Đầu tư đất nền là phân khúc đầu tư quan trọng trong thị trường bất động sản. Thế nhưng, đất nền lại là phân khúc chịu nhiều chi phối tâm lý từ các nhà đầu tư.
Một nhà đầu tư đã ví von khi nhìn nhận nhóm cổ phiếu bất động sản: mảng đất nền như hình ảnh đoàn tàu xuất phát từ Hàng Cỏ và đi đến ga Đà Nẵng. Khi đến nơi, có người sẽ xuống để nhường ghế cho người khác, nhưng cũng có người quay lại điểm xuất phát.
Điều này cũng tương tự như tâm lý chung của rất nhiều nhà đầu tư trên thị trường.
Trong 2 năm trở lại đây, cơn sốt đất cục bộ đã diễn ra. Phú Quốc, Vân Đồn hay Cam Ranh đã xuất hiện các tin tức như mua bất hôm nay, ngày mai bán đất và lãi tiền tỷ. Thế nhưng, mọi chuyện diễn ra không như mong đợi, nhiều nhà đầu tư phải ôm nợ khổng lồ chỉ vì đất.
Nhiều chuyên gia bất động sản có ý kiến rằng, không ít các “ông lớn” đã thổi phồng giá đất lên. Họ thu mua, gom đất ồ ạt từ người dân và tạo song. Khi nhìn thấy cơn sốt đất như vậy thì các nhà đầu tư F2,F3,F4,.. sẽ lao vào. Tuy nhiên, các nhà đầu tư này khi ôm đất lại không nghĩ mình sẽ là người cuối cùng giữ đất.
Câu chuyện giá đất nền lên xuống thất thường là điều dễ hiểu. Vấn đề đặt ra ở đây là các nhà đầu tư dùng vốn tự có hay đi vay; họ tính toán thời giá lên xuống như thế nào; vấn đề đầu tư ngắn hạn và dài hạn.
Giám đôc bộ phận thị trường JLL Việt Nam, bà Trang Bùi chia sẻ, đầu tư bất động sản cũng như đất nền chắc chắn sẽ mang lại lợi nhuận. Tuy nhiên, vấn đề là ở chỗ các nhà đầu tư sẽ đợi được trong bao lâu.
Nhà đầu tư phải hiểu thị trường để đầu tư đất nền
Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà, thì trường bất động sản (Bộ Xây dựng) trong một buổi hội thảo về bất động sản đã phát biểu: “Kinh doanh bất động sản phải qua thời gian trễ khá lâu, có khi đến 2 năm sau nó mới đúng được. Vấn đề ở đây là các nhà đầu tư không xác định được điểm rơi của thị trường”.
Trong giới đầu tư đất nền, mặc dù thông tin minh bạch ngày càng nhiều nhưng câu chuyện nhận định được thị trường chưa có hồi kết và sẽ còn tiếp diễn lâu dài.
Chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành có lời khuyên: “Đầu tư bất động sản phải phụ thuộc vào túi tiền và khẩu vị. Để hạn chế rủi ro khi bị cuốn hút vào những cơn sóng thì cần xác định cái đích cuối cùng. Đó chính là điểm cơ bản nhất trong việc đầu tư bất động sản.”
Biên tập bởi Trang tin Bất động sản Đà Nẵng – Quảng Nam
