Đầu tư đất nền – lựa chọn hàng đầu thời điểm cuối năm

08/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư – Theo dự báo của DKRA Việt Nam. Mặc dù thời điểm cuối năm như hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm nhẹ.

Cung – cầu trên thị trường có dấu hiệu giảm sút

đầu tư đất nền cuối năm

Theo dự báo, trong giai đoạn cuối năm, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu

Trong báo cáo của DKRA Việt Nam, quý 3/2019, thị trường tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận nguồn cung và sức cầu giảm sút trên toàn bộ thị trường. Mặt bằng giá chung trên thị trường không có nhiều biến động. Mức tăng trung bình đạt 0,5 – 1%, tuy nhiên khả năng thanh khoản thấp.

Báo cáo này cũng chỉ ra rằng, phân khúc đất nền có nguồn cung tăng không đáng kể. Tính riêng trong quý 3/2019, chỉ có 3 dự án mới thu hút được sự quan tâm của thị trường. Tổng cộng ba dự án này cung cấp ra thị trường 473 nền. Tăng 63% so với nguồn cung mới vào thị trường trong quý 2/2019. Tuy nhiên, số nguồn cung này chỉ đạt 62% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung đạt 75%, mức tăng này không nhiều so với 2 quý đầu năm.

 phân khúc đầu tư đất nền

Nguồn cung và lượng hấp thụ của phân khúc đầu tư đất nền

Trong khi đó, phân khúc căn hộ có nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tăng đột biến. Theo khảo sát cho thấy, có 8 dự án chào bán ra thị trường trong quý 3/2019. Tuy nhiên, tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường lên đến 13.853 căn hộ. Trong đó bao gồm 4 dự án bán mới và 4 dự án được triển khai giai đoạn tiếp theo. Cũng theo DKRA, tổng số căn hộ tăng đến 5,4 lần so với quý 2/2019. Và so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung bán ra thị trường tăng đến 71%. Lượng tiêu thị nguồn cung khá mạnh, lên đến 96%. Tăng gần 6,5 lần so với quý trước và tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung và lượng hấp thụ trong quý tăng mạnh. Tuy nhiên, có một dự án lớn tại quận 9 đã chiếm gần 84% tổng lượng cung ra thị trường. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu nguồn cung, lên đén 89%. Phân khúc này chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông. Đây cũng chính là khu vực giữ vị trí đầu tình hình tiêu thị trong quý. Giao dịch thứ cấp trong quý có giấy hiệu giảm nhẹ so với quý 2/2019. Giá bán không có nhiều biến động so với kỳ trước.

Phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung và sức cầu đang có chiều hướng giảm. Trên toàn thị trường, chỉ có 1 dự án mở bán, với tổng số 30 căn hộ. Con số này so với quý 2 chỉ bằng 8% và bằng 83% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, chỉ bằng 7% vủa quý 2/2019.

Đối với phân khúc biệt thự ven biển, trong quý 3/2019 nguồn cung và lượng cầu thấp nhất từ đầu năm đến nay. Trong quý này, thị trường chỉ tiếp nhận 3 dự án mới, với tổng 86 biệt thự. Tổng số căn hộ chỉ bằng 5% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, chỉ đạt 4% so với quý 2. Sức cầu của thị trường cũng giảm mạnh so với quý trước. Các dự án mới tập trung chủ yếu tại Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc condotel cũng có dấu hiệu giảm. Theo ghi nhận, có 6 dự án mới được mở bán, cung ứng cho thị trường 2.605 căn hộ. Đạt 68% so với quý 2/2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt 86% chỉ bằng 70% so với quý trước. Tuy nhiên, mức hấp thụ này cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng hấp thụ chủ yếu đến từ Ninh Thuận, Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường vào thời điểm cuối năm?

Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư – Theo dự báo của DKRA Việt Nam. Mặc dù thời điểm cuối năm như hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm nhẹ. Đồng thời, trong thời gian tới, phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm nguồn cung. Các dự án được triển khai sắp tới phần lớn có quy mô nhỏ. Tập trung chủ yếu tại các khu vực vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,…

Trong quý 4/2019, nguồn cung của phân khúc căn hộ sẽ giảm mạnh. Sức cầu của thị trường sẽ có dấu hiệu tăng, nhưng không nhiều so với quý 3. Khu vực phía Đông và Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong lượng cung. Căn hộ cao cấp và trung cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Nguồn cung căn giá rẻ tiếp tục khan hiếm, không có nhiều dự án mới.

Cũng trong quý 4/2019, phân khúc nhà mặt phố, biệt thự sẽ có lượng cung tăng. Dao động vượt mức 400-600 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục đứng đầu về nguồn cung ra thị trường. Sức cầu không có nhiều đột biến, nhưng vẫn duy trì được mức tăng nhẹ.

Nguồn cung condotel sẽ có dấu hiệu giảm, trong khi biệt thự ven biển sẽ tăng. Đa phần các dự án mới sẽ tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.

Mô hình mới – khu nghỉ dưỡng phức hợp sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm. Đồng thời, loại hình nhà sẽ nhận được dấu hiệu tích cực từ thị trường.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp
Nghị định 148/2020NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 8.2.2021 đã thay đổi nhiều quy định liên quan đến sổ đỏ trong Luật Đất đai 2013. 1. Người dân có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà Tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020NĐ-CP có quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ sơ...Đọc tiếp