“Đất vàng” đối diện thử thách lớn chưa từng có, “đại gia” ngậm ngùi đổi vai

12/06/2021 | Tổng quan thị trường bất động sản

Theo chuyên gia, thị trường bán lẻ đang đối diện với một thử thách lớn chưa bao giờ có khi chủ nhà không còn là người nắm thế thượng phong và cần có những biện pháp chuyển mình để thích ứng.

Nhiều chủ nhà “chơi lớn”, miễn hoặc giảm 50% tiền thuê

Không ít chủ cửa hàng kinh doanh mặt phố hiện nay như “ngồi trên đống lửa” khi dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp. Nhiều nơi phải đóng cửa hoặc bán với số lượng rất ít nhưng vẫn phải duy trì rất nhiều chi phí, trong đó phí thuê mặt bằng chiếm rất lớn.

Để chia sẻ khó khăn cho người thuê mặt bằng, không ít chủ nhà đã chấp nhận giảm tiền thuê với số tiền tương đối lớn.

Anh Khang – chủ một chuỗi cơ sở kinh doanh ẩm thực tại TPHCM – chia sẻ, chủ nhà tại chi nhánh Kỳ Đồng (quận 3) đã đồng ý hỗ trợ tiền thuê nhà 50% cho tháng 6. Trước đó, ở một chi nhánh khác anh Khang cũng được chủ nhà miễn hoàn toàn tiền thuê tháng 6.

Anh Khang cho biết, trong kinh doanh, lương nhân viên và chi phí mặt bằng là hai khoản kinh doanh khá nặng mà doanh nghiệp luôn phải cân nhắc và tính toán. Việc chia sẻ trong lúc khó khăn với người thuê mặt bằng của chủ nhà, anh Khang cho rằng thực sự rất nhân văn và cần thiết.

Song không phải ai cũng chấp nhận chia sẻ khó khăn với khách thuê như trường hợp anh Khang chia sẻ. Thực tế dù khó khăn là rất lớn nhưng rất nhiều người kinh doanh cho biết vẫn chưa đàm phán được tiền hỗ trợ cho thuê mặt bằng. Trong khi đó, từ phía chủ nhà, nhiều người cũng than thở khó khăn bởi dịch bệnh cũng đang tác động công việc, kinh doanh của họ rất nhiều.

Thực tế, không ít chủ nhà vẫn chưa thể cho thuê được mặt bằng “siêu đẹp”, tọa lạc đất vàng trung tâm thành phố – những khu vực kinh doanh trước đây chưa có dịch vô cùng sầm uất.

Với chuyển biến thị trường nhà phố sau 3 lần đối diện với Covid-19, đợt bùng dịch thứ 4 với tốc độ lây lan nhanh mạnh được dự đoán không chỉ là cú đấm thép tác động mạnh nhất đến tình hình kinh tế xã hội, mà còn là đòn đánh gây thương tổn mạnh hơn đến thị trường nhà phố.

Theo chuyên gia Savills, thị trường bán lẻ đang đối diện với một thử thách lớn chưa bao giờ có, khi chủ nhà không còn là người nắm thế thượng phong và cần có những biện pháp chuyển mình để sinh tồn, thích ứng với tình trạng “bình thường mới”.

Tỷ lệ lấp đầy nhà phố ì ạch sau đợt bùng phát dịch lần thứ 4

Trước đó, trải qua 3 đợt bùng phát Covid-19, với sự kiểm soát tốt tình hình dịch bệnh trong nước, phân khúc bất động sản bán lẻ tại TPHCM đã bắt đầu có những tín hiệu hồi phục và tăng trưởng tích cực thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy. Giá thuê dần phục hồi, nhất là các mặt bằng ở vị trí trung tâm.

“Tuy nhiên, đối diện với làn sóng thứ 4 của Covid-19 vào tháng 5, một vài mặt bằng thuê dù đã dựng vách thi công cũng chấp nhận chịu lỗ và tiến hành trả mặt bằng do những thay đổi trong chiến lược của các nhà bán lẻ nhằm thích ứng với đại dịch và đẩy mạnh bán hàng qua thương mại điện tử”, theo báo cáo từ Savills.

Điều này dẫn đến tỷ lệ lấp đầy tăng trưởng chậm trên thị trường bất động sản bán lẻ: nhà phố căn góc tại những tuyến đường có lưu lượng giao thông cao có tỷ lệ được thuê tốt hơn, còn những khu vực khác, ngay cả những mặt bằng sầm uất như đường Hồ Tùng Mậu, đường Huỳnh Thúc Kháng, đường Đồng Khởi (quận 1), tỷ lệ lấp đầy cũng bị ảnh hưởng không ít.

Có thể thấy, chênh lệch cung cầu đang tăng theo diễn biến phức tạp của tình hình đại dịch. Đa số chủ nhà phố đồng ý hợp tác đàm phán để hỗ trợ giảm 20-40% cho thời gian giãn cách toàn xã hội theo chỉ thị 15 và 16 nhằm giữ được hợp đồng thuê.

Bà Võ Thị Khánh Trang – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM – cho biết, thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường, trong khi, chủ nhà đang giảm dần sự lạc quan và đã bắt đầu tiếp nhận việc thương lượng để có thể cho thuê mặt bằng.

Giá thuê tiếp tục lao dốc khi những khảo sát gần đây cho thấy, để giữ chân khách thuê hiện tại, chủ nhà phải giảm giá thuê, trong khi với các mặt bằng đang chào thuê, chủ nhà phải đối mặt với yêu cầu giảm từ 20% đến 40% giá chào thuê hiện tại. Thời hạn hợp đồng vẫn duy trì ở mức 3 đến 5 năm, tuy nhiên, khách thuê đề xuất không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê mặt bằng.

Bên cạnh đó, một số chủ nhà cho biết, nếu đợt giãn cách quá dài và mức giảm tiền thuê không được thống nhất bởi hai bên, chủ nhà phố cũng đã nghĩ đến giải pháp tìm kiếm khách thuê mới và ưu tiên cho khách thuê văn phòng, trụ sở công ty vì nhóm khách này ít bị ảnh hưởng hơn so với ngành bán lẻ.

Viraland.vn tổng hợp

Mời xem thêm: Cho thuê mặt bằng nhỏ, cần làm gì để sinh lợi cao?

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Hầu như không một cơn sốt đất nào trong thời gian vừa qua không có sự tham gia của những đội nhóm đầu tư chung bất động sản. “Buôn có bạn, bán có phường” Vốn là nhà đầu tư kỳ cựu, “thủ lĩnh” của một nhóm nhà đầu tư chung trên thị trường bất động sản, gần...Đọc tiếp
Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, hiện tại thị trường như quả bóng đang bị nén lại bởi tảng đá COVID-19, tuy nhiên khi dịch được kiểm soát, lực bật quả bóng sẽ rất mạnh. Theo giới chuyên gia bất động sản, sự quan tâm tới thị trường bất động sản...Đọc tiếp
Theo báo cáo công bố của một số tổ chức nghiên cứu thị trường bất động sản, hầu hết phân khúc bất động sản đều gặp khó khăn khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4. Bất động sản nghỉ dưỡng còn khó dài dài Nếu những tháng cuối năm 2020 và quý I năm...Đọc tiếp
Theo chuyên gia, khó nhất của việc thu thuế người cho thuê nhà là xác định được đúng thu nhập chịu thuế. Sự bất bình đẳng trong nộp thuế cũng là vấn đề gây lo ngại. Thu thuế nhà từ 1/8, chuyên gia mổ xẻ Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 40/2021...Đọc tiếp
Lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro, phải chủ động theo dõi, bám sát diễn biến tình hình thị trường. Bộ Xây dựng vừa tổ chức Hội nghị giao ban tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 5 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 6....Đọc tiếp
Rõ ràng, việc giá đất quay đầu giảm giá không nằm ngoài dự đoán. Ở những khu vực chưa có hạ tầng, quy hoạch “tin đồn” sau thời gian tăng giá dựng đứng thì giảm giá được xem là điều đã được dự báo trước đó. Nếu thị trường BĐS quý 1/2021 sôi nổi vì...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Dù đã lên nhiều phương án để thu hồi Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước, nhưng khi bắt tay thực hiện, Đà Nẵng gặp phải những vướng mắc cực kỳ nan giải. Xin không thu hồi Dự án Khu phức hợp đô thị quốc tế Đa Phước thuộc quận Hải Châu (TP....Đọc tiếp
UBND TP Đà Nẵng cho biết vừa phê duyệt danh mục quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất đợt 1 năm 2021. Theo đó, TP Đà Nẵng tiếp tục triển khai đấu giá quyền sử dụng đất 7 khu đất của năm 2020 gồm: Dự án Khu du lịch liên kết nhà ở thuộc...Đọc tiếp
Hiện nay có không ít các đối tượng lợi dụng sự thiếu hiểu biết, nhẹ dạ cả tin để trục lợi, lừa đảo người dân mua những “dự án ma”. Hệ quả là người mua bất động sản mất rất nhiều tiền, trong khi không có dự án thực tế. Kinh nghiệm nhận diện “dự...Đọc tiếp
Vào những ngày hè, cửa, vách kính cường lực hấp thu lượng nhiệt rất lớn khiến căn nhà nóng bừng chẳng khác gì “lò lửa”. Cửa, vách kính cường lực hiện nay được ưa chuộng bởi tính thẩm mỹ, sang trọng đi kèm khả năng lấy sáng tự nhiên cao. Chính vì thế, nhiều ngôi...Đọc tiếp
185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH Chí Thành tại Khu đô thị số 6 và Khu đô thị số 11 tại thị xã Điện Bàn sẽ bị hủy. UBND tỉnh Quảng Nam đã ban hành Kết luận của Chủ tịch...Đọc tiếp
Sở Tài chính Đà Nẵng cho biết, tình hình rà soát, sắp xếp nhà, đất công trên địa bàn thành phố trên cơ sở báo cáo của 58 cơ quan, đơn vị và biên bản kiểm tra hiện trạng thì đến nay tại Đà Nẵng có tổng số 1.635 cơ sở nhà ở, đất công...Đọc tiếp