà đầu tư “mắc kẹt” tại Phú Quốc. Nhìn chung thị trường bất động sản tại Phú Quốc đã rơi vào trạng thái trầm lắng. Ngoại trừ những khu vực trung tâm và lân cận có quy hoạch và pháp lý rõ ràng vẫn còn hoạt động.

Tình trạng trầm lắng kéo dài tiếp tục đến nửa đầu năm 2019. Theo dữ liệu của một trang thông tin về bất động sản, mức độ tìm kiếm, quan tâm bất động sản Kiên Gian trong tháng 7/2019 đã giảm hơn 60% so với 1 tháng trước.

Kiên Giang là tỉnh duy nhất thuộc khu vực phía Nam được ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh. Ngoài ra, nguồn cung trên thị trường thứ cấp tại đây cũng được ghi nhận tăng 14%. Chủ yếu nguồn cung đến từ việc các nhà đầu tư lướt sóng bán ra sau khi đợi quá lâu.

Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu – ông Đặng Đức Giới cho biết, hiện tại, khoảng 70-80% các văn phòng môi giới trên địa bàn đã rút lui khỏi thị trường. Những văn phòng còn trụ lại chỉ hoạt động ở mức cầm chừng, lượng giao dịch giảm mạnh.

Giá đất giảm nhưng vẫn không có nhiều giao dịch diễn ra trên thị trường

Ngoại trừ những khu vực có hạ tầng mạnh, giá đất ở những khu vực còn lại  giảm mạnh. Giao dịch diễn ra chủ yếu đến từ việc bán những lô đất thổ cư có đầy đủ giấy tờ. Khi các chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ thì nhiều giao dịch vẫn được diễn ra.

Tổng quan thị trường Phú Quốc, giao dịch chủ yếu tập trung ở trung tâm thị trấn Dương Đông và tại một số khu vực lân cận như ấp Cửa Lấp, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc Cửa Dương và ấp Suối Đá thuộc Dương Tơ.

Ngoài ra, những giao dịch mua bán đất diện tích lớn, đất trong dân (đất trồng cây lâu năm) diễn ra rất chậm tại một số địa phương như Gành Dầu, Cửa Dương, Hàm Ninh,…

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch Hội Môi Giới Bất Động sản Việt Nam, sự trầm lắng tại Phú Quốc sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có bước chuyển hướng mạnh mẽ. Thị trường sẽ tăng trưởng dần đều và giữ định tính chất ổn định, bền vững. Thị trường đất nền tại đây sẽ đi theo hướng đầu tư dài hạn. Tình trạng đầu tư lướt sóng, chộp giật sẽ từng bước được loại bỏ.

Biên tập bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng yêu cầu phải thanh tra toàn diện hoạt động của các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trên địa bàn Thành phố. Ban Thường vụ Thành ủy Đà Nẵng vừa ban hành thống báo kết luận buổi làm việc với Ban cán sự đảng UBND Thành...Đọc tiếp
Văn phòng Đoàn ĐBQH-HĐND-UBND TP Đà Nẵng vừa có Văn bản số 614/TB-VP (ngày 31/12/2020) thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng tại cuộc họp nghe báo cáo rà soát, khớp nối quy hoạch, thiết kế tổng thể kè sông, kiến trúc cảnh quan dọc sông Cổ Cò. Thông báo số...Đọc tiếp
Sau cơn sốt đất lịch sử cuối 2017, thị trường bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam trải qua thời kỳ đóng băng dài gần 3 năm. Theo đánh giá của giới đầu tư, đáy của thị trường cũng là cơ hội cho nhà đầu tư đi trước. Cơn sốt BĐS Đà Nẵng –...Đọc tiếp
Nguồn cung khan hiếm và những tác động từ chính sách, dịch bệnh khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng trầm lắng năm 2020 nhưng đang có dấu hiệu khởi sắc. Theo báo cáo của DKRA, năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái đóng băng, nguồn cung khan...Đọc tiếp
Những ngày cuối năm 2020, tại nhiều công trình, dự án trọng điểm trên địa bàn thành phố, các đơn vị đẩy nhanh tiến độ thi công, gấp rút hoàn thành các hạng mục, phấn đấu đạt kế hoạch cao nhất, bù lại thời gian bị ảnh hưởng do bão, lũ và Covid-19. Việc ứng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp
Lấn, chiếm đất đai là một trong những hành vi làm phát sinh tranh chấp rất phức tạp và khó giải quyết. Vậy hành vi này được biểu hiện cụ thể như thế nào, thủ tục giải quyết ra sao và cơ quan nào có thẩm quyền xử lý? 1. Tổng quan về lấn chiếm...Đọc tiếp
Bảy người dân đặt mua đất nền tại dự án Khu nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu công nghiệp Điện Nam – Điện Ngọc (giai đoạn II) do Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư nông nghiệp, nông thôn và Dịch vụ thể thao du lịch STO (gọi tắt là...Đọc tiếp