Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

10/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đẩy giá đất nền lên cao, tạo cơn sốt “ảo” để thu hút tiền đầu tư của khách hàng. Nhưng sau đó lặng lẽ rút lui khiến những nhà đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng phải ngậm “trái đắng”. Đây là chiêu thức để thu lợi của nhiều nhà đầu tư “cá mập” hiện nay.

đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng

Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

Phân khúc đất nền tại một số địa phương đã và đang trở thành những “hố chôn tiền” của những nhà đầu tư. Trở thành những “trái đắng” chưa biết ngày ngọt trở lại.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước đều ghi nhận được sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) bởi ở các thị trường lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư. Sản phẩm chủ đạo vẫn thuộc về phân khúc đất nền. Xuất hiện một số thị trường mới như: Yên Bái, Hòa Bình, Phú Yên,…

Tại một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bình Thuận và mới đây nhất là Thanh Hòa đã xuất hiện “cơn lốc giá” đất nền. Có một số điểm chung ở các “cơn sốt” này là:

+ Sản phẩm được trao tay nhanh chóng

+ Cơ sở hạ tầng chậm phát triển.

+ Mật độ dân cư thấp.

+ Nhưng giá bán đều “trên trời”.

Chị Minh Anh là một nhà đầu tư tại Ninh Thuận cho biết, vào đầu năm chị có mua một lô đất nền tại Ninh Thuận. Chỉ sau 2 tháng, chị đã có lời 500 triệu đồng. Sau đó, chị quyết định đầu tư thêm 2 lô nữa. Nhưng đến nay, dự án đã hết “sốt” và số tiền 2 tỷ thì chưa thể thu hồi được.

“Sau cơn sốt đi qua, 2 lô đất của tôi lỗ gần 1 tỷ đồng. Nhưng rao bán lỗ vẫn không có người mua”, chị Minh Anh chia sẻ.

Theo các chuyên gia BĐS, giới “cò đất” rất nhanh nhạy. Họ nhanh chóng mua đất nền với giá rẻ. Sau đó sử dụng nhiều chiêu bài tạo niềm tin cho khách hàng để đẩy giá lên.

Nhưng sau khi bán được hàng, các nhà đầu tư này sẽ rút lui, chuyển sang những địa bàn khác. Do đó, sau một thời gian đất nền tại các tỉnh đua nhau lên giá như một căn bệnh.

Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills trụ sở Hà Nội – ông Dương Đức Hiển phân tích, một số khu vực xảy ra “cơn sốt” đất nền. Nguyên nhân chủ yếu là do các nhà đầu tư, môi giới tác động gây nên. Họ tìm cách đẩy giá lên cao nhằm trục lợi trong thời gian ngắn.

Ông Hiển khẳng định: “Hạ tầng giao thông, du lịch chưa hoàn thiện, dân còn nghèo,… thì đất không thể sốt được, chắc chắn là sốt “ảo”.

Theo ông Hiển, các nhà đầu tư cần hiểu biết về BĐS, về địa phương khi đầu tư. Chính tâm lý “bầy đàn” đã khiến các nhà đầu tư sai lầm. Bởi có nhiều người chỉ bám theo để đầu tư. Điều này xuất phát từ việc ham muốn tranh thủ đầu tư “lướt sóng” để kiếm lời.

Với những dự án BĐS du lịch, theo ông Hiển, vì đây là loại hình khác đặc thù nên các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, họ là ai, có uy tín không, có kinh nghiệm không, đã có những thành công nào? Thêm nữa, bắt buộc phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án và hợp đồng.

Bài học kinh nghiệm từ những cơn sốt đất và các dự án ma đã rất nhiều. Nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn dốc tiền mà không tìm hiểu kỹ khiến bị mắc kẹt trong thị trường không thoát ra được. Đất nền sẽ là kênh đầu tư siêu lợi nhuận nếu thành công. Nhưng nếu không đầu tư trúng đích sẽ là “hố chôn tiền” .

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo đánh giá của Bộ Tài nguyên và Môi trường, bên cạnh các lợi ích thu được, cần phải có các quản lý, kiểm soát đối với các hoạt động lấn biển nếu không sẽ để lại hệ quả rất lớn đến môi trường, hệ sinh thái, sinh kế của người dân ven biển, kinh...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 trở lại khiến không ít người tỏ ra lo lắng cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bởi đây vốn dĩ là là loại hình chịu ảnh hưởng nặng nề nhất từ dịch. Cùng Viraland.vn tìm hiểu xem tình hình của phân khúc này ra sao trong tháng đầu năm Tân Sửu....Đọc tiếp
Câu chuyện thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp hiện nay không phải là mới. Nếu các địa phương minh bạch quỹ đất 20% dành phát triển nhà ở xã hội tại các dự án trên cả nước, chắc chắn quỹ đất dành cho loại hình nhà...Đọc tiếp
Theo chuyên gia BĐS Đoàn Thiên Việt, cận Tết là thời điểm vàng để mua BĐS đầu tư. Nhiều NĐT vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nhiều nhà đầu tư vẫn miệt mài tìm mua thời điểm cận Tết. Nếu mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua Tết âm lịch có thể...Đọc tiếp
Nhiều người vẫn quan niệm ở nhà mặt đường là sướng nhưng thực tế không phải lúc nào cũng là màu hồng. Theo chuyên gia về nhà ở Doug Wagner (Mỹ), ước tính có 50% hoặc nhiều hơn những người mua nhà do chuyên gia này đại diện không xem các căn nhà ở mặt...Đọc tiếp
Tư vấn về bồi thường khi thu hồi đất: Gia đình tôi có đất thuộc diện bị Nhà nước thu hồi. Xin hỏi, gia đình tôi sẽ được nhận các khoản hỗ trợ nào khi bị thu hồi đất? Trên đây là câu hỏi bạn đọc có email ngochuyenxx@xx gửi đến Văn phòng Tư vấn...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

“Cơn sốt” đất tại Tây Ninh chưa kịp lắng xuống, đến lượt Đà Nẵng đề xuất tăng bảng giá đất, khiến nhiều người lo ngại có thể ảnh hưởng việc đầu tư vào địa phương này. Giá gần chạm đỉnh thời “bong bóng” Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất ở cao nhất tại Đà...Đọc tiếp
Những ngày đầu năm Tân Sửu, trên các diễn đàn bất động sản hàng loạt khách sạn ven biển ở Đà Nẵng đăng thông tin rao bán. Rao bán khách sạn rầm rộ Theo khảo sát, ra Tết, các khách sạn khu vực ven biển ở các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn được rao...Đọc tiếp
Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cho hay, Chủ tịch UBND TP Lê Trung Chinh vừa ký Quyết định số 476/QĐ-UBND ban hành kế hoạch đền bù giải tỏa 249 dự án trên địa bàn TP năm 2021 Theo kế hoạch được Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Lê Trung Chinh ký ban hành theo...Đọc tiếp
Có ý kiến cho rằng kể từ ngày 8/2/2021, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ sửa một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai có hiệu lực thi hành thì trên địa bàn Đà Nẵng sẽ không còn được phân lô bán nền.  Kể từ ngày 8/2/2021, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020...Đọc tiếp
Một số hộ dân trong khu vực giải phóng mặt bằng chưa di dời vì chưa thỏa thuận được giá bồi thường thỏa đáng. Cầu Bình Đào bắc qua sông Trường Giang, nối liền hai xã Bình Đào và Bình Triều (huyện Thăng Bình, Quảng Nam) dù hạng mục cầu đã xây dựng xong nhưng...Đọc tiếp
Khu vực bị xâm thực nặng nề nằm dọc tuyến bãi biển thuộc đường Trường Sa – Hoàng Sa – Võ Nguyên Giáp thuộc 2 quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Nhiều đoạn bị xói mòn nghiêm trọng, sóng đánh nát bờ kè… Đà Nẵng là một trong những địa điểm...Đọc tiếp