Đầu tư Condotel: Sau trầm lắng, thị trường sẽ ra sao?

30/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thị trường trầm lắng sau những bùng nổ

Thời điểm năm 2017 là thời gian mà condotel phát triển mạnh mẽ nhất. Đặc biệt, tại Khánh Hòa là nơi bùng nổ mạnh mẽ nhất của loại hình cho thuê căn hộ này. Chỉ trong năm 2017, tỉnh đã chào bán ra thị trường 11.900 condotel. Chiếm hơn 52% tổng số căn hộ khách sạn chào bán trên cả nước. Ngoài ra, sự phát triển của condotel còn được ghi nhận tại nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Bình Thuận,…

Tuy nhiên, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại vào nửa đầu năm 2018. Nguyên nhân dẫn đến việc này chính là do thiếu quy định pháp lý.

Diễn biến này tiếp tục tiếp diễn đến năm 2019, thị trường tiếp tục yên ắng. Sự yên ắng này diễn ra ở ngay cả những thành phố du lịch như Nha Trang. Không hề có bất cứ một dự án nào được chào bán tại đây. Chỉ có 140 căn hộ tại những dự án đang chuyển giao sang giai đoạn tiếp theo được chào bán.

đầu tư condotel

Thị trường đầu tư condotel trầm lắng sau cơn sốt

Thị trường bất động sản Condotel vẫn trầm lắng, chờ đợi có pháp lý rõ ràngThị trường bất động sản Đà Nẵng cũng không thể tránh khỏi sự trầm lắng này. Trên thị trường Đà Nẵng, hiện đang có 15 dự án cung cấp căn hộ khách sạn. Tuy nhiên, vào nửa đầu năm 2019, chỉ có duy nhất 1 dự án mới được mở.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn ấn chứa nhiều điểm bất thường. Tỷ thệ hấp thụ đã đạt ngưỡng 68,3%, đồng nghĩa đã có khoảng 2.515 căn hộ được tiêu thụ. Con số này đã tăng gấp đôi so với mức 6 tháng đầu năm 2019. Những giao dịch này chủ yếu được thực hiện tại những dự án lớn, chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định về sự phát triển của condotel. Theo ông, việc condotel phát triển mạnh vài năm trở lại cho thấy nhiều vấn đề trong thị trường. Ngoài những tác động tích cực giúp phát triển du lịch, nhiều dự án vẫn chậm tiến độ, không có đầy đủ những yêu cầu pháp lý. Những điều này gây nên tác động xấu đến sự phát triển chung của thị trường.

Ông Đính tiếp tục nhấn mạnh: “Sau khi bùng nổ lên đỉnh điểm, đây là thời gian để thị trường thanh lọc. Khách hàng sẽ lựa chọn những dự án có uy tín, chuyên nghiệp. Nếu những nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, thực thi tiến độ dự án chậm sẽ dễ dàng bị loại ra khỏi thị trường”.

Ngay lúc này, muốn thu hút ban hàng, nên đi theo các nhà đầu tư lớn. Áp dụng chương trình cam kết lợi nhuận là hướng đi của các nhà đầu tư lớn có kinh nghiệm. Chính điều này tạo áp lực thay đổi lớn các dự án nhỏ. Yêu cầu phải cung cấp cam kết lợi nhuận tương đương mới có thể có khách hàng. Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội.

Bà Hằng nhấn mạnh, rủi ro mà những người mua gánh chịu một phần đến từ các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư nhỏ thường bỏ qua bước vận hành mà chỉ quan tâm đến bán hàng khiến khách hàng chịu nhiều rủi ro hơn.

Thủ tục pháp lý được hoàn thiện, đâu sẽ là hướng đi tiếp theo của condotel?

Theo các chuyên gia, đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 11 vào hồi đầu năm. Nhằm tạo giải pháp, tạo động lực cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh. Ngoài ra, Chính phủ còn yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành, sửa đổi bổ sung những quy chuẩn xây dựng đối với nhiều loại hình. Trong đó đặc biệt chú ý đến nhà chung cư, condotel, offcetel, resort villa. Thời hạn hoàn thành những quy chế quản lý, vận hành này là qúy 3/2019.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ còn yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường phải hoàn thành và van hành văn bản hướng dẫn cụ thể chế độ sự dụng đất. Áp dụng với những loại hình bất động sản mới như: condotel, resort, officetel,…

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã hết quý 3 nhưng vẫn chưa có quyết định nào được ban hành. Thủ tướng tiếp tục gia hạn đến hết năm 2019. Thủ tướng nhấn mạnh, phải hoàn thành ban hành quy định sửa đổi, bổ sung những quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan đến các loại hình bất động sản. Đặc biệt phải có condotel trong nội dung quyết định.

Ngoài ra, Thủ tướng còn yêu cầu UBND các tỉnh và thành phố có trách nhiệm kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh, vận hành và khai thác đối với những dự án có loại hình bất động sản. Đặc biệt là căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel).

Sau khi các quyết định được ban hành, condotel sẽ có quy định pháp lý rõ ràng. Vậy sau gia đoạn chững lại này, condotel sẽ tiếp tục phát triển như thế nào? Câu trả lời này chưa thể giải đáp ngay bây giờ mà cần thêm thời gian!

Tổng hợp bởi: Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Hiện nay, việc cho thuê nhà hay căn hộ chung cư đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ,...Đọc tiếp
Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam –  ông Huỳnh Khánh Toàn vừa ký Quyết định số 2562/QĐ-UBND, Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát, dự toán lập Quy hoạch phân khu xây dựng (tỉ lệ 1/2000) khu công nghiệp Nam Thăng Bình thuộc Khu Kinh tế mở Chu Lai. Theo đó, phạm vi, quy...Đọc tiếp
Vịnh An Hòa là khu đô thị sinh thái có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp