Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

10/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đẩy giá đất nền lên cao, tạo cơn sốt “ảo” để thu hút tiền đầu tư của khách hàng. Nhưng sau đó lặng lẽ rút lui khiến những nhà đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng phải ngậm “trái đắng”. Đây là chiêu thức để thu lợi của nhiều nhà đầu tư “cá mập” hiện nay.

đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng

Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

Phân khúc đất nền tại một số địa phương đã và đang trở thành những “hố chôn tiền” của những nhà đầu tư. Trở thành những “trái đắng” chưa biết ngày ngọt trở lại.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước đều ghi nhận được sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) bởi ở các thị trường lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư. Sản phẩm chủ đạo vẫn thuộc về phân khúc đất nền. Xuất hiện một số thị trường mới như: Yên Bái, Hòa Bình, Phú Yên,…

Tại một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bình Thuận và mới đây nhất là Thanh Hòa đã xuất hiện “cơn lốc giá” đất nền. Có một số điểm chung ở các “cơn sốt” này là:

+ Sản phẩm được trao tay nhanh chóng

+ Cơ sở hạ tầng chậm phát triển.

+ Mật độ dân cư thấp.

+ Nhưng giá bán đều “trên trời”.

Chị Minh Anh là một nhà đầu tư tại Ninh Thuận cho biết, vào đầu năm chị có mua một lô đất nền tại Ninh Thuận. Chỉ sau 2 tháng, chị đã có lời 500 triệu đồng. Sau đó, chị quyết định đầu tư thêm 2 lô nữa. Nhưng đến nay, dự án đã hết “sốt” và số tiền 2 tỷ thì chưa thể thu hồi được.

“Sau cơn sốt đi qua, 2 lô đất của tôi lỗ gần 1 tỷ đồng. Nhưng rao bán lỗ vẫn không có người mua”, chị Minh Anh chia sẻ.

Theo các chuyên gia BĐS, giới “cò đất” rất nhanh nhạy. Họ nhanh chóng mua đất nền với giá rẻ. Sau đó sử dụng nhiều chiêu bài tạo niềm tin cho khách hàng để đẩy giá lên.

Nhưng sau khi bán được hàng, các nhà đầu tư này sẽ rút lui, chuyển sang những địa bàn khác. Do đó, sau một thời gian đất nền tại các tỉnh đua nhau lên giá như một căn bệnh.

Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills trụ sở Hà Nội – ông Dương Đức Hiển phân tích, một số khu vực xảy ra “cơn sốt” đất nền. Nguyên nhân chủ yếu là do các nhà đầu tư, môi giới tác động gây nên. Họ tìm cách đẩy giá lên cao nhằm trục lợi trong thời gian ngắn.

Ông Hiển khẳng định: “Hạ tầng giao thông, du lịch chưa hoàn thiện, dân còn nghèo,… thì đất không thể sốt được, chắc chắn là sốt “ảo”.

Theo ông Hiển, các nhà đầu tư cần hiểu biết về BĐS, về địa phương khi đầu tư. Chính tâm lý “bầy đàn” đã khiến các nhà đầu tư sai lầm. Bởi có nhiều người chỉ bám theo để đầu tư. Điều này xuất phát từ việc ham muốn tranh thủ đầu tư “lướt sóng” để kiếm lời.

Với những dự án BĐS du lịch, theo ông Hiển, vì đây là loại hình khác đặc thù nên các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, họ là ai, có uy tín không, có kinh nghiệm không, đã có những thành công nào? Thêm nữa, bắt buộc phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án và hợp đồng.

Bài học kinh nghiệm từ những cơn sốt đất và các dự án ma đã rất nhiều. Nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn dốc tiền mà không tìm hiểu kỹ khiến bị mắc kẹt trong thị trường không thoát ra được. Đất nền sẽ là kênh đầu tư siêu lợi nhuận nếu thành công. Nhưng nếu không đầu tư trúng đích sẽ là “hố chôn tiền” .

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Chia sẻ tại hội thảo mới đây, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, kể từ khi xảy ra dịch Covid-19, những nguyên tắc lựa chọn địa điểm để đầu tư dự án của NĐT trong nước cũng như “khẩu vị” của NĐT, tổ chức nước ngoài đã có...Đọc tiếp
Với sự xuất hiện của giới đầu tư F0 và tác động của Covid-19, hành vi người mua bất động sản đã có nhiều thay đổi, buộc các chủ đầu tư phải “bàn kế” mới để thu hút dòng tiền. Trái ngược với thực trạng nguồn cung bất động sản mới gần như bất động,...Đọc tiếp
Với quan niệm “tấc đất tấc vàng”, đất nền vẫn có những ưu thế trở thành kênh đầu tư yêu thích của nhà đầu tư. Giới chuyên gia dự báo, trong năm 2021, đất nền vẫn là một trong những phân khúc dẫn dắt thị trường. Đất nền có sức hút mạnh mẽ Tại báo...Đọc tiếp
Do có những tác động tích cực từ việc kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới, nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS đang trên đà phục hồi trở lại. “Cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các...Đọc tiếp
Theo các chuyên gia bất động sản, 15 triệu đồng/m2 là mức giá tối thiểu cho nhà ở xã hội và khó lòng giảm sâu hơn nữa. Trong phiên chất vấn tại Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, ước tính vào năm 2020, cả nước cần khoảng 12,5 triệu m2...Đọc tiếp
Tại phiên trả lời chất vấn Quốc hội sáng 10/11 liên quan đến vấn đề chiếm đoạt quỹ bảo trì chung cư, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết ông rất ủng hộ việc các địa phương tăng cường thanh tra, kiểm tra và chuyển cơ quan điều tra để xem xét,...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

7 năm trước Đà Nẵng thực hiện Đề án phân bổ dân cư trên địa bàn TP đến năm 2020 với mục tiêu cơ bản là giảm tải dân số cho các quận trung tâm, tránh quá tải hạ tầng xã hội, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống. Mặt khác, Đề án cũng khuyến...Đọc tiếp
Với nhiều khu công nghệ cao, công viên phần mềm phát triển theo đúng hướng số hóa, sản xuất công nghiệp xanh cùng chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, minh bạch, Đà Nẵng đang là tầm ngắm của những doanh nghiệp tại các nước trong EU đang có ý định đầu tư vào...Đọc tiếp
TAND TP Đà Nẵng tuyên án vụ “Vi phạm các quy định về xây dựng gây hậu quả nghiêm trọng” xảy ra tại Công ty TNHH MTV vật liệu xây dựng – Xây lắp và Kinh doanh Nhà Đà Nẵng. Các bị cáo gồm Nguyễn Tuấn Anh (nguyên Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc...Đọc tiếp
Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Lê Trí Thanh vừa ký quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu Lập điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hội An giai đoạn đến năm 2035 và tầm nhìn đến 2050. Theo đó, tổng kinh phí 14,58 tỷ đồng được chia làm 10 gói thầu, trong...Đọc tiếp
UBND thành phố Đà Nẵng vừa có Tờ trình gửi HĐND thành phố về việc thẩm định, phê duyệt hồ sơ chủ trương đầu tư, nguồn vốn và khả năng cân đối vốn dự án Khu tái định cư phục vụ giải tỏa Làng đại học, tại phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành...Đọc tiếp
Đã bàn giao đất để thực hiện dự án nhưng người dân phải ở tạm trong những căn nhà chật hẹp, xuống cấp suốt 15 năm qua để chờ nhận đất tái định cư, chính là những bức xúc khó tả của 7 hộ dân hiện đang ở tạm tại Dốc Luyện, phường Cẩm An,...Đọc tiếp