Đầu tư Condotel: Sau trầm lắng, thị trường sẽ ra sao?

30/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thị trường trầm lắng sau những bùng nổ

Thời điểm năm 2017 là thời gian mà condotel phát triển mạnh mẽ nhất. Đặc biệt, tại Khánh Hòa là nơi bùng nổ mạnh mẽ nhất của loại hình cho thuê căn hộ này. Chỉ trong năm 2017, tỉnh đã chào bán ra thị trường 11.900 condotel. Chiếm hơn 52% tổng số căn hộ khách sạn chào bán trên cả nước. Ngoài ra, sự phát triển của condotel còn được ghi nhận tại nhiều tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Bình Thuận,…

Tuy nhiên, thị trường này đã có dấu hiệu chững lại vào nửa đầu năm 2018. Nguyên nhân dẫn đến việc này chính là do thiếu quy định pháp lý.

Diễn biến này tiếp tục tiếp diễn đến năm 2019, thị trường tiếp tục yên ắng. Sự yên ắng này diễn ra ở ngay cả những thành phố du lịch như Nha Trang. Không hề có bất cứ một dự án nào được chào bán tại đây. Chỉ có 140 căn hộ tại những dự án đang chuyển giao sang giai đoạn tiếp theo được chào bán.

đầu tư condotel

Thị trường đầu tư condotel trầm lắng sau cơn sốt

Thị trường bất động sản Condotel vẫn trầm lắng, chờ đợi có pháp lý rõ ràngThị trường bất động sản Đà Nẵng cũng không thể tránh khỏi sự trầm lắng này. Trên thị trường Đà Nẵng, hiện đang có 15 dự án cung cấp căn hộ khách sạn. Tuy nhiên, vào nửa đầu năm 2019, chỉ có duy nhất 1 dự án mới được mở.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn ấn chứa nhiều điểm bất thường. Tỷ thệ hấp thụ đã đạt ngưỡng 68,3%, đồng nghĩa đã có khoảng 2.515 căn hộ được tiêu thụ. Con số này đã tăng gấp đôi so với mức 6 tháng đầu năm 2019. Những giao dịch này chủ yếu được thực hiện tại những dự án lớn, chủ đầu tư có uy tín và kinh nghiệm.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định về sự phát triển của condotel. Theo ông, việc condotel phát triển mạnh vài năm trở lại cho thấy nhiều vấn đề trong thị trường. Ngoài những tác động tích cực giúp phát triển du lịch, nhiều dự án vẫn chậm tiến độ, không có đầy đủ những yêu cầu pháp lý. Những điều này gây nên tác động xấu đến sự phát triển chung của thị trường.

Ông Đính tiếp tục nhấn mạnh: “Sau khi bùng nổ lên đỉnh điểm, đây là thời gian để thị trường thanh lọc. Khách hàng sẽ lựa chọn những dự án có uy tín, chuyên nghiệp. Nếu những nhà đầu tư non trẻ, thiếu kinh nghiệm, thực thi tiến độ dự án chậm sẽ dễ dàng bị loại ra khỏi thị trường”.

Ngay lúc này, muốn thu hút ban hàng, nên đi theo các nhà đầu tư lớn. Áp dụng chương trình cam kết lợi nhuận là hướng đi của các nhà đầu tư lớn có kinh nghiệm. Chính điều này tạo áp lực thay đổi lớn các dự án nhỏ. Yêu cầu phải cung cấp cam kết lợi nhuận tương đương mới có thể có khách hàng. Theo chia sẻ của bà Nguyễn Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội.

Bà Hằng nhấn mạnh, rủi ro mà những người mua gánh chịu một phần đến từ các nhà đầu tư. Những nhà đầu tư nhỏ thường bỏ qua bước vận hành mà chỉ quan tâm đến bán hàng khiến khách hàng chịu nhiều rủi ro hơn.

Thủ tục pháp lý được hoàn thiện, đâu sẽ là hướng đi tiếp theo của condotel?

Theo các chuyên gia, đầu tư condotel – khoảng trầm lắng để nhìn lại những thành công và hạn chế. Thị trường condotel đang có một khoảng nghỉ sau một thời gian bùng nổ mạnh mẽ. Đây chính là có hội cho các nhà đầu nhìn lại thành quả của mình. Từ đó có thể cải thiện sản phẩm, đầu tư. Đồng thời, đây là thời gian tốt để chờ đợi nững pháp lý rõ ràng.

Thủ tướng đã ban hành Chỉ thị 11 vào hồi đầu năm. Nhằm tạo giải pháp, tạo động lực cho thị trường phát triển ổn định, lành mạnh. Ngoài ra, Chính phủ còn yêu cầu Bộ Xây dựng ban hành, sửa đổi bổ sung những quy chuẩn xây dựng đối với nhiều loại hình. Trong đó đặc biệt chú ý đến nhà chung cư, condotel, offcetel, resort villa. Thời hạn hoàn thành những quy chế quản lý, vận hành này là qúy 3/2019.

Bên cạnh đó, Thủ tướng Chính phủ còn yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường phải hoàn thành và van hành văn bản hướng dẫn cụ thể chế độ sự dụng đất. Áp dụng với những loại hình bất động sản mới như: condotel, resort, officetel,…

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại đã hết quý 3 nhưng vẫn chưa có quyết định nào được ban hành. Thủ tướng tiếp tục gia hạn đến hết năm 2019. Thủ tướng nhấn mạnh, phải hoàn thành ban hành quy định sửa đổi, bổ sung những quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng liên quan đến các loại hình bất động sản. Đặc biệt phải có condotel trong nội dung quyết định.

Ngoài ra, Thủ tướng còn yêu cầu UBND các tỉnh và thành phố có trách nhiệm kiểm tra, giám sát chặt chẽ quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh, vận hành và khai thác đối với những dự án có loại hình bất động sản. Đặc biệt là căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel).

Sau khi các quyết định được ban hành, condotel sẽ có quy định pháp lý rõ ràng. Vậy sau gia đoạn chững lại này, condotel sẽ tiếp tục phát triển như thế nào? Câu trả lời này chưa thể giải đáp ngay bây giờ mà cần thêm thời gian!

Tổng hợp bởi: Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp