Đầu tư bất động sản nhỏ lẻ: “Nên… khờ một chút”

23/06/2020 | Tổng quan thị trường bất động sản

Những ngày sau giãn cách Covid-19, bất động sản từ chỗ đứng yên, trầm lắng và gần như đóng băng bỗng sôi động trở lại.

Sự sôi động đặc biệt tập trung ở một số địa phương, dự án cục bộ, có được thông tin tích cực về các dự án hạ tầng trọng điểm, và được chủ đầu tư “thêm dầu” bằng các biện pháp khuyến mãi hợp thời.

Tuy nhiên, bài học đầu tư đất nền chôn vốn không thể thoái lui khi nhà đầu tư cá nhân nhảy vào các dự án có thông tin quy hoạch, được “cò’’ đất thổi giá thì lúc nào cũng còn nguyên đó.

Theo chuyên gia Tài chính – Đầu tư Đinh Thế Hiển, mua bất động sản đối với nhà đầu tư cá nhân cần có sự cẩn trọng nhất định. Tùy theo khả năng tài chính và chấp nhận rủi ro của mình chứ không nên đi theo số đông.

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân ít tiền, thiếu chuyên môn cần phải chấp nhận mình là… người khờ, gặp cò đất nên hỏi kĩ để các nhân viên sales thông cảm vì mình chưa biết gì hết… Họ ghi chép cẩn thận, nghe ngóng thông tin, và tuyệt đối không đi chốt nền theo đám đông, trong việc đầu tư bất động sản, đừng bao giờ sợ trâu chậm uống nước đục, ông Hiển nhấn mạnh.

Đất Châu Đức – Bà Rịa Vũng Tàu thu hút hàng trăm nhà đầu tư bất động sản cá nhân đổ xô vềchỉ sau khi xuất hiện tin Vingroup khảo sát dự kiến làm dự án tại đây

Sau đây là một số điều mà nhà đầu tư bất động sản nhỏ lẻ cần lưu ý:

Thứ nhất, trước khi quyết định mua đất, hãy tự đi riêng để quan sát, thu thập thông tin qua nhiều góc độ. Đừng tiếc tiền đi theo xe đoàn, tránh để bị đội nhân viên sales dẫn dắt.

Thứ hai, mua đúng chỗ, chứ đừng mua theo địa danh. Đúng chỗ là miếng đất phải thỏa các yếu tố cần có để tăng giá sau một thời gian; chứ không nên mua vì đất đó là vùng Hồ Tràm, Phú Mỹ Hưng đang hot. Người ta nói “Phú Mỹ có 3, 4 kiểu Phú Mỹ; hồ Tràm có trăm nẻo Hồ Tràm”, đây là câu mà nhà đầu tư nhỏ lẻ nên thuộc lòng.

Thứ ba, khi mua đất, phải đặt câu hỏi sau này có người sử dụng thực sự không. Nếu chưa thấy rõ, chưa nên xuống tiền.

Thứ tư, nếu mua đón đầu, phải mua giá rẻ; nếu mua đất đang hot  phải đối chiếu giá, phải nhớ 2 yếu tốmua đúng chỗ và sẽ sử dụng,

Sau cùng, nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng nên cố gắng tìm được người thổ địa có tâm, để tư vấn và tìm cho mình một miếng đất phù hợp, gần dự án mình quan tâm, nhưng giá thì mềm  hơn.

Mức độ quan tâm bất động sản

Tùy từng khu vực tại TP HCM, mức độ quan tâm bất động sản của nhà đầu tư có sự suy giảm trong quý I/2020

Ngoài những điều nêu trên, một chủ đầu tư cũng cho biết sau khi quan sát khu địa ốc phía Nam 2019, đã phổ biến “làm thị trường vùng ven” ở một số vùng Đông Nam Bộ và trải rộng ra các tỉnh Nam Trung Bộ.

Hiện nay, thị trường vùng ven có phần phân hóa cục bộ hơn, việc chủ đầu tư bất động sản lớn dồn lực “đánh” các vùng lân cận TP. HCM cả ở phía Đông lẫn Tây Nam Bộ, đặc biệt là nơi có điều kiện về quỹ đất và lợi thế thiên nhiên dễ dàng hấp dẫn các nhà đầu tư cá nhân xuống tiền. Điều này tạo nên nguồn cung ứng dồi dào, bù đắp cho thị trường khi trung tâm TP.HCM đang bó hẹp cả quỹ đất lẫn pháp lý khiến các dự án khó ra hàng. Điều đó dẫn đến việc nhà đầu tư bất động sản vừa có cơ hội, vừa cần cả sự cẩn trọng, sàng lọc, nắm bắt thông tin khi quan tâm dự án.

Tổng hợp bởi Trang tin bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Nếu như bạn đã và đang được biết đến hình thức cho thuê văn phòng truyền thống, một loại hình cho thuê đang khá thịnh hành ở những năm trước đây thì ngày nay, nếu những ai đang làm chủ đầu tư cho thuê văn phòng truyền thống, họ đang phải đau đầu vì không...Đọc tiếp
Nhân dịp tròn 1 năm hoạt động của VIRALAND.VN – Trang tin Bất động sản Đà Nẵng & Quảng Nam. Tri ân những nhà đầu tư, chủ sở hữu, đơn vị phân phối, các anh chị môi giới bất động sản trong một năm qua đã dành cho Trang tin những theo dõi, quan tâm...Đọc tiếp
Các chuyên gia kinh tế, các nhà nghiên cứu về thị trường bất động sản Việt Nam khuyến cáo rằng cần có cách tiếp cận đa chiều với việc phân lô bán nền. Sau dịch bệnh, các chủ đầu tư, nhà phân phối, marketing trên thị trường bất động sản bắt đầu rục rịch quay trở lại...Đọc tiếp
Theo ông Trần Kim Chung – thuộc Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế TW, từ đây đến cuối năm, thị trường bất động sản có khả năng sẽ đối mặt với 3 kịch bản. Mỗi kịch bản sẽ phụ thuộc vào những rủi ro có liên quan ở tầm vĩ mô. Trong đó, phản ứng chính sách của nhà nước, các...Đọc tiếp
Hiện nay xu hướng cho thuê văn phòng đang ngày càng trở nên thịnh hành hơn rất nhiều. Bất kể doanh nghiệp lớn, nhỏ hay những người mới bắt đầu khởi nghiệp, họ luôn có suy nghĩ sẽ chọn giải pháp nào đó để giúp tiết kiệm được kinh phí một cách tốt nhất thì...Đọc tiếp
Nhiều năm trước, Shophouse khối đế ở các chung cư được xem là phân khúc tiềm năng của các chủ đầu tư dự án và giới đầu tư bất động sản. Còn hiện nay, thị trường shophouse khối đế ở các vùng ven TP.HCM vô cùng ế ẩm, loay hoay tìm hướng phát triển để...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Đất nền luôn là sản phẩm bảo toàn giá trị và có khả năng sinh lời hơn so với các phân khúc khác. Đặc biệt, thị trường đất nền Đà Nẵng hiện nay đang được giới đầu tư đánh giá rất cao. Theo báo cáo của chuyên trang tin về mua bán bất động sản,...Đọc tiếp
Chọn mua được một căn hộ chung cư tốt không phải chuyện dễ dàng, nhất là đối với những người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những kinh nghiệm cơ bản mà người mua cần lưu ý để tránh mua nhầm căn hộ chung cư không mong muốn. Xác định vị trí, khu vực căn hộ chung cư phù hợp. Trước khi chọn mua...Đọc tiếp
Mua nhà đất không chính chủ thường có giá bá rẻ hơn so với giá thị trường. Vậy nên dù tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng hình thức này vẫn thu hút được nhiều người mua. Chẳng biết lời lãi bao nhiêu mà kết cục là mua thiệt vào mình.  Những rủi ro khi mua...Đọc tiếp
Một số chuyên gia nhận xét rằng, từ năm 2020 trở đi, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng sẽ giống như Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ nhiều lần tách bóc dữ liệu quỹ đất, cùng với sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản vào Đà Nẵng từ...Đọc tiếp
“An cư, lạc nghiệp” là mong muốn của hầu hết những người đã lập gia đình. Ai cũng phấn đấu để có một chỗ ở ổn định. Hiện nay, có nhiều phương án mà bạn có thể lựa chọn tùy theo tài chính, thu nhập của bạn. Có thể là mua nhà, vay tiền để...Đọc tiếp
Bạn đang cần cho thuê mặt bằng Đà Nẵng nhưng chưa biết cách nào để thông tin đến khách hàng. Chỉ với một vài thao tác, mặt bằng cho thuê của bạn sẽ được tiếp cận đến khách hàng mục tiêu nhanh nhất. Hãy chọn đăng tin trên Viraland.vn! Đăng tin trên Viraland.vn, thực hiện...Đọc tiếp
Nghị định 100 đã gây nên tác động trực tiếp lên ngành kinh doanh dịch vụ ăn uống, làm cho nhiều người phải tạm nghỉ vì không có khách, nhờ đó mà giá thuê mặt bằng giảm nhẹ. 1. Nghị định 100: kinh doanh nhà hàng, quán nhậu điêu đứng Sau khi nghị định 100 được...Đọc tiếp
Thuê phòng trọ Đà Nẵng là một trong những nhu cầu của đa số sinh viên và người lao động ở ngoại tỉnh. Việc thuê phòng trọ không phải dễ dàng đối với nhiều người. Vì vậy, hãy trang bị cho chính bản thân những kiến thức để có thể tìm được phòng trọ phù...Đọc tiếp
Khi đang chuẩn bị đấu giá khu đất với tổng diện tích hơn 7.000m2, Giám đốc trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Thành phố Đà Nẵng đã nhận được một tin nhắn lạ với nội dung có dấu hiệu thông thầu để làm thiệt hại ngân sách. Chiều ngày 9/7/2020, Giám đốc...Đọc tiếp