Đầu tư Condotel: Sau trầm lắng, thị trường sẽ ra sao?

30/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thị trường trầm lắng sau những bùng nổ

Thời điểm năm 2017 là thời gian mà condotel phát triển mạnh mẽ nhất. Đặc biệt, tại Khánh Hòa là nơi bùng nổ mạnh mẽ nhất của loại hình cho thuê căn hộ này. Chỉ trong năm 2017, tỉnh đã chào bán ra thị trường 11.900 condotel. Chiếm hơn 52% tổng số căn hộ khách sạn chào bán trên cả nước. Ngoài ra, sự phát triển của condotel còn được ghi nhận tại nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Bình Thuận,…

Tuy nhiên, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại vào nửa đầu năm 2018. Nguyên nhân dẫn đến việc này chính là do thiếu quy định pháp lý.

Diễn biến này tiếp tục tiếp diễn đến năm 2019, thị trường tiếp tục yên ắng. Sự yên ắng này diễn ra ở ngay cả những thành phố du lịch như Nha Trang. Không hề có bất cứ một dự án nào được chào bán tại đây. Chỉ có 140 căn hộ tại những dự án đang chuyển giao sang giai đoạn tiếp theo được chào bán.

đầu tư condotel

Thị trường đầu tư condotel trầm lắng sau cơn sốt

Thị trường bất động sản Condotel vẫn trầm lắng, chờ đợi có pháp lý rõ ràngThị trường bất động sản Đà Nẵng cũng không thể tránh khỏi sự trầm lắng này. Trên thị trường Đà Nẵng, hiện đang có 15 dự án cung cấp căn hộ khách sạn. Tuy nhiên, vào nửa đầu năm 2019, chỉ có duy nhất 1 dự án mới được mở.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn ấn chứa nhiều điểm bất thường. Tỷ thệ hấp thụ đã đạt ngưỡng 68,3%, đồng nghĩa đã có khoảng 2.515 căn hộ được tiêu thụ. Con số này đã tăng gấp đôi so với mức 6 tháng đầu năm 2019. Những giao dịch này chủ yếu được thực hiện tại những dự án lớn, chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định về sự phát triển của condotel. Theo ông, việc condotel phát triển mạnh vài năm trở lại cho thấy nhiều vấn đề trong thị trường. Ngoài những tác động tích cực giúp phát triển du lịch, nhiều dự án vẫn chậm tiến độ, không có đầy đủ những yêu cầu pháp lý. Những điều này gây nên tác động xấu đến sự phát triển chung của thị trường.

Ông Đính tiếp tục nhấn mạnh: “Sau khi bùng nổ lên đỉnh điểm, đây là thời gian để thị trường thanh lọc. Khách hàng sẽ lựa chọn những dự án có uy tín, chuyên nghiệp. Nếu những nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, thực thi tiến độ dự án chậm sẽ dễ dàng bị loại ra khỏi thị trường”.

Ngay lúc này, muốn thu hút ban hàng, nên đi theo các nhà đầu tư lớn. Áp dụng chương trình cam kết lợi nhuận là hướng đi của các nhà đầu tư lớn có kinh nghiệm. Chính điều này tạo áp lực thay đổi lớn các dự án nhỏ. Yêu cầu phải cung cấp cam kết lợi nhuận tương đương mới có thể có khách hàng. Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội.

Bà Hằng nhấn mạnh, rủi ro mà những người mua gánh chịu một phần đến từ các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư nhỏ thường bỏ qua bước vận hành mà chỉ quan tâm đến bán hàng khiến khách hàng chịu nhiều rủi ro hơn.

Thủ tục pháp lý được hoàn thiện, đâu sẽ là hướng đi tiếp theo của condotel?

Theo các chuyên gia, đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 11 vào hồi đầu năm. Nhằm tạo giải pháp, tạo động lực cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh. Ngoài ra, Chính phủ còn yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành, sửa đổi bổ sung những quy chuẩn xây dựng đối với nhiều loại hình. Trong đó đặc biệt chú ý đến nhà chung cư, condotel, offcetel, resort villa. Thời hạn hoàn thành những quy chế quản lý, vận hành này là qúy 3/2019.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ còn yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường phải hoàn thành và van hành văn bản hướng dẫn cụ thể chế độ sự dụng đất. Áp dụng với những loại hình bất động sản mới như: condotel, resort, officetel,…

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã hết quý 3 nhưng vẫn chưa có quyết định nào được ban hành. Thủ tướng tiếp tục gia hạn đến hết năm 2019. Thủ tướng nhấn mạnh, phải hoàn thành ban hành quy định sửa đổi, bổ sung những quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan đến các loại hình bất động sản. Đặc biệt phải có condotel trong nội dung quyết định.

Ngoài ra, Thủ tướng còn yêu cầu UBND các tỉnh và thành phố có trách nhiệm kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh, vận hành và khai thác đối với những dự án có loại hình bất động sản. Đặc biệt là căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel).

Sau khi các quyết định được ban hành, condotel sẽ có quy định pháp lý rõ ràng. Vậy sau gia đoạn chững lại này, condotel sẽ tiếp tục phát triển như thế nào? Câu trả lời này chưa thể giải đáp ngay bây giờ mà cần thêm thời gian!

Tổng hợp bởi: Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp