Đầu tư bất động sản nhỏ lẻ: “Nên… khờ một chút”

23/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Những ngày sau giãn cách Covid-19, bất động sản từ chỗ đứng yên, trầm lắng và gần như đóng băng bỗng sôi động trở lại.

Sự sôi động đặc biệt tập trung ở một số địa phương, dự án cục bộ, có được thông tin tích cực về các dự án hạ tầng trọng điểm, và được chủ đầu tư “thêm dầu” bằng các biện pháp khuyến mãi hợp thời.

Tuy nhiên, bài học đầu tư đất nền chôn vốn không thể thoái lui khi nhà đầu tư cá nhân nhảy vào các dự án có thông tin quy hoạch, được “cò’’ đất thổi giá thì lúc nào cũng còn nguyên đó.

Theo chuyên gia Tài chính – Đầu tư Đinh Thế Hiển, mua bất động sản đối với nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định. Tùy theo khả năng tài chính và chấp nhận rủi ro của mình chứ không nên đi theo số đông.

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân ít tiền, thiếu chuyên môn cần phải chấp nhận mình là… người khờ, gặp cò đất nên hỏi kĩ để các nhân viên sales thông cảm vì mình chưa biết gì hết… Họ ghi chép cẩn thận, nghe ngóng thông tin, và tuyệt đối không đi chốt nền theo đám đông, trong việc đầu tư bất động sản, đừng bao giờ sợ trâu chậm uống nước đục, ông Hiển nhấn mạnh.

Đất Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu thu hút hàng trăm nhà đầu tư bất động sản cá nhân đổ xô vềchỉ sau khi xuất hiện tin Vingroup khảo sát dự kiến làm dự án tại đây

Sau đây là một số điều mà nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ cần lưu ý:

Thứ nhất, trước khi quyết định mua đất, hãy tự đi riêng để quan sát, thu thập thông tin qua nhiều góc độ. Đừng tiếc tiền đi theo xe đoàn, tránh để bị đội nhân viên sales dẫn dắt.

Thứ hai, mua đúng chỗ, chứ đừng mua theo địa danh. Đúng chỗ là miếng đất phải thỏa các yếu tố cần có để tăng giá sau một thời gian; chứ không nên mua vì đất đó là vùng Hồ Tràm, Phú Mỹ Hưng đang hot. Người ta nói “Phú Mỹ có 3, 4 kiểu Phú Mỹ; hồ Tràm có trăm nẻo Hồ Tràm”, đây là câu mà nhà đầu tư nhỏ lẻ nên thuộc lòng.

Thứ ba, khi mua đất, phải đặt câu hỏi sau này có người sử dụng thực sự không. Nếu chưa thấy rõ, chưa nên xuống tiền.

Thứ tư, nếu mua đón đầu, phải mua giá rẻ; nếu mua đất đang hot  phải đối chiếu giá, phải nhớ 2 yếu tốmua đúng chỗ và sẽ sử dụng,

Sau cùng, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nên cố gắng tìm được người thổ địa có tâm, để tư vấn và tìm cho mình một miếng đất phù hợp, gần dự án mình quan tâm, nhưng giá thì mềm  hơn.

Mức độ quan tâm bất động sản

Tùy từng khu vực tại TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản của nhà đầu tư có sự suy giảm trong quý I/2020

Ngoài những điều nêu trên, một chủ đầu tư cũng cho biết sau khi quan sát khu địa ốc phía Nam 2019, đã phổ biến “làm thị trường vùng ven” ở một số vùng Đông Nam Bộ và trải rộng ra các tỉnh Nam Trung Bộ.

Hiện nay, thị trường vùng ven có phần phân hóa cục bộ hơn, việc chủ đầu tư bất động sản lớn dồn lực “đánh” các vùng lân cận TP. HCM cả ở phía Đông lẫn Tây Nam Bộ, đặc biệt là nơi có điều kiện về quỹ đất và lợi thế thiên nhiên dễ dàng hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền. Điều này tạo nên nguồn cung ứng dồi dào, bù đắp cho thị trường khi trung tâm TP.HCM đang bó hẹp cả quỹ đất lẫn pháp lý khiến các dự án khó ra hàng. Điều đó dẫn đến việc nhà đầu tư bất động sản vừa có cơ hội, vừa cần cả sự cẩn trọng, sàng lọc, nắm bắt thông tin khi quan tâm dự án.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo dự báo mới nhất của hãng xếp hạng tín nhiệm quốc tế S&P Global Ratings vừa được công bố, Việt Nam đứng thứ 2 ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương về tốc độ phục hồi kinh tế sau cuộc khủng hoảng do tác động của Covid-19. S&P dự báo tăng trưởng...Đọc tiếp
Trái ngược với lo ngại về tình hình mua bán và sáp nhập (M&A) ảm đạm do Covid-19, thị trường M&A 3 quý đầu năm 2020 vẫn sôi nổi với loạt thương vụ sáp nhập lớn, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2020, những thương vụ M&A bất động sản nhà...Đọc tiếp
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Mạo danh chủ đầu tư để rao bán bất động sản; “Bì bõm” ở Thảo Điền, nơi giá đất hơn 250 triệu đồng/m2; “Cò” đua nhau “thổi giá” đất vùng ven TP.HCM: Cẩn trọng… sập bẫy; Nữ đại gia Dương Thị Bạch Diệp và số phận những khu đất vàng … là những thông tin...Đọc tiếp
Du lịch giữa Đà Nẵng và Quảng Nam có nhiều kết nối, nhưng kết nối qua đường sông Cổ Cò thì là một kết nối rất thú vị. Khơi thông sông Cổ Cò làm sống lại dòng sông gắn liền văn hóa và lịch sử Khi biết thông tin dòng sông Cổ Cò (có chiều...Đọc tiếp
Giá bất động sản tại Đà Nẵng thời điểm hiện tại có giảm nhưng không nhiều và hầu như dự án mới không có giảm. Sau thời gian “sốt” hầm hập, từ cuối 2019 thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu chững lại và rơi vào tình trạng trầm lắng. Dịch Covid-19 lần...Đọc tiếp
Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp