Đầu tư đất nền – Con tàu đã rời ga Hàng Cỏ đi tới ga Đà Nẵng

08/01/2020 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Đầu tư đất nền là phân khúc đầu tư quan trọng trong thị trường bất động sản. Thế nhưng, đất nền lại là phân khúc chịu nhiều chi phối tâm lý từ các nhà đầu tư.

Một nhà đầu tư đã ví von khi nhìn nhận nhóm cổ phiếu bất động sản: mảng đất nền như hình ảnh đoàn tàu xuất phát từ Hàng Cỏ và đi đến ga Đà Nẵng. Khi đến nơi, có người sẽ xuống để nhường ghế cho người khác, nhưng cũng có người quay lại điểm xuất phát.

Điều này cũng tương tự như tâm lý chung của rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường.

Trong 2 năm trở lại đây, cơn sốt đất cục bộ đã diễn ra. Phú Quốc, Vân Đồn hay Cam Ranh đã xuất hiện các tin tức như mua bất hôm nay, ngày mai bán đất và lãi tiền tỷ. Thế nhưng, mọi chuyện diễn ra không như mong đợi, nhiều nhà đầu tư phải ôm nợ khổng lồ chỉ vì đất.

Nhiều chuyên gia bất động sản có ý kiến rằng, không ít các “ông lớn” đã thổi phồng giá đất lên. Họ thu mua, gom đất ồ ạt từ người dân và tạo song. Khi nhìn thấy cơn sốt đất như vậy thì các nhà đầu tư F2,F3,F4,.. sẽ lao vào. Tuy nhiên, các nhà đầu tư này khi ôm đất lại không nghĩ mình sẽ là người cuối cùng giữ đất.

Câu chuyện giá đất nền lên xuống thất thường là điều dễ hiểu. Vấn đề đặt ra ở đây là các nhà đầu tư dùng vốn tự có hay đi vay; họ tính toán thời giá lên xuống như thế nào; vấn đề đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

Giám đôc bộ phận thị trường JLL Việt Nam, bà Trang Bùi chia sẻ, đầu tư bất động sản cũng như đất nền chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, vấn đề là ở chỗ các nhà đầu tư sẽ đợi được trong bao lâu.

Nhà đầu tư phải hiểu thị trường để đầu tư đất nền

Nhà đầu tư phải hiểu thị trường để đầu tư đất nền

Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà, thì trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong một buổi hội thảo về bất động sản đã phát biểu: “Kinh doanh bất động sản phải qua thời gian trễ khá lâu, có khi đến 2 năm sau nó mới đúng được. Vấn đề ở đây là các nhà đầu tư không xác định được điểm rơi của thị trường”.

Trong giới đầu tư đất nền, mặc dù thông tin minh bạch ngày càng nhiều nhưng câu chuyện nhận định được thị trường chưa có hồi kết và sẽ còn tiếp diễn lâu dài.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành có lời khuyên: “Đầu tư bất động sản phải phụ thuộc vào túi tiền và khẩu vị. Để hạn chế rủi ro khi bị cuốn hút vào những cơn sóng thì cần xác định cái đích cuối cùng. Đó chính là điểm cơ bản nhất trong việc đầu tư bất động sản.”

Biên tập bởi Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Những ngày qua, thông tin Đà Nẵng rục rịch tăng giá đất gây không ít hoang mang cho nhà đầu tư lẫn người dân. Nhiều khu vực tại Đà Nẵng, “cò” tung tin sắp tới đất sẽ tăng giá rất cao. Chính quyền thành phố này cho biết, giá đất tăng là không có cơ...Đọc tiếp
Hòa dùng các lô đất của người khác trên địa bàn quận Liên Chiểu (Đà Nẵng), để bán lại cho các bị hại và chiếm đoạt hơn 1,5 tỷ đồng. Ngày 26/2, Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra – Công an TP Đà Nẵng vừa tống đạt quyết định khởi tố vụ án,...Đọc tiếp
“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Tiếp đà của cuối năm 2020, thị trường bất động sản đầu năm 2021 trên cả nước vẫn có xu hướng đi ngang, có khu vực đi lên. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng nếu không xác định đầu tư lâu dài. Dưới góc nhìn của các lãnh đạo công ty bất động...Đọc tiếp
Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp