Đầu tư bất động sản nhỏ lẻ: “Nên… khờ một chút”

23/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Những ngày sau giãn cách Covid-19, bất động sản từ chỗ đứng yên, trầm lắng và gần như đóng băng bỗng sôi động trở lại.

Sự sôi động đặc biệt tập trung ở một số địa phương, dự án cục bộ, có được thông tin tích cực về các dự án hạ tầng trọng điểm, và được chủ đầu tư “thêm dầu” bằng các biện pháp khuyến mãi hợp thời.

Tuy nhiên, bài học đầu tư đất nền chôn vốn không thể thoái lui khi nhà đầu tư cá nhân nhảy vào các dự án có thông tin quy hoạch, được “cò’’ đất thổi giá thì lúc nào cũng còn nguyên đó.

Theo chuyên gia Tài chính – Đầu tư Đinh Thế Hiển, mua bất động sản đối với nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định. Tùy theo khả năng tài chính và chấp nhận rủi ro của mình chứ không nên đi theo số đông.

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân ít tiền, thiếu chuyên môn cần phải chấp nhận mình là… người khờ, gặp cò đất nên hỏi kĩ để các nhân viên sales thông cảm vì mình chưa biết gì hết… Họ ghi chép cẩn thận, nghe ngóng thông tin, và tuyệt đối không đi chốt nền theo đám đông, trong việc đầu tư bất động sản, đừng bao giờ sợ trâu chậm uống nước đục, ông Hiển nhấn mạnh.

Đất Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu thu hút hàng trăm nhà đầu tư bất động sản cá nhân đổ xô vềchỉ sau khi xuất hiện tin Vingroup khảo sát dự kiến làm dự án tại đây

Sau đây là một số điều mà nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ cần lưu ý:

Thứ nhất, trước khi quyết định mua đất, hãy tự đi riêng để quan sát, thu thập thông tin qua nhiều góc độ. Đừng tiếc tiền đi theo xe đoàn, tránh để bị đội nhân viên sales dẫn dắt.

Thứ hai, mua đúng chỗ, chứ đừng mua theo địa danh. Đúng chỗ là miếng đất phải thỏa các yếu tố cần có để tăng giá sau một thời gian; chứ không nên mua vì đất đó là vùng Hồ Tràm, Phú Mỹ Hưng đang hot. Người ta nói “Phú Mỹ có 3, 4 kiểu Phú Mỹ; hồ Tràm có trăm nẻo Hồ Tràm”, đây là câu mà nhà đầu tư nhỏ lẻ nên thuộc lòng.

Thứ ba, khi mua đất, phải đặt câu hỏi sau này có người sử dụng thực sự không. Nếu chưa thấy rõ, chưa nên xuống tiền.

Thứ tư, nếu mua đón đầu, phải mua giá rẻ; nếu mua đất đang hot  phải đối chiếu giá, phải nhớ 2 yếu tốmua đúng chỗ và sẽ sử dụng,

Sau cùng, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nên cố gắng tìm được người thổ địa có tâm, để tư vấn và tìm cho mình một miếng đất phù hợp, gần dự án mình quan tâm, nhưng giá thì mềm  hơn.

Mức độ quan tâm bất động sản

Tùy từng khu vực tại TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản của nhà đầu tư có sự suy giảm trong quý I/2020

Ngoài những điều nêu trên, một chủ đầu tư cũng cho biết sau khi quan sát khu địa ốc phía Nam 2019, đã phổ biến “làm thị trường vùng ven” ở một số vùng Đông Nam Bộ và trải rộng ra các tỉnh Nam Trung Bộ.

Hiện nay, thị trường vùng ven có phần phân hóa cục bộ hơn, việc chủ đầu tư bất động sản lớn dồn lực “đánh” các vùng lân cận TP. HCM cả ở phía Đông lẫn Tây Nam Bộ, đặc biệt là nơi có điều kiện về quỹ đất và lợi thế thiên nhiên dễ dàng hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền. Điều này tạo nên nguồn cung ứng dồi dào, bù đắp cho thị trường khi trung tâm TP.HCM đang bó hẹp cả quỹ đất lẫn pháp lý khiến các dự án khó ra hàng. Điều đó dẫn đến việc nhà đầu tư bất động sản vừa có cơ hội, vừa cần cả sự cẩn trọng, sàng lọc, nắm bắt thông tin khi quan tâm dự án.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy thăng trầm do Covid-19 và vòng vây chính sách. Tuy nhiên, giới quan sát thị trường dự báo các dự án đang bị vướng mắc trong quy định pháp luật sẽ được tháo gỡ, và do đó nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Việt Nam cho rằng năm 2021 thị trường bất động sản khó xảy ra bong bóng. Nguồn cung và giá bất động sản sẽ tăng trong năm tới. Một số thị trường ảm đạm trong những năm trước sẽ sôi động trở lại. Nguồn cung...Đọc tiếp
Sang năm 2021, thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào lên “ngôi”? Dòng tiền sẽ chảy về mảng nào mạnh nhất? Một số chuyên gia, doanh nghiệp đã đưa ra các góc nhìn riêng. Thị trường bất động sản vừa trải qua một năm đầy biến động, chứng kiến Covid-19 tác động mạnh đến toàn ngành....Đọc tiếp
Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 có hiệu lực từ 1.1.2021 cho phép người dân xây mới nhà cửa trên đất quy hoạch các dự án, đồ án “treo” đã quá 3 năm. 3 năm không thực hiện, sẽ xóa quy hoạch Cụ thể, tại mục 5 (khoản 33, điều 1) về “Điều kiện...Đọc tiếp
Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2020 có thể thấy đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả bất kể rất khó khăn chung của thị trường. Dự báo trong năm 2021, nguồn cung mới vẫn bị thiếu hụt sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản lên cao. Bàn thêm về vấn...Đọc tiếp
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết năm 2020, ngành Xây dựng tăng trưởng 6,6%, cao nhất trong các ngành kinh tế. Tỷ lệ đô thị hoá vượt mục tiêu, trong 5 năm có 7 đô thị mới, hiện nay cả nước đã có 862 đô thị và phân bố đồng đều...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tổng giám đốc Công ty CP Đất Quảng lừa bán bán 302 lô đất thuộc dự án “ma” cho 192 nạn nhân rồi chiếm đoạt số tiền hơn 103 tỷ đồng. Từ ngày 12 đến 15/1, Tòa án nhân dân TP Đà Nẵng xét xử hai bị cáo Nguyễn Thị Bích Thuận (38 tuổi, trú...Đọc tiếp
Nhà giờ đây không chỉ là nơi để nghỉ ngơi sau một ngày dài nữa. Kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát hồi đầu năm 2020, nhà còn chuyển đổi thành văn phòng làm việc, phòng học, phòng tập gym, phòng chiếu phim… Bởi có rất nhiều hoạt động cùng diễn ra dưới một...Đọc tiếp
Theo phong thủy, cửa chính lối vào nhà là nơi giúp ngôi nhà tiếp nhận nguồn năng lượng. Nguồn năng lượng này có những ảnh hưởng vô hình đến cuộc sống của các thành viên trong nhà. Do đó, khi cửa chính ngôi nhà bị góc nhọn xung chiếu, bạn cần thực hiện ngay việc...Đọc tiếp
Phát biểu thẳng thắn của Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh tại hội nghị sơ kết, đánh giá công tác đầu tư, đền bù giải tỏa năm 2020 và triển khai nhiệm vụ năm 2021 do UBND TP Đà Nẵng tổ chức sáng 12/1/2021. Ông cũng chỉ ra những biện pháp mà...Đọc tiếp
Không thống nhất với đề xuất của UBND thị xã Điện Bàn về hướng giải quyết vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án Khu dân cư, đô thị trên địa bàn, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu lập đoàn thanh tra liên ngành để thanh tra...Đọc tiếp
Đất 50 năm là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất 50 năm không? Hãy tham khảo bài viết dưới đây để giải đáp thắc mắc trên. Đất 50 năm là gì? Dựa theo Luật Đất đai hiện hành, đất được chia thành 3 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông...Đọc tiếp