Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

10/08/2019 | Tổng quan thị trường bất động sản

Đẩy giá đất nền lên cao, tạo cơn sốt “ảo” để thu hút tiền đầu tư của khách hàng. Nhưng sau đó lặng lẽ rút lui khiến những nhà đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng phải ngậm “trái đắng”. Đây là chiêu thức để thu lợi của nhiều nhà đầu tư “cá mập” hiện nay.

đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng

Đầu tư đất nền thiếu cẩn trọng – “hố chôn tiền” của các nhà đầu tư

Phân khúc đất nền tại một số địa phương đã và đang trở thành những “hố chôn tiền” của những nhà đầu tư. Trở thành những “trái đắng” chưa biết ngày ngọt trở lại.

Theo báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ở hầu hết các tỉnh thành trên cả nước đều ghi nhận được sự phát triển của thị trường bất động sản (BĐS) bởi ở các thị trường lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư. Sản phẩm chủ đạo vẫn thuộc về phân khúc đất nền. Xuất hiện một số thị trường mới như: Yên Bái, Hòa Bình, Phú Yên,…

Tại một số tỉnh thành như Đà Nẵng, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bình Thuận và mới đây nhất là Thanh Hòa đã xuất hiện “cơn lốc giá” đất nền. Có một số điểm chung ở các “cơn sốt” này là:

+ Sản phẩm được trao tay nhanh chóng

+ Cơ sở hạ tầng chậm phát triển.

+ Mật độ dân cư thấp.

+ Nhưng giá bán đều “trên trời”.

Chị Minh Anh là một nhà đầu tư tại Ninh Thuận cho biết, vào đầu năm chị có mua một lô đất nền tại Ninh Thuận. Chỉ sau 2 tháng, chị đã có lời 500 triệu đồng. Sau đó, chị quyết định đầu tư thêm 2 lô nữa. Nhưng đến nay, dự án đã hết “sốt” và số tiền 2 tỷ thì chưa thể thu hồi được.

“Sau cơn sốt đi qua, 2 lô đất của tôi lỗ gần 1 tỷ đồng. Nhưng rao bán lỗ vẫn không có người mua”, chị Minh Anh chia sẻ.

Theo các chuyên gia BĐS, giới “cò đất” rất nhanh nhạy. Họ nhanh chóng mua đất nền với giá rẻ. Sau đó sử dụng nhiều chiêu bài tạo niềm tin cho khách hàng để đẩy giá lên.

Nhưng sau khi bán được hàng, các nhà đầu tư này sẽ rút lui, chuyển sang những địa bàn khác. Do đó, sau một thời gian đất nền tại các tỉnh đua nhau lên giá như một căn bệnh.

Giám đốc Bộ phận kinh doanh nhà ở Savills trụ sở Hà Nội – ông Dương Đức Hiển phân tích, một số khu vực xảy ra “cơn sốt” đất nền. Nguyên nhân chủ yếu là do các nhà đầu tư, môi giới tác động gây nên. Họ tìm cách đẩy giá lên cao nhằm trục lợi trong thời gian ngắn.

Ông Hiển khẳng định: “Hạ tầng giao thông, du lịch chưa hoàn thiện, dân còn nghèo,… thì đất không thể sốt được, chắc chắn là sốt “ảo”.

Theo ông Hiển, các nhà đầu tư cần hiểu biết về BĐS, về địa phương khi đầu tư. Chính tâm lý “bầy đàn” đã khiến các nhà đầu tư sai lầm. Bởi có nhiều người chỉ bám theo để đầu tư. Điều này xuất phát từ việc ham muốn tranh thủ đầu tư “lướt sóng” để kiếm lời.

Với những dự án BĐS du lịch, theo ông Hiển, vì đây là loại hình khác đặc thù nên các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, họ là ai, có uy tín không, có kinh nghiệm không, đã có những thành công nào? Thêm nữa, bắt buộc phải quan tâm đến tính pháp lý của dự án và hợp đồng.

Bài học kinh nghiệm từ những cơn sốt đất và các dự án ma đã rất nhiều. Nhưng vì ham lợi nhuận, nhiều nhà đầu tư vẫn dốc tiền mà không tìm hiểu kỹ khiến bị mắc kẹt trong thị trường không thoát ra được. Đất nền sẽ là kênh đầu tư siêu lợi nhuận nếu thành công. Nhưng nếu không đầu tư trúng đích sẽ là “hố chôn tiền” .

  • Gửi tin này cho bạn bè:

TIN TƯƠNG TỰ

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, đại dịch mang đến cơ hội để các nhà đầu tư và doanh nghiệp nhìn nhận thực tế hơn về đầu tư bất động sản và hiện tượng tăng giá của thị trường trong các điều kiện...Đọc tiếp
Đại dịch Covid-19 đã góp phần làm suy yếu sức hoạt động của thị trường bất động sản và giáng một đòn đau vào nguồn thu ngân sách trong 8 tháng đầu năm 2020. Nguồn cung và giao dịch lao dốc không phanh Chịu tác động từ chính sách siết pháp lý dự án, quy...Đọc tiếp
Dịch Covid-19 đưa đến những khó khăn chồng chất với nhiều ngành nghề kinh doanh, dịch vụ nhưng cũng mang lại hi vọng về cơ hội mua nhà cho những người có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, dù làn sóng Covid thứ 2 đã xuất hiện, nhiều người vẫn “lắc đầu lè lưỡi” vì...Đọc tiếp
Sau một chiến dịch marketing, giá bất động sản thường cao hơn 20-30% so với giá cơ bản ban đầu. Người mua để ở và nhà đầu tư nên lưu ý 3 thời điểm tăng giá thường gặp của một dự án bất động sản. Giá bán bất động sản dự án tăng giảm phụ...Đọc tiếp
Theo giới chuyên gia bất động sản, điều mà các doanh nghiệp bất động sản mong chờ nhất hiện nay chính là các gói tín dụng, với lãi suất ưu đãi. Muốn “vượt dịch” phải thay đổi cơ cấu sản phẩm? Theo thống kê từ Tổng Cục Thống kê, trong 8 tháng đầu năm 2020,...Đọc tiếp
Dù dịch Covid-19 dự đoán là sẽ còn kéo dài đến cuối năm 2020, song theo các chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản sẽ sớm phục hồi và phát triển lớn mạnh trong giai đoạn 2021 – 2022 nhờ vào những quyết tâm rất lớn và kịp thời của Chính phủ. Giữa...Đọc tiếp

TIN MỚI NHẤT

Vịnh An Hòa là khu đô thị có quy mô lớn, được xây dựng và phát triển dựa trên mối tương quan cân bằng giữa không gian đô thị và môi trường tự nhiên, tạo nên một đô thị đa chức năng, một không gian lý tưởng đáp ứng mọi nhu cầu về nhà ở,...Đọc tiếp
Dù không gian nhà ở hay văn phòng của bạn hơi chật chội, thiếu sáng, hãy cứ tự tin lựa chọn những loài cây cảnh ưa bóng râm cực kỳ “dễ tính” dưới đây. Không đòi hỏi nhiều sự chăm sóc hay kén chọn môi trường sống, các loài cây nội thất này vừa làm...Đọc tiếp
Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng loại hình đầu tư nhà ở xã hội dành cho người lao động có thu nhập thấp không thu hút được nguồn lực đầu tư xuất phát từ nhiều nguyên nhân ở phía chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng và cả nhu cầu của người lao động...Đọc tiếp
Không chỉ một mà đã có nhiều trường hợp bị lừa đánh tráo sổ đỏ khiến những người sở hữu nhà đất bỗng dưng mất trắng tài sản. Vậy làm thế nào để tránh bị lừa? Thị trường nhà đất luôn được xem là mảnh đất màu mỡ để các đối tượng lừa đảo tung...Đọc tiếp
Thuế trước bạ là một trong những khoản lệ phí thường được nhắc đến trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thuế trước bạ là gì, mức phí phải nộp bao nhiêu và trường hợp ngoại lệ nào được miễn thuế? Tất tần tật những...Đọc tiếp
Chỉ vì thiếu kinh nghiệm và quá tin tưởng vào những “cò đất” làm ăn chụp giật mà không ít người đã sập bẫy lừa, mua hớ mảnh đất với giá cao hơn giá thực tế rất nhiều. Khi mua đất nền dự án thông qua công ty phân phối hoặc môi giới, người mua...Đọc tiếp