Đầu tư đất nền – lựa chọn hàng đầu thời điểm cuối năm

08/10/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư – Theo dự báo của DKRA Việt Nam. Mặc dù thời điểm cuối năm như hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm nhẹ.

Cung – cầu trên thị trường có dấu hiệu giảm sút

đầu tư đất nền cuối năm

Theo dự báo, trong giai đoạn cuối năm, đầu tư đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu

Trong báo cáo của DKRA Việt Nam, quý 3/2019, thị trường tại TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận nguồn cung và sức cầu giảm sút trên toàn bộ thị trường. Mặt bằng giá chung trên thị trường không có nhiều biến động. Mức tăng trung bình đạt 0,5 – 1%, tuy nhiên khả năng thanh khoản thấp.

Báo cáo này cũng chỉ ra rằng, phân khúc đất nền có nguồn cung tăng không đáng kể. Tính riêng trong quý 3/2019, chỉ có 3 dự án mới thu hút được sự quan tâm của thị trường. Tổng cộng ba dự án này cung cấp ra thị trường 473 nền. Tăng 63% so với nguồn cung mới vào thị trường trong quý 2/2019. Tuy nhiên, số nguồn cung này chỉ đạt 62% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung đạt 75%, mức tăng này không nhiều so với 2 quý đầu năm.

 phân khúc đầu tư đất nền

Nguồn cung và lượng hấp thụ của phân khúc đầu tư đất nền

Trong khi đó, phân khúc căn hộ có nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ tăng đột biến. Theo khảo sát cho thấy, có 8 dự án chào bán ra thị trường trong quý 3/2019. Tuy nhiên, tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường lên đến 13.853 căn hộ. Trong đó bao gồm 4 dự án bán mới và 4 dự án được triển khai giai đoạn tiếp theo. Cũng theo DKRA, tổng số căn hộ tăng đến 5,4 lần so với quý 2/2019. Và so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung bán ra thị trường tăng đến 71%. Lượng tiêu thị nguồn cung khá mạnh, lên đến 96%. Tăng gần 6,5 lần so với quý trước và tăng 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2018.

Nguồn cung và lượng hấp thụ trong quý tăng mạnh. Tuy nhiên, có một dự án lớn tại quận 9 đã chiếm gần 84% tổng lượng cung ra thị trường. Phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao trong cơ cấu nguồn cung, lên đén 89%. Phân khúc này chủ yếu tập trung tại khu vực phía Đông. Đây cũng chính là khu vực giữ vị trí đầu tình hình tiêu thị trong quý. Giao dịch thứ cấp trong quý có giấy hiệu giảm nhẹ so với quý 2/2019. Giá bán không có nhiều biến động so với kỳ trước.

Phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung và sức cầu đang có chiều hướng giảm. Trên toàn thị trường, chỉ có 1 dự án mở bán, với tổng số 30 căn hộ. Con số này so với quý 2 chỉ bằng 8% và bằng 83% so với cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, chỉ bằng 7% vủa quý 2/2019.

Đối với phân khúc biệt thự ven biển, trong quý 3/2019 nguồn cung và lượng cầu thấp nhất từ đầu năm đến nay. Trong quý này, thị trường chỉ tiếp nhận 3 dự án mới, với tổng 86 biệt thự. Tổng số căn hộ chỉ bằng 5% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, chỉ đạt 4% so với quý 2. Sức cầu của thị trường cũng giảm mạnh so với quý trước. Các dự án mới tập trung chủ yếu tại Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bên cạnh đó, nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ của phân khúc condotel cũng có dấu hiệu giảm. Theo ghi nhận, có 6 dự án mới được mở bán, cung ứng cho thị trường 2.605 căn hộ. Đạt 68% so với quý 2/2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt 86% chỉ bằng 70% so với quý trước. Tuy nhiên, mức hấp thụ này cao gấp nhiều lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng hấp thụ chủ yếu đến từ Ninh Thuận, Đà Nẵng, Khánh Hòa.

Phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường vào thời điểm cuối năm?

Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư – Theo dự báo của DKRA Việt Nam. Mặc dù thời điểm cuối năm như hiện tại, thị trường đang có dấu hiệu suy giảm nhẹ. Đồng thời, trong thời gian tới, phân khúc này sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm nguồn cung. Các dự án được triển khai sắp tới phần lớn có quy mô nhỏ. Tập trung chủ yếu tại các khu vực vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,…

Trong quý 4/2019, nguồn cung của phân khúc căn hộ sẽ giảm mạnh. Sức cầu của thị trường sẽ có dấu hiệu tăng, nhưng không nhiều so với quý 3. Khu vực phía Đông và Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong lượng cung. Căn hộ cao cấp và trung cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường. Nguồn cung căn giá rẻ tiếp tục khan hiếm, không có nhiều dự án mới.

Cũng trong quý 4/2019, phân khúc nhà mặt phố, biệt thự sẽ có lượng cung tăng. Dao động vượt mức 400-600 căn. Khu vực phía Đông tiếp tục đứng đầu về nguồn cung ra thị trường. Sức cầu không có nhiều đột biến, nhưng vẫn duy trì được mức tăng nhẹ.

Nguồn cung condotel sẽ có dấu hiệu giảm, trong khi biệt thự ven biển sẽ tăng. Đa phần các dự án mới sẽ tập trung tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.

Mô hình mới – khu nghỉ dưỡng phức hợp sẽ thu hút được nhiều sự quan tâm. Đồng thời, loại hình nhà sẽ nhận được dấu hiệu tích cực từ thị trường.

Tổng hợp bởi Viraland.vn

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp
Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Cụ thể, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành Nghị quyết số 164/NQ-CP về việc tháo gỡ một số vướng mắc trong thực...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp
Ông Nguyễn Nho Trung, Chủ tịch HĐND TP Đà Nẵng cho hay, tại kỳ họp cuối năm 2020, HĐND TP Đà Nẵng sẽ tập trung thảo luận tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, triển khai có hiệu quả chính sách hỗ trợ DN. Cụ thể như trong lĩnh vực đất đai, HĐND TP Đà Nẵng...Đọc tiếp