Đầu tư đất nền – Con tàu đã rời ga Hàng Cỏ đi tới ga Đà Nẵng

08/01/2020 | Tin bất động sản Đà Nẵng

Đầu tư đất nền là phân khúc đầu tư quan trọng trong thị trường bất động sản. Thế nhưng, đất nền lại là phân khúc chịu nhiều chi phối tâm lý từ các nhà đầu tư.

Một nhà đầu tư đã ví von khi nhìn nhận nhóm cổ phiếu bất động sản: mảng đất nền như hình ảnh đoàn tàu xuất phát từ Hàng Cỏ và đi đến ga Đà Nẵng. Khi đến nơi, có người sẽ xuống để nhường ghế cho người khác, nhưng cũng có người quay lại điểm xuất phát.

Điều này cũng tương tự như tâm lý chung của rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường.

Trong 2 năm trở lại đây, cơn sốt đất cục bộ đã diễn ra. Phú Quốc, Vân Đồn hay Cam Ranh đã xuất hiện các tin tức như mua bất hôm nay, ngày mai bán đất và lãi tiền tỷ. Thế nhưng, mọi chuyện diễn ra không như mong đợi, nhiều nhà đầu tư phải ôm nợ khổng lồ chỉ vì đất.

Nhiều chuyên gia bất động sản có ý kiến rằng, không ít các “ông lớn” đã thổi phồng giá đất lên. Họ thu mua, gom đất ồ ạt từ người dân và tạo song. Khi nhìn thấy cơn sốt đất như vậy thì các nhà đầu tư F2,F3,F4,.. sẽ lao vào. Tuy nhiên, các nhà đầu tư này khi ôm đất lại không nghĩ mình sẽ là người cuối cùng giữ đất.

Câu chuyện giá đất nền lên xuống thất thường là điều dễ hiểu. Vấn đề đặt ra ở đây là các nhà đầu tư dùng vốn tự có hay đi vay; họ tính toán thời giá lên xuống như thế nào; vấn đề đầu tư ngắn hạn và dài hạn.

Giám đôc bộ phận thị trường JLL Việt Nam, bà Trang Bùi chia sẻ, đầu tư bất động sản cũng như đất nền chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, vấn đề là ở chỗ các nhà đầu tư sẽ đợi được trong bao lâu.

Nhà đầu tư phải hiểu thị trường để đầu tư đất nền

Nhà đầu tư phải hiểu thị trường để đầu tư đất nền

Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà, thì trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong một buổi hội thảo về bất động sản đã phát biểu: “Kinh doanh bất động sản phải qua thời gian trễ khá lâu, có khi đến 2 năm sau nó mới đúng được. Vấn đề ở đây là các nhà đầu tư không xác định được điểm rơi của thị trường”.

Trong giới đầu tư đất nền, mặc dù thông tin minh bạch ngày càng nhiều nhưng câu chuyện nhận định được thị trường chưa có hồi kết và sẽ còn tiếp diễn lâu dài.

Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành có lời khuyên: “Đầu tư bất động sản phải phụ thuộc vào túi tiền và khẩu vị. Để hạn chế rủi ro khi bị cuốn hút vào những cơn sóng thì cần xác định cái đích cuối cùng. Đó chính là điểm cơ bản nhất trong việc đầu tư bất động sản.”

Biên tập bởi Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp
Sở Tài nguyên và Mội trường (TN-MT) Đà Nẵng vừa có Công văn 4409/STNMT-VPĐKĐĐ gửi Sở Tư pháp Đà Nẵng đề nghị phối hợp, triển khai hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường xử lý vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ông Tô Văn Hùng, Giám đốc Sở...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp