Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao.
Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản, tại Đà Nẵng đã tăng 177% so với thời kỳ trước giãn cách. Giá rao bán bất động sản tại đây cũng nhích hơn so với thời điểm đầu tháng 4. Trong đó, phân khúc đất nền đóng vai trò chủ đạo, hứa hẹn sự khởi sắc của thị trường bất động sản Đà Nẵng.
Lý giải cho điều này, các chuyên gia đã chỉ ra các yếu tố bảo chứng cho sự hấp dẫn của kênh đầu tư “vua” này.
Giới hạn quỹ đất nền
Vài năm trở lại đây, sự quản lý, thanh tra, rà soát của các cơ quan, nhà nước về tính pháp lý của các dự án đồng thời cơ cấu lại tiền sử dụng đất tại một số địa phương dẫn đến việc nguồn cung đất nền vốn đã ít nay lại càng khan hiếm. Thiếu vắng nguồn cung khiến giá đất nền không ngừng tăng vọt.
Thị trường bất động sản Đà Năng đang dần được phục hồi, đặc biệt là phân khúc đất nền
Một mặt khác, tại trung tâm, quỹ đất sạch hiện nay đã không còn nhiều và ngày càng đắt đỏ. Nhiều người dân có xu hướng tìm kiếm đến các khu vực lân cận để đầu tư, sinh sống.
Đơn cử như thị trường bất động sản Đà Nẵng, có sự chênh lệch mật độ dân số khá lớn giữa các quận, huyện. Khoảng 4/5 dân số tập trung trên diện tích bằng 1/4 diện tích toàn thành phố.
Nhằm để giảm tải cho các khu vực trung tâm, thành phố Đà Nẵng đã xác định mũi nhọn phát triển đô thị theo quy hoạch là phía Đông Nam.
Đây cũng là các khu vực dự báo hấp thụ nguồn cầu khổng lồ của người dân ở trong tương lai, đặc biệt là phía Đông Nam – nơi có quy hoạch một cách đồng bộ về hạ tầng, gần sông, biển và nằm trong chiến lược phát triển du lịch tuyến Đà Nẵng – Quảng Nam.
Đất nền: Một vốn bốn lời
Một nguyên nhân khác có thể kể đến khiến nhà đầu tư tìm kiếm đất nền vì đây là sản phẩm có phù hợp với túi tiền, có sức cạnh tranh hơn so với các sản phẩm căn hộ, nhà phố xây sẵn.
Đơn cử là khu vực Hòa Xuân, giá đất nền tăng ổn định mức 14-15% từ năm 2014 – 2018 và tăng gấp 2,3 lần năm 2019. Trong giai đoạn sốt đất, một lô đất nền tại Hòa Xuân có giá gần 4 tỷ đồng.
Đất nền khu vực Hòa Xuân đang phục hồi nhanh
Sang năm 2020, dưới sự ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, giá đất đã giảm nhiệt. Tuy vậy theo khảo sát gần đây, khi kết thúc giãn cách xã hội, nền kinh tế dần phục hồi, nhiều lô đất đã tăng nhẹ 150 – 200 triệu đồng/lô, giải thoát khỏi tình trạng đất đóng băng.
Theo giới chuyên gia bất động sản, đất nền vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất. Với các chính sách hạ lãi suất tiền gửi của ngân hàng, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào đất. Vì vậy, thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm sẽ tăng trưởng. Những khu vực pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng giao thông thuận tiện như khu vực Hòa Xuân, Hòa Quý phía Nam thành phố Đà Nẵng sẽ hút mạnh vốn đầu tư.
Đất nền: di sản vững chắc cho thế hệ sau
Theo báo cáo thị trường, bất chấp đại dịch, bất động sản vẫn là kênh được lựa chọn đầu tư nhiều nhất. Có đến 29% số người khi được hỏi vẫn lựa chọn bất động sản là kênh đầu tư hữu hiệu trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Tỉ lệ này áp đảo so gửi tiết kiệm (24%), vàng (17%) và chứng khoán (12%).
Với người Việt Nam, đất đai không chỉ là tài sản tăng giá mà còn để tích trữ và đảm bảo giá trị. Đồng thời, đất nền còn là tài sản có giá trị khi truyền lại cho đời sau mà không sợ bị mất giá.
Một cuộc tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho biết, tốc độ tăng dân số bình quân hằng năm của Đà Nẵng trong 10 năm qua (2009 – 2019) là 2,45%, xếp thứ ba cả nước.
Là khu vực trọng điểm với tốc độ đô thị hóa nhanh, đất nền Đà Nẵng đang ngày càng trở nên kham hiếm, đồng nghĩa với cơ hội sở hữu đất đai tại những vùng sẵn tiềm năng sẽ ngày càng ít đi…
Đất nền có tính thanh khoản cao
Phân khúc đất nền còn hấp dẫn khi có khả năng thanh khoản cao
Theo thống kê, tầng lớp trung lưu Việt Nam chiến trên 15% dân số và vẫn đang tăng rất nhanh, ước tính sắp tới sẽ là 20-25%.
Với thu nhập ngày càng cao, người lao động sẽ chỉ mất từ 3 – 5 năm, cùng một khoản tích lũy từ trước là đã có thể sở hữu một dự án đất nền từ 1 đến 2 tỷ đồng. Thông thường, chu kỳ đầu tư phân khúc này kéo dài từ 1 – 2 năm. Vì thế, việc chào bán không mất nhiều thời gian và cũng rất dễ dàng tìm được người mua lại.
Đặc biệt, đất nền Đà Nẵng đang được tiếp sức mạnh mẽ từ các yếu tố quy hoạch một cách bài bản, du lịch khởi sắc, các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng. Dự đoán, các dự án đất nền tại đây sẽ sớm phục hồi ngay sau khi dịch COVID-19 được khống chế.
Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
