Đất nền Đà Nẵng – Phú Quốc giờ ra sao sau cơn sốt nóng?

30/09/2019 | Tin bất động sản Đà Nẵng Tổng quan thị trường bất động sản

Năm 2018, thị trường ghi nhận đợt sốt giá cục bộ tại thị trường bất động sản Phú Quốc. Đến đầu năm 2019, thì cơn sốt này bùng nổ tại Đà Nẵng. Dù thời điểm bùng nổ có khác nhau thì 2 thị trường này vẫn có một điểm chung. Đó chính là hiện tại, thị trường đều yên ắng.

Đà Nẵng là được biết đến là thành phố biển. Du lịch phát triển mạnh cùng với cơ sở hạ tầng phát triển, số lượng khách lưu trú rất cao. Vì vậy, thị trường bất động sản Đà Nẵng thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư. Được chú ý đặc biệt nhất chính là phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng.

Đất nền Đà Nẵng

Thị trường đất nền Đà Nẵng có nhiều dấu hiệu khả quan trong thời gian tới

Đất nền Đà Nẵng – Vắng bóng những giao dịch

Trong khoảng 3 năm, từ 2017 đến nay, thị trường Đà Nẵng liên tiếp xảy ra nhiều cơn sốt nóng cục bộ. Những tháng đầu năm 2019 vừa qua chính là thời gian bùng nổ của cơn sốt. Mức giá bị đẩy lên cao đỉnh điểm. Có nhiều lô đất nền bị đẩy giá lên hàng tỷ đồng. Thậm chí giá bị đẩy lên chỉ sau một đêm.

Trong quý 1/2019, cơn sốt giá bị đẩy lan rộng đến khu vực xa trung tâm như huyện Hòa Vang. Hay thậm chí lan đến các huyện ven biển giáp với Quảng Nam. Không chỉ có đất nền thổ cư nóng sốt, mà đất ruộng, đất dự án cũng được lùng sục.

Những đợt sốt giá trước đây chủ yếu là do tác động của thay đổi hạ tầng. Trong khi đó, cơn sốt đầu năm 2019 chủ yếu là sốt ảo, do môi giới đồn đoán đẩy giá lên cao. Chính vì thế cơn sốt này ngay lập tức bị dập tắt khi chính quyền địa phương tham gia vào. Từ đầu tháng 4, các văn bản cảnh báo được ban hành, hàng loạt kiot bị dẹp bỏ, cùng hành động chấn chỉnh nghiêm đã khiến cơn sốt hạ nhiệt và yên ắng trở lại.

Cơn sốt được dập tắt nhưng thị trường vẫn đóng băng

Thời điểm hiện tại, cơn sốt đất đã được dập tắt hoàn toàn. Dân đầu cơ “lướt sóng” rút lui, thị trường yên ắng, ảm đảm. Trên thị trường chỉ còn lại những nhà đầu tư nhỏ lẻ, bị mắc kẹt chưa thoát ra được. Đáng chú ý, thị trường đất nền, nhà phố đã hạ nhiệt. Tuy nhiên, mức giá vẫn chưa trở về như trước đó. Mặt bằng giá chung có giảm, nhưng không sâu. Chỉ đạt khoảng 10% so với trước đó và vẫn giữ ở mức khá cao. Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư không thể tiếp tục giữ hàng, đành bán lỗ khoảng 200-350 triệu so với trước đó.

Thị trường bị đóng băng do người có hàng không muốn bán lỗ. Còn người muốn đầu tư thì chờ đợi động thái tích cực. Tuy nhiên, sau thời gian lao dốc dài, thị trường đất nền Đà Nẵng đã có nhiều dấu hiệu tích cực vào tháng 7 vừa qua.

Tuy vậy, những dấu hiệu này chưa đủ để khẳng định thị trường sẽ hồi phục trong thời gian tới. Nhưng xét về dài hạn, thị trường Đà Nẵng vẫn còn nhiều tiềm năng, khả năng tăng giá vẫn còn. Thậm chí, có thể tạo thêm một cơn sốt do thành phố đang có nhiều thay đổi về hạ tầng.

Giới đầu tư rút lui khỏi thị trường Phú Quốc

Tưởng chừng Luật đặc khu được thông qua trong năm 2018, nhiều nhà đầu tư tin đây sẽ là mồi lửa cho cuộc bùng nổ dân số. Tuy nhiên, hy vọng này đã bất thành, nhu cầu trên thực tế vẫn rất khan hiếm. Hơn nữa, không có thêm bất cứ tác động nào từ quy hoạch hay chính sách để có thể làm bùng nổ nhu cầu trong thời gian tiếp theo.

Đất nền Đà Nẵng trầm lắng

Đất nền Đà Nẵng -Phú Quốc trầm lắng sau cơn sốt

Vì vậy, vào giữa năm 2018, Phú Quốc quyết định tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng hoạt động phân lô, tách thử. Cùng với đó, Luật đặc khu không được quyết định thông qua. Chính vì lẽ đó, đã khiến không ít nhà đầu tư “mắc kẹt” tại Phú Quốc. Nhìn chung thị trường bất động sản tại Phú Quốc đã rơi vào trạng thái trầm lắng. Ngoại trừ những khu vực trung tâm và lân cận có quy hoạch và pháp lý rõ ràng vẫn còn hoạt động.

Tình trạng trầm lắng kéo dài tiếp tục đến nửa đầu năm 2019. Theo dữ liệu của một trang thông tin về bất động sản, mức độ tìm kiếm, quan tâm bất động sản Kiên Gian trong tháng 7/2019 đã giảm hơn 60% so với 1 tháng trước.

Kiên Giang là tỉnh duy nhất thuộc khu vực phía Nam được ghi nhận nhu cầu tìm mua giảm mạnh. Ngoài ra, nguồn cung trên thị trường thứ cấp tại đây cũng được ghi nhận tăng 14%. Chủ yếu nguồn cung đến từ việc các nhà đầu tư lướt sóng bán ra sau khi đợi quá lâu.

Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đặc khu – ông Đặng Đức Giới cho biết, hiện tại, khoảng 70-80% các văn phòng môi giới trên địa bàn đã rút lui khỏi thị trường. Những văn phòng còn trụ lại chỉ hoạt động ở mức cầm chừng, lượng giao dịch giảm mạnh.

Giá đất giảm nhưng vẫn không có nhiều giao dịch diễn ra trên thị trường

Ngoại trừ những khu vực có hạ tầng mạnh, giá đất ở những khu vực còn lại  giảm mạnh. Giao dịch diễn ra chủ yếu đến từ việc bán những lô đất thổ cư có đầy đủ giấy tờ. Khi các chủ đầu tư chấp nhận bán lỗ thì nhiều giao dịch vẫn được diễn ra.

Tổng quan thị trường Phú Quốc, giao dịch chủ yếu tập trung ở trung tâm thị trấn Dương Đông và tại một số khu vực lân cận như ấp Cửa Lấp, ấp Cây Thông Trong, ấp Cây Thông Ngoài thuộc Cửa Dương và ấp Suối Đá thuộc Dương Tơ.

Ngoài ra, những giao dịch mua bán đất diện tích lớn, đất trong dân (đất trồng cây lâu năm) diễn ra rất chậm tại một số địa phương như Gành Dầu, Cửa Dương, Hàm Ninh,…

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, hiện là Phó Chủ tịch Hội Môi Giới Bất Động sản Việt Nam, sự trầm lắng tại Phú Quốc sẽ chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Trong thời gian tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có bước chuyển hướng mạnh mẽ. Thị trường sẽ tăng trưởng dần đều và giữ định tính chất ổn định, bền vững. Thị trường đất nền tại đây sẽ đi theo hướng đầu tư dài hạn. Tình trạng đầu tư lướt sóng, chộp giật sẽ từng bước được loại bỏ.

Biên tập bởi https://viraland.vn/ 

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Theo thông tin từ sở KH-ĐT Đà Nẵng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Huỳnh Đức Thơ vừa ký Quyết định số 3109/QĐ-UBND (ngày 24/8) phê duyệt chủ trương đầu tư dự án “Tuyến phố đi bộ Bạch Đằng – Nguyễn Văn Trỗi – Trần Hưng Đạo (giai đoạn 1 – Sàn cảnh quan)” với...Đọc tiếp
Vi phạm hàng loạt sai phạm nhưng Dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước (Đà Nẵng) đã ký kết được 87 hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán căn hộ, biệt thự với khách hàng, với trị giá lên đến 246,6 tỷ đồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ , Công ty TNHH Phát triển...Đọc tiếp
Tập đoàn Công nghệ CMC đề xuất đầu tư xây dựng tổ hợp Không gian sáng tạo CMC (CMC Creative Space) tại Đà Nẵng với tổng mức đầu tư 12.000 tỷ đồng chia làm hai giai đoạn, đem lại việc làm cho khoảng 2.000 lao động vào giai đoạn 1 và 10.000 lao động ở...Đọc tiếp
Thanh tra Chính phủ kiến nghị thu hồi dự án khu đô thị Đa Phước với diện tích 181ha trong khi dự án đã nhận vốn góp của hàng trăm nhà đầu tư. Dự án lấn biển khu phức hợp đô thị và sân golf Đa Phước thuộc quận Hải Châu được UBND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp